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Análisis de Viabilidad Económica-Financiera en Promociones Inmobiliarias

en Structuralia (España)

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Tipo Curso Duración 8 Horas

Método / lugar Rut Sánchez Rueda Contactar Presencial

Dirigido a El presente curso se dirige, ente otros, a los responsables del análisis de viabilidad económica y técnica de las promociones inmobiliarias así como a los gestores y técnicos interesados en profundizar en el conocimiento de los riesgos y rentabilidades de un proyecto inmobiliario.

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Temario

Análisis de Viabilidad Económica-Financiera en Promociones Inmobiliarias

1. Tipología de las Promociones Inmobiliarias

1.1. Clasificación según la Tipología de uso. Residencial. Terciario. Industrial. Dotacional (Privado, Público). Complejos Inmobiliarios.
1.2. Clasificación según el Régimen de la Promoción. Régimen libre. Régimen de viviendas de protección pública. Legislación estatal. Legislación Autonómica.
1.3. Clasificación según su Destino. Para venta. Para Alquiler.

2. Documentación de la Viabilidad de una Promoción Inmobiliaria

2.1. Estudio Económico.
2.2. Cash - Flow.
2.3. Necesidades Operativas de Fondos.
2.4. Ratios de Rentabilidad Estática.Rentabilidad económica de la inversión (REI). Rentabilidad financiera (ROA). Margen de ventas (MgV). Otros ratios estáticos.
2.5. Ratios de Rentabilidad Dinámica.Valor actual neto (VAN). Tasa interna de rentabilidad (TIR). TIR mejorado (TRM). Plazo de recuperación de la inversión (PB).

3. Análisis de Mercado

3.1. Análisis General del Mercado. Análisis general del sector Inmobiliario. Análisis del mercado local. Análisis del entorno de la promoción.

4. Análisis de Riesgos de la Operación

4.1. Riesgo Jurídico.
4.2. Riesgo Urbanístico.
4.3. Riesgo Económico.
4.4. Riesgo Financiero.

5. Análisis de Sensibilidad

5.1. Variables Estratégicas.
5.2. Evaluación de Escenarios.

6. Casos Prácticos

6.1. Herramienta Informática. Instalación y consideraciones generales. Introducción de datos. Obtención de resultados y gráficos.
6.2. Casos Prácticos de Promociones Residenciales.
Caso nº 1: Promoción en régimen de venta libre.
Caso nº2: Promoción en régimen de venta de viviendas de Promoción Pública.
Caso nº 3: Promoción en aportación de suelo.
Caso nº 4: Promoción en cooperativa o en comunidad de propietarios.
6.3. Casos Prácticos de Promociones no Residenciales.
Caso nº 5: Edificio de oficinas en venta
Caso nº 6: Edificio de oficinas en alquiler: cálculo de la rentabilidad de explotación.

NOTA IMPORTANTE
Dado que los casos prácticos se resolverán con la ayuda del programa informático GESTINMO, los asistentes que lo deseen podrán asistir con sus ordenadores portátiles, en los que se instalarán los programas y los ejemplos para que puedan asistir a la jornada e intervenir, en su caso, en su resolución desde su propio ordenador, aunque habrá ordenadores en la sala a disposición de los alumnos.

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Descripción del centro

STRUCTURALIA es una empresa especializada en soluciones integrales de formación y gestión hacia aquellos sectores en los que la infraestructura física es soporte de su actividad, y en concreto, en los sectores de:
 Infraestructura Civil (Arquitectura, Instalaciones y Montajes, Construcción, Inmobiliario, Transportes).
 Infraestructura Energética (Energía Eléctrica, Hidrocarburos, Energías Renovables).
 Infraestructura de Telecomunicaciones (Telefonía, Cable, TV).

STRUCTURALIA se ha constituido en la compañía líder en formación especializada en el campo de las infraestructuras, con más de 250.000 alumnos formados fundamentalmente en modalidades e-learning y semipresencial en el periodo 2001-2006.
Es además pionera en incorporar en sus soluciones integrales de formación las Nuevas Tecnologías.

Actualmente explota 55 Centros de Formación On-line con su tecnología y sus servicios.
STRUCTURALIA imparte formación especializada a los profesionales de las principales empresas e instituciones del sector de las infraestructuras en general, y la Arquitectura, la Ingeniería, la Construcción, la Promoción de Infraestructuras y el sector inmobiliario en particular.

Desarrolla sus cursos en colaboración con los máximos expertos nacionales e internacionales e incorpora los últimos avances técnicos y metodológicos con el fin de ofrecer una enseñanza de la máxima calidad.

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