Curso de Técnico en Gestión de Inmobiliaria

PRIMERA PARTE: Introducción a la gestión inmobiliaria

• SUMARIO: •Importancia económica y jurídica •La profesión de técnico en gestión inmobiliaria •El contrato de mandato •El contrato de arrendamiento de servicios •El contrato de mediación o corretaje •La nota de encargo

SEGUNDA PARTE: Derecho inmobiliario

MÓDULO 1: Los derechos reales. La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio

• •El derecho de propiedad •Concepto del derecho de propiedad •Contenido del derecho de propiedad •La protección constitucional del derecho de propiedad •Las limitaciones del dominio •Los conflictos de vecindad •Las modificaciones del derecho de propiedad •El usufructo •La Servidumbre •La propiedad inmobiliaria •La propiedad urbana •Clasificación del suelo •Limitaciones y deberes derivados •Limitación a las parcelaciones •La propiedad rústica •El Objeto del derecho de propiedad

MÓDULO 2: La compraventa (I)

• •Trámites previos a la compraventa •Contrato de arras •Contrato de opción de compra •Promesa de compra y venta •Modelos de precontrato

MÓDULO 3: El contrato de compraventa (II)

• •Importancia económica y jurídica •Concepto y caracteres del contrato •Sujetos de la compra-venta •Objeto de la compraventa: la cosa y el precio •Forma y perfección de la compraventa •Obligaciones del vendedor: La entrega. El Saneamiento •Obligaciones del comprador: Obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses •Modelos de contrato

MÓDULO 4: El derecho inmobiliario registral

• •Concepto •Naturaleza jurídica y caracteres •Contenido •La publicidad registral •Naturaleza jurídica de la publicidad registral •Objeto y fines de la publicidad registral •Instrumento de esta publicidad: el Registro de la Propiedad

MÓDULO 5: El registro de la propiedad

• •El Registro de la Propiedad •La Finca como objeto del Registro •La inmatriculación •Situaciones inscribibles. Títulos inscribibles. •Situaciones que ingresan en el Registro •Los títulos inscribibles: Objeto formal de entrada en el Registro de la Propiedad

MÓDULO 6: El procedimiento registral

• •El asiento de presentación •La calificación registral •La Inscripción en el Registro de la Propiedad •La fe pública registral •Anotaciones preventivas •Otros asientos registrales

MÓDULO 7: Los derechos reales de garantía: la hipoteca

• •Los Derechos reales de garantía •La Hipoteca inmobiliaria •Los sujetos de la relación hipotecaria •La Constitución de la Hipoteca •El objeto de la hipoteca •La obligación asegurada por la hipoteca •La extinción de la hipoteca

MÓDULO 8: El contrato de arrendamiento (I)

• •Concepto y características. Elementos del contrato. Normativa •Derechos y deberes del arrendamiento •El subarriendo •Obligaciones del arrendador •Enajenación de la cosa arrendada •Extinción del arrendamiento •El juicio de desahucio

MÓDULO 9: El contrato de arrendamiento (II)

• •La legislación especial sobre arrendamientos urbanos •Tipos de contrato de arrendamientos urbano •Contratos de arrendamiento de vivienda •Duración del contrato •Prórrogas •La renta •La fianza •Obras de conservación y mejora •Extinción del contrato •Régimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (DECRETO BOYER)

MÓDULO 10: El contrato de arrendamiento (III)

• •Arrendamientos para uso distinto al de vivienda •Cesión y subarriendo •Duración •Subrogaciones •Renta •La fianza •Obras de conservación y mejora •Extinción del contrato •Indemnización al arrendamiento •Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio

MÓDULO 11: El contrato de arrendamiento (IV)

• •Arrendamientos para uso distinto al de vivienda •Cesión y subarriendo •Duración •Subrogaciones •Renta •La fianza •Obras de conservación y mejora •Extinción del contrato. •Indemnización al arrendamiento •Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio

MÓDULO 12: La propiedad horizontal

• •Concepto y naturaleza jurídica •Constitución de la propiedad horizontal. •Los Estatutos y Reglamentos de régimen interior •Partes privativas y elementos comunes •Cuotas de participación •Derechos y obligaciones de los propietarios •Los gastos •Administración •Las urbanizaciones privadas •Extinción del Régimen de Propiedad Horizontal •La nueva Ley de propiedad horizontal

TERCERA PARTE: Valoraciones inmobiliarias

MÓDULO 1: La valoración inmobiliaria

• Conceptos de bien inmueble. La teoría del valor. La tasación inmobiliaria. Normativa aplicable

MÓDULO 2: El suelo, regulación urbanística

• El derecho de propiedad y el suelo. Las clasificaciones del suelo. El planeamiento urbanístico. El catastro. El registro de la propiedad. El proceso de valoración

MÓDULO 3: Métodos de valoración l

• Introducción. El método de comparación. Las variables referenciales. Sistemas de comparación. El sistema clásico. El sistema de ponderación. El sistema homogeneización por coeficiente corrector. El sistema de los dos extremos. El sistema de corrección. El sistema de coeficiente de tabla de fondo.

MÓDULO 4: Métodos de valoración II

• Método analítico. El método de coste de reposición. El método del valor residual. La valoración a efectos de garantía hipotecaria

MÓDULO 5: Valoraciones reguladas

• El valor catastral. El valor de expropiación. Valores fiscales de inmuebles. Criterios y límites del valor catastral. Concepto de inmueble a los efectos catastrales. El procedimiento de valoración colectiva. Definiciones utilizadas. La valoración del suelo de la construcción. Coeficientes correctores de la construcción. El valor catastral de los inmuebles rústicos. Valoración del suelo urbano

MÓDULO 6: El informe de valoración

• El informe de valoración. Modelo de informe. Identificaciones. Descripción económico jurídica del inmueble. Análisis del mercado. Datos y cálculo de los valores técnicos. el valor de la tasación. Fecha de emisión y caducidad. Documentación anexa al informe. El modelo de informe

CUARTA PARTE: Fiscalidad inmobiliaria

MÓDULO 1: Conceptos Tributarios

• Introducción. La relación jurídico tributaria. Las obligaciones tributarias. Los tributos. La deuda tributaria. Otros conceptos de la relación tributaria

MÓDULO 2: El inmueble y el impuesto sobre la renta de las personas físicas

• Introducción. Los rendimientos del capital inmobiliario. Imputación de rentas inmobiliarias. Rendimientos de actividades empresariales. La afectación

MÓDULO 3: El inmueble y el impuesto sobre la renta de las personas físicas II

• Ganancias y pérdidas de patrimonio. Exención por reinversión de los importes obtenidos en la transmisión de la vivienda habitual. Deducción por adquisición de la vivienda habitual

MÓDULO 4: El inmueble y el impuesto sobre el patrimonio

• Introducción. El hecho imponible. El sujeto pasivo. la base imponible. Otros elementos del impuesto

MÓDULO 5: El inmueble y el impuesto sobre el valor añadido

• Introducción. el hecho imponible. las exenciones. El devengo del impuesto. Lugar realización del hecho imponible. el sujeto pasivo. Repercusión del impuesto.

MÓDULO 6: El inmueble y el impuesto sobre el valor añadido II

• La base imponible. El tipo impositivo. Las deducciones. La regla de la prorrata

MÓDULO 7: El inmueble y los impuestos transmisiones patrimoniales y sucesiones y donaciones

• El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. El impuesto sobre sucesiones y donaciones

MÓDULO 8: El inmueble y los tributos locales

• El impuesto sobre bienes inmuebles. Impuesto sobre incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana

QUINTA PARTE: Marketing Inmobiliario

• TEMA 01.Introducción al Marketing
• TEMA 02.Plan de Marketing (I)
• TEMA 03.Plan de Marketing (II)
• TEMA 04.Plan de Marketing (III)