Aspectos Jurídicos y Fiscalidad de las Operaciones Inmobiliarias
Curso
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Descripción
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Tipología
Curso
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Lugar
Elche
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Horas lectivas
20h
Objetivo del curso: Introducción a los aspectos jurídicos de las operaciones inmobiliarias. Dirigido a: Profesionales del sector inmobiliario
Instalaciones y fechas
Ubicación
Inicio
Inicio
A tener en cuenta
Certificado de asistencia otorgado por RE/MAX
Opiniones
Temario
Introducción a los aspectos jurídicos de las operaciones inmobiliarias
· Introducción
- Los seis niveles de calidad
- Metodología
- La responsabilidad deL agente
- El impago de honorarios
- La publicidad de los inmuebles
- La documentación necesaria para la venta
- La capacidad jurídica:
- Personas Físicas:
- El menor de edad.
- La incapacitación.
- Personas Jurídicas.
- Verificaciones registrales:
- Nota simple
- Nota informatizada
- Certificación de cargas
- Verificaciones reales y catastrales
- Reserva, arras y compraventas
- Cláusulas:
- Abusivas
- Negociando: La posesión, Los gastos de comunidad, Los gastos e impuestos de la escritura, Los muebles...
- Preparación:
- Nota previa
- Documentación
- Certificaciones
- Minuta bancaria y oferta vinculante
· Las cargas:
- Embargos
- Hipotecas
- Cláusulas resolutorias
- Usufructos
- Servidumbres
- Autorización de venta
- Descalificación de vivienda.
- Las licencias municipales
- Arrendamientos y traspasos
- Tanteos Retractos
- Vicios ocultos Saneamiento y evicción
Fiscalidad
· Introducción.
· La venta consultiva.
- La fiscalidad como elemento diferenciador y de valor.
· Los impuestos que gravan las operaciones inmobiliarias.
- Impuesto sobre Bienes Urbanos (Contribución Urbana)
- Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía).
- Impuesto sobre a Renta de las Personas Físicas (IRPF).
- Calculo ganancias patrimoniales.
- Beneficios Fiscales.
- No residentes
- Los obligados y las obligaciones tributarias en las operaciones inmobiliarias.
- Las repercusiones para vendedor.
- Las repercusiones para el comprador.
· Casos prácticos de fiscalidad inmobiliaria:
- Distintos supuestos de transmisión de inmuebles.
- Análisis de traspasos, la transmisión de un local, solares, usufructos....
- Determinación de los impuestos que gravan cada una de las operaciones.
- Análisis de inversiones.
- Los indicadores básicos del análisis beneficio-coste.
- Comparativa de proyectos alternativos.
- Recomendaciones de inversiones.
· La financiación de una operación inmobiliaria, recomendaciones para nuestros clientes.
· Operaciones matemáticas rápidas para agentes inmobiliarios.
Información adicional
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