Cómo dirigir una agencia inmobiliaria y controlar los contratos de compraventa

Técnico Profesional en Dirección y Gestión Inmobiliaria

EDUCAMIX GROUP
A Distancia

240 
IVA inc.

Información importante

  • Curso
  • Nivel intermedio
  • A distancia
  • 300 horas de estudio
  • Duración:
    Flexible
  • Cuándo:
    A elegir
Descripción

Este curso está pensado para trabajadores del sector inmobiliario o personas que quieran encontrar un empleo dentro del ámbito. El objetivo es ayudarles a actualizar sus conocimientos o a adquirir las bases sobre gestión y derecho inmobiliario para poder ejercer como profesionales en una agencia inmobiliaria, en el registro de la propiedad o en cualquier otra labor dentro del mismo campo.

La formación es a distancia, por lo que recibirás en casa los materiales básicos para el estudio. Así, podrás trabajar a tu ritmo y con total libertad horaria, algo muy útil para los que necesitan compatibilizar la formación con el trabajo. Aunque estudies desde casa, tendrás la ayuda de un equipo de profesores especializados en la materia para ayudarte cuando lo necesites.

A través de este curso, conocerás las estrategias y herramientas para trabajar en una agencia o, incluso, dirigir tu propio negocio del comercio inmobiliario. Por eso, este curso cuenta con un bloque específico sobre contabilidad.

Los contenidos especializados en gestión inmobiliaria se centran en desarrollar el derecho a la propiedad, el proceso de compraventa, el procedimiento registral y la elaboración de contratos de arrendamiento y documentación para la hipoteca. También aprenderás qué es la propiedad horizontal y cómo deben hacerse las valoraciones e informes inmobiliarios. La fiscalidad es algo también muy importante, por lo que verás con detalle cómo influye el impuesto sobre la renta de las personas físicas, el valor añadido, el de patrimonio o la tributación local, así como el impuesto de transmisiones patrimoniales y sucesiones.

Información importante
Instalaciones y fechas

Dónde se imparte y en qué fechas

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Preguntas Frecuentes

· Titulación

Diploma Técnico Profesional en Dirección y Gestión Inmobiliaria

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¿Qué aprendes en este curso?

Renta
Contratos
Derecho de propiedad
Derechos reales
Impuestos locales
Tasacion fincas rusticas
Venta inmobiliaria
Tasaciones inmobiliarias
Impuesto sobre sucesiones y donaciones
Agencias de modelos
Catastro
Derecho hipotecario
Gestión hipotecaria
Gestión de comunidades de propietarios
Administración de fincas
Gestión inmobiliaria
Dirección
Derecho inmobiliario
Derecho a la propiedad
Registro de la propiedad
Compraventa
Procedimiento registral
Hipoteca
Contrato de arrendamiento
Propiedad horizontal
Valoraciones inmobiliarias
Informe de valoración
Contabilidad
Fiscalidad inmobiliaria
Impuesto sobre la Renta de las Personas Fisicas
Impuesto sobre el Valor Añadido
Impuesto sobre el Patrimonio
Impuesto de transmisiones patrimoniales y sucesiones
Tributos Locales
Actos juridicos

Profesores

Diana Isabel Gutierrez Villalva
Diana Isabel Gutierrez Villalva
Profesora

Temario

Módulo 1. Introducción a la gestión inmobiliaria

1. Importancia económica y jurídica.

2. La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.

3. El contrato de mandato.

4. El contrato de arrendamiento de servicios.

5. Contrato de mediación o corretaje.

6. La nota de encargo.

Módulo 2. Derecho inmobiliario

Tema 1. Los derechos reales. La propiedad y los derechos reales limitativos de dominio.

1. Derecho de propiedad. concepto, contenido y objeto.

2. Protección constitucional del derecho de propiedad.

3. El usufructo.

4. La servidumbre.

5. Limitaciones del dominio.

6. Conflictos de vecindad.

7. La propiedad inmobiliaria. propiedad urbana. Propiedad rústica.

8. Clasificación del suelo.

9. Limitaciones y derechos derivados.

10. Limitaciones a las parcelaciones.

Tema 2. La compraventa (I).

1. Trámites previos a la compraventa.

2. Contrato de arras.

3. Contrato de opción de compra.

4. Promesa de compra y venta.

5. Modelos de precontrato.

Tema 3. El contrato de compraventa (II).

1. Importancia económica y jurídica.

2. Concepto y caracteres del contrato.

3. Sujetos de la compraventa.

4. Objeto de la compraventa. la cosa y el precio.

5. Forma y perfección de la compraventa.

6. Obligaciones del vendedor. la entrega. El saneamiento.

7. Obligaciones del comprador. obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.

8. Modelos de contratos.

Tema 4. El derecho inmobiliario registral.

1. Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.

2. La publicidad registral. naturaleza jurídica, objeto y fines.

3. Instrumento de esta publicidad. el registro de la propiedad.

Tema 5. El registro de la propiedad.

1. El registro de la propiedad.

2. La finca como objeto del registro.

3. La inmatriculación.

4. Situaciones inscribibles.

5. Títulos inscribibles.

6. Situaciones que ingresan en el registro.

7. Los títulos inscribibles. objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.

Tema 6. El procedimiento registral.

1. El asiento de presentación.

2. La calificación registral.

3. La inscripción en el registro de la propiedad.

4. La fe pública registral.

5. Anotaciones preventivas.

6. Otros asientos registrales.

Tema 7. Los derechos reales de garantía. La hipoteca.

1. Los derechos reales de garantía.

2. La hipoteca inmobiliaria.

3. Los sujetos de la relación hipotecaria.

4. La constitución de la hipoteca.

5. El objeto de la hipoteca.

6. La obligación asegurada por la hipoteca.

7. La extinción de la hipoteca.

Tema 8. El contrato de arrendamiento (I).

1. Concepto y características.

2. Elementos del contrato.

3. Normativa.

4. Derechos y deberes del arrendatario.

5. El subarriendo.

6. Obligaciones del arrendador.

7. Enajenación de la cosa arrendada.

8. Extinción del arrendamiento.

9. El juicio de desahucio.

Tema 9. El contrato de arrendamiento (II).

1. La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.

2. Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.

3. Contrato de arrendamiento de vivienda.

4. Duración del contrato, prorrogas.

5. La renta.

6. La fianza.

7. Obras de conservación y mejora.

8. Cesión y subarriendo.

9. La subrogación en el contrato de arrendamiento.

10. Extinción del contrato.

11. Indemnización al arrendatario.

12. Régimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (decreto Boyer).

Tema 10. El contrato de arrendamiento (III).

1. Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.

2. Cesión, subarriendo y subrogación.

3. Duración.

4. Renta.

5. La fianza.

6. Obras de conservación y mejora.

7. Extinción del contrato.

8. Indemnización al arrendatario.

9. Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.

Tema 11. La propiedad horizontal.

1. Concepto y naturaleza.

2. Constitución de la propiedad horizontal.

3. Los estatutos y reglamentos de régimen interior.

4. Las partes privativas y los elementos comunes.

5. Cuotas de participación.

6. Derechos y obligaciones de los propietarios.

7. Los gastos.

8. Administración y representación de la comunidad.

9. Extinción del régimen de propiedad horizontal.

10. Las urbanizaciones privadas.

11. La nueva ley de propiedad horizontal.

Módulo 3. Valoraciones inmobiliarias

Tema 1. La valoración inmobiliaria.

1. Conceptos de bien inmueble.

2. La teoría del valor.

3. La tasación inmobiliaria.

4. Normativa aplicable.

Tema 2. El suelo, regulación urbanística.

1. El derecho de propiedad y suelo.

2. Las clasificaciones del suelo.

3. El planeamiento urbanístico.

4. El catastro.

5. El registro de la propiedad.

6. El proceso de valoración.

Tema 3. Métodos de valoración (I).

1. Introducción.

2. El método de comparación.

3. Las variables referenciales.

4. Sistemas de comparación.

5. El sistema clásico.

6. El sistema de ponderación.

7. El sistema homogeneización por coeficiente corrector.

8. El sistema de los dos extremos.

9. El sistema de corrección.

10. El sistema de coeficiente de tabla de fondo.

Tema 4. Métodos de valoración (II).

1. Método analítico.

2. El método de coste de reposición.

3. El método del valor residual.

4. La valoración a efectos de garantía hipotecaria.

Tema 5. Valoraciones reguladas.

1. El valor catastral.

2. El valor de expropiación.

3. Valores fiscales de inmuebles.

4. Criterios y límites del valor catastral.

5. Concepto de inmueble a los efectos catastrales.

6. El procedimiento de valoración colectiva.

7. Definiciones utilizadas.

8. La valoración del suelo de la construcción.

9. Coeficientes correctores de la construcción.

10. El valor catastral de los inmuebles rústicos.

11. Valoración del suelo urbano.

Tema 6. El informe de valoración.

1. El informe de valoración.

2. Modelo de informe.

3. Identificaciones.

4. Descripción económico jurídica del inmueble.

5. Análisis del mercado.

6. Datos y cálculo de los valores técnicos.

7. El valor de la tasación.

8. Fecha de emisión y caducidad.

9. Documentación anexa al informe.

10. El modelo de informe.

Módulo 4. Contabilidad

1. Introducción a la contabilidad

2. El método contable

3. Desarrollo del ciclo contable

4. Normalización contable en España

5. Marco conceptual

6. Gastos e ingresos

7. Periodificación contable

8. Inmovilizado material

9. Inmovilizado intangible

10. Existencias

11. Activos financieros I. operaciones de tráfico

12. Activos financieros II. operaciones financieras

13. Pasivos financieros

14. Patrimonio neto

15. Impuesto sobre el valor añadido

16. Impuesto sobre beneficios

17. Las cuentas anuales

Módulo 5. La compraventa inmobiliaria

1. Adquisición de la vivienda nueva.

2. La edificación.

3. Derechos de los consumidores y usuarios de viviendas.

4. La relación contractual.

5. La responsabilidad contractual de las partes en el contrato de compraventa.

6. Segundas y posteriores transmisiones de viviendas.

7. Organización del sistema registral.

8. Derecho hipotecario y arrendamiento de inmuebles.

9. Arrendamiento de inmuebles.

Módulo 6. Fiscalidad inmobiliaria

Tema 1. Conceptos tributarios.

1. Introducción.

2. La relación jurídico tributaria.

3. Las obligaciones tributarias.

4. Los tributos.

5. La deuda tributaria.

6. Otros conceptos de la relación tributaria.

Tema 2. El inmueble y el impuesto sobre la renta de las personas físicas (I).

1. Introducción.

2. Los rendimientos del capital inmobiliario.

3. Imputación de rentas inmobiliarias.

4. Rendimientos de actividades empresariales.

5. La afectación.

Tema 3. El inmueble y el impuesto sobre la renta de las personas físicas (II).

1. Ganancias y pérdidas de patrimonio.

2. Exención por reinversión de los importes obtenidos en la transmisión de la vivienda habitual.

3. Deducción por adquisición de la vivienda habitual.

Tema 4. El inmueble y el impuesto sobre el patrimonio.

1. Introducción.

2. El hecho imponible.

3. El sujeto pasivo. La base imponible.

4. Otros elementos del impuesto.

Tema 5. El inmueble y el impuesto sobre el valor añadido (I).

1. Introducción.

2. El hecho imponible.

3. Las exenciones.

4. El devengo del impuesto.

5. Lugar realización del hecho imponible.

6. El sujeto pasivo.

7. Repercusión del impuesto.

Tema 6. El inmueble y el impuesto sobre el valor añadido (II).

1. La base imponible.

2. El tipo impositivo.

3. Las deducciones.

4. La regla de la prorrata.

Tema 7. El inmueble, los impuestos de transmisiones patrimoniales, sucesiones y donaciones.

1. El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

2. El impuesto sobre sucesiones y donaciones.

Tema 8. El inmueble y los tributos locales.

1. El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

2. El impuesto sobre sucesiones y donaciones.

Información adicional

No renuncies a estudiar por falta de tiempo. La metodología de ACENA te permite adaptar los estudios a tu ritmo vital y profesional.

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