Técnico Profesional en Viabilidad de una Promoción Inmobiliaria,TPS
Curso
A Distancia
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Descripción
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Tipología
Curso
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Nivel
Nivel intermedio
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Metodología
A distancia
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Horas lectivas
300h
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Duración
Flexible
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Inicio
Fechas a elegir
Si eres un profesional del ámbito inmobiliario y quieres actualizar tus conocimientos o estás pensando en formarte para trabajar como técnico superior en viabilidad de una promoción inmobiliaria, éste es el curso que necesitas. Te prepara para que conozcas todo el proceso de selección del solar y desarrollo del proyecto inmobiliario, así como la normativa legal que regula el sector.
Con Educamix, obtendrás el diploma de técnico superior otorgado por ACENA Centro de Formación, una certificación que te permitirá trabajar como un profesional. Además, lo conseguirás a través de este curso a distancia de 300 horas de docencia que te da todas las facilidades que necesitas. No tienes límite de tiempo para cursarlo, por lo que podrás trabajar a tu ritmo.
Pero todavía hay más, ya que el temario te ofrece un programa completo. Te prepara para poder elaborar estudios iniciales de proyectos inmobiliarios, teniendo en cuenta el planteamiento urbanístico, el Plan General de Ordenación, los agentes implicados en la obra de construcción o las técnicas de promoción inmobiliaria. Sabrás cuál es el papel del promotor, el del gestor de la obra y el de la agencia. También verás cómo escoger el solar adecuado y dónde obtener los datos urbanísticos básicos para poder comenzar con la actividad.
Instalaciones y fechas
Ubicación
Inicio
Inicio
A tener en cuenta
Este curso te va a permitir conocer en qué medida una promoción es rentable o no, analizando los costes de la misma y sobretodo, profundizando en las condiciones en las que se desarrolla. Así, para valorar la viabilidad de una promoción, se tendrán en cuenta diferentes factores tales como el nivel de ingresos y gastos que el proyecto puede asumir con el objetivo de obtener un valor concreto sobre la rentabilidad final. De esta forma, podremos conocer en qué medida nuestro proyecto es viable y decidir si es interesante ejecutarlo con ese margen de beneficio o no.
Con este curso a distancia u Online de Técnico Superior en Viabilidad de una Promoción Inmobiliaria: Estudio y Análisis, aprenderás a sopesar la viabilidad económica de una promoción en el sector inmobiliario que debe ser conocida por los técnicos y agentes que trabajen al servicio de la inmobiliaria. Además, con la finalización de este curso obtendrás el Diploma de Técnico Superior en Viabilidad de una promoción inmobiliaria.
Este es un curso para personas que sientan un gran interés en el aprendizajey posterior puesta en práctica de los conocimientos adquiridos: Diploma Técnico Superior en Viabilidad de una promociónInmobiliaria: Estudio y Análisis.
Al finalizar el curso el alumno recibirá por parte de ACENA Centro de Formación el Diploma de Técnico Profesional en Viabilidad de una Promoción Inmobiliaria,TPS que Certifica que ha superado con éxito los objetivos del programa formativo.
La enseñanza de este Curso a Distancia u Online es hoy por hoy una auténtica alternativa de formación para aquellas personas que, por distintos motivos, no pueden o no desean acceder a un programa de tipo presencial. Nuestra metodología, además, garantiza una atención individualizada al alumno.
Recibirás dossier informativo. Ahora conseguir una sólida formación está en tus manos. Gratis matrícula y beca activa para este año académico.
Opiniones
Logros de este Centro
Materias
- Promoción
- cash-flow
- Venta inmobiliaria
- Cash flow
- Planeamiento urbanístico
- Estudios inmobiliarios
- Agente inmobiliario
- Promoción inmobiliaria
- Normativa urbanística
- Agencia inmobiliaria
- Estudio inicial del Proyecto Inmobiliario
- Normativa local
- Plan general de ordenación
- Proceso de ejecución de la obra
- Seguros de obra
- Agentes implicados en una obra de construcción
- El promotor
- El gestor de la obra
- Organismos de control técnico (OCT)
- Fiscalidad directa e indirecta
- Estudio inicial de la promoción
- Elección el solar
- Estudio de la zona urbanística
- Estimación de costes y fases presupuestarias
- Cash-Flow
Profesores
Diana Isabel Gutierrez Villalva
Profesora
Temario
Tema 1. Estudio de Viabilidad ¿Cuándo es necesario?
1.1. El Estudio de Viabilidad.
1.2. El estudio inicial del Proyecto Inmobiliario. Ideas clave.
1.3. La configuración del estudio: Procesos previos.
1.4. El estudio: los datos necesarios.
1.5. Estudio de Viabilidad de un Proyecto Inmobiliario.
1.6. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.
Tema 2. Conceptos básicos de planeamiento urbanístico
2.1. Normativa Local Legislación vigente: Plan general de ordenación
2.2. Estudio de las distintas unidades de ordenación
2.3. Aplicación de la normativa urbanística a una promoción.
2.4. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.
Tema 3. El Proyecto Inmobiliario
3.1. El Anteproyecto.
3.2. El proyecto de Ejecución. Documentación.
3.3. Proceso de ejecución de la obra.
3.4. Seguro de la obra y seguro decenal de daños.
3.5. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.
Tema 4. Agentes implicados en una obra de construcción
4.1. El Promotor.
4.2. El Gestor de las obras o Project Manager
4.3. El Proyectista: autor de los Proyectos Básicos y de Ejecución.
4.4. Director de obra y Director de Ejecución de la Obra.
4.5. Coordinador o coordinadora de seguridad y salud en el trabajo en la fase de elaboración del proyecto y en fase de ejecución de la obra
4.6. La Empresa constructora.
4.7. Organismos de control técnico (OCT)
4.8. Laboratorios de control de calidad
4.9. La Agencia Inmobiliaria
4.10 Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.
Tema 5. Aspectos jurídicos y fiscales en el desarrollo de una promoción.
5.1. Trámites de formalización y contractuales en el marco de una promoción.
5.2. Fiscalidad directa en las distintas fases de la Promoción.
5.3. Fiscalidad indirecta (IVA, Transmisiones Patrimoniales, AJD...etc.).
5.4. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.
Tema 6. Estudio inicial de la promoción.
6.1. La elección del solar
6.2. Estudio de la zona o ubicación.
6.3. Estudio analítico y comercial del mercado
6.4. Análisis de la oferta.
6.5. Análisis de la demanda
6.6. Obtención de los datos urbanísticos del solar o parcela
6.7. Elección de una propuesta edificatoria y su descripción.
6.8. Justificación de la propuesta elegida
6.9. Propuesta de ventas en la promoción
6.10. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.
Tema 7. La estimación de costes y fases presupuestarias
7.1. Los costes de adquisición de solar.
7.2. El costo de la construcción.
7.3. Los costes de honorarios técnicos facultativos.
7.4. Gastos derivados de tasas, impuestos y arbitrios municipales (ICIO, licencia de obras…)
7.5. Las tasas documentales.
7.6. Los gastos comerciales y promocionales varios.
7.7. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.
Tema 8. Estructura de los ingresos.
8.1. Los ingresos, su estimación.
8.2. Ingresos procedentes de Préstamos bancarios.
8.3. Ingresos por Ventas de la Promoción. Estimación.
8.4. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.
Tema 9. Relación entre gastos e ingresos. Descripción del flujo de caja (cash-flow).
9.1. Concepto de “cash-flow” de un proyecto.
9.2. Otros conceptos sobre la viabilidad de un proyecto.
9.3. Análisis del cash-flow para una correcta evolución financiera.
9.4. Nociones básicas sobre rentabilidad estática y dinámica, valor actual neto (VAN) y tasa in-terna de Retorno (TIR).
9.5. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.
Tema 10. Ejemplos prácticos de un estudio de Viabilidad Inmobiliaria.
Tema 11. Determinación del beneficio de la operación inmobiliaria.
11.1. Rentabilidad y beneficio.
11.2. Conclusiones.
11.3. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.
Información adicional
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