Cuestiones Prácticas sobre la Actuación de la Comunidad de Propietarios ante Infracciones en contra de Elementos Comunes

Introducción y Objetivos

El conocimiento de aspectos tales como el funcionamiento de los ayuntamientos a la hora de conceder una licencia administrativa por obras que afecten a la configuración del edificio, su seguridad o su estructura general, es imprescindible a la hora de defender los intereses de una comunidad de propietarios ante las obras efectuadas por un comunero en elementos comunes sin consentimiento de la comunidad. Por ello, para
asegurarnos el éxito de este tipo de asuntos, necesitamos valernos de profesionales cualificados en estas materias. En este sentido, la figura del perito puede ser una herramienta muy útil, dado que, tras el examen del edificio y el seguimiento de las obras que se vayan efectuando, realizará un estudio pormenorizado de la licencia concedida y de la adecuación de las obras realizadas, elaborando, a tal efecto, un informe pericial, que defenderá en sala ilustrando a su Señoría de los daños causados al contenido y continente comunitario, así como de los riesgos derivados de las obras efectuadas.

Así, el objetivo del curso es que el abogado tenga una visión práctica de cómo conseguir una sentencia condenatoria que obligue a un comunero a retirar las obras efectuadas en su piso o local cuando dichas obras se hayan realizado sin permiso de la comunidad y bien afecten a elementos comunes o a la configuración o seguridad del edificio o bien perjudiquen los derechos de otros propietarios.

Programa

1ª Jornada

• La obligación de actuar de la comunidad de propietarios ante la infracción en contra de elementos comunes (2 horas).
• La intervención del perito (2 horas):
  • Examen del edificio.
  • Estudio de la licencia administrativa y de sus condiciones técnicas.
  • Seguimiento de las obras.
  • Elaboración del informe pericial.
  • Defensa en juicio de las circunstancias anteriores.

Nota: Entrega al alumno de un expediente real de obras inconsentidas que afecten a elementos comunes (Caso práctico)

2ª Jornada

• Caso Práctico: Simulación, en base al expediente entregado, de la fase de prueba en juicio: Interrogatorio del perito por las partes (2 horas).
• Mesa redonda: La figura del testigo perito en la LEC y su utilidad práctica (2 horas).