Técnico Superior en Peritaciones y Tasaciones Inmobiliarias

MÓDULO I. PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS

TEMA 1. ¿QUÉ SON LAS PERITACIONES Y TASACIONESINMOBILIARIAS?

-Conceptos y definiciones

-Valor y precio

-Peritación, tasación yvaloración

-Otros conceptos: el registrode la propiedad, el registro de bienes inmuebles, el catastro, las sociedadesde tasación y servicios de tasación, y los derechos reales

-Principios generales de la valoración

-Principio de anticipación

-Principio de finalidad

-Principio de mayor y mejoruso

-Principio de probabilidad

-Principio proporcionalidad

-Principio de prudencia

-Principio de sustitución

-Principio de temporalidad

-Principio de transparencia

-Principio de valor residual

-Objeto y finalidades de lavaloración inmobiliaria

TEMA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO

-Definiciones previas a lavaloración de inmuebles

-Antigüedad y vida útil

-Depreciación, física yfuncional del inmueble

-Edificios en proyecto, enconstrucción y destinados a un uso determinado

-Inmuebles, en rehabilitacióny ligados a una explotación económica

-Superficie, útil y construida

-Vivienda, de primera residencia y de segunda residencia

-Nociones básicas sobreurbanismo

-El derecho de propiedad delsuelo

-Clasificaciones del suelo

-El planeamiento urbanístico

TEMA 3. NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES YTASACIONES INMOBILIARIAS

-Orden ECO/805/2003, de 27 demarzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechospara ciertas finalidades financieras

-Real Decreto 1020/1993, de 25de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadromarco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valorcatastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana

-Real Decreto Legislativo2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley deSuelo

-Real Decreto 775/1997, de 30de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios ySociedades de Tasación

-Ley 58/2003, de 17 dediciembre, General Tributaria

-Ley Hipotecaria, TextoRefundido según Decreto de 8 de febrero de 1946

-Real Decreto Legislativo1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Leydel Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

-Disposiciones del CódigoCivil

TEMA 4. CÁLCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO YNETO POR EL MÉTODO DEL COSTE

-Consideraciones relativas almétodo del coste

-Aplicabilidad del método decoste

-Procedimiento de cálculo delvalor de reemplazamiento bruto

-Procedimiento de cálculo delvalor de reemplazamiento neto

TEMA 5. CÁLCULO DEL VALOR DE MERCADO POR EL MÉTODO DECOMPARACIÓN

-Consideraciones relativas almétodo de comparación

-Aplicabilidad y requisitospara la utilización del método de comparación

-Procedimiento para el cálculopor comparación

-Determinación del valor demercado

-Ajuste del valor porcomparación

TEMA 6. VALORACIÓN DE INMUEBLES QUE PRODUCEN RENTAS OSON SUSCEPTIBLES DE LLEGAR A PRODUCIRLAS POR EL MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DERENTAS

-Consideraciones relativas almétodo de actualización de rentas

-Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de actualización

-Procedimiento de cálculo devalor por actualización

-Los flujos de caja

-El valor de reversión

-El tipo de actualización enel método de actualización

-Fórmula de cálculo de valorpor actualización

TEMA 7. CÁLCULO DEL VALOR HIPOTECARIO Y DE MERCADO DEUN BIEN POR EL MÉTODO RESIDUAL

-Consideraciones relativas alos métodos residuales de valoración

-Condiciones de aplicabilidad y requisitos para la utilización de los métodos residuales

-Método residual estático

-Fases de valoración por elmétodo residual estático.

-Método residual dinámico

-Procedimiento de cálculodinámico

TEMA 8. TÉCNICAS DE VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES YDERECHOS

-Cuestiones previas a lavaloración de inmuebles y derechos

-Valoración de edificios yelementos de un edificio

-Valor de tasación deedificios y elementos de edificios para el mercado hipotecario

-Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para entidades aseguradoras y fondos depensiones

-Valor de tasación deedificios y elementos de edificios para instituciones de inversión colectivainmobiliarias

-Valoración de fincas rústicas

-Valoración de solares y terrenos

-Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos

TEMA 9. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DETASACIÓN

-Aspectos generales en laelaboración de informes de tasación

-Características del informe ocertificado de tasación

-La Protección de datos de carácter personal

-Aspectos formales de losinformes y certificados de valoración

-Estructura general de losinformes y certificados de tasación

-Régimen de responsabilidaddel tasador: Responsabilidad civil, penal y disciplinaria

TEMA 10. CUESTIONES ESPECIALES EN LA VALORACIÓN DEBIENES INMUEBLES Y DERECHOS

-Cobertura de provisionestécnicas de entidades aseguradoras

-Determinación del patrimoniode las instituciones de inversión colectiva

-Determinación del patrimonioinmobiliario de los fondos de pensiones

-Cuestiones especialescontenidas en las Disposiciones Adicionales

MÓDULO II. SOFTWARE DE TASACIÓN INMOBILIARIA: TASAPLUS (INCLUYE VERSIÓN ORIGINAL DEL PROGRAMA)