Capítulo 21:

 Clasificación de los bienes conforme al código civil guatemalteco

BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA

Son bienes de propiedad privada los de las personas individuales o jurídicas que tienen título legal (460)

BIENES DE DOMINIO PÚBLICO. USO COMÚN Y USO NO COMÚN.

Los bienes del dominio del poder público pertenecen al Estado o a los municipios y se dividen en bienes de uso público común y de uso especial (457).

Los bienes nacional de uso común están enumerados en el artículo 458 del código civil.

Los bienes nacionales de uso público no común están enumerados en el artículo 459 del Código Civil.

EL RÉGIMEN DEL AGUA EN GUATEMALA

(579 a 588 c.c.)

Las aguas de dominio privado se encuentran en el artículo 579 c.c. Aguas subterráneas 581 c.c.

LOS DERECHOS REALES

CONCEPTO

Los derechos reales eran aquellos que otorgaban a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa. Que contrapuso a los derechos reales (ius in re) a los personales, destacando en los primero el quantum y el modo de la relación jurídica a base de  estos dos puntos trascendentales, relación de hombre a cosa (a diferencia del derecho personal, que era relación de persona a persona, e inmediatividad o que el titular del ius in re podía moverse él solo respecto de aquella relación, teniendo un poderío absoluto, con caracteres de monopolio, y sin precisar de la asistencia, mediación o amparo de nadie. Esta inmediatividad puede ser absoluta en el derecho de propiedad o limitada, como en los demás derechos reales.

DOCTRINAS: CLÁSICA, PERSONALISTA, ECLÉCTICA

PENSAMIENTO JURÍDICO TRADICIONAL O DOCTRINA CLÁSICA. Los derechos reales eran aquellos que otorgaban a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa

PERSONALISTA: Windscheid. Tesis obligacionista o personalista, se concibe el derecho real a modo de una obligación (teoría obligacionista), en la que el sujeto activo es simple y está representado por una sola persona, mientras que el sujeto pasivo es ilimitado en su número.

ECLÉCTICA: o mejor integral, derecho real es, el que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos. 2 elementos fundamente que Barassi denominó: interno y externo.

a)  Elemento interno: la inmediatividad del poder del hombre sobre la cosa. Expresiones fundamentales son 3: poder, cosa e inmediatividad. Poder: representa potestad, es decir poder legalizado. Cosa: es el termino objetivo sobre el cual se proyecta el poder o la potestad, e Inmediatividad: es el “modo” de esta relación y supone la ausencia de todo intermediario personalmente obligado.

b)  Elemento externo: la absolutividad. Este es absoluto, que se da contra todos y frente a todos. Existe un deber universal de abstención.

CARACTERES JURÍDICOS DE LOS DERECHOS REALES

1.  La indeterminación del sujeto pasivo y a veces el activo. En los derechos reales todos los ciudadanos, sin distinción son sujetos pasivos. El sujeto activo puede quedar circunstancialmente indeterminados. Estamos en presencia de las titularidades activas ob rem tambien llamadas derechos subjetivamente reales o derechos mediatamente determinados.

2.   La corporeidad de la cosa.Tradicionalmente  ha sido el  requisito. Hoy la necesidad de este requisito está en crisis, porque se reconocen perfectamente derechos reales sobre derechos reales, admite la existencia de derechos reales sobre bienes inmateriales, como los derechos de autor e inventor. La “cosa” objeto de los derechos reales ha de ser específica y determinada.

3.  La singularidad de su adquisición. Un acto ostensible de transmisión de la posesión. Indefectiblemente se precisaba la concurrencia necesaria del titulo y del modo. Los derechos reales pueden adquirirse por prescripción.

4.  El escaso poderío creador de la voluntad. En los derechos reales poco puede hacer la vis creadora del hombre. JERÓNIMO GONZALEZ. La sociedad entera se halla directamente interesada y el derecho absoluto se ejercita erga omnes.

5.  Derechos de preferencia y persecución. Permite al titular perseguir la “cosa”  objeto de su derecho por medio de acciones reales (reivindicatoria, confesoria, interdictales), dirigidas contra cualquiera que la tenga en su posesión, excepto en el caso de que el legislador paralice su ejercicio. Permite al titular excluir a todos aquellos que no tengan más que un derecho de crédito o un derecho real posterior en fecha o clasificado en inferior categoría. En virtud de la máxima fundamental Prior in tempore in iure.

6.  La posibilidad del abandono. Es la posibilidad que tiene su titular de exonerarse de los gravámenes que sobre la cosa pesa, abandonando la misma.

7.  La duración ilimitada. Todos excepto aquellos que son sustancialmente temporales, como el usufructo, el uso, la habitación y censo vitalicio, son perpetuos, cumpliéndose  su finalidad institucional y económica precisamente con su ejercicio.

 

DIFERENCIAS CON LOS PERSONALES

	DERECHO REAL	DERECHO PERSONAL
DEFINICIÓN	Vinculo jurídico entre las personas y la cosas. Ej. Yo y mi cosa. (Derecho real)	Vinculo jurídico entre persona y persona. Ej. Relación entre alimentante y alimentista. D. Alimentos
CARACTERÍSTICAS	CARÁCTER ABSOLUTO Es oponible frente a todos.	CARÁCTER RELATIVO  Se opone frente a determinados sujetos pasivos.
SUJETO PASIVO	Indeterminado. (Oponible se refiere a la colectividad).	Determinado.
BIEN	Especifico. No puede ser sustituido por otra cosa	Genérico. Variable.
PRESTACIÓN (OBLIGACIÓN)	NEGATIVA. (Sujeto Pasivo) No hacer, no invadir, tolerar abstenerse,  perjudicar, dañar, destruir, impedir.	POSITIVA. Dar, hacer, entregar.
TITULAR (Sujeto activo del derecho). Ejerce y tiene las facultades	Poder sobre la cosa. Carácter absoluto e inmediato, no pasa por intermediario.	Facultades.
RELACION JURIDICA	HACIA PERSONA  ----- COSA	ENTRE PERSONA --- PERSONA
DURACION	Perpetuo, permanente	Temporal
PROTECCIÓN REGISTRAL	Si. Todos los derechos reales son registrables	NO.

 

Ø                 CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES

                               Sobre bienes corporales

I.              Por su objeto.         Medianeria

Sobre bienes incorporales

                     Uso

          Temporal  usufructo

                     Habitación

De goce

          Permanente Servidumbre

          (Perpetuos)

II.          Por su finalidad                       Hipoteca

De garantía

              Prenda

Pleno           Dominio

III.     Por su alcance

Semipleno

IV.          Similares al dominio – Posesión

Servidumbre

Limitativo del dominio

                     Hipoteca.

 

PROPIEDAD HORIZONTAL

                          Copropiedad

          Propiedad       Propiedad Horizontal

                          Propiedad de las aguas

          Posesión

                          Servidumbre

P.H.      Goce            Uso

                          Habitación

                          Hipoteca

          Garantía

                          Prenda

                          Opción

          De adquisición

                          Tanteo

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