Curso Universitario de Especialización en Perito Inmobiliario

A. LA PROFESIÓN

El Peritaje según la L.E.C. 2.000.

• Qué es el peritaje. Naturaleza jurídica
• Quién es el perito. Quién puede ser. Clases de peritajes.
• La designación judicial de peritos.
• Compatibilidades personales con el cargo: abstención, recusación y tacha
• Deberes y obligaciones de los peritos.
• Realización del dictamen pericial. Modelo y forma. Los honorarios.

Dictamen de Peritos.

• El dictamen elaborado por peritos designados por las partes.
• El dictamen emitido por peritos designados por el tribunal.
• Designación de peritos.
• Posible actuación de los peritos en el juicio o vista.
• Realización simultanea de reconocimiento judicial y prueba pericial.

L.E.C. 2000

• De las disposiciones generales relativas a los juicios civiles.
• De los procesos declarativos ( ejecución forzosa y medidas cautelares)
• De los procesos especiales : embargos, herencias, liquidación régimen económico matrimonial.

B. DERECHOS REALES

• El derecho real en general. El derecho real de propiedad. Limitaciones del dominio. Modos de adquirir la propiedad.
• Protección de la propiedad. Los regímenes económicos matrimoniales en la legislación común y foral.
• Incidencias en el sistema de derechos reales. Los sistemas sucesorios en la legislación común y foral.
• Incidencias en la constitución y transmisión de derechos reales.
• La posesión. El derecho real de usufructo. Los derechos de uso y habitación.
• Las servidumbres. El derecho real de censo. El derecho real de prenda
• Derecho real de hipoteca inmobiliaria. Derecho real de adquisición. Derecho de retracto - Derecho real de opción.

C. URBANISMO

Aspectos Básicos

• - Conceptos y evolución del derecho urbanístico.
• - Principios y estructura del sistema normativo del urbanismo.

Legislación Urbanística.

• - El sistema de planeamiento.
• - El planeamiento Directivo.
• - El planeamiento General.
• - El planeamiento derivado y ejecutivo.
• - Otras figuras del planeamiento. Vigencia, revisión y tramitación del planeamiento.

Régimen urbanístico del suelo: derechos y deberes de la Propiedad.

Gestión urbanística: conceptos, técnicas y instrumentos de gestión, la ejecución del planeamiento.

D. NORMATIVA EUROPEA DE VALORACIÓN

Métodos de valoración inmobiliaria.

• - Introducción, teoría
• - Las edificaciones
• - Aspectos legales
• - Tipologías
• - Usos

Método de comparación de muestras de mercado.

• - Valor urbano.
• - La valoración inmobiliaria.

Método de comparación de muestras.

• - Ejercicios prácticos (Resueltos)

Método de Coste por reposición.

• - El Perito Judicial en la valoración de inmuebles.
• - Valoración inmobiliaria: aspectos generales.
• - El método de coste.
• - Ejercicios prácticos (Resueltos)
• - El método residual.
• - El contenido de la valoración: criterios de elaboración.

Método de Capitalización de Rentas.

• - Análisis de los Rendimientos presentes.
• - Análisis de los Rendimientos futuros.
• - Ejercicios prácticos (Resueltos).