Curso Superior de Valoraciones y Tasaciones Inmobiliarias CVT

Introducción

• Teoría del valor
• Funcionamiento del mercado inmobiliario
• Los agentes del mercado inmobiliario
• El usuario
• El inversor
• El promotor
• Las entidades financieras
• El tasador
• Normas oficiales de valoración
• Normativa de valoración para determinadas entidades financieras
• Normas de valoración catastral
• Secretos regulados y no regulados en la valoración
• Las leyes y su influencia en el valor de los inmuebles

Conceptos financieros

• Nociones sobre capitalización y actualización
• Nociones sobre análisis de inversiones
• El V.A.N. y la T.I.R.

Normas de valoración para determinadas entidades financieras

• Estructura general
• Cuerpo dispositivo
• Coste de reposición
• Principios de valoración
• Definiciones

Métodos de valoración

• Método de coste
• Los conceptos de depreciación física y depreciación funcional
• Métodos de comparación
• Nociones sobre coyuntura inmobiliaria
• Técnicas de obtención de información
• Carácter estadístico del método
• Métodos de capitalización
• Ley del suelo
• Método residual dinámico
• Método residual estático
• Análisis de la aportación de un solar contra obra realizada
• Ley hipotecaria. Valoración para créditos hipotecarios
• Ley del seguro. Valoración para cobertura obligatoria
• Ley de costas
• Legislación sobre V.P.O.
• Fondos de inversión inmobiliaria
• Procedimientos
• Documentos necesarios
• Comprobaciones
• El informe de valoración
• Condicionantes y advertencias
• Instrucción para la valoración y elementos de edificios
• Valoración de naves industriales
• Valoración de terrenos
• Valoración de fincas rústicas
• Valoración de inmuebles ligados a una explotación económica
• Valoración cuando la evidencia del mercado es escasa
• La cobertura inmobiliaria del riesgo a lo largo de una obra
• Valoración de derechos reales

Coyuntura del mercado

• Nociones sobre el mercado
• Características de los inmuebles
• Análisis de series históricas
• Coyuntura actual del mercado inmobiliario

Valoraciones administrativas

• Normas de valoración catastral
• Valoraciones catastrales
• Valoraciones urbanísticas a efectos expropietarios
• Comprobación de valores
• Valoración pericial contradictoria

Otros fines de la valoración

• Ley de sociedades anónimas
• Valoración de activos fijos empresariales
• Asesoramiento en transacciones
• Reparto de herencias
• Valoración de siniestros

Normas de ética profesional

• Finalidad de las normas de ética profesional
• El código de ética del tasador
• Régimen sancionador y seguro de responsabilidad civil

Presentación
El mercado inmobiliario español tiene en la actualidad un gran peso en el conjunto de la economía, alternando periodos de crecimiento con otros de reajuste, adquiriendo progresivamente madurez. Su importante inversión se sustenta en procedimientos financieros diversos entre los que destaca el crédito hipotecario. Los fundamentos técnicos que amparan estos importantes flujos económicos se basan en un conjunto de sistemas de valoración y tasación que se han desarrollado extensa y profundamente a través de las normas y procedimientos de las empresas de tasación especializadas y de las entidades financieras.

Realizar operaciones de tasación y valoración en proyectos de gran complejidad, conceptos financieros, métodos de valoración, marco legal, coyuntura del mercado, valoraciones administrativas o créditos hipotecarios, son los contenidos fundamentales del Curso Superior en Valoraciones y Tasaciones Inmobiliarias (CVT), el cual forma a profesionales del sector que quieran especializarse y aprender todas las herramientas necesarias para realizar un exhaustivo proceso de valoración y determinar con éxito el riesgo y la rentabilidad de un proyecto inmobiliario.


Objetivos del programa
Dar a conocer, de una manera práctica, los aspectos fundamentales sobre:

• Marco jurídico del sector inmobiliario
• Las características del mercado inmobiliario
• Los aspectos, elementos y parámetros que deben tenerse en cuenta a la hora de determinar el valor de un inmueble
• El estudio y evaluación de los riesgos de una inversión inmobiliaria
• El análisis de un activo inmobiliario
• La toma de decisiones, la negociación en proyectos y las inversiones

Nuestra Metodología
La metodología del Centro Superior de Edificación ha estado en un continuo proceso de mejora a lo largo de los 20 años de su historia en la enseñanza de postgrado en diversos sectores de la construcción, y sigue evolucionando y ajustándose en paralelo con las necesidades formativas de los sectores en que estamos presentes.

1. Selección de alumnos y formación de grupos El éxito de la metodología docente empleada en el Centro Superior de Edificación comienza con la entrevista de selección. El entrevistador analiza el currículum académico y profesional del candidato, descubriendo en el diálogo aquellas habilidades profesionales y sociales que presenta el aspirante. Este proceso de selección nos garantiza que se conformen grupos de alumnos con similares expectativas y objetivos profesionales.

2. Formación práctica El ciclo práctico de los postgrados es una parte fundamental del programa que depende de la experiencia profesional del candidato.

• Postgrados para profesionales con menos experiencia: práctica profesional tutelada en una de las empresas patrocinadoras o colaboradoras. La formación, de al menos seis meses, garantiza al alumno la experiencia directa y aprendizaje práctico de todos los conocimientos que ha adquirido en el programa.
• Postgrados para profesionales con experiencia: el ciclo práctico se desarrolla mediante la resolución de casos, visitas profesionales y foros con profesionales de referencia en el sector.

3. Infraestructura El aula es el punto de encuentro entre los mejores profesionales en activo y los alumnos. El CSE es su lugar de trabajo, y debe parecerse al que se encuentra en su desarrollo profesional. Conexión wifi en todo el edificio, ordenador, cañón, vídeo, etc. son herramientas de uso diario que están presentes en el aula y en el lugar de trabajo.

4. La evaluación La evaluación del ciclo teórico se realiza en cada uno de los módulos. Se evalúan los contenidos asimilados por los estudiantes y las habilidades y capacidades profesionales adquiridas a través de una serie de pruebas tipo test, elaboración de trabajos individuales y grupales, seguimiento de trabajos de talleres, elaboración de memorias sobre las visitas realizadas, pequeños trabajos profesionales y presentación en el aula de ejercicios o casos, entre otras actividades.
La evaluación del ciclo práctico está supervisada por la Dirección Académica y por el tutor del alumno en la empresa. La evaluación de dicho ciclo se realiza mensualmente, enviando a la Dirección Académica un informe, visado por el tutor.

Proceso de Admisión
El candidato deberá enviar un currículum actualizado acompañado de una carta con sus motivaciones para estudiar el Programa académico. Posteriormente, realizará una entrevista con el objetivo de orientarle y aclarar sus dudas, así como comprobar que sus conocimientos y perfil son los adecuados para cursar el Programa elegido.

Duración y horario

De octubre 2008 a junio 2009.
Tiene una duración de 200 horas que incluyen clases teóricas presenciales, desarrollo de ejercicios y casos prácticos en horas presenciales y no presenciales.

Horario: Miércoles, de 16:00 h. a 22:00 h.

Profesorado
El claustro está compuesto por profesionales de reconocido prestigio en las diferentes materias impartidas en los bloques del Curso. Entre otros destacamos a:
D. Juan Carlos de Águeda Vega
Arquitecto. Tinsa
Dª. Luisa Dávila del Cerro
Jefe de Proyectos de Tinsa
D. Julio Domínguez Montero
Tinsa
Dª. María Dos Anjos Ramos
Avaltaxo - Portugal
Dª. Cristina Eguilior Vicente
Tinsa
Dª. Magdalena Ferrán
Escuela de Estadística
D. Antonio García Ceva
Director Sector Agrícola de Tinsa
Dª. Dolores García Pérez
Coordinadora Área de Proyectos de Tinsa
D. Ignacio García Rodríguez
Subdirector General de Valoraciones de la Consejería de
Hacienda de la Comunidad de Madrid
D. Carlos González Besada
Subdirector General de Medios Técnicos de Tinsa
D. Francisco de Borja Hidalgo Mozos
Área de Empresa de Tinsa
D. Luis Leirado Campo
Director General de Tinsa
D. Miguel A. López Gómez
Banco de España
D. Andrés Lorente Martínez
Director Unidad de Suelo de Tinsa
D. Fernando Montero Aguilera
Jefe de Proyectos de Tinsa
D. Jorge Ortiz Ramírez
Abogado. Tinsa Consultoría y Medio Ambiente
Dª. Montserrat Pascual de Blás
Área de Empresas de Tinsa
D. José Ángel Rodríguez González
Tinsa Valencia
D. Ignacio Rojo Herguedas
Director de proyectos de Tinsa Consultoría y Medio
Ambiente
D. José Vicente Rubio Gómez-Acebo
Director Departamento de Formación de Tinsa
D. Antonio Sánchez de la Vega Sánchez
Jefe de Proyectos de Tinsa
D. José Antonio Sánchez Martín
Arquitecto. Tinsa
Dª. Beatriz Yarza Iglesias
Directora Asesoría Jurídica de Tinsa
D. Inocencio Tomás Pérez
Director Sector Industrial de Tinsa