Análisis y Gestión de los Costes en la Construcción

MÓDULO 1: Los costes de la promoción inmobiliaria

1.1.Aspectos generales del control de costes.

1.2. Composición de la cuenta de resultados.

1.2.1. Costes de construcción:

* Costes de urbanización.

* Costes de edificación.

1.2.2. Otros costes de la promoción.

* Costes de proyectos

* Plan de control de seguridad

* Costes de seguros

* Comercialización

* Entrega y postventa

* Costes legales y jurídicos

* Tributos

1.2.3. Costes de estructura.

1.2.4. Costes financieros.

* Avales

* El préstamo hipotecario.

* Otros préstamos.

MÓDULO 2: Metodología de imputación de costes

2.1. Aspectos diferenciales de la promoción inmobiliaria.

2.2. Contabilidad analítica.

2.2.1 Definición de contabilidad analítica.

2.2.2 Concepto de coste y su clasificación:

* Naturaleza.

* Función.

* Nivel de actividad.

* Imputación.

* Comportamiento.

2.2.3 Contribución marginal y punto de equilibrio..

2.3. Métodos de imputación.

2.3.1 Full Costing.

2.3.2 Direct Costing.

2.3.3 ABC Costing.

2.3.4 Ejercicios.

2.4. Imputación de los costes a las unidades de venta.

2.5. El Estudio de viabilidad.

2.5.1 Introducción.

2.5.2 Elaboración del estudio de viabilidad.

2.6. Control dinámico de las variables.

2.6.2 Tiempo.

2.6.3 Métodos de valoración dinámicos.

* VAN

* TIR.

MÓDULO 3: El control de costes y la gestión empresarial

3.1. Alternativas de optimización de los costes.

3.1.1 Partidas sobre las que se puede incidir.

3.2. Otros factores en el control de costes.

3.2.1 Organización de la empresa y circuitos de validación del coste.

3.2.2 Presupuestos de base cero.

3.2.3 Gestión fiscal.

* Consolidación.

* Régimen de devolución mensual del IVA.

* Pagos a cuenta del Impuesto de Sociedades.

* IBI.

* ITP/AJD.

3.2.4 Continuidad de la empresa, relación entre el beneficio obtenido y el valor de la reposición del solar.