Experto Inmobiliario

DERECHO PRIVADO:

1.- Derechos reales: Concepto. Propiedad y dominio. Evolución del Derecho de Propiedad en España y tendencias modernas del mismo. Protección y limitaciones del dominio. Modos de adquirir y perder el dominio.

2.- La posesión: Concepto, naturaleza jurídica y clases. Adquisición, conservación y pérdida. Efectos.

3.- La comunidad de bienes: Concepto y clases. Régimen del condominio en el Código Civil Español y su disolución.

4.- La propiedad horizontal. Régimen jurídico de la propiedad de casa por pisos. Título constitutivo. Estatutos y Reglamento: Sus modificaciones y efectos frente a terceros. Cuotas y reparto de gastos. Limitación de uso, validez. Obras e instalaciones. Afecciones de la propiedad, pago de cuotas.

5.- La obligación: Concepto y clases. Cumplimiento o incumplimiento. Causas de extinción de las obligaciones: El pago. Compensación y novación de obligaciones.

6.- El contrato: Concepto y clases. Elementos del contrato, forma. Su desarrollo: Generación, perfeccionamiento y consumación. Causas de ineficacia contractual. Rescisión de los contratos.

7.- El contrato de compraventa: Concepto y naturaleza. Obligaciones del comprador y vendedor: El pacto con reserva de dominio. Clases de compraventa. Consumación y perfeccionamiento. Los vicios de la compraventa.

8.- Consideraciones sobre los llamados contratos preparatorios: La promesa de venta, la paga y señal, las arras, la opción. El derecho de tanteo y retracto en el Código Civil.

9.- Derecho Inmobiliario e Hipotecario. Principios Hipotecarios: Inscripción y Legitimación; consecuencia: La fe pública registral. El Derecho hipotecario, la buena fe. El expediente de información posesoria. El principio de rogación, de legalidad y de especialidad.

10.- Inmatriculación e inscripción. Declaración de obra nueva. El exceso de cabida. Agrupaciones, segregaciones y deslindes. La prohibición de disponer en el Registro. El acuerdo de presentación y el de inscripción. El expediente de dominio. Actas de notoriedad. Inscripción de acuerdo mutuo o opción, y derechos reales de hipoteca, tanteo y retracto.

11.- El Derecho real de hipoteca: Caracteres y clases, sujeto pasivo; extensión objetiva, distribución de la responsabilidad. Obligaciones que pueden ser garantizadas con hipotecas legales.

12.- Efectos del Derecho de hipoteca. La acción real y la personal. Procedimiento para la efectividad del crédito hipotecario. Extinción de la hipoteca.

13.- Examen. Dos convocatorias.

DERECHO PÚBLICO:

1.- La Constitución Española. La potestad de las Autonomías. El Derecho de la Comunidad Económica Europea.

2.- La Administración Central. División Ministerial. Organización de la Administración Pública: Competencia y jerarquía. El Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo: La Dirección General de Servicios.

3.- La Actividad Administrativa urbanística. Planteamiento: Clases, formación y aprobación de los planes, efectos. Clasificación del suelo. El Patrimonio Municipal. Técnica de redistribución de beneficios y cargas del planteamiento. Criterios de valor. La ejecución de los planes.

4.- Fomento de la edificación y la intervención administrativa. La edificación forzosa. El registro de solares. Facultades relativas al uso y edificación del suelo: proyectos y licencias.

5.- Régimen jurídico de la urbanizaciones privadas. Especialidades de planteamiento. Especialidades documentales y procedimentales. El Control Administrativo. La conservación de la urbanización, obligaciones y derechos. Las entidades urbanísticas de conservación.

6.- Las edificaciones de Protección Oficial: Concepto por analogía, formas especiales. Terminología básica de régimen de V.P.O.: Superficie, presupuesto, coste, módulo. Promoción, beneficios: Préstamos, anticipos subvenciones, otras. Breve consideración del expediente y su trámite, la calificación provisional y definitiva. El Registro de la Propiedad.

7.- Régimen legal de V.P.O.: Normas generales, viviendas y otros destinos. Consideración especial del sobreprecio. El arrendamiento y la venta de V.P.O. El acceso diferido a la propiedad. Breve nota de las infracciones y sanciones.

8.- La expropiación forzosa. Principios y procedimiento en general. Consideración del justiprecio. El pago y la posesión. La ocupación temporal. La afección. La retasación. Expropiación de bienes artísticos históricos por razón de urbanismo.

9.- Legislación sobre inversiones de capital extranjero en España, referencia especial a bienes ó derechos inmobiliarios. Autorizaciones especiales. Tramitación.

10.- Ley General Tributaria. Noción de la clase de tributos. Sujeto pasivo. Bases imponibles y liquidables y deuda tributaria.

11.- El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Noción del hecho imponible y de las desgravaciones. Incrementos y disminuciones patrimoniales: Normas generales.

12.- Ganancias y pérdidas patrimoniales en el impuesto sobre la renta de las personas físicas.

13.- Referencia a la incidencia inmobiliaria del impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. El I.V.A. El impuesto del valor de los terrenos de naturaleza urbana. El impuesto sobre Bienes Inmuebles.

14.- Examen. Dos convocatorias.

FINANCIACIÓN EN EL SECTOR INMOBILIARIO:

1. Introducción. Las funciones del responsable financiero en la empresa inmobiliaria. El área financiera y su entronque con el resto de áreas de la empresa

2. La necesidad de financiación. Propia Y Ajena

3. Aspectos generales de la negociación con las entidades de crédito. Mantenimiento, mejora y control de las condiciones bancarias: Empresas. Consumidores finales. La gestión de cobros y pagos

4. La Hipoteca. Concepto, clasificaciones y casos especiales. Cláusulas Financieras En La Escritura De Préstamo Hipotecario: Principal del préstamo y entregas del mismo. Plazo de amortización. Cuotas. Interés e índice de referencia. Comisiones. Gastos a cargo del prestatario. Cuadro de distribución de la responsabilidad hipotecaria. Cálculo de los gastos en la firma de préstamos hipotecarios

5. La adquisición de suelo. Entes Privados/Públicos. El efecto impositivo en la cuenta de resultados de la promoción inmobiliaria. Alternativas en la forma de pago (contado, aplazado, permuta). Casos prácticos

6. Herramientas financieras al servicio de la empresa inmobiliaria. Presupuesto de tesorería. Operaciones financieras (valores de una renta). Ratios. Punto muerto, punto de equilibrio o umbral de rentabilidad

7. Estudio de viabilidad en promociones inmobiliarias. Tratamiento de los Costes. Tratamiento de los Ingresos. Como elaborar una propuesta de financiación.

8. Examen. Dos convocatorias.

VALORACIONES URBANAS
(Orden ministerial de 30 de noviembre de 1994 sobre normas de valoración de bienes inmuebles).

1.- Conceptos Básicos. Introducción. Conceptos Básicos. El Valor De Los Bienes. Finalidades De La Valoración. Distintos Tipos De Valores. ¿Qué Y Quién Puede Valorar En El Campo Inmobiliario? Bienes Muebles E Inmuebles.

2.- Factores Básicos: Suelo Y Construcción. Suelo + Edificación. Valor Del Suelo. Valor De La Construcción.

3.-Aplicación De Normativa (Orden Eco/805/2003). Definición De Valores Y Principios. Método Del Coste. Método De Comparación. Método De Actualización De Rentas. Método Residual.

4.- Informe De Valoración. Contenido Del Informe De Tasación.

5.- Examen. Dos convocatorias.

MARKETING INMOBILIARIO:

1.- Pasado, Presente y Futuro de la compraventa inmobiliaria.

2.- Técnica de Preguntas.

3.- Estrategia de uso de los diferentes tipos de preguntas.

4.- Reglas prácticas para hacer preguntas.

5.- Como hacer una toma de datos vendedora.

6.- Proceso de calificación de vendedores.

7.- El futuro es la Exclusividad.

8.- Proceso de calificación de compradores.

9.- La presentación de una propiedad.

10.- Técnicas de Cierre.

PROPIEDAD HORIZONTAL:

1.- Propiedad horizontal: definición, concepto y ámbito.

2.- Normativa reguladora en la propiedad horizontal.

3.- Constitución de la comunidad.

4.- Transmisión, límites y protección de los derechos en la propiedad horizontal.

5.- Elementos privativos.

6.- Elementos comunes en general.

7.- Elementos comunes en particular.

8.- Relaciones de vecindad y servidumbres.

9.- Personal al servicio de la comunidad.

10.- Contratos en la comunidad de propietarios.

11.- Obligaciones de los copropietarios. Contribución a los gastos. Reclamación judicial.

12.- Organización de la comunidad: Junta de propietarios, Presidente, Secretario, Vicepresidente y Administrador.

13.- Responsabilidad de la Comunidad.

14.- Contabilidad de la Comunidad.

15.- Examen. Dos convocatoria

MATERIAL:

Carpeta. Textos correspondientes a las materias de : DERECHO PÚBLICO, DERECHO PRIVADO, VALORACIONES URBANAS, ADMINISTRACIÓN DE FINCAS (Manual de la Editorial Aranzadi, "La Ley de Propiedad Horizontal", autores D. Carlos Gómez Martínez y D. Juan Gómez Martínez), FINANCIACIÓN EN EL SECTOR INMOBILIARIO Y MÁRKETING INMOBILIARIO, esquemas elaborados por los profesores y Diploma Acreditativo al finalizar el Curso. (Título Privado no Oficial).

* Una vez aprobado el Curso:
Se da de alta en Hacienda en el Impuesto de Actividades Económicas (I.A.E.) Epígrafe: 724 que corresponde a los: "Intermediarios en la Promoción de Edificaciones" para ejercer aquellas actividades relacionadas con el sector inmobiliario, esto es, Administraciones, Compraventa de Inmuebles en general, y todo el sistema empresarial de servicios que gira en su entorno.