Experto en Tasaciones y Peritaciones

Tipo de Curso: Curso de Especializacion
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Titulación:
Certificado y Diploma expedidos por CENPROEX y avalados por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, con las calificaciones obtenidas y con la cantidad de horas lectivas y de practicas realizadas.

Salida Laboral:

• Empresas nacionales de tasación
• Agencias de la Propiedad Inmobiliaria (API), únicas facultadas para realizar tasaciones judiciales
• Entidades financieras y aseguradoras.

Descripción del programa:
MÓDULO I. LA VALORACIÓN INMOBILIARIA.

• Tema 1. Concepto de valoración inmobiliaria.
• Tema 2. Concepto de valor.
• Tema 3. Bienes inmuebles y derechos reales.
• Tema 4. Clasificación de las valoraciones y métodos.
• Tema 5. Características de los bienes inmuebles.
• Tema 6. Principios de la valoración inmobiliaria.
• Tema 7. Diferentes conceptos: Valor, precio y coste.
• Tema 8. Tipos de valoraciones.
• Tema 9. Cualificación profesional.

MÓDULO II. MÉTODO DE COMPARACIÓN.

• Tema 10. Concepto.
• Tema 11. Valores de mercado.
• Tema 12. Condiciones y fases de cálculo.

MÓDULO III. MÉTODO DEL COSTE PARA EL CÁLCULO DEL COSTE DE REPOSICIÓN.

• Tema 13. Concepto.
• Tema 14. Cálculo del Coste de Reposición. Limitaciones. Componentes del coste. Costes directos. Costes indirectos. Información: Fuentes.
• Tema 15. Cálculo de la Depreciación. Concepto. Tipos o causas. Fórmulas. Determinación del coeficiente. Comparaciones. Depreciación.
• Tema 16. Cálculo del Coste de Reposición Neto.

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MÓDULO IV. MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS.

• Tema 17. Concepto.
• Tema 18. Fundamentos de la capitalización compuesta.
• Tema 19. Principio de equivalencia financiera.
• Tema 20. Fórmulas de capitalización de rentas.
• Tema 21. Determinación de la renta neta anual.
• Tema 22. Tipo de capitalización.
• Tema 23. Método directo de capitalización de rentas.

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MÓDULO V. MÉTODO RESIDUAL.

• Tema 24. El precio de venta del inmueble.
• Tema 25. Fórmula general de valoración.
• Tema 26. Coste de reposición.
• Tema 27. Constante de mercado y valores de la misma.
• Tema 28. Expresión general de la fórmula de valoración.
• Tema 29. Valor de repercusión del suelo.
• Tema 30. Método residual.
• Tema 31. Cálculo del valor de repercusión.
• Tema 32. Valor de repercusión por comparación.
• Tema 33. Valor unitario para diferentes usos.
• Tema 34. Valoraciones para Entidades Financieras.

MÓDULO VI. APLICACIONES DE LOS DISTINTOS MÉTODOS DE VALORACIÓN.

• Tema 35. Consideraciones.
• Tema 36. Método de comparación.
• Tema 37. Método del coste.
• Tema 38. Método de capitalización de rentas.
• Tema 39. Método residual.
• Tema 40. Métodos de aplicación para cada tipo de inmueble.

MÓDULO VII. VALORACIÓN CATASTRAL.

• Tema 41. Conceptos.
• Tema 42. Aplicaciones.
• Tema 43. Cambios del valor catastral.
• Tema 44. Cálculo.

MÓDULO VIII. VALORACIONES URBANÍSTICAS.

• Tema 45. Concepto.
• Tema 46. Aplicación a valoraciones.
• Tema 47. Clases de valor.
• Tema 48. Valoración del suelo.
• Tema 49. Aprovechamiento urbanístico a valorar.
• Tema 50. Incumplimiento de deberes urbanísticos.
• Tema 51. Expropiaciones urbanísticas.
• Tema 52. Expropiaciones no urbanísticas.
• Tema 53. Valor inicial.
• Tema 54. Valor urbanístico.
• Tema 55. Cuadro resumen de valores.

MÓDULO IX. VALORACIONES. ENTIDADES FINANCIERAS.

• Tema 56. Aplicaciones.
• Tema 57. Facultades para la valoración.
• Tema 58. Principios de valoración.
• Tema 59. Normas de valoración.
• Tema 60. Métodos de valoración.
• Tema 61. Modelos de Informe: "Informe de Tasación". "Certificado de Tasación".

MÓDULO X. VALORACIONES DE DERECHOS REALES.

• Tema 62. Clasificación.
• Tema 63. Tipo de valoración.
• Tema 64. Métodos de valoración.
• Tema 65. Valoraciones administrativas obligatorias.
• Tema 66. Diferentes clases, entre otras: Usufructo, uso y habitación. Hipoteca. Censo. Servidumbre de paso. Otras.

MÓDULO XI. MODELOS DE INFORMES DE VALORACIÓN INMOBILIARIA.

• Tema 67. Tipos de informes. Consideraciones.
• Tema 68. Encargo de valoración.
• Tema 69. Certificado de valoración.
• Tema 70. Informe de tasación.
• Tema 71. Visado Colegio Oficial.

MÓDULO XII. REGULACIÓN LEGISLATIVA.

• Tema 72. Regulación Legislativa.
• Tema 73. Especial regulación de la tasación hipotecaria.