Experto en Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias

Conceptos generales

• ¿Qué son las peritaciones y tasaciones inmobiliarias?
• Los bienes inmuebles y la valoración inmobiliaria. Tasación inmobiliaria.
• Valor de tasación.
• El valor catastral.
• Valor de expropiación o justiprecio.
• Procedimientos previos a una tasación.
• El contrato de arrendamiento de servicios. Nota de encargo.
• Registro de la propiedad y catastro.

Normativa aplicable a las peritaciones y tasaciones inmobiliarias

• Legislación básica.
• Desarrollo de la orden ECO/805/2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
• Real Decreto Legislativo 2/2008 por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el nuevo reglamento de valoraciones de la Ley del Suelo.

Urbanismo relacionado con la valoración. Conceptos básicos de instrumentos de planeamiento

• Legislación básica sobre suelo: plan general de ordenación.
• Nociones básicas de planeamiento urbanístico.
• Aplicación de la normativa urbanística a una tasación.
• Conceptos de superficies aplicadas a la tasación.

Métodos de valoración

• El proceso de valoración. Métodos de valoración.
• El método de comparación. Factores que influyen sobre el valor de comparación. Coeficientes de homogeneización.
• El método de capitalización de rentas.
• El método de coste de reposición.
• El método de valor residual.

Valoraciones catastrales

• Criterios de los métodos. Usos y finalidad de los diferentes métodos.
• La depreciación del valor de tasación.
• Casos especiales: edificios en proyecto, en construcción o destinados a un uso determinado, en rehabilitación o ligados a una explotación económica.

Valoración hipotecaria. Valoraciones reguladas

• La valoración a efectos de garantía hipotecaria.
• Viviendas protegidas.
• Viviendas en régimen de alquiler.

El informe de tasación

• Contenido del informe.
• Identificaciones de los elementos integrantes de la tasación.
• Descripción económica y jurídica del inmueble.
• Análisis del mercado.
• Datos y cálculo de los valores técnicos.
• Advertencias y condicionantes de la tasación.
• El valor de la tasación.
• Documentación anexa al informe. Ejemplo de la documentación de tasación de un edificio.
• Ejemplos prácticos de tasaciones inmobiliarias.