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LA GESTIÓN DE LAS OBRAS DE LA PROMOCIÓN INMOBILIRIA, DESDE LA PERPECTIVA DEL PROMOTOR INMOBILIARIO
PROGRAMA
TEMA 1.- GESTIÓN DE PROYECTOS DE OBRAS DE LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS
- Requisitos administrativos de la edificación
- Elección de los proyectistas
- Arquitectos
- Ingenierías
- El project management
- Elección del programa funcional
- Programas funcionales de mínimos
- Los proyectos de urbanización
- Urbanización exterior
- Urbanización interior
- Proyecto de demolición
- Proyecto de edificación
- Anteproyectos
- Proyecto básico
- Proyecto de ejecución
- Coordinación de seguridad y salud durante el diseño de los proyectos
- Proyectos complementarios
- Levantamiento topográfico
- Señalamiento de alineaciones y rasantes
- Certificados de viabilidad geométrica
- Estudios geotécnicos
- Estudios arqueológicos
- Estudios de seguridad y salud
- Programas de control de calidad
- Infraestructura de telecomunicación
- proyectos de instalaciones energéticas
- Proyecto de ascensores
- Revisión Técnica de los proyectos por oficina de control (OCT)
- El código técnico de la edificación: aspectos significativos para el promotor
- El ahorro energético
- El ruido
TEMA 2.- TRAMITACIÓN DE LOS PROYECTOS DE OBRAS
- Licencia municipal de obras:
- Documentación necesaria
- Fases de su tramitación
- Pago de impuestos y tasas
- Liquidación del sobre construcciones y obras
- Liquidación de la tasa municipal de obras
- Presentación de avales y fianzas
- Licencia de actividad
- Otros permisos necesarios
- Ocupación de aceras
- Instalación de grúas
- Permisos de aviación civil
- Permisos de confederación hidrográfica
TEMA 3.- ESTRATEGIAS DE CONTRATACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
- Preparación de la documentación técnica
- Convocatoria del concurso
- Elección de contratista ofertantes
- Otros contenidos de las ofertas:
- Plan de obra
- Muestras de los materiales
- condiciones de pago
- Análisis y selección de ofertas
- Estrategias para la fijación del precio final de la obra
- Adjudicación
- Elementos a destacar del contrato de obra
- Penalizaciones
- Documentación a exigir del contratista sobre sus obligaciones respecto a la seguridad social y tributarias
TEMA 4.- EJECUCIÓN DE LA OBRA
- La dirección facultativa
- El director de la obra
- El director de la ejecución de la obra
- El coordinador de la seguridad y salud durante la ejecución
- El papel del promotor y/o de su personal técnico
- Documentación necesaria para el inicio de la obra
- Alta del centro de trabajo
- Permisos municipales necesarios
- Contratación y acometidas de servicios: agua y luz
- Plan de seguridad y salud
- Acta de replanteo
- Libros obligatorios
- Libro de ordenes y asistencias
- Libro de incidencias laborales
- Libro de gestión de la calidad
- Libro de subcontrataciones
- Libro del edificio
- Certificaciones de obra
- Contenido
- Emisión de la factura y periodicidad
- Retención de la garantía
- Repercusión del IVA
- Adicionales
- Precios contradictorios
- Revisión de precios
- Pago
- Certificación-liquidación
- Devolución de la retención de garantía
- Reuniones de obra:
- Periodicidad y asistencia
- Asuntos a tratar
- Actas
- Relaciones de la obra con la comercialización:
- Información sobre la evolución del producto edificado
- Intervención y conocimiento de toda la información técnica facilitada a los clientes
- Planos
- Memoria de calidades
- Superficies
- Establecimiento de los coeficientes de participación de los distintos elementos de la construcción en el establecimiento del régimen de propiedad horizontal
- Coordinación para el establecimiento de la oficina de venta y el piso piloto
TEMA 5.- LA ENTREGA DE LA OBRA
- Certificado de final de obra
- Acta de recepción de la obra
- Póliza del seguro decenal
- Acta de declaración de obra nueva terminada
- Licencia de primera ocupación
- Licencia de funcionamiento de la instalaciones
- Entrega a los clientes
- Actividades de posventa
Fin del Seminario
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