Gestión de Comunidades y Patrimonios Inmobiliarios (Presencial)

Partir de una sólida base es importante para entender a la perfección los secretos y usos de la ley. El módulo de derechos reales es una introducción clara y concisa que nos enseñará a entender el Derecho y su aplicación como teoría general. Se aprenderán conceptos como el de Hipoteca, Propiedad,  Usufructo, Servidumbres,  Uso y  Habitación,  Censo, Adquisición,  Retracto.

B. GESTOR DE COMUNIDADES

§          LA CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: NACIMIENTO Y PUESTA EN FUNCIONAMIENTO.

·    El título constitutivo de la comunidad.

·    La inscripción en el registro de la propiedad.

·    La puesta en funcionamiento:

-         Legalización del libro de actas

-         Alta fiscal

-         La junta de constitución

·    Convocatoria de la junta de propietarios.

·    Actas de la junta de propietarios.

·    Notificaciones.

·    Certificados.

§          OBLIGACIONES DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:

·    La conservación del edificio.

·    Responsabilidad frente a los acreedores de la comunidad.

§          OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

·    Obligaciones de convivencia.

·    Cese actividades molestas.

·    Obligaciones económicas.

§          LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS: visión rápida.

§          LA ORGANIZACIÓN DE LA COMUNIDAD: ÓRGANOS RECTORES

·    El presidente.

·    El secretario

·    El administrador

·    La junta de propietarios:

-         Acuerdos de la comunidad: mayorías necesarias.

-         La impugnación de acuerdos de la comunidad.

§          ASPECTOS FORMALES DEL FUNCIONAMIENTO DE LA COMUNIDAD:

·    Convocatoria de la junta de propietarios.

·    Actas de la junta de propietarios.

·    Notificaciones.

·    Certificados.

C. ARRENDAMIENTOS URBANOS

§          Arrendamientos anteriores al 09/05/85

§          Arrendamientos posteriores al 09/05/85 y anteriores al 01/01/95

§          Arrendamientos posteriores al 01/01/95 (nueva LAU)

·    Régimen Jurídico.

·    Análisis de supuestos prácticos de contratos y comentario cláusulas adicionales más comunes.

§          Compra o adquisición de inmuebles con inquilinos y/o ocupantes:

·    Diversos supuestos.

·    Tanteo y Retracto. Análisis de ejemplos prácticos.

·    Supuestos de exclusión

·    Otros derechos del arrendatario

§          Estudio particular de las causas de resolución y de extinción de los distintos contratos de arrendamiento vigentes en la actualidad.

D. CONTABILIDAD/FISCALIDAD INMOBILIARIA

§          Los tributos.

§          Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

§          Impuesto sobre el Valor Añadido.

§          El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

§          El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

§          Tasas, Contribuciones Especiales e Impuestos Municipales.

§          Liquidación de Impuestos.

E. CONSERVACIÓN DE EDIFICIOS.

§          Área técnica.

§          Características de los bienes inmuebles.

§          La vida del edificio.

§          Inversiones Inmobiliarias.

§          Rentabilidad y mantenibilidad.

§          Devaluación de los edificios.

§          La conservación, el mantenimiento y adecuación de las instalaciones.

§          Las pólizas de seguro.

§          Aspectos legales sobre la conservación de edificios.