En este curso se desarrollan en profundidad todos los elementos necesarios para la perfecta labor del administrador de inmuebles, basándonos en tres grandes apartados
- La Propiedad Horizontal con todas las características propias de una eficaz administración de edificios y comunidades
- El estudio de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos profundizando en las relaciones contractuales entre propietario e inquilino
- La administración de los Recursos Económicos de la comunidad de propietarios.
El temario es claramente práctico con el fin de que la asunción de conocimientos se transfiera en una aplicación exacta y práctica, definitivamente profesional.
GESTION DE COMUNIDADES
MODULO 1 La actividad profesional
- La intermediación en el sector inmobiliario-proyecto empresarial-obligaciones fiscales-las normas laborales-estrategias publicitarias
MODULO 2 La propiedad horizontal.
- Marco normativo-la comunidad de bienes-la propiedad horizontal-la compra-la declaración de obra nueva-la división del edificio- comuneros y ocupantes- jerarquía de las normas aplicables-el titulo constitutivo-los estatutos-el reglamento de régimen de interior-acuerdos de las juntas de propietarios
MODULO 3 Órganos de gobierno de la comunidad la junta de propietarios
- Órganos personales- el presidente - el vicepresidente- el administrador- el secretario-
MODULO 4 Régimen jurídico y económico de la comunidad de propietarios
- Derechos de los propietarios- obligaciones de los propietarios-actividades no permitidas-limitaciones al derecho de realizar modificaciones en pisos o locales-procedimiento frente al infractor de las prohibiciones-la cuota o coeficiente de participación- quien debe pagar la cuota comunitaria-el presupuesto comunitario y la cuota- el fondo de reserva- impugnación e impago de la cuota- procedimiento judicial para la reclamación de deudas comunitarias- garantía legal del cobro de las cuotas impagadas- régimen laboral de los empleados- obligaciones de la comunidad en material laboral- obligaciones fiscales- los seguros de inmuebles
MODULO 5 Elementos comunes, eliminación de barreras arquitectónicas y régimen de los complejos inmobiliarios privados
- Formas de ordenación de los complejos inmobiliarios privados- agrupación de comunidades de propietarios- extinción de barreras arquitectónicas en edificios en régimen de propiedad horizontal
LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA
MODULO 1 Adquisición de vivienda nueva
- La edificación - derechos de los consumidores y usuarios de viviendas- la relación contractual- responsabilidad contractual de las partes en el contrato de compraventa
MODULO 2 Segundas y posteriores transmisiones de viviendas
- Organización del sistema registral
MODULO 3 Derecho hipotecario y arrendamiento de inmuebles
- Arrendamientos de inmuebles
CONTABILIDAD
Contabilidad general
Objetivo: Proporcionar los conocimientos suficientes y necesarios para consolidar las bases de la ciencia contable y permitir al alumno que se mueva con seguridad en el ÁREA DE LA CONTABILIDAD DE LA EMPRESA.
SUMARIO:
- CONCEPTOS GENERALES. EL PATRIMONIO
- EL BALANCE DE SITUACION
- LAS CUENTAS Y LAS OBLIGACIONES REGISTRALES
- LIBROS DE CONTABILIDAD, PRINCIPIOS CONTABLES Y PLANIFICACIION
- PROBLEMÁTICA DEL ACTIVO FIJO. AMORTIZACIONES
- PROVISIONES Y PERIODIFICACIONES
- EXISTENCIAS. CRITERIOS DE VALORACIÓN
- LAS CUENTAS DE RESULTADOS
- LA APLICACIÓN DE RESULTADOS
- DESARROLLO DE UN EJERCICIO CONTABLE
Plan de contabilidad
Objetivo: Conseguir el conocimiento y posterior aplicación de PGC que pretende armonizar la información contable con la actual legislación mercantil y con los principios que rigen en la CEE.
SUMARIO:
- INTRODUCCIÓN
- PRINCIPIOS CONTABLES
- CUADRO DE CUENTAS
- DEFINICIONES Y RELACIONES CONTABLES
- CUENTAS ANUALES
- NORMAS DE VALORACIÓN
- CASOS PRACTICOS
FISCALIDAD INMOBILIARIA
MÓDULO 1: Conceptos Tributarios
- Introducción. La relación jurídico tributaria. Las obligaciones tributarias. Los tributos. La deuda tributaria. Otros conceptos de la relación tributaria
MÓDULO 2: El inmueble y el impuesto sobre la renta de las personas físicas
- Introducción. Los rendimientos del capital inmobiliario. Imputación de rentas inmobiliarias. Rendimientos de actividades empresariales. La afectación
MÓDULO 3: El inmueble y el impuesto sobre la renta de las personas físicas II
- Ganancias y pérdidas de patrimonio. Exención por reinversión de los importes obtenidos en la transmisión de la vivienda habitual. Deducción por adquisición de la vivienda habitual
MÓDULO 4: El inmueble y el impuesto sobre el patrimonio
- Introducción. El hecho imponible. El sujeto pasivo. la base imponible. Otros elementos del impuesto
MÓDULO 5: El inmueble y el impuesto sobre el valor añadido
- Introducción. el hecho imponible. las exenciones. El devengo del impuesto. Lugar realización del hecho imponible. el sujeto pasivo. Repercusión del impuesto.
MÓDULO 6: El inmueble y el impuesto sobre el valor añadido II
- La base imponible. El tipo impositivo. Las deducciones. La regla de la prorrata
MÓDULO 7: El inmueble y los impuestos transmisiones patrimoniales y sucesiones y donaciones
- El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. El impuesto sobre sucesiones y donaciones
MÓDULO 8: El inmueble y los tributos locales
- El impuesto sobre bienes inmuebles. Impuesto sobre incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana
