GesForEm tiene por norma dar la información únicamente en
nuestras instalaciones previa cita concertada, con el propósito de que Vd.
pierda el mínimo tiempo posible y pueda aclarar todas las dudas y
preguntas que le surjan
INTRODUCCIÓNEl
desarrollo urbano contemporáneo requiere crecientemente de un ejercicio
profesional calificado en el campo de la
Gestión Inmobiliaria. Más aún,
esta última condiciona, en buena medida, las características de las
ciudades y su arquitectura, con el consiguiente efecto sobre el bienestar
de la población.
Más allá de la intermediación entre oferta y
demanda, la Gestión Inmobiliaria incorpora hoy la identificación,
evaluación y
promoción de proyectos de inversión, como también una
particular participación en el
diseño y ejecución de las obras.
OBJETIVOS
DEL CURSOEntre los objetivos del Curso se encuentran:
-
Conocer el marco legal de la Gestión Inmobiliaria.
-
Adquirir las técnicas de la gestión profesional de la Inmobiliaria.
-
Conocer las bases de los sistemas de valoración de inmuebles.
-
Aplicar las estrategias de marketing para abrirse camino en el mercado
inmobiliario.
PARA EJERCER LEGALMENTE
-
No se ejerce de API, sino de GIPE.
-
Tiene IAE ó Licencia Fiscal.
-
Epígrafe 724 Gestor Inmobiliario
-
Epígrafe 799 Gestor Fincas
-
Los API carecen de título oficial.
SALIDAS PROFESIONALES
-
Para la realización de las Prácticas será obligatorio poseer la
Titulación o tener el Curso aprobado.
-
Las prácticas serán supervisadas por un responsable, en el centro de
trabajo lo más cercano posible al lugar de residencia del alumno.
-
Inclusión gratuita en Bolsa de Trabajo de GESFOREM.
PRÁCTICAS
-
Para la realización de las Prácticas será obligatorio poseer la
Titulación o tener el Curso aprobado.
-
Las prácticas serán supervisadas por un responsable, en el centro de
trabajo lo más cercano posible al lugar de residencia del alumno.
-
Inclusión gratuita en Bolsa de Trabajo de GESFOREM.
MATERIAL DIDÁCTICOTEMA I
- Derecho Privado Inmobiliario
-
Introducción al Derecho. El derecho inmobiliario y la vivienda en la
Constitución Española.
-
Teoría general de los contratos.
-
Arrendamientos urbanos.
-
La propiedad horizontal, régimen general.
-
Derecho hipotecario inmobiliario.
-
Derecho registral inmobiliario. El registro de la propiedad.
-
Derecho hipotecario inmobiliario (continuación).
-
Leasing inmobiliario.
-
El derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso
turístico. Las urbanizaciones privadas.
TEMA II - Derecho Público Inmobiliario
-
Introducción al derecho urbanístico.
-
Propiedad inmobiliaria.
-
Planeamiento urbanístico. La ejecución del planeamiento.
-
Planeamiento urbanístico. La ejecución del planeamiento (II).
-
Viviendas de protección.
-
Viviendas de protección oficial. Financiación.
-
La expropiación forzosa.
-
Inversiones inmobiliarias internacionales. Especial referencia a las
inversiones extranjeras en España
TEMA III - Derecho Prof. Inmobiliario
-
Introducción 2/1996 de diciembre de la Fiscalía General del Estado: de
la renovada tipicidad del delito de intrusismo.
-
Jurisprudencia relativa a la liberalización de la gestión inmobiliaria.
-
Relaciones con los clientes. La negociación.
-
El contrato de mandato.
-
Algunas cuestiones particulares: el aseguramiento del cobro de las
retribuciones en las operaciones de compraventa.
-
La cláusula de exclusividad. La duración del contrato. El contrato
verbal.
-
Las arras.
-
La responsabilidad penal en el derecho inmobiliario.
TEMA IV - Derecho Tributario
-
El derecho tributario.
-
Las fuentes del derecho tributario.
-
La aplicación del derecho financiero.
-
El poder financiero.
-
Ingresos de derecho público. Ingresos de derecho privado.
-
Los ingresos de derecho público.
-
La justicia tributaria. Los principios constitucionales.
-
El hecho imponible. El sujeto pasivo.
-
La cuantificación de la rueda tributaria.
-
La extinción de la obligación tributaria.
-
Procedimientos y reclamaciones tributarias.
-
La revisión de los actos administrativos tributarios.
-
Las infracciones tributarias. Sanciones tributarias. El delito fiscal.
-
El impuesto sobre la renta de las personas físicas.
-
El impuesto sobre el patrimonio.
-
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos
documentales.
-
El impuesto sobre el valor añadido.
-
El impuesto sobre bienes inmuebles.
-
El impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.
-
El impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de
naturaleza urbana.
-
El impuesto sobre actividades económicas.
-
Aspectos tributarios de la transmisión de inmuebles.
TEMA V - Técnicas de Gestión Inmobiliaria
-
La contabilidad.
-
La actividad inmobiliaria y el plan general contable.
-
Los títulos de crédito.
-
La letra de cambio.
-
Los documentos mercantiles: el cheque y el pagaré.
-
Economía general.
-
Informática aplicada a la gestión inmobiliaria.
-
La selección de personal en la gestión inmobiliaria.
TEMA VI - Valoración del Suelo
-
Introducción a la valoración inmobiliaria.
-
El método analítico o capitalización.
-
El método comparativo.
-
El método del coste.
-
La valoración del suelo.
-
La valoración de locales comerciales.
-
Conceptos básicos de edafología.
-
Determinación del valor urbanístico
TEMA VII - Valoraciones Hipotecarias
-
El derecho real de hipoteca.
-
El elemento subjetivo de la hipoteca.
-
El elemento objetivo de la hipoteca.
-
Las hipotecas voluntarias.
-
Las obligaciones que pueden ser garantizadas por hipoteca. En
particular, las de entrega de dinero.
-
Las vicisitudes del crédito hipotecario.
-
Las acciones de la ejecución hipotecaria.
-
La valoración a efectos hipotecarios.
-
El informe de valoración.
-
Contratos bancarios. Los créditos.
-
El préstamo hipotecario.
-
Los préstamos hipotecarios (II).
-
La subrogación de hipotecas.
-
La casuística en el mercado.
TEMA VIII - Marketing Inmobiliario
-
El mercado inmobiliario español.
-
El marketing, asignatura pendiente del sector inmobiliario.
-
Aplicaciones del marketing en el sector inmobiliario.
-
Conocer la competencia: estudio de la oferta.
-
Conocer la demanda.
-
Las grandes leyes prácticas del mercado inmobiliario.
-
Introducción a la comercialización.
-
La estructura comercial.
-
La venta.
-
La publicidad inmobiliaria.
¿Qué es la AEGAI?: La AEGAI es una Asociación
constituida con la finalidad de defender los derechos de todos cuantos
ejerzan la profesión de gestores inmobiliarios o de fincas. Fundada en
septiembre de 1997, la AEGAI pretende agrupar al colectivo de gestores,
administradores, corredores de intermediarios de fincas para la defensa de
sus derechos laborales y constitucionales.
Ventajas al
ingresar en AEGAI:Se obtiene automáticamente el carné
profesional.
Se recibe el Diploma de Miembro Numerario de la Asociación.
Se
asiste a un constante intercambio de experiencias profesionales.
Se
establece una interesante relación comercial entre sus miembros.
Se
accede a un flujo de información continua de carácter periodístico,
académico y legislativo referente a la evolución del sector. Se recibe una
actualización permanente en cuanto a las disposiciones legales que regulan
la práctica profesional y se cuenta con la posibilidad de asistir a
eventos formativos de naturaleza diversa (conferencias, cursos, etc.) con
descuentos importantes.
Todos nuestros cursos se dividen
en 3 partes:1ª lo especifico de cada programa
formativo o profesión, para destacar en la actividad profesional. Ya
conseguimos la titulación acreditativa que nos dará opción a la inserción
laboral y la inclusión en la bolsa de empleo de GESFOREM.
2ª
las prácticas en empresas colaboradoras, que son opcionales para
todas aquellas personas que obtengan un nivel de conocimiento en la parte
teórica de un 70% y deseen adquirir una experiencia profesional
imprescindible para incorporarse al mercado laboral.
3ª
de perfeccionamiento de cara a dominar las nuevas tecnologías para sacar
más rendimiento en su trabajo, o superar las futuras entrevistas laborales
que tengamos y seguir formándose en el futuro a través de programas de
formación continua para trabajadores con Gesforem.
