Master en Dirección y Gestión Inmobiliaria -MGI

Introducción al mercado inmobiliario

• Funcionamiento general del mercado inmobiliario
• Cadena de valor y principales agentes en el mercado inmobiliario
• Conceptos generales de rentabilidad y riesgo en el sector inmobiliario
• Terminología básica del sector

Conceptos financieros aplicados al sector inmobiliario

• El valor del dinero en el tiempo. Valor actual neto y tasa interna de rentabilidad. Casos prácticos
• Recursos propios y apalancamiento. Principalesimplicaciones en la rentabilidad de una inversión. Casos prácticos
• Conceptos generales contables del sector inmobiliario
• Interpretación de balances de empresas inmobiliarias
• Proyección de flujos de tesorería. Conceptos generales a incluir en el análisis de una inversión. Inmobiliaria

Visión específica de los mercados inmobiliarios

• Especificidades, riesgos, rentabilidades y agentes de los principales mercados inmobiliarios
• Mercado de primera vivienda
• Mercado de segunda vivienda
• Mercado de oficinas
• Mercado de centros y parques comerciales
• Mercado industrial y logístico
• Mercados hoteleros
• Mercado de la tercera edad
• Concesiones administrativas

Conceptos básicos de urbanismo y gestión de suelo

• Introducción a los conceptos básicos de urbanismo y gestión de suelo
• El marco legislativo
• El Plan General de Ordenación Urbana
• El aprovechamiento urbanístico
• El valor del suelo. Las valoraciones urbanísticas
• La gestión urbanística
• La ejecución por el sistema de compensación
• El Plan General de Ordenación Urbana de Madrid

Conceptos básicos jurídicos y fiscales del sector inmobiliario

• Fiscalidad en las empresas inmobiliarias. Impuesto sobre sociedades, IRPF, IVA e ITP
• La Ley de Edificación
• La Ley de Propiedad Horizontal
• La Ley de Arrendamientos Urbanos
• Contratos de arrendamiento

Análisis de inversiones inmobiliarias

• Conceptos básicos de tasación inmobiliaria
• Aspectos necesarios para la realización de un análisis de viabilidad
• Análisis estáticos y dinámicos de inversión
• Cómo realizar un modelo de simulación en Excel
• Modelos de proyección de flujos de caja. Aspectos básicos en el desarrollo de un modelo de simulación financiera
• Análisis prácticos. Casos (4) específicos del mercado de Madrid
• El proceso de due diligence en la compra de un inmueble

La promoción inmobiliaria

• El proceso de la promoción inmobiliaria residencial
• Aspectos legales que inciden en la promoción inmobiliaria. Licencias y permisos
• Hitos del proceso de contratación
• El control de obra
• Control de gestión
• El préstamo promotor
• Especificidades de la promoción inmobiliaria
• Visita a promoción

Financiación inmobiliaria

• Fórmulas de financiación inmobiliaria
• Aspectos específicos de la financiación inmobiliaria aplicados a los mercados de oficinas, centros comerciales, hoteles concesiones
• La refinanciación inmobiliaria
• Instrumentos de cobertura de tipos de interés
• Impactos fiscales de las diferentes fórmulas de financiación

Marketing inmobiliario y canales de comercialización

• Marketing general
• Marketing inmobiliario
• Canales de comercialización
• Internet como canal de ventas

Gestión del mantenimiento de inmuebles

• Principales instalaciones. Problemática general de cada tipología de instalaciones
• Clases de mantenimiento
• Contratación
• Seguimiento
• Indicadores de gestión
• Fórmulas específicas de optimación
• Outsourcing
• Gestión de espacios

La empresa inmobiliaria

• Cómo crear una sociedad inmobiliaria
• Planificación y esquema organizativo de una empresa inmobiliaria
• Principales procesos de una empresa promotora
• Principales procedimientos de una empresa promotora
• Principales procesos de una empresa patrimonialista
• Principales procedimientos de una empresa patrimonialista
• Control e indicadores de gestión
• Sistemas de información
• La gestión financiera del circulante
• Análisis de balances de sociedades inmobiliarias
• Valoración de una sociedad inmobiliaria
• Impacto de las nuevas Normas de Contabilidad Internacional (NICS)
• Gestión de recursos humanos

Presentación
El objetivo del Máster en Dirección y Gestión Inmobiliaria (MGI) es la formación de profesionales del mercado inmobiliario desde una perspectiva eminentemente práctica y enfocada a los segmentos de promoción e inversión.

Este máster integra en su profesorado a directivos de las principales empresas inmobiliarias españolas con una muy dilatada experiencia en el análisis de inversiones, gestión de los procesos de promoción inmobiliaria, gestión económica de portfolios inmobiliarios y dirección de

empresas en este mercado. Los estudiantes que cursen el MGI obtendrán un alto grado de especialización en las áreas y productos en los que se concentra el mayor volumen de actividad del sector inmobiliario español:

• Análisis y procesos de decisión de inversiones inmobiliarias
• Desarrollo de suelo
• Promoción inmobiliaria
• Control de gestión
• Mercados residencial, oficinas, centros comerciales, industrial, hotelero y turístico
• Gestión de portfolios inmobiliarios
• Financiación inmobiliaria

Con el cumplimiento de estos objetivos se pretende ofrecer la formación integral de los expertos inmobiliarios del mañana, cubriendo las áreas financiera, de gestión y de producto, que permitan obtener una sólida preparación para el desarrollo y potenciación de sus carreras profesionales en el mercado inmobiliario español.


Nuestra Metodología
La metodología del Centro Superior de Edificación ha estado en un continuo proceso de mejora a lo largo de los 20 años de su historia en la enseñanza de postgrado en diversos sectores de la construcción, y sigue evolucionando y ajustándose en paralelo con las necesidades formativas de los sectores en que estamos presentes.

1. Selección de alumnos y formación de grupos El éxito de la metodología docente empleada en el Centro Superior de Edificación comienza con la entrevista de selección. El entrevistador analiza el currículum académico y profesional del candidato, descubriendo en el diálogo aquellas habilidades profesionales y sociales que presenta el aspirante. Este proceso de selección nos garantiza que se conformen grupos de alumnos con similares expectativas y objetivos profesionales.

2. Formación práctica El ciclo práctico de los postgrados es una parte fundamental del programa que depende de la experiencia profesional del candidato.

• Postgrados para profesionales con menos experiencia: práctica profesional tutelada en una de las empresas patrocinadoras o colaboradoras. La formación, de al menos seis meses, garantiza al alumno la experiencia directa y aprendizaje práctico de todos los conocimientos que ha adquirido en el programa.
• Postgrados para profesionales con experiencia: el ciclo práctico se desarrolla mediante la resolución de casos, visitas profesionales y foros con profesionales de referencia en el sector.

3. Infraestructura El aula es el punto de encuentro entre los mejores profesionales en activo y los alumnos. El CSE es su lugar de trabajo, y debe parecerse al que se encuentra en su desarrollo profesional.  Conexión wifi en todo el edificio, ordenador, cañón, vídeo, etc. son herramientas de uso diario que están presentes en el aula y en el lugar de trabajo.

4. La evaluación La evaluación del ciclo teórico se realiza en cada uno de los módulos. Se evalúan los contenidos asimilados por los estudiantes y las habilidades y capacidades profesionales adquiridas a través de una serie de pruebas tipo test, elaboración de trabajos individuales y grupales, seguimiento de trabajos de talleres, elaboración de memorias sobre las visitas realizadas, pequeños trabajos profesionales y presentación en el aula de ejercicios o casos, entre otras actividades.
La evaluación del ciclo práctico está supervisada por la Dirección Académica y por el tutor del alumno en la empresa. La evaluación de dicho ciclo se realiza mensualmente, enviando a la Dirección Académica un informe, visado por el tutor.

Proceso de Admisión
El candidato deberá enviar un currículum actualizado acompañado de una carta con sus motivaciones para estudiar el Programa académico. Posteriormente, realizará una entrevista con el objetivo de orientarle y aclarar sus dudas, así como comprobar que sus conocimientos y perfil son los adecuados para cursar el Programa elegido.

Ciclo lectivo
De octubre 2008 a junio 2009.
Este ciclo tiene una duración de 500 horas que incluyen: clases teóricas presenciales, desarrollo de ejercicios, casos prácticos y visitas.

Horario: Lunes a miércoles y algunos jueves, de 18:00 h. a 22:00 h.

Ciclo práctico remunerado
Se desarrolla en un periodo de 6 meses obligatorios en alguna de las empresas patrocinadoras o colaboradoras del programa, y se puede ampliar, en función de las necesidades formativas del alumno, por otro periodo de 6 meses.
Para el desarrollo de este ciclo al alumno se le otorga una beca de prácticas de 750 euros/mes.

Convalidación de prácticas Los estudiantes con experiencia profesional podrán solicitar
la convalidación del ciclo práctico acreditando el puesto de trabajo en una empresa donde se apliquen los conocimientos del Máster por un periodo mínimo de 6 mese


Profesorado
El claustro está compuesto por profesionales de reconocido prestigio en las diferentes materias impartidas en los bloques del Máster. Entre otros destacamos a:
D. José Manuel Albaladejo González
Consejero-Director General de Gerens Hill International, S. A.
D. José María Álvarez Vázquez
Director de Servicios Generales de Iberdrola
D. Miguel Bello Vázquez
Ldo. Económicas
D. Pedro de Churruca y Díez de Rivera
Consejero-Director General de Jones Lang Lasalle
D. Rubén Espinosa Gil
Director de Marketing de Metrovacesa
D. José Manuel Galindo Cueva
Presidente de Asprima
Dª. Purificación García Bandera
Product Training Manager de ORACLE
D. Jesús Guardiola Arnaz
Director de Inmuebles de Ason Inmobiliaria
D. Andrés Irrazábal Benacore
Director de Explotación de Patrimonio de ACCIONA Inmobiliaria
D. Florián Macarrón Antiñolo
Director General Testa Inmuebles en Renta (Grupo Sacyr-Vallehermoso)
D. Javier Mañueco Gómez-Inguanzo
Director Comercial de Promhogar
D. Fernando Moliner Robredo
Arquitecto. Director General de Activitas Inversión Inmobiliaria S. L.
D. Luis Monereo Alonso
Socio de Inversiones de Comerciales Madrileñas S.L.
D. Fernando Nasarre y de Goicoechea
Arquitecto. Director Oficina Madrid de Renta Corporación
D. Francisco Perales Madueño
Abogado de Garrigues Abogados y Asesores Tributarios
D. Germán Pérez Barrio
Arquitecto. Consejero Delegado de SUASOR
D. Javier Pérez del Álamo
Abogado. Miembro Asesoría Jurídica de Metrovacesa
D. Rafael Piaget Jiménez
Director de ING Real Estate Finance (España)
D. Enrique Porto Rey
Arquitecto
Dª. Lourdes Ramírez Romero
Letrada Asesoría Jurídica Inmobiliaria de Sacyr-Vallehermoso
D. Jordi Roig García
Director de Promociones de Zona II Acciona Inmobiliaria
D. Eugenio Sacristán Ruiz
Consultor Consejero Delegado de Adul
D. Julián Salcedo Gómez
Consejero-Director General de Mapfre Inmuebles
D. Antonio Sánchez Recio
Asociado Senior de Landwell Abogados