Master en Peritación, Reparación e Intervención en Edificios

CONTEXTO Y OPORTUNIDAD

En la actualidad las sociedades más modernas se preocupan por la calidad de las construcciones, el espacio urbano y el confort de sus usuarios. No en vano la reciente Ley de Ordenación de la Edificación abunda en estos aspectos.
Esta exigencia de calidad y confort se aplica tanto a las nuevas construcciones como a los edificios anteriores. Se identifica un gran parque inmobiliario construido hace ya algunas décadas que por distintas causas no responde a los estándares de calidad exigidos actualmente y, en algunos casos, tampoco a requisitos mínimos de seguridad estructural, seguridad de uso, salubridad y ornato.
Planteamientos de eficiencia energética y sostenibilidad dan prioridad a la rehabilitación de los edificios existentes y su entorno frente a la producción de nuevos edificios. De hecho, en los últimos años ha sido mayor el crecimiento de la inversión en el sector de la reparación y rehabilitación de edificios y urbanizaciones que en el de nuevas construcciones.
En este contexto es muy importante la intervención de técnicos especializados en los procesos de diagnosis, reparación, acondicionamiento y mejora de edificios y de espacios urbanos, y rehabilitación de conjuntos arquitectónicos con valor cultural o histórico. Técnicos preparados para desarrollar tareas de redacción de informes, proyectos de intervención, dirección técnica de las obras y realización de la gestión ejecutiva.

OBJETIVOS

El Máster en Peritación, Reparación e Intervención en Edificios pretende:
- Ofrecer una amplia formación teórica y práctica, a técnicos competentes, para participar con nivel de especialización en procesos de diagnosis, reparación, acondicionamiento y adecuación de edificios y urbanizaciones, asumiendo la redacción de informes y proyectos, realizando la dirección técnica de las obras y llevando la gestión ejecutiva de los procesos.
- Proporcionar a los Peritos la formación necesaria que los capacite como expertos para la intervención especializada en procedimientos judiciales en los que se instruya sobre demandas que contemplen lesiones y daños en edificaciones y urbanizaciones.
- Proporcionar criterios que contemplen de forma integrada los distintos aspectos y condicionantes de la intervención en edificios.

ÁREAS DE CONOCIMIENTO

El Máster se estructura en ocho módulos en los que se desarrollará tanto el sustento conceptual y su contextualización práctica como el aprendizaje de las utilidades instrumentales requeridas, finalizándose con la aplicación práctica de los conocimientos adquiridos en la elaboración de un Proyecto de Reparación sobre un inmueble real. Todo ello enfocado a facilitar a los alumnos los conocimientos precisos para que puedan resolver los diferentes problemas a los que se puedan enfrentar. Estos módulos, a cargo cada uno de ellos de un equipo de profesores y de profesionales especialistas en las respectivas materias, son:

1. Trabajos previos en la intervención en edificios. 36 horas teórico-prácticas presenciales.
2. Suelos y cimentaciones, diagnosis de lesiones, sistemas y procedimientos de reparación. 56 horas teórico-prácticas presenciales.
3. Estructuras, diagnosis de lesiones, sistemas y procedimientos de reparación. 84 horas teórico-prácticas presenciales.
4. Envolventes, diagnosis de lesiones, sistemas y procedimientos de reparación. 66 horas teórico-prácticas presenciales.
5. Instalaciones, diagnosis de lesiones, sistemas y procedimientos de reparación. 34 horas teórico-prácticas presenciales.
6. Diagnosis y reparación de urbanizaciones. 32 horas teórico-prácticas presenciales.
7. Aspectos legales y otras intervenciones periciales. 48 horas teórico-prácticas presenciales.
8. Proyecto de intervención, taller de práctica profesional. 44 horas teórico-prácticas presenciales.

Con especial énfasis en el análisis sistemático de las lesiones y aprendizaje de los procesos y técnicas de su reparación, el contenido teórico de los respectivos módulos tendrá carácter de especialización. Partiendo de un nivel general de conocimiento se avanzará en el manejo de instrumentos para la diagnosis y dominio de técnicas de reparación, con el apoyo de herramientas informáticas específicas, y análisis de los aspectos legales que puedan asociarse.

Durante el desarrollo del Máster también se impartirán conferencias y seminarios sobre temas de interés, contando con profesionales de reconocido prestigio en el ámbito nacional. Estas conferencias se organizarán como actividades singulares de la Universidad de Sevilla, permitiendo el acceso al ámbito universitario.

ÁREAS DE CONOCIMIENTO

MÓDULO 1 TRABAJOS PREVIOS EN LA INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS.

Desarrollará conocimientos especializados en las actuaciones previas a la redacción de informes sobre el estado de la edificación y de proyectos de intervención.

Desde la toma de datos para el análisis de las lesiones, al diseño y ejecución de un apeo de urgencia, se abordarán un conjunto de actuaciones que podemos considerar de carácter previo.

MÓDULOS 2, 3, 4 Y 5

Con la duración que se ha detallado, los cuatro módulos tienen un planteamiento semejante respecto a los distintos subsistemas del edificio.

Se desarrollará para cada uno de ellos (2.Suelos y cimentaciones, 3.Estructuras, 4.Envolventes, 5.Instalaciones) el conjunto de conocimientos especializados para la diagnosis y evaluación del estado constructivo de la edificación mediante el análisis de las lesiones y de su evolución, con el apoyo de verificaciones numéricas y pruebas de laboratorio.

Este análisis conceptual se complementará con desarrollos prácticos en los que se aplicarán conocimientos de edificación y representación de lesiones, y de las herramientas y criterios para su caracterización.

Se desarrollará, igualmente, el conjunto de conocimientos especializados, para la reparación de los distintos subsistemas en edificios lesionados mediante el análisis de las técnicas, materiales y procedimientos de reparación, su prescripción y control de calidad.

MÓDULO 6 - DIAGNOSIS Y REPARACIÓN DE URBANIZACIONES

Se expondrán bases conceptuales y trabajos prácticos para la diagnosis y reparación de las urbanizaciones deterioradas.

Con el mismo criterio de especialización de los anteriores módulos, su contenido contemplará el examen por elementos (firmes y calzadas, instalaciones, unidades recreativas, etc.) de las lesiones y defectos habituales, y los procedimientos y técnicas de reparación o recuperación.

MÓDULO 7 - ASPECTOS LEGALES Y OTRAS INTERVENCIONES PERICIALES

Desarrollará la contextualización deontológica profesional y procedimental de toda actuación pericial y el análisis de otras intervenciones periciales no directamente relacionadas con las lesiones de elementos constructivos, como es el caso de las tasaciones periciales, el dictamen en conflictos de medianería y las evaluaciones ambientales.

El contenido práctico contemplará el conocimiento de los aspectos profesionales de toda actuación pericial, ya sea el examen del contenido y organización de los documentos correspondientes (informe o dictamen, proyecto de reparación, etc.), la práctica con herramientas informáticas especializadas o los aspectos procedimentales en las intervenciones judiciales.

MÓDULO 8 - PROYECTO DE INTERVENCIÓN O TALLER DE PRÁCTICA PROFESIONAL

Será tarea del Taller la redacción, con nivel de especialización, de un proyecto de intervención en un edificio que aplique e integre los conocimientos teórico-prácticos expuestos en todos los módulos.

Los trabajos abarcarán desde la realización de los análisis y estudios previos para el reconocimiento del estado constructivo del edificio, hasta la redacción de los documentos de proyecto necesarios para describir suficientemente el alcance y los detalles de la intervención.

El objetivo del ejercicio serán, en la fase inicial de los trabajos, garantizar la coherencia de la intervención en un proyecto que deberá atender a criterios de economía constructiva, cumplimiento de normativas y valoración arquitectónica y patrimonial del edificio. Y en la fase de desarrollo, la capacidad para dirigir el trabajo de otros especialistas e integrar en la propuesta de reparación los diagnósticos y recomendaciones de los informes técnicos.

METODOLOGÍA
Con la lógica adecuación a las particularidades de la materia a impartir, la docencia teórica y práctica de los módulos se configura con el siguiente esquema:
- Actualización del nivel de conocimiento
Con mayor o menor intensidad, en función de la especialización de la materia, tiene por objeto recordar o actualizar de forma breve los conocimientos básicos para analizar el tema correspondiente.
- Desarrollo de conocimientos especializados
Constituirá el núcleo central de la docencia del Máster y se llevará a cabo mediante la presentación de los conceptos teóricos del aspecto analizado (lesión, reparación, evaluación, etc.) y con la realización de ejemplos o prácticas de aula que afirmen o aclaren las cuestiones desarrolladas.
- Contextualización profesional
La conexión de los conocimientos teóricos presentados con la “praxis” de la peritación y reparación e intervención se llevará a cabo en dos niveles diferentes aunque complementarios: el conocimiento de la experiencia profesional en este campo, expuesta sobre ejemplos concretos, por expertos, y la presentación y análisis de soluciones comerciales.

PROGRAMA

MÓDULO nº1: Trabajos previos

1. Elaboración del Dictamen Previo
2. Apeos, estabilizaciones y refuerzos provisionales
3. Demoliciones y voladuras de edificios
4. Intervenciones de emergencia por catástrofe.
5. El Proyecto de Intervención. Contenido y desarrollo

MÓDULO nº2: Daños con origen en los elementos de la cimentación

1. El terreno como origen de daños en la edificación
2. Intervención en suelos patológicos
3. Diagnosis y reparación de daños con origen en la cimentación
4. Diagnosis y reparación de estructuras de contención

MÓDULO nº3: Daños con origen en los elementos estructurales

1. Diagnosis y reparación de daños con origen en la estructura de fábrica
2. Diagnosis y reparación de daños con origen en la estructura de hormigón
3. Diagnosis y reparación de daños con origen en la estructura metálica
4. Diagnosis y reparación de daños con origen en la estructura de madera

MÓDULO nº4: Daños en la envolvente del edificio

1. Diagnosis y reparación de daños en la cubierta del edificio
2. Diagnosis y reparación de daños en la estabilidad de los cerramientos
3. Diagnosis y reparación de daños en los cerramientos que alteran la habitabilidad
4. Diagnosis y reparación de daños en huecos y carpinterías
5. Diagnosis y reparación de daños en cerramientos especiales
6. Diagnosis y reparación de daños en revestidos de paramentos y suelos

MÓDULO nº5: Lesiones y defectos en las instalaciones y equipos del edificio

1. Diagnosis, reparación y mejora de las instalaciones de abastecimiento y salubridad
2. Diagnosis y reparación de las instalaciones de electricidad
3. Diagnosis y reparación de las instalaciones y equipos de climatización
4. Diagnosis y reparación de las instalaciones especiales
5. Evaluación de las condiciones ambientales

MÓDULO nº 6: Diagnosis y reparación de urbanizaciones

1. Introducción
2. Firmes, calzadas y pavimentos
3. Infraestructuras y redes
4. Contenciones y drenajes
5. Jardinería
6. Elementos complementarios

MÓDULO 7: Aspectos legales y otras intervenciones periciales

1. Aspectos legales, deontológicos y de procedimiento
2. Régimen urbanístico de la propiedad
3. Regulación civil del derecho de propiedad
4. Tasaciones contradictorias y otras valoraciones periciales
5. Análisis de evaluaciones de impacto ambiental
6. Problemas derivados de la seguridad y salud en la construcción
7. El dictamen del patrimonio cultural

MÓDULO nº8: Taller de práctica profesional. Proyecto de intervención.