Máster en Urbanismo y Gestión Inmobiliaria a distancia

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Urbanismo y Gestión Inmobiliaria

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Descripción

¿Quieres especializarte en gestión de empresas inmobiliarias? ¿Deseas adquirir conocimientos teóricos sobre el derecho inmobiliario y la gestión urbanística? Este máster en Urbanismo y Gestión Inmobiliaria, impartido por el centro Euroinnova Formación y publicado en emagister.com, te puede resultar de interés. El máster tiene una carga lectiva de 600 horas, se imparte a distancia para que puedas compaginar los estudios con tus actividades cotidianas y va dirigido a estudiantes, desempleados y trabajadores que tengan interés en convertirse en profesionales del sector urbanístico y de la gestión inmobiliaria. Adquiere las competencias necesarias para dirigir, gestionar y rentabilizar una empresa inmobiliaria y domina las técnicas, habilidades y conocimientos del sector urbanístico profesional. Conoce las distintas fases del proceso de promoción inmobiliaria, así como aprende las diferentes técnicas de valoración, tasación y compra-venta. Se capaz de asesorar sobre cualquier tipo de contrato o procedimiento jurídico inmobiliario o urbanístico y desarrolla la actividad de gestión tributaria relacionada con el sector. Si quieres aprender a gestionar y organizar tu propia agencia inmobiliaria, no dudes en ponerte en contacto con el centro de formación para pedir más información a través de emagister.com.

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Requisitos: Efectuar la matrícula

Certificado de asistencia otorgado por Euroinnova Formación

Bonificable: Curso bonificable para empresas
Si eres trabajador en activo, este curso te puede salir gratis a través de tu empresa.

Prácticas en empresa

Instalaciones y fechas

Dónde se imparte y en qué fechas

Inicio Ubicación Horario
27 de octubre de 2014
10 de noviembre de 2014
24 de noviembre de 2014
08 de diciembre de 2014
22 de diciembre de 2014
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¿Qué aprendes en este curso?

Gestión inmobiliaria
Valoración catastral
Gestión urbana
Derecho urbanístico
Diseño urbano
Gestión de edificios
Gestión inmobiliaria
Derecho inmobiliario
Compraventa
Contrato de compraventa
Derecho inmobiliario registral
Registro de la propiedad
Contrato de arrendamiento
La propiedad horizontal
Valoración inmobiliaria
Regulación urbanística
Métodos de valoración
Fiscalidad inmobiliaria
Financiación en la empresa inmobiliaria
Régimen Urbanístico de la Propiedad del suelo
Planeamiento urbanístico
Valoraciones urbanísticas

Profesores

Área Profesorado Especializado
Área Profesorado Especializado
Departamento de Tutorización y Atención al Alumno

Temario

PARTE 1. GESTIÓN INMOBILIARIA
MÓDULO 1 "INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA".
1. Importancia económica y jurídica.
2. La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
3. El contrato de mandato.
4. El contrato de arrendamiento de servicios.
5. Contrato de mediación o corretaje.
6. La nota de encargo.

MÓDULO 2 "DERECHO INMOBILIARIO".

TEMA 1: LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITATIVOS DE DOMINIO.
1. Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
2. Protección constitucional del derecho de propiedad.
3. El usufructo.
4. La servidumbre.
5. Limitaciones del dominio.
6. Conflictos de vecindad.
7. La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
8. Clasificación del suelo.
9. Limitaciones y derechos derivados.
10. Limitaciones a las parcelaciones.

TEMA 2: LA COMPRAVENTA (I).
1. Trámites previos a la compraventa.
2. Contrato de arras.
3. Contrato de opción de compra.
4. Promesa de compra y venta.
5. Modelos de precontrato.

TEMA 3: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II).
1. Importancia económica y jurídica.
2. Concepto y caracteres del contrato.
3. Sujetos de la compraventa.
4. Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
5. Forma y perfección de la compraventa.
6. Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
7. Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
8. Modelos de contratos.

TEMA 4: EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL.
1. Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
2. La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
3. Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.

TEMA 5: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
1. El registro de la propiedad.
2. La finca como objeto del registro.
3. La inmatriculación.
4. Situaciones inscribibles.
5. Títulos inscribibles.
6. Situaciones que ingresan en el registro.
7. Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.

TEMA 6: EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL.
1. El asiento de presentación.
2. La calificación registral.
3. La inscripción en el registro de la propiedad.
4. La fe pública registral.
5. Anotaciones preventivas.
6. Otros asientos registrales.

TEMA 7: LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA.
1. Los derechos reales de garantía.
2. La hipoteca inmobiliaria.
3. Los sujetos de la relación hipotecaria.
4. La constitución de la hipoteca.
5. El objeto de la hipoteca.
6. La obligación asegurada por la hipoteca.
7. La extinción de la hipoteca.

TEMA 8: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I).
1. Concepto y características.
2. Elementos del contrato.
3. Normativa.
4. Derechos y deberes del arrendatario.
5. El subarriendo.
6. Obligaciones del arrendador.
7. Enajenación de la cosa arrendada.
8. Extinción del arrendamiento.
9. El juicio de desahucio.

TEMA 9: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II).
1. La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
2. Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
3. Contrato de arrendamiento de vivienda.
4. Duración del contrato, prorrogas.
5. La renta.
6. La fianza.
7. Obras de conservación y mejora.
8. Cesión y subarriendo.
9. La subrogación en el contrato de arrendamiento.
10. Extinción del contrato.
11. Indemnización al arrendatario.
12. Régimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (decreto Boyer).

TEMA 10: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III).
1. Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
2. Cesión, subarriendo y subrogación.
3. Duración.
4. Renta.
5. La fianza.
6. Obras de conservación y mejora.
7. Extinción del contrato.
8. Indemnización al arrendatario.
9. Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.

TEMA 11: LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
1. Concepto y naturaleza.
2. Constitución de la propiedad horizontal.
3. Los estatutos y reglamentos de régimen interior.
4. Las partes privativas y los elementos comunes.
5. Cuotas de participación.
6. Derechos y obligaciones de los propietarios.
7. Los gastos.
8. Administración y representación de la comunidad.
9. Extinción del régimen de propiedad horizontal.
10. Las urbanizaciones privadas.
11. La nueva ley de propiedad horizontal.

MÓDULO 3 "VALORACIONES INMOBILIARIAS".

TEMA 1: LA VALORACIÓN INMOBILIARIA.
1. Conceptos de bien inmueble.
2. La teoría del valor.
3. La tasación inmobiliaria.
4. Normativa aplicable.

TEMA 2: EL SUELO, REGULACIÓN URBANÍSTICA.
1. El derecho de propiedad y suelo.
2. Las clasificaciones del suelo.
3. El planeamiento urbanístico.
4. El catastro.
5. El registro de la propiedad.
6. El proceso de valoración.

TEMA 3: MÉTODOS DE VALORACIÓN (I).
1. Introducción.
2. El método de comparación.
3. Las variables referenciales.
4. Sistemas de comparación.
5. El sistema clásico.
6. El sistema de ponderación.
7. El sistema homogeneización por coeficiente corrector.
8. El sistema de los dos extremos.
9. El sistema de corrección.
10. El sistema de coeficiente de tabla de fondo.

TEMA 4: MÉTODOS DE VALORACIÓN (II).
1. Método analítico.
2. El método de coste de reposición.
3. El método del valor residual.
4. La valoración a efectos de garantía hipotecaria.

TEMA 5: VALORACIONES REGULADAS.
1. El valor catastral.
2. El valor de expropiación.
3. Valores fiscales de inmuebles.
4. Criterios y límites del valor catastral.
5. Concepto de inmueble a los efectos catastrales.
6. El procedimiento de valoración colectiva.
7. Definiciones utilizadas.
8. La valoración del suelo de la construcción.
9. Coeficientes correctores de la construcción.
10. El valor catastral de los inmuebles rústicos.
11. Valoración del suelo urbano.

TEMA 6: EL INFORME DE VALORACIÓN.
1. El informe de valoración.
2. Modelo de informe.
3. Identificaciones.
4. Descripción económico jurídica del inmueble.
5. Análisis del mercado.
6. Datos y cálculo de los valores técnicos.
7. El valor de la tasación.
8. Fecha de emisión y caducidad.
9. Documentación anexa al informe.
10. El modelo de informe.

MÓDULO 4 "CONTABILIDAD".
1. Conceptos generales. El patrimonio.
2. El balance de situación.
3. Las cuentas y las obligaciones registrales.
4. Libros de contabilidad, principios contables y planificación.
5. Problemática del activo fijo. Amortizaciones.
6. Provisiones y periodificaciones.
7. Existencias. Criterios de valoración.
8. Las cuentas de resultado.
9. La aplicación de resultados.
10. Desarrollo de un ejercicio contable.

MÓDULO 5 "LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA".
1. Adquisición de la vivienda nueva.
2. La edificación.
3. Derechos de los consumidores y usuarios de viviendas.
4. La relación contractual.
5. La responsabilidad contractual de las partes en el contrato de compraventa.
6. Segundas y posteriores transmisiones de viviendas.
7. Organización del sistema registral.
8. Derecho hipotecario y arrendamiento de inmuebles.
9. Arrendamiento de inmuebles.

MÓDULO 6 "FISCALIDAD INMOBILIARIA".

TEMA 1. CONCEPTOS TRIBUTARIOS.
1. Introducción.
2. La relación jurídico tributaria.
3. Las obligaciones tributarias.
4. Los tributos.
5. La deuda tributaria.
6. Otros conceptos de la relación tributaria.

TEMA 2. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (I).
1. Introducción.
2. Los rendimientos del capital inmobiliario.
3. Imputación de rentas inmobiliarias.
4. Rendimientos de actividades empresariales.
5. La afectación.

TEMA 3. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (II).
1. Ganancias y pérdidas de patrimonio.
2. Exención por reinversión de los importes obtenidos en la transmisión de la vivienda habitual.
3. Deducción por adquisición de la vivienda habitual.

TEMA 4. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO.
1. Introducción.
2. El hecho imponible.
3. El sujeto pasivo. La base imponible.
4. Otros elementos del impuesto.

TEMA 5. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (I).
1. Introducción.
2. El hecho imponible.
3. Las exenciones.
4. El devengo del impuesto.
5. Lugar realización del hecho imponible.
6. El sujeto pasivo.
7. Repercusión del impuesto.

TEMA 6. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (II).
1. La base imponible.
2. El tipo impositivo.
3. Las deducciones.
4. La regla de la prorrata.

TEMA 7. EL INMUEBLE, LOS IMPUESTOS TRANSMISIONES PATRIMONIALES, SUCESIONES Y DONACIONES.
1. El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
2. El impuesto sobre sucesiones y donaciones.

TEMA 8. EL INMUEBLE Y LOS TRIBUTOS LOCALES.
1. El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
2. El impuesto sobre sucesiones y donaciones.

PARTE 2. FINANCIACIÓN EN LA EMPRESA INMOBILIARIA

TEMA 1. INTRODUCCIÓN
1. Introducción

TEMA 2. FINANCIACIÓN PROPIA
1. Capital
2. Reservas
3. Reservas procedentes de beneficios no repartidos
4. Reservas procedentes de actualización de balances
5. Reservas derivadas de aportaciones de los socios
6. Amortización
7. Subvenciones

TEMA 3. FINANCIACIÓN AJENA
1. Financiación a corto plazo
2. Descuento comercial
3. Crédito con proveedores
4. Factoring
5. Confirming
6. Anticipo sobre recibo bancario
7. Póliza de crédito
8. Financiación a medio o largo plazo
9. Préstamos
10. Préstamos en divisas
11. Leasing
12. Renting
13. Forfaiting
14. Créditos ICO
15. Microcréditos
16. Garantía de certificaciones de obra

TEMA 4. LOS TÍTULOS VALORES: LETRAS DE CAMBIO, CHEQUES Y PAGARÉS
1. Letras de cambio.
2. El cheque.
3. El pagaré.

TEMA 5. OTROS MEDIOS DE PAGO
1. Transferencia Bancaria.
2. El Recibo Bancario.
3. La tarjeta bancaria.

TEMA 6. OTRAS FUENTES DE FINANCIACIÓN
1. Sociedad de Garantías Recíprocas
2. Capital de riesgo y Sociedades de inversión
3. Préstamo Participativo
4. Business Angels (BA)

TEMA 7. PLANIFICACIÓN FINANCIERA E INVERSIÓN
1. Planificación financiera
2. Inversión

PARTE 3. GESTIÓN URBANÍSTICA

TEMA 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN URBANÍSTICA
1. Introducción a la gestión urbanística.
2. El urbanismo en España.
3. Ley del suelo de 1956.
4. Ley de 1975 y texto Refundido de 1976.
5. Ley de 1990 y texto refundido de 1992.
6. Sentencia del tribunal Constitucional 61/1997, de marzo de 1997.
7. Ley sobre Régimen del Suelo y Valoraciones de 1998.
8. Ultimas reformas.
9. Normativa actual en materia de urbanismo.

TEMA 2. RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO
1. Clasificación del suelo.
2. Derechos y deberes de los propietarios.

TEMA 3. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
1. Introducción al planeamiento urbanístico.
2. Tipología de los planes.
3. Planes nacionales de ordenación.
4. Planes directores territoriales de coordinación.
5. Plan general de ordenación urbana.
6. Planes de desarrollo.

TEMA 4. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
1. Introducción al Planeamiento General.
2. El Plan General de Ordenación Urbana. El PGOU.
3. Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento.
4. Proyectos de delimitación de suelo urbano

TEMA 5. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE DESARROLLO
1. Programas de Actuación Urbanística
2. Planes Parciales
3. Planes Especiales
4. Los Catálogos
5. Los Proyectos de Urbanización

TEMA 6. EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO
1. Introducción a la ejecución del planeamiento
2. Sistema de compensación
3. Constitución de la Junta de Compensación.
4. Estatutos y bases de actuación
5. Proyectos de Compensación
6. Ejecución de las obras de urbanización
7. Cesión de terrenos y obras de urbanización
8. Responsabilidad de la junta de compensación y de sus miembros
9. Sistemas de cooperación
10. Asociaciones administrativas de cooperación
11. Sistema de expropiación
12. La expropiación forzosa para la ejecución de los sistemas generales y para actuaciones aisladas en suelo urbano.
13. Procedimiento del sistema de expropiación

TEMA 7. VALORACIONES URBANÍSTICAS
1. Introducción a las valoraciones urbanísticas
2. Valoración en el suelo rural.
3. Valoración en el suelo urbano.
4. Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización.
5. Indemnización de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización o de edificación.
6. Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas.
7. Función social de la propiedad y gestión del suelo
8. Patrimonios públicos de suelo
9. Derecho de superficie
10. Transmisión, gravamen y extinción del derecho de superficie.

TEMA 8. DISCIPLINA URBANÍSTICA
1. Registro de la propiedad
2. Organización del Registro de la Propiedad
3. Qué se inscribe y se anota en el Registro de la Propiedad
4. La hipoteca
5. Los bienes inmuebles de dominio público.
6. Requisitos de los títulos para inscribirse en el Registro de la Propiedad
7. Quién puede solicitar la inscripción
8. Principios de funcionamiento del Registro
9. Procedimiento de inscripción
10. Efectos de la inscripción en el Registro de la Propiedad
11. Normativa
12. Certificación administrativa.

PARTE 4. CD-ROM MULTIMEDIA TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
1. Instalar DEMO Tasaplus.
2. Plantillas Tasación.
3. Accesorios Tasaplus.
4. Certificado, Resumen y Croquis.
5. Solo usuarios SICTA
6. Ayuda actualizada 5.0.0.
7. Norma ECO-805-2003
8. Norma EHA/3011/2007, de 4 de octubre
9. Norma EHA/564/2008, de 28 de febrero
10. R.D. Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo

PARTE 5. CD-ROM MULTIMEDIA DERECHO INMOBILIARIO
1. Programa "LIDER".
2. Legislación derecho inmobiliario.
3. Código Técnico de Edificación.

Información adicional

EUROINNOVA FORMACIÓN es un Centro de Estudios Superiores y de Postgrado especializado en la Enseñanza Abierta y A Distancia, cuyo objetivo esencial es dar respuesta a las necesidades formativas de empresas, trabajadores y particulares, subyacentes de las peculiares características de una sociedad cada vez más inmersa en las nuevas tecnologías, la competitividad empresarial, y las consecuentes necesidades formativas.

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