PRESENTACIÓN.En fecha 8 de enero del ano 2000, entro en
vigor la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil (en adelante
L.E.C.),
aprobada por Ley 1/2000, que ha supuesto una radical modificacion respecto
al ordenamiento
procesal que regia en Espana desde 1881, introduciendo
unos procedimientos novedosos y agiles por los
que encauzar las
reclamaciones judiciales.
Tal situacion representa una novedad respecto
a la legislacion anterior, en la que la Prueba Pericial
quedaba
relegada a un posterior tramite, ya en curso de procedimiento judicial, en
el que, con la
intervencion del Juzgado, siendo este quien decidia si
se practicaba o no el Dictamen, se designaba un
perito para
pronunciarse sobre materia litigiosa, una vez que esta habia quedado
oportunamente
concretada en los posicionamientos de una y otra parte.
En tales supuestos, el cargo de Perito se habia
poco menos que
oficializado, en el sentido de que eran conocidos los profesionales que se
dedicaban a
tales menesteres, a quienes los propios Juzgados
encomendaban la realizacion de la pericia. En la
actualidad, los
peritajes ya se presentan como prueba de la demanda por los propios
letrados existiendo
unas listas oficiales de los peritos en los
Juzgados.
Es por ello, que todos los peritos han de presentar los
informes, la peticion de provision de fondos, los
papeles de
recusacion, la estructuracion, los analisis de muestra y las conclusiones
de una forma
igualitaria, tal como marca la L.E.C. y las Normas
Europeas de Valoracion y, tanto los peritos antiguos
como las personas
que quieran dedicarse al
peritaje, han de efectuar un reciclaje y
preparacion
enmarcados dentro de ellas
ACREDITACIONES.Al
finalizar el curso, y una vez superados los examenes, el Alumno obtiene:
-
Diploma y Certificado de Profesionalidad, expedidos por CENPROEX, con el
numero de horas lectivas y
de practicas cursadas, asi como las
calificaciones obtenidas.
- La Asociacion Profesional de Tasadores
Inmobiliarios (A.P.T.I.) le remitira el carne de Perito Judicial
Inmobiliario
y le dara de alta en los juzgados de la zona que nos solicite.
CONTENIDO MODULO
I. EL PERITAJE SEGUN L.E.C. 2000.
Tema 1. QUE ES EL PERITAJE.
Naturaleza juridica. Objeto del peritaje. Efectos del peritaje.
Tema 2.
QUIEN ES EL PERITO. Quien puede ser perito. Clases de peritos.
Tema 3.
¿LA DESIGNACION JUDICIAL DE PERITOS.
Tema 4. ¿COMPATIBILIDADES
PERSONALES CON EL CARGO: LA ABSTENCION, RECUSACION Y
TACHA DE LOS
PERITOS. La abstencion del
Perito. Recusacion de Peritos. La tacha de
peritos.
Tema 5. ¿DEBERES Y OBLIGACIONES DE LOS PERITOS:
RESPONSABILIDAD DISCIPLINARIA Y
PENAL. Obligacion de asistir a las
vistas si ha sido citado. Obligacion de actual fiel y verazmente.
Tema
6. ¿REALIZACION DEL DICTAMEN PERICIAL. Practica de las pruebas en general.
Idioma. Lugar.
Contenido del dictamen. Intervencion de las partes.
Intervencion en la vista del juicio. Realizacion
simultanea de
reconocimiento judicial y prueba pericial. Casos especiales.
Tema 7.
¿LOS HONORARIOS DEL PERITO.
Tema 8. ¿HOJA DE EXAMEN - LEY DE
ENJUICIMIENTO CIVIL.
MODULO II. DICTAMEN DE PERITOS:
NORMATIVA SEGUN LA NUEVA LEY DE ENJUICIAMIENTO
CIVIL.
Tema 9.
¿PROLOGO. Modalidades de dictamen.
Tema 10. ¿EL DICTAMEN
ELABORADO POR PERITOS DESIGNADOS POR LAS PARTES. La
aportacion de
dictamenes elaborados por Peritos designados por las partes. Resolucion
del tribunal en
torno a la presencia de los Peritos en el juicio o en
la vista. Las tachas de los Peritos designados por las
partes.
Tema
11. ¿EL DICTAMEN EMITIDO POR PERITOS DESIGNADOS POR EL TRIBUNAL. Solicitud
de que
se emita dictamen por Perito designado por el tribunal.
Resolucion en torno a la solicitud de designacion
de Perito por el
tribunal. Pertinencia y utilidad del dictamen pericial solicitado.
Designacion de los Peritos.
Llamamiento al Perito designado, aceptacion
y nombramiento. La provision de fondos al Perito, a cargo
de sus
honorarios. Abstencion y recusacion de los Peritos designados por el
tribunal. Preparacion,
emision y ratificacion del dictamen por el
Perito designado por el tribunal.
Tema 12. ¿POSIBLE ACTUACION DE LOS
PERITOS EN EL JUICIO O VISTA.
MODULO III. L.E.C. 2000: LEY
1/2000, DE 7 DE ENERO 2000 DE ENJUICIAMIENTO CIVIL (B.O.E.
NUM. 7 DE 8
DE ENERO DE 2000).
Tema 13. ¿EXPOSICION DE MOTIVOS.
Tema 14.
¿TITULO PRELIMINAR. DE LAS NORMAS PROCESALES Y SU APLICACION.
Tema
15. ¿LIBRO I. DE LAS DISPOSICIONES GENERALES RELATIVAS A LOS JUICIOS
CIVILES. De la
comparecencia y actuacion en juicio. De la jurisdiccion
y de la competencia. De la acumulacion de
acciones y de procesos. De la
abstencion y la recusacion. De las actuaciones judiciales. De la cesacion
de
las actuaciones judiciales y de la caducidad de la instancia. De la
tasacion de costas. De la buena fe
procesal.
Tema 16. ¿LIBRO II. DE
LOS PROCESOS DECLARATIVOS. De las disposiciones comunes a los
procesos
declarativos. Del juicio ordinario. Del juicio verbal. De los recursos. De
la rebeldia y de la
rescision de sentencias firmes y nueva audiencia al
demandado rebelde. De la revision de sentencias
firmes.
Tema 17.
LIBRO III. DE LA EJECUCION FORZOSA Y DE LAS MEDIDAS CAUTELARES. De los
titulos
ejecutivos. De la ejecucion provisional de resoluciones
judiciales. De la ejecucion: Disposiciones
generales. De la ejecucion
dineraria. De la ejecucion no dineraria. De las medidas cautelares.
Tema
18. ¿LIBRO IV. DE LOS PROCESOS ESPECIALES. De los procesos sobre
capacidad, filiacion,
matrimonio y menores. De la division judicial de
patrimonios. De los procesos monitorio y cambiario.
MODULO
IV. NORMATIVA EUROPEA DE VALORACION.
Tema 19. ¿INTRODUCCION. Ambito,
aplicacion y finalidad.
Tema 20. ¿CUESTIONES DE CONFORMIDAD. Normas
internacionales. Directivas europeas, practica y
legislacion nacional.
Derogacion de las normas europeas.
Tema 21. ¿EL TASADOR. Acreditacion
europea, reconocimiento mutuo, reglamentacion local y titulacion.
El
tasador - Definicion, competencia, cualificaciones y relaciones con el
cliente. La relacion del tasador
con el auditor. Condiciones del
contrato.
Tema 22. ¿BASES DE LA VALORACION. Principios de valoracion y
elaboracion de informes. Finalidad de
la valoracion y bases de
valoracion uniformes. Valor de mercado. Valor de mercado para el uso
actual.
Valor de uso alternativo. Valores negativos. Coste de
reposicion depreciado.
Tema 23. ¿VALORACION DE PROPIEDADES ESPECIALES.
Valoraciones basadas en el rendimiento
operativo del negocio. Inmuebles
Comerciales. Activos agotables - Propiedades con valor decreciente.
Plantas
industriales, maquinaria y equipamiento. Activos del sector publico.
Tema
24. ¿FACTORES ESPECIALES QUE AFECTAN AL VALOR. Factores medioambientales,
la
repercusion de la presencia de sustancias toxicas y peligrosas.
Propiedades danadas. Edificios en vias de
desarrollo - Trabajos en
curso de ejecucion. Instalaciones, maquinaria y equip. ajenos al proceso
valorados
con las construcciones.
Tema 25. ¿VALORACIONES CON FINALIDADES
ESPECIALES. Valoracion para los informes financieros.
Garantia de
prestamos / Valores garantizados por hipotecas. Companias aseguradoras de
inversion,
sociedades inversoras en propiedades por obligaciones y
fondos de pensiones. Sociedades de desarrollo.
Valoraciones para los
indices de la propiedad inmobiliaria. Evaluacion de negocios. Union
temporal de
empresas y sociedades limitadas. Propiedades
internacionales.
Tema 26. ¿ESTIMACIONES Y VALORACIONES AJENAS AL
MERCADO. El concepto de valor subjetivo -
valor de inversion.
Valoraciones sobre la base del coste de reposicion. Valor en uso. Valor de
liquidacion.
Valoraciones de ladrillo y mortero. Pronosticos.
Valoraciones retrospectivas. Revisiones de valoraciones.
Otras bases de
valoracion.
Tema 27. ¿CERTIFICADOS DE VALORACION. Principios de la
presentacion del informe. Certificado de
valoracion. Advertencias
modelo.
Tema 28. ¿LEGISLACION Y PRACTICA DE VALORACIONES ESPECIFICAS.
Prefacio. Legislacion
alemana en relacion con las valoraciones para
inversiones y para prestamos garantizados por hipotecas.
Procedimientos
de valoracion en Espana. Procedimientos de valoracion en el Reino Unido.
Tema
29. ¿ADENDA. Definicion de terminos especificos. Codigo europeo para la
realizacion de las
mediciones. Codigo europeo de conducta. Modelo de
condiciones de contrato. Relacion de control para la
valoracion. Norma
de desglose entre terreno y edificio. Metodologia de valoracion
normalizada y
redaccion del informe de analisis, tasacion e
investigacion.
Tema 30. ¿HOJA DE EXAMEN - NORMATIVA EUROPEA DE
VALORACION.
MODULO V. PRACTICAS DE TASACIONES INMOBILIARIAS.
Tema
31. ¿INTRODUCCION. El
Perito Judicial en la valoracion de inmuebles. La
Valoracion. Tasacion.
Tema 32. VALOR URBANO. Valor Urbano.
Significacion practica del concepto de valor. Distribucion
espacial de
los valores urbanos.
Tema 33. ¿LA VALORACION INMOBILIARIA. La
Valoracion inmobiliaria. Desajustes funcionales y
economicos. El
proceso de valoracion. Aplicacion de los metodos de valoracion.
Automatizacion de la
Valoracion inmobiliaria.
Tema 34. ¿TASACION POR
COMPARACION SEGUN EL MERCADO. Valoracion por el metodo de
comparacion
segun el mercado. Etapas en el proceso de evaluacion. Estratificacion de
la muestra de
mercado. Ampliacion de comparables. Ajuste de precios.
Metodo de Comparacion Muestras de Mercado.
Valoracion de Mercado no 1 -
Resuelto. Valoracion de Mercado no 2 - Resuelto. Valoracion de Mercado
no
3 - Resuelto. Valoracion de Mercado no 4 - Resuelto. Orden ECO/805/20003,
de 27 de marzo, sobre
normas de valoracion de bienes inmuebles y de
determinados derechos para ciertas finalidades
financieras.
Tema 35.
¿EL METODO DE COSTE. Definicion y Principios. El Coste de Reposicion Bruto
(CRB). El Coste
de Reposicion Neto (CRN) o actual. Metodos para
determinar el Coste de Construccion por Contrata
(CCC). Fuentes de
Informacion para calcular el Coste de Ejecucion material. Otros gastos
necesarios
para la Construccion (GNC) no incluidos en el Coste de
Construccion por Contrata. La Depreciacion.
Manual Calculo simplificado
del Presupuesto de Ejecucion Material (PEM), para obtener el Coste de
Ejecucion.
Material (CEM). Valoracion de Coste Reposicion no 1 - Resuelto. Valoracion
de Coste
Reposicion no 2 - Resuelto. Valoracion de Coste Reposicion no
3 - Resuelto. Valoracion de Coste
Reposicion no 4 - Resuelto.
Valoracion de Coste Reposicion no 5 - Resuelto. Valoracion de Coste
Reposicion
no 6 - Resuelto. Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre regimen del suelo y
valoraciones. Real
Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el
que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre el
Regimen del Suelo
y Ordenacion Urbana.
Tema 36. ¿EL METODO RESIDUAL. Introduccion. Segun
Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre
normas de valoracion de
bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades
financieras.
Segun RD 1020/1993. Diferentes estudios teoricos. Conclusiones. Valoracion
Residual no 1 -
Resuelto. Valoracion Residual no 2 - Resuelto.
Valoracion Residual no 3 - Resuelto. Valoracion Residual
no 4 -
Resuelto.
Tema 37. ¿EL METODO DE CAPITALIZACION. Valor en Renta o de
Capitalizacion (o Capital Inmobiliario
o Valor de Actualizacion).
Metodo Directo de Capitalizacion de Rentas o Capitalizacion de rentas
constantes
a perpetuidad. Metodo indirecto de capitalizacion de rentas o
capitalizacion de rentas
constantes a lo largo del tiempo. Valor de
Capitalizacion. Valor de explotacion en actividades economicas.
Valor
de Explotacion. Valoracion de Capitalizacion - Resuelto. Ley 29/1994, de
24 de Noviembre, de
Arrendamientos Urbanos.
