Perito Judicial Inmobiliario

Temario

MÓDULO I. LA PROFESIÓN

1. El Peritaje según la Ley de Enjuiciamiento Civil 2000.

• Qué es el peritaje. Naturaleza jurídica.
• Quién es el perito. Quién puede ser. Clases de peritajes.
• La designación judicial de peritos.
• Compatibilidades personales con el cargo: la abstención, recusación y tacha de los peritos
• Deberes y obligaciones de los peritos.
• Realización del dictamen pericial. Modelo y forma.
• Los honorarios del perito.

2. Dictamen de Peritos.

• El dictamen elaborado por peritos designados por las partes.
• El dictamen emitido por peritos designados por el tribunal.
• Designación de peritos.
• Posible actuación de los peritos en el juicio o vista.
• Realización simultanea de reconocimiento judicial y prueba pericial.

3. Ley de Enjuiciamiento Civil 2000.

• De las disposiciones generales relativas a los juicios civiles.
• De los procesos declarativos. (De la Ejecución forzosa y de las medidas cautelares)
• De los procesos especiales. Valoración de bienes embargados. División de herencias.
• Procedimiento de liquidación de régimen económico matrimonial.

MÓDULO II. DERECHOS REALES

• El derecho real en general.
• El derecho real de propiedad.
• Limitaciones del dominio.
• Modos de adquirir la propiedad.
• Protección de la propiedad.
• Los regimenes económicos matrimoniales en la legislación común y foral.
• Incidencias en el sistema de derechos reales.
• Los sistemas sucesorios en la legislación común y foral. Incidencias en la constitución y transmisión de derechos reales.
• La posesión.
• El derecho real de usufructo.
• Los derechos de uso y habitación.
• Las servidumbres.
• El derecho real de censo.
• El derecho real de prenda.
• Derecho real de hipoteca inmobiliaria.
• Derecho real de adquisición.
• Derecho de retracto.
• Derecho real de opción.

MÓDULO III. URBANISMO

1. Aspectos Básicos

• Conceptos y evolución del derecho urbanístico.
• Principios y estructura del sistema normativo del urbanismo.

2. Legislación Urbanística

• El sistema de planeamiento.
• El planeamiento Directivo.
• El planeamiento General.
• El planeamiento derivado y ejecutivo.
• Otras figuras del planeamiento. Vigencia, revisión y tramitación.
• Régimen urbanístico del suelo: derechos y deberes de la Propiedad.
• Gestión urbanística: conceptos, técnicas e instrumentos de gestión.
• Gestión urbanística: la ejecución del planeamiento.
• Disciplina urbanística.
• La organización administrativa del urbanismo en Cataluña

3. Legislación Urbanística Estatal

• La Ley urbanística estatal: principales innovaciones planteadas.
• Régimen urbanístico de la propiedad.
• Técnicas de repartimiento: aprovechamiento tipo y transferencias de aprovechamiento urbanísticos.
• Valoración económica del suelo.

4. Legislación sectorial con especial incidencia en el territorio

• Infraestructuras. Ámbitos territoriales especiales.
• Protección del patrimonio arquitectónico. Medio ambiente.

5. Anexos

• Abreviaturas.
• Cuadros.
• Documentos diversos.

MÓDULO IV. VALORACIONES

1.- Introducción a la valoración: conceptos básicos.

1.1.Qué es el valor

1.2.Diferencia entre valor y precio.

1.3.El dictamen pericial.

1.3.1. El punto de vista del Juez

1.3.2. La emisión del dictamen pericial.

1.3.3. Oralidad y escritura.

1.3.4. Carácter razonado del dictamen.

1.4.Aclaraciones al dictamen pericial

2.- La valoración.

2.1.Principios básicos.

2.1.1. El valor inmobiliario.

2.1.2. El valor urbanístico.

2.1.3. La valoración aplicada.

2.1.4. Principios generales de la valoración inmobiliaria.

2.2.Tipología básica de valores.

2.3.El rendimiento lucrativo: valor urbanístico.

3.- Marco legal.

3.1. Competencias estatales y autonómicas.

3.2. Evolución conceptual a lo largo de la legislación urbanística.

3.2.1. Ley del Suelo de 1956.

3.2.2. Ley del Suelo de 1976 y Reglamentos de 1978

3.2.3. Ley 8/1990 y RDL 1/92

3.2.4. Ley 6/98

3.2.5. La Ley 8/2007 y RDL 2/2008

3.2.6. Resumen de la evolución conceptual.

3.2.7. La legislación expropiatoria y la LAU

3.3. Comparación de criterios: Ley 6/98 vs. RDL 2/2008

3.3.1. Qué se valora y afectos de qué

3.3.2. Diferencias conceptuales y prácticas.

3.3.3. Procedimiento de valoración.

3.4. La Orden ECO/805/2003

4.- Metodologías básicas de valoración.

4.1. Proceso básico de valoración.

4.2. Procedimientos de valoración por componentes

4.2.1. Método del Coste.

4.2.2. El método Residual.

4.3. Procedimientos de valoración global.

4.3.1. Método de capitalización de rentas.

4.3.2. Método de Comparación.

4.3.3. Método de Capitalización frente a método de Comparación

5.- El procedimiento de valoración catastral.

5.1. El valor catastral.

5.1.1. Conceptos y legislación aplicable.

5.1.2. Proceso administrativo.

5.1.3. Cambios del valor catastral.

5.2. Bienes inmuebles de naturaleza urbana.

5.2.1. Normativa legal.

5.2.2. Etapas de cálculo.

5.2.3. Advertencias importantes.

5.2.4. Resumen de fórmulas.

5.3. Bienes inmuebles de naturaleza rustica.

6.- Arrendamientos y derechos reales comunes.

6.1. Los derechos reales.

6.1.1. Clases de derechos reales.

6.1.2. Conceptos y definiciones.

6.1.3. Influencia de los derechos reales en el mercado inmobiliaria.

6.2. Tipos de Valoración.

6.3. Métodos de valoración.

6.4. Valoraciones administrativas de los derechos reales.

6.4.1. Valoraciones derivadas de Leyes tributarias.

6.4.2. Valoraciones derivadas del Código Civil

6.4.3. Valoraciones derivadas de la Ley General Hipotecaria: ORDEN ECO/805/2003

6.4.4. Valoraciones derivadas de la Ley del Suelo y Expropiación forzosa. Ley 6/98

6.4.5. Normas de valoración de bienes inmuebles para ciertas finalidades financieras.

6.5. Valoraciones de los arrendamientos.

6.5.1. Arrendamientos rústicos.

6.5.2. Arrendamientos urbanos.

7.-Métodos de valoración: su aplicación y limitaciones.

7.1. Metodologías básicas

7.2. Método y limitaciones.

7.2.1. Método de comparación.

7.2.2. Método del coste.

7.2.3. Método de capitalización.

7.2.4. Método residual.

7.3. Aplicaciones más usuales para cada método.

7.3.1. Método de comparación.

7.3.2. Método de capitalización de rentas.

7.3.3. Método de coste.

7.3.4. Método residual.

7.4. Métodos de valoración más adecuados al objeto a valorar.