Perito Judicial Inmobiliario

Módulo 1. Valoración del suelo
las valoraciones en la ley del suelo
1. Introducción.
2. La sentencia del tribunal constitucional de 20 de marzo de 1997. Su incidencia en el ordenamiento urbanístico español.
3. Sistema normativo urbanístico. Sistema de fuentes del derecho urbanístico.
4. Organización administrativa del urbanismo.
5. Sistemas de ejecución de los planes.
6. Introducción a la ley del suelo 6/1998 (cd anexo de la nueva ley del suelo 7/2007).
7. La exposición de motivos y la valoración del suelo en la ley 6/1998.
8. Las reglas de valoración.
9. El tiempo en las valoraciones.
10. La valoración del suelo. Criterios generales de valoración.

La expropiación forzosa
1. Consideraciones previas y origen histórico.
2. Concepto y regulación jurídica.
3. Naturaleza y justificación.
4. Sujetos, objeto y causa.
5. Procedimiento expropiatorio.
6. La garantía patrimonial en la expropiación.
7. Las expropiaciones especiales.

Jurisprudencia
módulo 2. El valor
1. Teoría del valor.
2. Las leyes de la oferta y la demanda.
3. Valor y precio. Conceptos generales.
4. Criterios generales de valoración.
5. Principios de base.
6. Procedimientos y técnicas de valoración.
7. Proceso práctico en la valoración de inmuebles.
8. Consideraciones sobre el proceso de valoración de un inmueble.
9. Consideraciones sobre la valoración de inmuebles según la finalidad de la tasación.

Módulo 3. Definiciones y nomenclaturas
1. Inmuebles en rehabilitación.
2. Repercusión.
3. Superficie útil.
4. Superficie construida.
5. Ocupación.
6. Edificabilidad.
7. Antigüedad.
8. Superficies y zonas no computables en la superficie construida.
9. Ponencia de valores.
10. Obras en los edificios.
11. áreas de reparto.
12. Aprovechamiento real y aprovechamiento susceptible de apropiación (ar y asa).
13. Linderos.
14. Alineación oficial.
15. Solar.
16. Posición de la edificación y del cerramiento respecto a la alineación oficial.
17. Retranqueos.
18. Separación entre edificaciones.
19. Fondo edificable.
20. área de movimiento de la edificación.
21. Superficie ocupable.
22. Superficie ocupada.
23. Uso y destino de un edificio.

Módulo 4. Métodos de valoración
1. Método del coste.
2. Valor de mercado obtenido por el método de comparación.
3. Método de capitalización de las rentas reales o potenciales.
4. Método residual.

Módulo 5. Tipos y finalidad de las valo raciones
1. La valoración de mercado.
2. La valoración pericial.
3. La valoración hipotecaria.
4. La valoración a efectos fiscales.
5. La valoración urbanística.
6. La valoración de los derechos reales.

Módulo 6. El informe de valoración
1. El informe de valoración.

Módulo 7. La enajenación de inmuebles a través de subasta pública
el proceso de ejecución
1. Objetivos.
2. El proceso de ejecución.
3. Títulos ejecutivos.
4. Oposición a la ejecución.
5. Embargo de bienes.
6. Procedimiento de apremio.
7. Tercerías.
8. Ejecuciones no dinerarias.
9. Ejecución sobre bienes hipotecados.

Subasta pública judicial
1. Objetivos.
2. Introducción.
3. Inicio del trámite.
4. Titulares de otros créditos.
5. Finca inscrita a nombre de tercero.
6. Ocupantes y arrendatarios de la finca.
7. Valoración o avalúo del inmueble.
8. Preparación de la subasta judicial.
9. Celebración de la subasta.
10. Trámites subsiguientes.
11. El convenio de realización.
12. Venta por entidad especializada.

Módulo 8. Elementos de edificación
la cimentación
1. El terreno.
2. Tipos de cimentación.
3. Protección contra la humedad ascendente del terreno.

Muros de sótanos
1. Muros de sótanos de hormigón armado.

La estructura de los edificios
1. Estructuras de muros de carga.
2. Estructuras de entramado.
3. Estructuras de hormigón.
4. Construcciones de entramado metálico.

La estructura y las instalaciones
1. Tendido de las instalaciones.
2. Sistemas de transporte.

La cubierta. Revestimientos
1. Las cubiertas inclinadas.
2. Las cubiertas planas.