Perito Judicial Superior en Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias (A distancia)

Contenidos:


Tomo I: La pericia judicial
Aspectos generales del sector inmobiliario.
Lección I

Regulación de la función del Perito, según la Ley1/2000 de Enjuiciamiento Civil (LEC).

Introducción.
I Cuestiones previas.

II Nomenclatura y vocabulario jurídico.

III Concepto de perito, peritaje y la prueba pericial.

IV Del Dictamen de Peritos.

V La responsabilidad Penal del Perito.

VI Modelos y Formularios judiciales.

Prueba teórica.

Lección 2

Introducción a la teoría del valor de los bienes de naturaleza urbana.

Introducción

I Aproximación al significado del valor.

II La Tasación y la Valoración.

III Conceptos de valor, precios y coste.

IV Distribución espacial de los valores urbanos.

V Concepto de Valor y Bien.

VI Conceptos generales de oferta y demanda.

VII Los principios de valoración.

VIII Objeto y Finalidad de la tasación.

Anexos

Legislación:

Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas devaloración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/ 2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Lección 1

Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, por la que se modifica la Orden ECO/805/ 2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

Real Decreto 1020/93 de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes de naturaleza urbana.

Prueba teórica

Lección 3

Definiciones, criterios y proceso de valoración.

Introducción.

I Definiciones:

• Al objeto de la tasación.

• Al efecto de la aplicación de la normativa.

II El proceso de la valoración.

III Criterios de valoración.

IV Introducción a los métodos de valoración y documentación necesaria para realizar una tasación.

Anexos

Legislación:

REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueban el texto refundido de la ley del catastro.

Ley 38/199, de 5 de noviembre, de Ordenación de la edificación.

Prueba teórica.

Tomo II El Valor de los inmuebles mediante diferentes métodos de valoración. Métodos de Valoración

Introducción.

Lección 1
El Método de comparación de muestras.

I Aplicación del método.

II Condiciones de la aplicación.

III Estudio de mercado.

IV Métodos de cálculo:

• Método de homogenización de muestras.

• Método de regresión lineal.

• Método de cálculo para casos especiales:

o Apartamento en la costa.

o Garajes y aparcamientos.

Prueba práctica.

V Método de cálculo del coeficiente fachada- fondo (CTF) en locales comerciales.

Prueba práctica.

Lección 2
Método de capitalización de rentas.

I Aplicación del método. Introducción a las matemáticas financieras.

II Requisitos para la utilización del método de actualización.

III Procedimiento de cálculo del valor por actualización.

IV Flujos de caja en el método de actualización.

o Flujos de caja de los inmuebles con mercado de alquileres.

o Flujos de caja de otros inmuebles en arrendamiento.

o Flujos de caja de otros inmuebles en explotación

económica.

V El Valor de reversión. Concepto y Cálculo.

VI Tipo de actualización en el método de actualización.

VII Fórmula de cálculo del valor por actualización.

VIII Ejemplos prácticos.

Prueba práctica.

Lección 3
Método de coste de reposición.

I Aplicación del método. Definición del Valor Intrínseco o de coste y coste de reposición.

II Coste de Reposición. o Distinción entre valor por el método de coste y coste de reemplazamiento.

III La depreciación de los inmuebles. o Tipos de depreciación. o Concepto y cálculo de la edad efectiva. o Tablas de depreciación.

IV Cálculo del Valor a efectos del seguro de incendio.

Prueba práctica.

Lección 4
Método Residual.

I Aplicación del método. Clasificación de los terrenos.

II Valoración de los terrenos. o Método Residual Estático. Ejemplo: Valoración de un solar. o Método Residual Dinámico. Ejemplo: Valoración de un suelo urbanizable. o Método de actualización de rentas aplicado en fincas rústicas. Ejemplo: Valoración de una finca rústica.

Prueba práctica

Lección 5
El Informe y Certificado de Tasación.

I Redacción de Informe y Certificado. Ejemplos:

• Modelo de Informe.
• Modelo de Certificado.

II Redacción de un Informe Judicial.

• Modelo de Informe. • Modelo de Certificado.

III El visado del Informe.

Tomo III Otras valoraciones, Derechos Reales e Indemnizaciones.

Introducción.

Lección 1Valoración de viviendas acogidas algún régimen de protección.

I Valoración de Viviendas de Protección Oficial (VPO) y Viviendas de Precio Tasado (VPT).

II La valoración de VPO y VPT en casos de: o Subasta pública. o Disolución de la comunidad de bienes.

Prueba práctica.

Lección 2
Valoración de Derechos Reales.

I Definición de derechos reales.

II Valoración de los derechos reales:
- Valoración de la nuda propiedad, del derecho de usufructo y del uso
y habitación.
- Valoración de servidumbres.

III Valoración de Indemnizaciones.
- Indemnizaciones por diferencias de rentas.
- Otras indemnizaciones: viviendas, locales de negocio y actividades
industriales. o Aplicación del premio de afección, según la LEF (Ley de
Expropiación forzosa).

Prueba práctica.

Lección 3
Derechos reales sobre los Bienes Inmuebles.

I Derechos reales limitados de goce.
- El derecho de usufructo. o El derecho de uso y habitación. o Derecho de
superficie.

II Derechos reales limitados de garantía.
- El derecho de prenda. o El derecho real de anticresis. o El derecho de
hipoteca inmobiliaria.

III Derecho real de adquisición.
- El derecho de tanteo. o Derecho de retracto.
- El derecho de opción.

Prueba práctica.

Lección 4
El derecho de hipoteca inmobiliaria.

I Introducción.

II El derecho de la hipoteca inmobiliaria

- Concepto de derecho de hipoteca inmobiliaria.

- Características del derecho de hipoteca.

- Clasificación de las hipotecas.

III Elementos de la hipoteca

- Personas afectadas por el derecho real de hipoteca.

IV La ejecución del crédito hipotecario

- El procedimiento de ejecución sobre bienes hipotecarios

- La subasta del inmueble hipotecado

V La adjudicación del inmueble

- El título inscribible

- El mandamiento de cancelación de las cargas

Prueba práctica.

Lección 5
El catastro.

I El catastro inmobiliario.

- Concepto de inmueble a los efectos del catastro inmobiliario.

- Datos que constan en el catastro inmobiliario

II Incorporación de los inmuebles al catastro inmobiliario

- Declaraciones, Comunicaciones, Solicitudes

III Acceso a la información del catastro

- Condiciones generales de acceso a la información

IV El valor catastral de los inmuebles

- Criterios objetivos utilizados para la determinación del valor catastral de los inmuebles urbanos.

- Límite del valor catastral.

- La ponencia de valores.

V Usos de la información catastral

- Usos fiscales de la información del catastro.

- La utilización de la información del catastro para otros fines.

VI Anexos.

Prueba práctica

Tomo IV Resumen y Ejemplos Prácticos de la Valoración Inmobiliaria

Lección 1
Resumen de conceptos.

Lección 2
Ejemplos de Cálculo.

Lección 3
Ejemplos de Valoración.

I Valoración de una finca agrícola.

II Valoración de hotel.

III Valoración de un local comercial.

IV Valoración de un edificio de oficinas.

V Valoración de una nave industrial.

VI Valoración de un solar.

VII Valoración de un piso.

VIII Valoración de una vivienda unifamiliar entre medianeras.

Tomo V Práctica Real Asistida de Valoración de Inmuebles

Lección 1

Introducción y funcionamiento práctico del programa informático de valoraciones

Prácticas

Práctica con inmueble propio

Práctica libre