Perito Judicial Superior en Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias (A distancia)

Bas Formación

501-1000
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Información importante

  • Curso
  • Nivel avanzado
  • A distancia
  • Duración:
    Flexible
  • Cuándo:
    A elegir
Descripción

¿Quieres formarte para poder desarrollarte como perito judicial superior en tasaciones y valoraciones dentro del sector inmobiliario? El curso Perito Judicial Superior en Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias, ofrecido e impartido por Bas Formación y publicado en el catálogo formativo de emagister.com, te aportará todos los conocimientos y competencias necesarias para que seas capaz de poner en práctica, de manera profesional y eficaz, técnicas e peritaje judicial en tasaciones y valoraciones inmobiliarias.


Esta formación, que se desarrollará siguiendo una metodología íntegramente a distancia, tiene una duración totalmente flexible, para que puedas adaptar el proceso de estudio a tu disponibilidad horaria. Además, podrás elegir el momento en el que quieres empezar, y, al finalizar, recibirás un título homologado expedido por Bas Formación.


Mediante el estudio de los contenidos propuestos por el centro, adquirirás nociones generales sobre el sector inmobiliario y la legislación que lo regula, así como sobre la teoría del valor de los bienes de naturaleza urbana. También te capacitarás para llevar a cabo el proceso de valoración de inmuebles, comparar y homogeneizar muestras, calcular el coeficiente fachada – fondo en locales comerciales, capitalizar rentas o calcular valores a efectos de seguros de incendios, entre otras muchas prácticas.

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¿Qué aprendes en este curso?

Técnicas de peritaje judicial en tasación inmobiliaria
Técnicas de peritaje judicial en valoración inmobiliaria
Nociones generales sobre el sector inmobiliario
Conocimiento de la legislación reguladora de la función del perito
Conocimiento de la teoría del valor de bienes urbanos
Técnicas de tasación de bienes urbanos
Técnicas de valoración de bienes urbanos
Gestión de documentación necesaria para la tasación inmobiliaria
Uso de distintos métodos de valoración de bienes inmuebles
Técnicas de capitalización de rentas
Técnicas de cálculo del valor a efectos del seguro de incendio
Nociones sobre la depreciación de inmuebles
Técnicas de clasificación de terrenos
Técnicas de valoración de terrenos
Técnicas de valoración de fincas rústicas
Técnicas de valoración de viviendas bajo régimen de protección
Conocimiento de los derechos reales sobre bienes inmuebles
Nociones sobre derecho de la hipoteca inmobiliaria
Identificación de los elementos de la hipoteca
Nociones sobre el catastro inmobiliario

Temario

Contenidos:


Tomo I: La pericia judicial

Aspectos generales del sector inmobiliario.
Lección I

Regulación de la función del Perito, según la Ley1/2000 de Enjuiciamiento Civil (LEC).

Introducción.
I Cuestiones previas.

II Nomenclatura y vocabulario jurídico.

III Concepto de perito, peritaje y la prueba pericial.

IV Del Dictamen de Peritos.

V La responsabilidad Penal del Perito.

VI Modelos y Formularios judiciales.

Prueba teórica.

Lección 2

Introducción a la teoría del valor de los bienes de naturaleza urbana.

Introducción

I Aproximación al significado del valor.

II La Tasación y la Valoración.

III Conceptos de valor, precios y coste.

IV Distribución espacial de los valores urbanos.

V Concepto de Valor y Bien.

VI Conceptos generales de oferta y demanda.

VII Los principios de valoración.

VIII Objeto y Finalidad de la tasación.

Anexos

Legislación:

Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas devaloración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/ 2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Lección 1

Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, por la que se modifica la Orden ECO/805/ 2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

Real Decreto 1020/93 de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes de naturaleza urbana.

Prueba teórica

Lección 3

Definiciones, criterios y proceso de valoración.

Introducción.

I Definiciones:

• Al objeto de la tasación.

• Al efecto de la aplicación de la normativa.

II El proceso de la valoración.

III Criterios de valoración.

IV Introducción a los métodos de valoración y documentación necesaria para realizar una tasación.

Anexos

Legislación:

REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueban el texto refundido de la ley del catastro.

Ley 38/199, de 5 de noviembre, de Ordenación de la edificación.

Prueba teórica.

Tomo II El Valor de los inmuebles mediante diferentes métodos de valoración. Métodos de Valoración

Introducción.

Lección 1
El Método de comparación de muestras.

I Aplicación del método.

II Condiciones de la aplicación.

III Estudio de mercado.

IV Métodos de cálculo:

• Método de homogenización de muestras.

• Método de regresión lineal.

• Método de cálculo para casos especiales:

o Apartamento en la costa.

o Garajes y aparcamientos.

Prueba práctica.

V Método de cálculo del coeficiente fachada- fondo (CTF) en locales comerciales.

Prueba práctica.

Lección 2
Método de capitalización de rentas.

I Aplicación del método. Introducción a las matemáticas financieras.

II Requisitos para la utilización del método de actualización.

III Procedimiento de cálculo del valor por actualización.

IV Flujos de caja en el método de actualización.

o Flujos de caja de los inmuebles con mercado de alquileres.

o Flujos de caja de otros inmuebles en arrendamiento.

o Flujos de caja de otros inmuebles en explotación

económica.

V El Valor de reversión. Concepto y Cálculo.

VI Tipo de actualización en el método de actualización.

VII Fórmula de cálculo del valor por actualización.

VIII Ejemplos prácticos.

Prueba práctica.

Lección 3
Método de coste de reposición.

I Aplicación del método. Definición del Valor Intrínseco o de coste y coste de reposición.

II Coste de Reposición. o Distinción entre valor por el método de coste y coste de reemplazamiento.

III La depreciación de los inmuebles. o Tipos de depreciación. o Concepto y cálculo de la edad efectiva. o Tablas de depreciación.

IV Cálculo del Valor a efectos del seguro de incendio.

Prueba práctica.

Lección 4
Método Residual.

I Aplicación del método. Clasificación de los terrenos.

II Valoración de los terrenos. o Método Residual Estático. Ejemplo: Valoración de un solar. o Método Residual Dinámico. Ejemplo: Valoración de un suelo urbanizable. o Método de actualización de rentas aplicado en fincas rústicas. Ejemplo: Valoración de una finca rústica.

Prueba práctica

Lección 5
El Informe y Certificado de Tasación.

I Redacción de Informe y Certificado. Ejemplos:

• Modelo de Informe.
• Modelo de Certificado.

II Redacción de un Informe Judicial.

• Modelo de Informe. • Modelo de Certificado.

III El visado del Informe.

Tomo III Otras valoraciones, Derechos Reales e Indemnizaciones.

Introducción.

Lección 1Valoración de viviendas acogidas algún régimen de protección.

I Valoración de Viviendas de Protección Oficial (VPO) y Viviendas de Precio Tasado (VPT).

II La valoración de VPO y VPT en casos de: o Subasta pública. o Disolución de la comunidad de bienes.

Prueba práctica.

Lección 2
Valoración de Derechos Reales.

I Definición de derechos reales.

II Valoración de los derechos reales:
- Valoración de la nuda propiedad, del derecho de usufructo y del uso
y habitación.
- Valoración de servidumbres.

III Valoración de Indemnizaciones.
- Indemnizaciones por diferencias de rentas.
- Otras indemnizaciones: viviendas, locales de negocio y actividades
industriales. o Aplicación del premio de afección, según la LEF (Ley de
Expropiación forzosa).

Prueba práctica.

Lección 3
Derechos reales sobre los Bienes Inmuebles.

I Derechos reales limitados de goce.
- El derecho de usufructo. o El derecho de uso y habitación. o Derecho de
superficie.

II Derechos reales limitados de garantía.
- El derecho de prenda. o El derecho real de anticresis. o El derecho de
hipoteca inmobiliaria.

III Derecho real de adquisición.
- El derecho de tanteo. o Derecho de retracto.
- El derecho de opción.

Prueba práctica.

Lección 4
El derecho de hipoteca inmobiliaria.

I Introducción.

II El derecho de la hipoteca inmobiliaria

- Concepto de derecho de hipoteca inmobiliaria.

- Características del derecho de hipoteca.

- Clasificación de las hipotecas.

III Elementos de la hipoteca

- Personas afectadas por el derecho real de hipoteca.

IV La ejecución del crédito hipotecario

- El procedimiento de ejecución sobre bienes hipotecarios

- La subasta del inmueble hipotecado

V La adjudicación del inmueble

- El título inscribible

- El mandamiento de cancelación de las cargas

Prueba práctica.

Lección 5
El catastro.

I El catastro inmobiliario.

- Concepto de inmueble a los efectos del catastro inmobiliario.

- Datos que constan en el catastro inmobiliario

II Incorporación de los inmuebles al catastro inmobiliario

- Declaraciones, Comunicaciones, Solicitudes

III Acceso a la información del catastro

- Condiciones generales de acceso a la información

IV El valor catastral de los inmuebles

- Criterios objetivos utilizados para la determinación del valor catastral de los inmuebles urbanos.

- Límite del valor catastral.

- La ponencia de valores.

V Usos de la información catastral

- Usos fiscales de la información del catastro.

- La utilización de la información del catastro para otros fines.

VI Anexos.

Prueba práctica

Tomo IV Resumen y Ejemplos Prácticos de la Valoración Inmobiliaria

Lección 1
Resumen de conceptos.


Lección 2
Ejemplos de Cálculo.

Lección 3
Ejemplos de Valoración.

I Valoración de una finca agrícola.

II Valoración de hotel.

III Valoración de un local comercial.

IV Valoración de un edificio de oficinas.

V Valoración de una nave industrial.

VI Valoración de un solar.

VII Valoración de un piso.

VIII Valoración de una vivienda unifamiliar entre medianeras.

Tomo V Práctica Real Asistida de Valoración de Inmuebles

Lección 1

Introducción y funcionamiento práctico del programa informático de valoraciones

Prácticas

Práctica con inmueble propio

Práctica libre


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