PRESENTACIÓN DEL CURSOEl presente curso tiene como
objetivo obtener especialización en un ámbito que goza, dentro de la
profesión inmobiliaria, de plena y reconocida autonomía, dominar la
valoración inmobiliaria para completar la formación inmobiliaria estricta
(legislación, economía y comercialización) con una vertiente específica de
tasación del producto y además conocer las técnicas y sistemas de
valoración inmobiliaria como herramienta de aplicación inmediata y
constante en la práctica profesional y como uno de los motores de la
comercialización de inmuebles, en una especialidad de creciente interés y
demanda.
Curso creado por la Asociación Empresarial de Peritaje y
Valoraciones Judiciales APPJ.
El tiempo de atención del alumnado será
de tres años. Cuando el alumno termine el curso recibirá el carné
profesional de APPJ como Perito en Valoraciones Inmobiliarias y Pericia
Judicial y será dado de alta en los juzgados.
El profesorado
pertenece a dicha asociación y son aparejadores, arquitectos e ingenieros.
Requisitos
para acceder al curso:
Cualquier persona que se quiera dedicar al mundo
inmobiliario, a las subasta y a la pericia judicial.
El material
entregado al alumno consta de 4 módulos de estudio + CD con modelos de
informes y documentación imprescindible para la actividad. Una vez
aprobado el curso, la Asociación Empresarial de Peritaje y Valoraciones
Judiciales (A.P.P.J.), le remitirá el carné profesional y le incluirá en
los juzgados de la zona que solicite.
PROGRAMAEL
PERITAJE SEGÚN L.E.C. 2000
· QUÉ ES EL PERITAJE:
-
Naturaleza jurídica.
- Objeto del peritaje.
- Efectos del
peritaje.
· QUIÉN ES EL PERITO:
- Quién puede
ser perito.
- Clases de peritos.
· LA DESIGNACIÓN JUDICIAL
DE PERITOS.
· COMPATIBILIDADES PERSONALES CON EL CARGO: LA
ABSTENCIÓN, RECUSACIÓN Y TACHA DE LOS PERITOS:
- La
abstención del Perito.
- Recusación de Peritos.
- La tacha
de peritos.
· DEBERES Y OBLIGACIONES DE LOS PERITOS:
RESPONSABILIDAD
DISCIPLINARIA Y PENAL:
- Obligación de asistir a las
vistas si ha sido citado.
- Obligación de actuar fiel y verazmente.
· REALIZACIÓN DEL DICTAMEN PERICIAL:
- Práctica de las
pruebas en general.
- Idioma.
- Lugar.
- Contenido del dictamen.
-
Intervención de las partes.
- Intervención en la vista del juicio.
-
Realización simultánea de reconocimiento judicial y prueba pericial.
-
Casos especiales.
· LOS HONORARIOS DEL PERITO.
DICTAMEN DE PERITOS: NORMATIVA SEGÚN LA NUEVA LEY DE
ENJUICIAMIENTO
CIVIL
· PRÓLOGO:
- Modalidades del dictamen.
·
EL DICTAMEN ELABORADO POR PERITOS DESIGNADOS POR LAS PARTES:
- La
aportación de dictámenes elaborados por Peritos designados por las partes.
-
Resolución del tribunal en torno a la presencia de los Peritos en el
juicio o en la vista.
- Las tachas de los Peritos designados por las
partes.
· EL DICTAMEN EMITIDO POR PERITOS DESIGNADOS POR EL
TRIBUNAL:
- Solicitud de que se emita dictamen por Perito designado por
el tibunal.
- Resolución en torno a la solicitud de designación de
Perito por el tribunal. Pertinencia y utilidad del dictamen pericial
solicitado.
- Designación de los Peritos.
- Llamamiento al
Perito designado, aceptación y nombramiento. - La provisión de fondos al
Perito, a cargo de sus honorarios.
- Abstención y recusación de los
Peritos designados por el tribunal.
- Preparación, emisión y
ratificación del dictamen por el Perito designado por el tribunal.
·
POSIBLE ACTUACIÓN DE LOS PERITOS EN EL JUICIO O VISTA.
PRÁCTICAS
DE TASACIONES INMOBILIARIAS
· INTRODUCCIÓN:
- El
Perito Judicial en la valoración de inmuebles.
- La Valoración.
-
Tasación.
· VALOR URBANO:
- Significación
práctica del concepto de valor.
- Distribución espacial de los
valores urbanos.
· LA VALORACIÓN INMOBILIARIA:
-
Desajustes funcionales y económicos.
- El proceso de valoración.
-
Aplicación de los métodos de valoración.
-
Automatización de la Valoración inmobiliaria.
·
TASACIÓN POR COMPARACIÓN SEGÚN EL MERCADO:
- Valoración
por el método de comparación según el mercado.
- Etapas
en el proceso de evaluación.
- Estratificación de la muestra de
mercado.
- Ampliación de comparables.
- Ajuste de precios.
-
Método de Comparación Muestras de Mercado.
- Valoración de
Mercado (Ejercicios resueltos).
- Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo,
sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos
para ciertas finalidades financieras.
· EL MÉTODO DE COSTE:
-
Definición y Principios.
- El Coste de Reposición Bruto (CRB).
-
El Coste de Reposición Neto (CRN) o actual.
- Métodos para
determinar el Coste de Construcción por Contrata (CCC).
- Fuentes
de Información para calcular el Coste de Ejecución material.
-
Otros gastos necesarios para la Construcción (GNC) no incluidos en el
Coste de
Construcción por Contrata.
- La Depreciación.
-
Manual Cálculo simplificado del Presupuesto de Ejecución Material (PEM),
para obtener el Coste de Ejecución Material (CEM).
- Obtención
Coste de Ejecución Material (CEM).
- Valoración de Coste
Reposición (Ejercicios resueltos).
- Ley 6/1998, de 13 de abril,
sobre régimen del suelo y valoraciones.
- Real Decreto Legislativo
1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley
sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.
·
EL MÉTODO RESIDUAL:
- Introducción.
- Según Orden
ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes
inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
-
Según RD 1020/1993.
- Diferentes estudios teóricos.
-
Conclusiones.
- Valoración Residual (Ejercicios resueltos).
·
EL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN:
- Valor en Renta o de
Capitalización (o Capital Inmobiliario o Valor de Actualización).
-
Método Directo de Capitalización de Rentas o Capitalización de rentas
constantes a perpetuidad.
- Método indirecto de capitalización de
rentas o capitalización de rentas constantes a lo largo del tiempo.
-
Valor de Capitalización.
- Valor de explotación en actividades
económicas.
- Valor de Explotación
- Valor de
Capitalización (Ejercicio resuelto).
- Ley 29/1994, de 24 de
Noviembre, de
Arrendamientos Urbanos.
EL INFORME PERICIAL
·
EL INFORME PERICIAL:
- Principios.
- Estructuración.
-
Entorno jurídico del informe pericial.
· EL PERITAJE EN LA
NUEVA L.E.C.:
- ¿Qué es un peritaje?
- ¿Quién puede
encargarme un peritaje?
- ¿Quién y cómo me elige para realizar un
peritaje?
· LA PRUEBA PERICIAL EN EL PROCESO CIVIL:
-
Titulación del Perito.
- Valor de la prueba pericial.
-
Recusación del Perito.
· LA PRUEBA PERICIAL Y EL PERITO:
-
Práctica del acto pericial.
- Comparecencia del perito ante los
Tribunales.
· PRECEPTOS DE LA LEY 1/2000 RELATIVOS A LA
INTERVENCIÓN DE PERITOS:
- En materia de Abstención y Recusación.
-
En materia de Tasación de Costas.
- Abono de honorarios de la
asistencia pericial gratuita.
- Tasación pericial contradictoria.
·
INTRODUCCIÓN A LA ORGANIZACIÓN JUDICIAL DEL ESTADO:
- El
Poder Judicial.
- El Consejo General del Poder Judicial.
- El
Ministerio Fiscal.
- Órganos Jurisdiccionales Ordinarios Españoles.
·
PERSONAL DE LA JURISDICCIÓN:
- Selección del personal
jurisdiccional.
- Requisitos.
- Derechos y Deberes.
- Recusación
y Abstención.
- Responsabilidad de Jueces y Magistrados.
-
Personal auxiliar de la
Administración de Justicia.
·
COSTAS PROCESALES:
- Reglas relativas a la imposición de costas.
-
Tasación de costas.
- Costas procesales y justicia gratuita.
·
LAS PARTES EN EL PROCESO PENAL:
- Partes acusadoras.
- Partes
acusadas.
· ACTOS DE COMUNICACIÓN. EL PROTOCOLO DE LOS
TRATAMIENTOS:
- Tratamientos oficiales: Civil y Militar.
-
Tratamientos eclesiásticos.
- Tratamientos oficiales: La Familia
Real.
· FORMULARIOS Y DOCUMENTOS:
- Relación de
procedimientos y documentación asociada.
- Modelos de escritos.
