Presentación y ObjetivosEl Promotor Inmobiliario tiene que enfrentarse, durante el proceso de gestación y construcción de la misma a una serie de decisiones, para las que debe contar con los conocimientos y herramientas que les proporcionen una adecuada seguridad en la toma de aquellas.
El Curso tiene presente esos eventos, y de forma paralela a como aparecen en la vida real del proceso, debe resolver las siguientes cuestiones:
-
Ofrecido un determinado solar, poder analizarlo, inicialmente, especialmente su edificabilidad y el tipo de producto que se puede edificar sobre el mismo.
-
Evaluar los costes e ingresos de la Promoción, planificar las necesidades de financiación, y evaluar la Rentabilidad.
-
Transmitir los tanteos de diseño realizados, así como nuestro conocimiento del mercado, a los Arquitectos para que los plasmen en los correspondientes proyectos.
-
Gestionar los permisos y licencias adecuadas, así como titularizar los productos para su comercialización.
-
Contratar la obra, el análisis de las ofertas y los sistemas de contratación a emplear.
-
Tomar la decisión de fijar los precios y condiciones de venta, y sobre todo la fecha de inicio de la comercialización.
-
La elaboración de los documentos económico financieros para documentar eficientemente la negociación con las Entidades de Crédito.
-
Planificar adecuadamente la fase de entrega de las edificaciones.
El presente curso se desarrolla bajo el convenio de colaboración firmado el 30 de julio de 2005 entre la UNED y Structuralia S.A. (Soluciones Integrales de Formación y Gestión), compañía que desarrolla soluciones integrales de formación y gestión especializadas en el sector de la Arquitectura, la Ingeniería y la Construcción.
Duración y DedicaciónEl curso implicará una dedicación de 350 horas que se distribuyen entre la lectura, la ejercitación, la consulta y la realización de actividades autoevaluativas.
Los alumnos que aprueben se harán acreedores a un total de 35 créditos equivalentes a la carga horaria prevista.
Acreditación y TitulaciónLa UNED expedirá a los alumnos que superen el curso un Título Propio de Experto Profesional en Promociones Inmobiliarias.
Créditos: 35
Horas: 350
Contenido
-
1.- El sector inmobiliario
-
El promotor inmobiliario
-
El sector inmobiliario
-
Las promociones inmobiliarias
-
2.- Adquisición de la materia prima: el terreno
-
El marco legal
-
Modalidades de adquisición
-
Precio de adquisición del terreno
-
3.- Los costes de la actividad inmobiliaria
-
Proceso de transformación física
-
Proceso de transformación jurídica
-
Desglose de costes por fases de actividad
-
4.- Los costes de la gestión urbanística
-
Costes de gestión del planeamiento
-
Costes de obra de la urbanización exterior
-
Repercusión final de costes
-
5.- Compra del solar
-
Precio de adquisición del terreno
-
Impuestos que gravan la adquisición
-
Costes añadidos a la adquisición del solar
-
Gastos de tenencia de inmuebles
-
6.- Costes de proyectos
-
Estudios técnicos iniciales
-
Estudio geotécnico
-
Proyecto de edificación
-
Estudio de seguridad y salud
-
Plan de control de calidad
-
Proyecto de telecomunicaciones
-
Otros proyectos
-
7.- Costes de titularización
-
Declaración de obra nueva
-
Régimen de propiedad horizontal
-
Licencia de obras
-
Calificación administrativa para VPO y VPP
-
8.- Construcción
-
Edificación
-
Urbanización interior
-
Presupuesto de seguridad y salud
-
Ensayos plan de control de calidad
-
Revisión de precios
-
Acometidas de servicios
-
9.- Honorarios dirección facultativa
-
Dirección de obra: arquitecto
-
Dirección de obra: aparejador
-
Plan de seguridad y salud y su seguimiento
-
Seguimiento control de calidad
-
10.- Otros gastos legales
-
Constitución préstamo hipotecario
-
Impuesto de actividades económicas (IAE)
-
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
-
11.- Gastos financieros
-
Préstamos con garantía hipotecaria
-
Otros medios financieros necesarios
-
Concepto y tipos de interés
-
Gastos financieros
-
12.- Gastos generales y de comercialización
-
Gastos de promoción y comercialización
-
Gastos generales de la promoción
-
Relaciones de la obra con la comercialización
-
Información a facilitar a los compradores
-
Concreción de las superficies y planos informativos
-
Establecimiento de los coeficientes de participación para la división horizontal
-
La memoria de calidades de la promoción
-
Establecimiento de la oficina de ventas y del piso piloto a pie de obra
-
Explotación del piso piloto
-
Información a incluir en el contrato de compraventa
-
13.- Gastos de entrega de las promociones inmobiliarias
-
Certificado final de obra
-
Acreditación final de la obra terminada en escritura publica de obra nueva y división horizontal
-
Cédula de habitabilidad
-
La licencia de primera ocupación
-
Licencia de actividad y de apertura
-
Licencia de funcionamiento de instalaciones
-
Seguros de responsabilidad
-
Gastos e ingresos en la escrituración y entrega
-
Gastos de post venta
-
Mantenimiento de edificios
-
14.- Proyección temporal de los costes de una promoción inmobiliaria
-
Planificación de la gestión urbanística
-
Planificación de la promoción inmobiliaria
-
Conciliación económico-financiera de la fiscalidad inmobiliaria
-
Conciliación del IVA
-
Retenciones a profesionales
-
15.- Documentación de una promoción inmobiliaria
-
Estructura económica de una promoción inmobiliaria: el estudio económico
-
Análisis de tesorería: el cash flow
-
Índices de rentabilidad de las promociones inmobiliarias
Metodología y ActividadesLa metodología propia de la UNED, basada en la enseñanza a distancia, lo que permite al alumno seguir el curso cualquiera que sea su lugar de residencia, compatibilizándolo con sus responsabilidades laborales y familiares y realizando unos desplazamientos mínimos, obteniendo una adecuada formación a partir de:
-
Material didáctico que desarrolla el programa de los cursos.
-
Tutorías: pueden ser telefónicas, por carta, e-mail.
-
Pruebas de evaluación a distancia.
-
Conferencias especializadas en la sede central de la UNED, a las que se podrá asistir o seguir por Internet.
Criterios de EvaluaciónSuperación de las pruebas a distancia con preguntas teórico practicas relacionadas con la materia objeto del curso.
Material Didáctico ObligatorioMaterial escrito por los profesores del curso y se ajusta al índice del mismo:
-
El sector inmobiliario
-
Adquisición de la materia prima: el terreno
-
Los costes de la actividad inmobiliaria
-
Los costes de la gestión urbanística
-
Compra del solar
-
Costes de proyectos
-
Costes de titularización
-
Construcción
-
Honorarios dirección facultativa
-
Otros gastos legales
-
Gastos financieros
-
Gastos generales y de comercialización
-
Gastos de entrega de las promociones inmobiliarias
-
Proyección temporal de los costes de una promoción inmobiliaria
-
Documentación de una promoción inmobiliaria