Presentación y ObjetivosEl Promotor Inmobiliario
tiene que enfrentarse, durante el proceso de gestación y construcción de
la misma a una serie de decisiones, para las que debe contar con los
conocimientos y herramientas que les proporcionen una adecuada seguridad
en la toma de aquellas.
El Curso tiene presente esos eventos,
y de forma paralela a como aparecen en la vida real del proceso, debe
resolver las siguientes cuestiones:
-
Ofrecido un determinado solar, poder analizarlo, inicialmente,
especialmente su edificabilidad y el tipo de producto que se puede
edificar sobre el mismo.
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Evaluar los costes e ingresos de la Promoción, planificar las
necesidades de financiación, y evaluar la Rentabilidad.
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Transmitir los tanteos de diseño realizados, así como nuestro
conocimiento del mercado, a los Arquitectos para que los plasmen en
los correspondientes proyectos.
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Gestionar los permisos y licencias adecuadas, así como titularizar los
productos para su comercialización.
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Contratar la obra, el análisis de las ofertas y los sistemas de
contratación a emplear.
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Tomar la decisión de fijar los precios y condiciones de venta, y sobre
todo la fecha de inicio de la comercialización.
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La elaboración de los documentos económico financieros para documentar
eficientemente la negociación con las Entidades de Crédito.
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Planificar adecuadamente la fase de entrega de las edificaciones.
El presente curso se desarrolla bajo el convenio de colaboración firmado
el 30 de julio de 2005 entre la UNED y Structuralia S.A. (Soluciones
Integrales de Formación y Gestión), compañía que desarrolla soluciones
integrales de formación y gestión especializadas en el sector de la
Arquitectura, la Ingeniería y la Construcción.
Duración
y DedicaciónEl curso implicará una dedicación de 350
horas que se distribuyen entre la lectura, la ejercitación, la consulta y
la realización de actividades autoevaluativas.
Los alumnos que
aprueben se harán acreedores a un total de 35 créditos equivalentes a la
carga horaria prevista.
Acreditación y TitulaciónLa
UNED expedirá a los alumnos que superen el curso un Título Propio de
Experto Profesional en Promociones Inmobiliarias.
Créditos:
35
Horas: 350
Contenido
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1.- El sector inmobiliario
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El promotor inmobiliario
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El sector inmobiliario
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Las promociones inmobiliarias
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2.- Adquisición de la materia prima: el terreno
-
El marco legal
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Modalidades de adquisición
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Precio de adquisición del terreno
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3.- Los costes de la actividad inmobiliaria
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Proceso de transformación física
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Proceso de transformación jurídica
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Desglose de costes por fases de actividad
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4.- Los costes de la gestión urbanística
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Costes de gestión del planeamiento
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Costes de obra de la urbanización exterior
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Repercusión final de costes
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5.- Compra del solar
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Precio de adquisición del terreno
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Impuestos que gravan la adquisición
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Costes añadidos a la adquisición del solar
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Gastos de tenencia de inmuebles
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6.- Costes de proyectos
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Estudios técnicos iniciales
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Estudio geotécnico
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Proyecto de edificación
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Estudio de seguridad y salud
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Plan de control de calidad
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Proyecto de telecomunicaciones
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Otros proyectos
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7.- Costes de titularización
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Declaración de obra nueva
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Régimen de propiedad horizontal
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Licencia de obras
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Calificación administrativa para VPO y VPP
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8.- Construcción
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Edificación
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Urbanización interior
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Presupuesto de seguridad y salud
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Ensayos plan de control de calidad
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Revisión de precios
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Acometidas de servicios
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9.- Honorarios dirección facultativa
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Dirección de obra: arquitecto
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Dirección de obra: aparejador
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Plan de seguridad y salud y su seguimiento
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Seguimiento control de calidad
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10.- Otros gastos legales
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Constitución préstamo hipotecario
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Impuesto de actividades económicas (IAE)
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Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
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11.- Gastos financieros
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Préstamos con garantía hipotecaria
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Otros medios financieros necesarios
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Concepto y tipos de interés
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Gastos financieros
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12.- Gastos generales y de comercialización
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Gastos de promoción y comercialización
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Gastos generales de la promoción
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Relaciones de la obra con la comercialización
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Información a facilitar a los compradores
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Concreción de las superficies y planos informativos
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Establecimiento de los coeficientes de participación para la
división horizontal
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La memoria de calidades de la promoción
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Establecimiento de la oficina de ventas y del piso piloto a pie de
obra
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Explotación del piso piloto
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Información a incluir en el contrato de compraventa
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13.- Gastos de entrega de las promociones inmobiliarias
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Certificado final de obra
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Acreditación final de la obra terminada en escritura publica de obra
nueva y división horizontal
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Cédula de habitabilidad
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La licencia de primera ocupación
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Licencia de actividad y de apertura
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Licencia de funcionamiento de instalaciones
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Seguros de responsabilidad
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Gastos e ingresos en la escrituración y entrega
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Gastos de post venta
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Mantenimiento de edificios
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14.- Proyección temporal de los costes de una promoción
inmobiliaria
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Planificación de la gestión urbanística
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Planificación de la promoción inmobiliaria
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Conciliación económico-financiera de la fiscalidad inmobiliaria
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Conciliación del IVA
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Retenciones a profesionales
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15.- Documentación de una promoción inmobiliaria
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Estructura económica de una promoción inmobiliaria: el estudio
económico
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Análisis de tesorería: el cash flow
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Índices de rentabilidad de las promociones inmobiliarias
Metodología y ActividadesLa metodología propia de
la UNED, basada en la enseñanza a distancia, lo que permite al alumno
seguir el curso cualquiera que sea su lugar de residencia,
compatibilizándolo con sus responsabilidades laborales y familiares y
realizando unos desplazamientos mínimos, obteniendo una adecuada formación
a partir de:
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Material didáctico que desarrolla el programa de los cursos.
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Tutorías: pueden ser telefónicas, por carta, e-mail.
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Pruebas de evaluación a distancia.
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Conferencias especializadas en la sede central de la UNED, a las que
se podrá asistir o seguir por Internet.
Criterios de EvaluaciónSuperación de las pruebas a
distancia con preguntas teórico practicas relacionadas con la materia
objeto del curso.
Material Didáctico ObligatorioMaterial
escrito por los profesores del curso y se ajusta al índice del mismo:
-
El sector inmobiliario
-
Adquisición de la materia prima: el terreno
-
Los costes de la actividad inmobiliaria
-
Los costes de la gestión urbanística
-
Compra del solar
-
Costes de proyectos
-
Costes de titularización
-
Construcción
-
Honorarios dirección facultativa
-
Otros gastos legales
-
Gastos financieros
-
Gastos generales y de comercialización
-
Gastos de entrega de las promociones inmobiliarias
-
Proyección temporal de los costes de una promoción inmobiliaria
-
Documentación de una promoción inmobiliaria
