Promociones Inmobiliarias

Presentación y Objetivos
El Promotor Inmobiliario tiene que enfrentarse, durante el proceso de gestación y construcción de la misma a una serie de decisiones, para las que debe contar con los conocimientos y herramientas que les proporcionen una adecuada seguridad en la toma de aquellas.

El Curso tiene presente esos eventos, y de forma paralela a como aparecen en la vida real del proceso, debe resolver las siguientes cuestiones:

• Ofrecido un determinado solar, poder analizarlo, inicialmente, especialmente su edificabilidad y el tipo de producto que se puede edificar sobre el mismo.
• Evaluar los costes e ingresos de la Promoción, planificar las necesidades de financiación, y evaluar la Rentabilidad.
• Transmitir los tanteos de diseño realizados, así como nuestro conocimiento del mercado, a los Arquitectos para que los plasmen en los correspondientes proyectos.
• Gestionar los permisos y licencias adecuadas, así como titularizar los productos para su comercialización.
• Contratar la obra, el análisis de las ofertas y los sistemas de contratación a emplear.
• Tomar la decisión de fijar los precios y condiciones de venta, y sobre todo la fecha de inicio de la comercialización.
• La elaboración de los documentos económico financieros para documentar eficientemente la negociación con las Entidades de Crédito.
• Planificar adecuadamente la fase de entrega de las edificaciones.

El presente curso se desarrolla bajo el convenio de colaboración firmado el 30 de julio de 2005 entre la UNED y Structuralia S.A. (Soluciones Integrales de Formación y Gestión), compañía que desarrolla soluciones integrales de formación y gestión especializadas en el sector de la Arquitectura, la Ingeniería y la Construcción.

Duración y Dedicación
El curso implicará una dedicación de 350 horas que se distribuyen entre la lectura, la ejercitación, la consulta y la realización de actividades autoevaluativas.
Los alumnos que aprueben se harán acreedores a un total de 35 créditos equivalentes a la carga horaria prevista.

Acreditación y Titulación
La UNED expedirá a los alumnos que superen el curso un Título Propio de Experto Profesional en Promociones Inmobiliarias.
Créditos: 35
Horas: 350

Contenido

• 1.- El sector inmobiliario
1. El promotor inmobiliario
2. El sector inmobiliario
3. Las promociones inmobiliarias

• 2.- Adquisición de la materia prima: el terreno
1. El marco legal
2. Modalidades de adquisición
3. Precio de adquisición del terreno

• 3.- Los costes de la actividad inmobiliaria
1. Proceso de transformación física
2. Proceso de transformación jurídica
3. Desglose de costes por fases de actividad

• 4.- Los costes de la gestión urbanística
1. Costes de gestión del planeamiento
2. Costes de obra de la urbanización exterior
3. Repercusión final de costes

• 5.- Compra del solar
1. Precio de adquisición del terreno
2. Impuestos que gravan la adquisición
3. Costes añadidos a la adquisición del solar
4. Gastos de tenencia de inmuebles

• 6.- Costes de proyectos
1. Estudios técnicos iniciales
2. Estudio geotécnico
3. Proyecto de edificación
4. Estudio de seguridad y salud
5. Plan de control de calidad
6. Proyecto de telecomunicaciones
7. Otros proyectos

• 7.- Costes de titularización
1. Declaración de obra nueva
2. Régimen de propiedad horizontal
3. Licencia de obras
4. Calificación administrativa para VPO y VPP

• 8.- Construcción
1. Edificación
2. Urbanización interior
3. Presupuesto de seguridad y salud
4. Ensayos plan de control de calidad
5. Revisión de precios
6. Acometidas de servicios

• 9.- Honorarios dirección facultativa
1. Dirección de obra: arquitecto
2. Dirección de obra: aparejador
3. Plan de seguridad y salud y su seguimiento
4. Seguimiento control de calidad

• 10.- Otros gastos legales
1. Constitución préstamo hipotecario
2. Impuesto de actividades económicas (IAE)
3. Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)

• 11.- Gastos financieros
1. Préstamos con garantía hipotecaria
2. Otros medios financieros necesarios
3. Concepto y tipos de interés
4. Gastos financieros

• 12.- Gastos generales y de comercialización
1. Gastos de promoción y comercialización
2. Gastos generales de la promoción
3. Relaciones de la obra con la comercialización
4. Información a facilitar a los compradores
5. Concreción de las superficies y planos informativos
6. Establecimiento de los coeficientes de participación para la división horizontal
7. La memoria de calidades de la promoción
8. Establecimiento de la oficina de ventas y del piso piloto a pie de obra
9. Explotación del piso piloto
10. Información a incluir en el contrato de compraventa

• 13.- Gastos de entrega de las promociones inmobiliarias
1. Certificado final de obra
2. Acreditación final de la obra terminada en escritura publica de obra nueva y división horizontal
3. Cédula de habitabilidad
4. La licencia de primera ocupación
5. Licencia de actividad y de apertura
6. Licencia de funcionamiento de instalaciones
7. Seguros de responsabilidad
8. Gastos e ingresos en la escrituración y entrega
9. Gastos de post venta
10. Mantenimiento de edificios

• 14.- Proyección temporal de los costes de una promoción inmobiliaria
1. Planificación de la gestión urbanística
2. Planificación de la promoción inmobiliaria
3. Conciliación económico-financiera de la fiscalidad inmobiliaria
4. Conciliación del IVA
5. Retenciones a profesionales

• 15.- Documentación de una promoción inmobiliaria
1. Estructura económica de una promoción inmobiliaria: el estudio económico
2. Análisis de tesorería: el cash flow
3. Índices de rentabilidad de las promociones inmobiliarias

Metodología y Actividades
La metodología propia de la UNED, basada en la enseñanza a distancia, lo que permite al alumno seguir el curso cualquiera que sea su lugar de residencia, compatibilizándolo con sus responsabilidades laborales y familiares y realizando unos desplazamientos mínimos, obteniendo una adecuada formación a partir de:

• Material didáctico que desarrolla el programa de los cursos.
• Tutorías: pueden ser telefónicas, por carta, e-mail.
• Pruebas de evaluación a distancia.
• Conferencias especializadas en la sede central de la UNED, a las que se podrá asistir o seguir por Internet.

Criterios de Evaluación
Superación de las pruebas a distancia con preguntas teórico practicas relacionadas con la materia objeto del curso.

Material Didáctico Obligatorio
Material escrito por los profesores del curso y se ajusta al índice del mismo:

1. El sector inmobiliario
2. Adquisición de la materia prima: el terreno
3. Los costes de la actividad inmobiliaria
4. Los costes de la gestión urbanística
5. Compra del solar
6. Costes de proyectos
7. Costes de titularización
8. Construcción
9. Honorarios dirección facultativa
10. Otros gastos legales
11. Gastos financieros
12. Gastos generales y de comercialización
13. Gastos de entrega de las promociones inmobiliarias
14. Proyección temporal de los costes de una promoción inmobiliaria
15. Documentación de una promoción inmobiliaria