Promotor y Director de Obras

Programa

MÓDULO A.      DEL TERRENO A LA OBRA.

MÓDULO B.      BLOQUE DE OBRA.

MÓDULO C.      SISTEMAS DE CONTROL Y BÚSQUEDA.

MÓDULO D.      ESTUDIO DE LA VIABILIDAD ECONÓMICA DE LA PROMOCIÓN.

MÓDULO E.      URBANISMO.

MÓDULO F.      SEGURIDAD E HIGIENE EN EL TRABAJO

MÓDULO A. DEL TERRENO A LA OBRA.

 El objetivo de este primer bloque es proporcionar los conocimientos necesarios para comprender el proceso de diseño de un edificio, desde la fase inicial – la adquisición del terreno y definición del programa de necesidades-, hasta la fase final de consecución de la licencia de obras y la elección del contratista.
A1. Del Terreno a la Obra.

-          El terreno (criterios para su elección, características físicas, normativa urbanística)

-          El programa de necesidades (Posibilidades económicas, estilo y tipología, materiales)

-          El Proyecto (tipos, fases, documentación, honorarios, tarifas...)

-          Interpretación de sus planos y nociones básicas de arquitectura.

-          Estado de mediciones.

-          La Licencia de Obras.

-          El constructor-contratista.

-          El contrato.

-          Elección del presupuesto y contratista (análisis grandes números, análisis calidades).

MÓDULO B. BLOQUE DE OBRA.

El objetivo es proporcionar los conocimientos técnicos y prácticos para comprender y habituarse al proceso de construcción de un edificio, desde su inicio en las fases de excavación y cimientos, hasta los acabados finales.

B1. Bloque de Obra

-          Inicio de la obra y replanteo (tramitaciones previas, grúas, vados, certificados, líneas eléctricas, residuo, desplazamiento de elementos urbanos, servidumbre solar,

acta notarial, edificios colindantes, planificación obra, comprobación parámetros      urbanísticos).

-          Movimientos de tierra, excavaciones.

-          Cimentación y saneamiento.

-          Estructuras (misión, tipos de estructura, tipos de forjados, adecuación).

-          Albañilería, carpintería, sanitarios y equipamiento.

-          Instalaciones (electricidad, lampistería, calefacción, tipos de energía, energía solar, domótica, telecomunicaciones).

-          Exteriores (instalaciones exteriores, tanques de combustible, jardinería, vallas, cancelas, puertas, pérgolas).

-          Acabados finales y recepción de obra (recepción provisional, repasos, garantía, recepción definitiva).

MÓDULO C.      SISTEMAS DE CONTROL Y BÚSQUEDA.

El objetivo es proporcionar los conocimientos básicos sobre el seguimiento de una obra, y la documentación final necesaria, así como una breve introducción al mundo de la construcción, la arquitectura y otras disciplinas relacionadas con ellas, en Internet.

C1. Sistemas de Control y Búsqueda

-          Seguimiento y control de la obra (control de costes, tiempos y calidades).

-          Documentación final (trámites, certificados, altas, V.P.O.)

-          La arquitectura y la construcción en Internet.

MÓDULO D.      ESTUDIO DE LA VIABILIDAD ECONÓMICA DE LA PROMOCIÓN.

Contando el suelo, los gastos de materiales y mano de obra así como proyectos y licencias, debemos saber encontrar el punto muerto de rendimiento económico para, a partir de estos datos, conocer si nuestra opción de promoción inmobiliaria es o no rentable y ajustar las variables del mismo.

D1. Estudio de la viabilidad económica de la promoción

-          Gestión edificatoria de promociones de nueva construcción para la venta.

-          El análisis estático, dinámico y alternativo.

-          El valor del suelo por construir.

-          Estudio de viabilidad de adquisición de suelos vacantes concretos.

MÓDULO E. URBANISMO.

E1. Urbanismo

-          Aspectos Básicos (conceptos y evolución de derecho urbanístico, principios y estructura del sistema normativo del urbanismo).

-          Legislación Urbanística (el sistema de planeamiento, régimen urbanístico del suelo, gestión y disciplina urbanística, la organización administrativa del urbanismo en Cataluña).

-          Legislación sectorial con especial incidencia en el territorio (infraestructuras, ámbitos territoriales especiales, protección del patrimonio arquitectónico, medio ambiente).

-          Anexos (abreviaturas, cuadros, documentos diversos).

MÓDULO F. SEGURIDAD E HIGIENE EN EL TRABAJO

F1. Seguridad e higiene en el trabajo

-          Prevención de riesgos laborales

-          Ley de ordenación de la edificación ( DL 1020/2000 )

-          Laboral

     La arquitectura y la construcción en internet.