PRESENTACIÓN.Estas ensenanzas abarcan desde la
segregacion/agregacion de varias fincas, el movimiento de tierras, la
demolicion,
construccion, presupuestos, direccion, etc., en definitiva, todo lo que ha
de saber un promotor.
ACREDITACIONES.Al
finalizar el curso, y una vez superados los examenes, el Alumno obtiene:
-
Diploma y Certificado de Profesionalidad, expedidos por CENPROEX, con el
numero de horas lectivas y
de practicas cursadas, asi como las
calificaciones obtenidas.
- Diploma expedido por el Centro Colaborador
que acredita la especialidad cursada.
CONTENIDO MODULO
I. EL SECTOR INMOBILIARIO Y SU MATERIA PRIMA.
Tema 1. ¿EL SECTOR
INMOBILIARIO. La actividad Inmobiliaria. La ley de Ordenacion de la
Edificacion. El
Promotor Inmobiliario. El proceso de transformacion
fisica de las Promociones Inmobiliarias. El proceso
de Transformacion
Juridica de las Promociones Inmobiliarias.
Tema 2. ¿LA MATERIA PRIMA:
EL SUELO. El marco legal. Clasificacion y Calificacion del Suelo.
Condiciones
de Parcela. Condiciones de Posicion. Condiciones de Ocupacion. Condiciones
de Vojumen y
Forma de los edificios. Condiciones de Aprovechamiento.
MODULO
II. EL PRODUCTO INMOBILIARIO.
Tema 3. ¿CONCEPTOS GENERALES SOBRE
EDIFICACION. El edificio. El proceso de edificacion. La
tipologia de
las obras de edificacion. Requisitos Urbanisticos de una edificacion.
Necesidades que cubren
y problematica medioambiental que plantea una
edificacion. Funcion resistente del edificio. Aislamiento
termico.
Instalaciones termicas en los edificios. Control de ruidos. Proteccion
contra incendios. Medidas
de proteccion del
medio ambiente urbano.
Disposiciones minimas de
seguridad y salud en los lugares de
trabajo.
MODULO
III. ENCAJE DE LA EDIFICACION.
Tema 4. ¿ENCAJE DE LA EDIFICACION. Las
Plantas de un edificio. Elementos constructivos singulares.
Locales y
piezas habitables en un edificio. Patios. Tipologias edificatorias.
Edificios de tipo Residencia.
Modelos de edificacion residencial en el
casco de las ciudades. Otros modelos residenciales de tipo
singular.
Edificios de oficinas. Edificios Industriales. Dimensionamiento interior
de los edificios. Aplicacion
inmobiliaria. Encaje de la edificacion.
MODULO
IV. ADQUISICION DE LA MATERIA PRIMA.
Tema 5. ¿MODALIDADES JURIDICAS DE
ADQUISICION DE INMUEBLES. El contrato de compraventa.
El contrato de
permuta. El contrato de aportacion de suelo. La adquisicion del Derecho de
Superficie. La
adquisicion del Derecho de Vuelo. Adquisicion indirecta
de suelo a traves de la compra de las acciones de
una sociedad.
Adquisicion de Edificaciones.
Tema 6. ¿FISCALIDAD RELATIVA A LA
ADQUISICION DE INMUBLES. Fiscalidad general de las
transmisiones
inmobiliarias. Tributacion de los derechos reales de uso y disfrute.
Tributacion de
servidumbres sobre inmuebles. Tributacion del derecho de
vuelo. Tributacion del derecho de superficie.
Tributacion de los
contratos de adquisicion de suelo. Compraventa. Permuta. Aportacion.
Impuesto sobre
el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza
Urbana. Tramitacion de la operacion de adquisicion
de suelo.
Tema 7.
¿GASTOS DE ADQUISICION Y TENENCIA DEL SUELO. Gastos previos a la
adquisicion. Gastos
documentales de la adquisicion. Notaria. Registro.
Gastos de tenencia de inmuebles. Vallado. Impuesto
de Bienes Inmuebles.
MODULO
V. EL PROYECTO Y LA OBRA.
Tema 8. ¿PROYECTO DE OBRAS. El proyectista.
Los Estudios Tecnicos Iniciales: Levantamiento
Topografico,
Senalamiento de lineaciones y rasantes, Certificado de Viabilidad
Geometrica, Estudio
Geotecnico. El proyecto de Urbanizacion Exterior.
El Proyecto de obras de
edificacion: Anteproyecto,
Proyecto Basico y
Proyecto de Ejecucion. Los proyectos complementarios: Estudio de
Seguridad
y Salud,
El programa de Control de Calidad, El proyecto de
Telecomunicaciones, los Proyectos de Actividad. El
libro de ordenes y
asistencia. El libro del edificio. La fiscalidad de los contratos de
prestacion de servicios.
Tema 9. ¿LICENCIAS Y AUTORIZACIONES. Obras de
urbanizacion exterior. Licencia de Obras de
edificacion. Licencia de
primera Ocupacion. Cedula de habitabilidad. Licencia de Actividad.
Licencia de
Funcionamiento de instalaciones. Ocupacion de via publica.
Permiso de cala. Autorizaciones para
edificacion en zonas de
servidumbres publicas. Expediente de calificacion de promociones de
proteccion
Publica. La responsabilidad Civil del Promotor.
Tema 10.
¿LA EJECUCION DE LAS OBRAS. El replanteo de las obras. Clasificacion y
contenido de las
obras. El proceso de contratacion de obras.
Estrategias de Concurso. Eleccion de
contratistas ofertantes.
Otros
contenidos de las ofertas. Analisis y seleccion de las ofertas. Estrategia
para fijacion del precio final
de la obra. Adjudicacion. El Contrato de
obra. Tributacion del contrato de obras. La Direccion facultativa
de
las Obras.
MODULO VI. LOS PROCESOS DE TRANSFORMACION
INMOBILIARIA: LOS COSTES.
Tema 11. ¿EL PROCESO DE TRANSFORMACION
JURIDICA. La declaracion de Obra Nueva. El
establecimiento del regimen
de Division Horizontal.
Tema 12. ¿LOS COSTES DE LA PROMOCION
INMOBILIARIA. Costes de gestion Urbanistica. Costes de
Construccion.
Control de calidad. Revision de precios. Acometidas de Servicios. Costes
de Proyectos y
Direccion de Obra. Gastos de Titulacion. Impuesto de
Actividades Economicas. Impuesto sobre Bienes
Inmuebles. Gastos de
promocion y Comercializacion. Gastos generales de la promocion.
Tema
13. ¿GASTOS DE ENTREGA DE EDIFICIOS. Cedula de habitabilidad. Licencia de
primera
ocupacion. Licencia de Actividad y Apertura. Licencia de
funcionamiento. Coste de los Seguros de
Responsabilidad. Gastos e
ingresos en la escrituracion y entrega. Gastos de posventa.
MODULO
VII. LA COMERCIALIZACION.
Tema 14. LAS TIPOLOGIAS DE LAS PROMOCIONES
INMOBILIARIAS. Promociones de tipo residencial.
Venta: Libre,
Proteccion Publica. Arrendamiento: Libre, Proteccion Publica. Promociones
del sector
terciario. Otras promociones inmobiliarias.
Tema 15. ¿LOS
INGRESOS DE LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS. En venta: Entrada, Letras
aplazamiento
hasta llaves, Subrogacion de Hipoteca. Arrendamientos: El Coste de los
avales que
garantizan las cantidades entregadas por los clientes antes
de la entrega de la
edificacion. Repercusion
del IVA.
Tema 16.
¿COMERCIALIZACION DE PRODUCTOS INMOBILIARIOS. Relaciones de la obra con la
comercializacion.
Informacion a facilitar a los compradores. Concrecion de las superficies y
planos
informativos. Establecimiento de los coeficientes de
participacion de la division horizontal. La memoria de
calidades de la
promocion. El establecimiento de la oficina de ventas y del piso piloto a
pie de obra.
Explotacion del piso piloto. Informacion a incluir en el
contrato de compraventa.
MODULO VIII. FINANCIACION Y
RENTABILIDAD.
Tema 17. ¿DOCUMENTACION ECONOMICA FINANCIERA DE LAS
PROMOCIONES INMOBILIARIAS. El
Estudio Economico. La planificacion
temporal, analisis de tesoreria: Cash Flow. El Impuesto de
Sociedades.
La conciliacion del IVA.
Tema 18. ¿LA FINANCIACION DE LAS PROMOCIONES
INMOBILIARIAS. Fondos Propios: Capital Social.
Fondos Ajenos: El
prestamo hipotecario. El descuento de efectos. Los prestamos puente.
Concepto tipos
de interes. Los gastos financieros.
Tema 19. ¿MEDIDAS
DE RENTABILIDAD DE LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS. ESTATICA.
Rentabilidad
estatica de la Inversion. Rentabilidad de los Fondos Propios. Margen de
Ventas.
Tema 20. ¿MEDIDAS DE RENTABILIDAD DE LAS PROMOCIONES
INMOBILIARIAS. DINAMICA. El Valor
Actual Neto (VAN). La Tasa Interna de
Rentabilidad (TIR). El Plazo de Recuperacion de la Inversion o Pay
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(PB).
