PRESENTACIÓN.Con el acuerdo llevado a cabo con la
Asociacion Profesional de Tasadores Inmobiliarios y acogidos al
Real
Decreto 775/1997 de 30 de mayo, B.O.E. 141/1997 de 13-6-1997, Ley 2/1981
de 25-3, Real Decreto
685/1982, Reglamento Ley 46/1994, Real Decreto
1393/1990, Real Decreto 686/1993, Real Decreto
1348/1995 y Real Decreto
1307/1998, se ha preparado un temario completamente practico y consultivo
que
revalida conocimientos y permite conseguir el carne profesional.
ACREDITACIONES.Al
finalizar el curso, y una vez superados los examenes, el Alumno obtiene:
-
Diploma y Certificado de Profesionalidad, expedidos por CENPROEX, con el
numero de horas lectivas y
de practicas cursadas, asi como las
calificaciones obtenidas.
- Diploma expedido por el Centro Colaborador
que acredita la especialidad cursada.
CONTENIDO MODULO
I. PRACTICAS DE TASACIONES INMOBILIARIAS: VALORACIONES.
Tema 1.
INTRODUCCION. El
Perito Judicial en la valoracion de inmuebles. La
Valoracion. Tasacion.
Tema 2. ¿VALOR URBANO. Valor Urbano.
Significacion practica del concepto de valor. Distribucion
espacial de
los valores urbanos.
Tema 3. ¿LA VALORACION INMOBILIARIA. La Valoracion
inmobiliaria. Desajustes funcionales y
economicos. El proceso de
valoracion. Aplicacion de los metodos de valoracion. Automatizacion de la
Valoracion
inmobiliaria.
Tema 4. ¿TASACION POR COMPARACION SEGUN EL MERCADO.
Valoracion por el metodo de
comparacion segun el mercado. Etapas en el
proceso de evaluacion. Estratificacion de la muestra de
mercado.
Ampliacion de comparables. Ajuste de precios. Metodo de Comparacion
Muestras de Mercado.
Valoracion de Mercado no 1 - Resuelto. Valoracion
de Mercado no 2 - Resuelto. Valoracion de Mercado no
3 - Resuelto.
Valoracion de Mercado no 4 - Resuelto. Orden ECO/805/20003, de 27 de
marzo, sobre
normas de valoracion de bienes inmuebles y de determinados
derechos para ciertas finalidades
financieras.
MODULO II.
PRACTICAS DE TASACIONES INMOBILIARIAS: METODOS.
¿Tema 5. EL METODO DE
COSTE. Definicion y Principios. El Coste de Reposicion Bruto (CRB). El
Coste
de Reposicion Neto (CRN) o actual. Metodos para determinar el
Coste de Construccion por Contrata
(CCC). Fuentes de Informacion para
calcular el Coste de Ejecucion material. Otros gastos necesarios
para
la Construccion (GNC) no incluidos en el Coste de Construccion por
Contrata. La Depreciacion.
Manual Calculo simplificado del Presupuesto
de Ejecucion Material (PEM), para obtener el Coste de
Ejecucion
Material (CEM). Valoracion de Coste Reposicion no 1 - Resuelto. Valoracion
de Coste
Reposicion no 2 - Resuelto. Valoracion de Coste Reposicion no
3 - Resuelto. Valoracion de Coste
Reposicion no 4 - Resuelto.
Valoracion de Coste Reposicion no 5 - Resuelto. Valoracion de Coste
Reposicion
no 6 - Resuelto. Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre regimen del suelo y
valoraciones. Real
Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el
que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre el
Regimen del Suelo
y Ordenacion Urbana.
Tema 6. ¿EL METODO RESIDUAL. Introduccion. Segun
Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre
normas de valoracion de
bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades
financieras.
Segun RD 1020/1993. Diferentes estudios teoricos. Conclusiones. Valoracion
Residual no 1 -
Resuelto. Valoracion Residual no 2 - Resuelto.
Valoracion Residual no 3 - Resuelto. Valoracion Residual
no 4 -
Resuelto.
Tema 7. ¿EL METODO DE CAPITALIZACION. Valor en Renta o de
Capitalizacion (o Capital Inmobiliario o
Valor de Actualizacion).
Metodo Directo de Capitalizacion de Rentas o Capitalizacion de rentas
constantes
a perpetuidad. Metodo indirecto de capitalizacion de rentas
o capitalizacion de rentas constantes a lo
largo del tiempo. Valor de
Capitalizacion. Valor de explotacion en actividades economicas. Valor de
Explotacion.
Valoracion de Capitalizacion - Resuelto. Ley 29/1994, de 24 de Noviembre,
de
Arrendamientos Urbanos.
