Técnicas para realizar peritaciones inmobiliarias

Perito Judicial en Valoraciones Inmobiliarias

Campus Training

1001-2000
¿Quieres hablar gratis con un asesor sobre este curso?

Información importante

Descripción

Si te dedicas al sector inmobiliario y necesitas acreditar tu formación y capacitación profesional ahora puedes conseguirlo con este curso de Perito Judicial en Valoraciones Inmobiliarias. Así podrás ejercer en este sector de forma reglada y tu perfil presentará un valor añadido dentro de un sector muy competitivo.

La formación se divide en 8 módulos. El primero se centra en las valoraciones del suelo con las expropiaciones forzosas y la jurisprudencia. El segundo se centra en las valoraciones con sus técnicas y procedimientos. Con el tercero conocerás todo tipo de definiciones y nomenclaturas. También recibirás formación sobre el coste y los métodos de valoración, así como la finalidad de éste y los tipos existentes: valoración de mercado, pericial, hipotecaria, etc.

Aprenderás a realizar informes de valoración y cómo funciona el proceso de enajenación de inmuebles a través de subasta pública. El temario también incluye formación sobre elementos de la edificación.

Se trata de una formación presencial para tener un trato directo con los profesores. Al finalizar, recibirás el Título de Perito Judicial Inmobiliario que te otorga Campus Training y recibirás el Carné Profesional de la AEGAI.

Información importante
Instalaciones y fechas

Dónde se imparte y en qué fechas

Inicio Ubicación
Consultar
Bilbao
Gran Vía, 63, 48011, Vizcaya, España
Ver mapa
Consultar
Gijón
C/ Mieres 5 bajo, 33208, Asturias, España
Ver mapa
Consultar
Guadalajara
Guadalajara, España
Ver mapa
Consultar
Mallorca
Avda. Alejandro Rosello, 10 - 1º, 07002, Islas Baleares, España
Ver mapa
Consultar
Oviedo
C/ Posada Herrera 1, 2º, 33003, Asturias, España
Ver mapa
Consultar
Palencia
Palencia, España
Ver mapa
Ver todas (8)

Opiniones

No hay opiniones de este curso todavía

¿Qué aprendes en este curso?

Gestión administrativa
Administración de fincas
Rehabilitación
Venta inmobiliaria
Administrativo
Rehabilitación de edificios
Tasaciones inmobiliarias
Perito judicial inmobiliario
Práctica jurídica
Técnicas de estudio
Renta
Valoraciones inmobiliarias
Proceso práctico en la valoración de inmuebles
Valoraciones en la ley del suelo
Organización Administrativa del Urbanismo
Sistemas de ejecución de los planes
Expropiación forzosa
Garantía patrimonial en la expropiación
Jurisprudencia
Procedimientos y técnicas de valoración
Inmuebles en rehabilitación
Métodos de valoración
Valor de mercado obtenido por el método de comparación
Finalidad de las valoraciones
Tipos de valoraciones
Informe de valoración
Enajenación de inmuebles a través de subasta pública
Elementos de edificación
El proceso de ejecución
Criterios generales de valoración

Temario


Programa Formativo:

MÓDULO 1. VALORACIÓN DEL SUELO

LAS VALORACIONES EN LA LEY DEL SUELO:

1. Introducción.
2. La sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 1997. Su incidencia en el ordenamiento urbanístico español.
3. Sistema normativo urbanístico. Sistema de fuentes del derecho urbanístico.
4. Organización administrativa del urbanismo.
-- Estado.
-- Comunidades autónomas.
-- Administración local.
5. Sistemas de ejecución de los planes.
-- Concepto.
-- Clases de sistemas. Su elección.
-- El sistema de compensación. El sistema de cooperación. El sistema de expropiación.
6. Introducción a la Ley del Suelo 6/1998 (CD anexo de la nueva Ley del Suelo 7/2007).
7. La exposición de motivos y la valoración del suelo en la Ley 6/1998.
8. Las reglas de valoración.
9. El tiempo en las valoraciones.
10. La valoración del suelo. Criterios generales de valoración.

LA EXPROPIACIÓN FORZOSA:

1. Consideraciones previas y origen histórico.
2. Concepto y regulación jurídica.
3. Naturaleza y justificación.
4. Sujetos, objeto y causa.
5. Procedimiento expropiatorio.
-- Presupuesto del acto expropiatorio.
-- Procedimiento expropiatorio general.
Declaración de necesidad de ocupación de bienes y derechos.
Determinación del justiprecio.
El pago y la toma de posesión de la cosa expropiada.
6. La garantía patrimonial en la expropiación.
7. Las expropiaciones especiales.
-- Expropiación por zonas o grupos de bienes.
-- Expropiación por incumplimiento de la función social de la propiedad y por razón de urbanismo.
Procedimiento de determinación del justiprecio.
Pago del justiprecio mediante adjudicación de terrenos.
Aprobación y efectos del procedimiento de tasación conjunta.
Ocupación e inscripción en registro.
Supuestos de reversión.
-- Expropiación de bienes de valor artístico, histórico o arqueológico.
-- Expropiación por motivos de colonización.
-- Expropiación por razones de defensa y seguridad nacional.

JURISPRUDENCIA

MÓDULO 2. EL VALOR

1. Teoría del valor.
-- Teoría del coste de producción.
-- Teoría del trabajo.
-- Teoría del grado de utilidad límite
2. Las leyes de la oferta y la demanda.
-- La oferta.
-- La demanda.
3. Valor y precio. Conceptos generales.
4. Criterios generales de valoración.
5. Principios de base.
6. Procedimientos y técnicas de valoración.
-- Propiedades no destinadas a producir renta.
-- Propiedades destinadas a producir renta.
-- Propiedades de utilidad pública.
-- Consideraciones generales.
7. Proceso práctico en la valoración de inmuebles.
-- Informaciones previas.
-- La valoración. Sintética y analítica.
8. Consideraciones sobre el proceso de valoración de un inmueble.
9. Consideraciones sobre la valoración de inmuebles según la finalidad dela tasación.

MÓDULO 3. DEFINICIONES Y NOMENCLATURAS

1. Inmuebles en rehabilitación.
2. Repercusión.
3. Superficie útil.
4. Superficie construida.
5. Ocupación.
6. Edificabilidad.
7. Antigüedad.
-- Depreciación por antigüedad en las valoraciones hipotecarias a lo largo del tiempo.
-- Depreciación física.
-- Vida útil.
-- Uso predominante.
8. Superficies y zonas no computables en la superficie construida.
9. Ponencia de valores.
10. Obras en los edificios.
11. Áreas de reparto.
12. Aprovechamiento real y aprovechamiento susceptible de apropiación (AR y ASA).
13. Linderos.
14. Alineación oficial.
15. Solar.
16. Posición de la edificación y del cerramiento respecto a la alineación oficial.
17. Retranqueos.
18. Separación entre edificaciones.
19. Fondo edificable.
20. Área de movimiento de la edificación.
21. Superficie ocupable.
22. Superficie ocupada.
23. Uso y destino de un edificio.

MÓDULO 4. MÉTODOS DE VALORACIÓ

1. Método del coste.
-- Coste de reemplazamiento bruto (CRB).
-- Coste de reemplazamiento neto (CRN).
Cálculo de la depreciación física.
Cálculo de la depreciación funcional.
2. Valor de mercado obtenido por el método de comparación.
-- Metodología.
-- Requisitos.
-- Técnicas de homogeneización.
3. Método de capitalización de las rentas reales o potenciales.
-- Elección de las premisas para establecer las rentas netas futuras.
-- Cálculo del valor presente de las rentas netas futuras.
Elección del tipo de capitalización.
4. Método residual. Método residual dinámico. Método residual estático.

MÓDULO 5. TIPOS Y FINALIDAD DE LAS VALORACIONES

1. La valoración de mercado.
-- Introducción.
-- El sistema de valoración de mercado.
-- Fijación del precio.va
2. La valoración pericial.
-- Introducción.
-- Procedimiento.
-- Los peritos.
-- Recusación y tacha de los peritos.
-- La recusación de los peritos.
-- Tachas de los peritos.
-- Dictamen del perito.
3. La valoración hipotecaria.
-- La hipoteca y el registro de la propiedad.
-- La tasación hipotecaria.
4. La valoración a efectos fiscales.
-- Introducción.
-- El valor catastral.
-- Valor del suelo.
-- Valor de las edificaciones.
5. La valoración urbanística.
-- Valoración del suelo no urbanizable.
-- El método de comparación.
-- El método de capitalización.
-- Valor del suelo urbanizable.
-- Definiciones.
-- Valoración del suelo.
-- Casos prácticos.
-- Jurisprudencia.
6. La valoración de los derechos reales.
-- Introducción.
-- La valoración de bienes reales.

MÓDULO 6. INFORME DE VALORACIÓN
1. El informe de valoración.
-- Introducción.
-- El informe de tasación.
Requisitos del informe de tasación.
Comprobaciones mínimas.
Documentación necesaria.
Condicionantes y advertencias.
Instrucciones técnicas.
Derechos reales.

MÓDULO 7. LA ENAJENACIÓN DE INMUEBLES A TRAVÉS DE SUBASTA PÚBLIC

EL PROCESO DE EJECUCIÓN:
1. Objetivos.
2. El proceso de ejecución.
-- La nueva regulación.
-- La ejecución provisional.
-- Normas generales de la ejecución.
3. Títulos ejecutivos.
4. Oposición a la ejecución.
5. Embargo de bienes.
6. Procedimiento de apremio.
-- La ejecución dineraria.
-- El procedimiento de apremio.
7. Tercerías.
-- Introducción.
-- Tercería de dominio.
-- Tercería de mejor derecho.
8. Ejecuciones no dinerarias.
-- Ejecución por deberes de entregar cosas.
Entrega de cosa mueble determinada.
Entrega de cosas genéricas o indeterminadas.
Entrega de bienes inmuebles.
-- Ejecución por obligaciones de hacer y no hacer.
-- Liquidación de daños y perjuicios, frutos y rentas y rendición de cuentas.
9. Ejecución sobre bienes hipotecados.

SUBASTA PÚBLICA JUDICIAL:
1. Objetivos.
2. Introducción.
3. Inicio del trámite.
4. Titulares de otros créditos.
5. Finca inscrita a nombre de tercero.
6. Ocupantes y arrendatarios de la finca.
7. Valoración o avalúo del inmueble.
8. Preparación de la subasta judicial.
9. Celebración de la subasta.
10. Trámites subsiguientes.
11. El convenio de realización.
12. Venta por entidad especializada.

MÓDULO 8. ELEMENTOS DE EDIFICACIÓN

LA CIMENTACIÓN:
1. El terreno.
-- Clases de terrenos: Rocas. Terrenos naturales. Terrenos de naturaleza orgánica. Vertidos y rellenos.
-- El estudio del terreno: Proceso del estudio. Catas y zanjas. Sondeos. Perforaciones.
-- Comportamiento del terreno: Propagación de las tensiones. Asientos del terreno.
2. Tipos de cimentación.
-- Cimentaciones superficiales. Cimentaciones profundas.
3. Protección contra la humedad ascendente del terreno.
-- Impermeabilización horizontal de muros.
Impermeabilización de suelos. Impermeabilización vertical de muros exteriores.

MUROS DE SÓTANOS:
1. Muros de sótanos de hormigón armado.

LA ESTRUCTURA DE LOS EDIFICIOS:
1. Estructuras de muros de carga.
-- Muros. Losas. Cooperación entre muros y losas o forjados. Construcciones con muros de carga longitudinales. Construcciones con muros de carga transversales. Construcciones con muros de carga longitudinales y transversales.
2. Estructuras de entramado.
-- Tipos de entramado. Organización constructiva.
3. Estructuras de hormigón.
-- Disposiciones constructivas.
4. Construcciones de entramado metálico.
-- Tipos de aceros.
-- Protección contra la corrosión.
-- Estructuras metálicas para cubiertas.

LA ESTRUCTURA Y LAS INSTALACIONES:
1. Tendido de las instalaciones.
-- Instalaciones eléctricas.
-- Conductos de la instalación de calefacción.
-- Conductos de ventilación y acondicionamiento de aire.
-- Tuberías de suministro de agua y de desagüe.
-- Tuberías para otras clases de suministros.
2. Sistemas de transporte.

LA CUBIERTA. REVESTIMIENTOS:
1. Las cubiertas inclinadas.
-- Revestimiento de tejas. Empizarrados. Cubiertas de fibrocemento. Revestimientos metálicos para cubiertas.
2. Las cubiertas planas.
-- El fenómeno de la condensación. Cubiertas ventiladas.
Cubiertas no ventiladas. La cubierta invertida.
** CD Técnicas de búsqueda de empleo

Información adicional

Observaciones: Prácticas en Empresas

Compara este curso con otros similares
Ver más cursos similares