Técnico Superior en Dirección y Gestión Inmobiliaria

Primera parte: introducción a la gestión inmobiliaria.

1. Importancia economica y juridica.
2. La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
3. El contrato de mandato.
4. El contrato de arrendamiento de servicios.
5. Contrato de mediación o corretaje.
6. La nota de encargo.

Segunda parte: derecho inmobiliario.

Modulo 1. Los derechos reales. La propiedad y los derechos reales limitativos de dominio.

1. Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
2. Proteccion costitucional de derecho de propiedad.
3. El usufructo.
4. La sevidumbre.
5. Limitaciones del dominio.
6. Conflictos de vecindad.
7. La propiedad inmobiliaria: propiedadd urbana. Propiedad rústica.
   7.1. La propiedad urbana.Ç
   7.2. La propiedad rústica.
8. Clasificación del suelo.
9. Limitaciones y derechos derivados.
10. Limitaciones a las parcelaciones.

Modulo 2 la compraventa (i).

1. Trámites previos a la compraventa.
2. Contrato de arras.
3. Contrato de opción de compra.
4. Promesa de compra y venta.
5. Modelos de precontrato.

Modulo 3. El contrato de compraventa (ii).

1. Importancia economica y juridica.
2. Concepto y caracteres del contrato.
3. Sujetos de la compraventa.
4. Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
5. Forma y perfeccion de la compraventa.
6. Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
7. Obligaciones del comprador: obligacion de pagar el precio. Obligacion de pagar intereses.
8. Modelos de contratos.

Modulo 4. El derecho inmobiliario registral.

1. Concepto, naturaleza juridica, caracteres y contenido.
2. La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines
3. Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.

Modulo 5. El registro de la propiedad.

1. El registro de la propiedad.
2. La finca como objeto del registro.
3. La inmatriculacion.
4. Situaciones inscribibles.
5. Titulos inscribibles.
6. Situaciones que ingresan en el registro.
7. Los titulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.

Modulo 6. El procedimiento registral.

1. El asiento de presentación.
2. La calificación registral.
3. La inscripción en el registro de la propiedad.
4. La fe pública registral.
5. Anotaciones preventivas.
6. Otros asientos registrales.

Modulo 7. Los derechos reales de garantia: la hipoteca.

1. Los derechos reales de garantia.
2. La hipoteca inmobiliaria.
3. Los sujetos de la relación hipotecaria.
4. La constitución de la hipoteca.
5. El objeto de la hipoteca.
6. La obligación asegurada por la hipoteca.
7. La extinción de la hipoteca.

Modulo 8. El contrato de arrendamiento (i).

1. Concepto y caracteristicas.
2. Elementos del contrato.
3. Normativa.
4. Derechos y deberes del arrendatario.
5. El subarriendo.
6. Obligaciones del arrendador.
7. Enajenacion de la cosa arrendada.
8. Extincion del arendamiento.
9. El juicio de desaucio.

Modulo 9. El contrato de arrendamiento (ii).

1. La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
2. Tipos de contratos de arendamientos urbanos.
3. Contrato de arendamieto de vivienda.
4. Duración del contrato, prorrogas.
5. La renta.
6. La fianza.
7. Obras de conservación y mejora.
8. Cesión y subarriendo.
9. La subrogación en el contrato de arrendamiento
10. Extinción del contrato.
11. Indemnización al arendatario.
12. Regimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (decreto boyer).

Modulo 10 el contrato de arrendamiento (iii).

1. Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
2. Cesión, subarriendo y subrogación.
3. Duración.
4. Renta.
5. La fianza.
6. Obras de conservación y mejora.
7. Extinción del contrato.
8. Indemnización al arendatario.
9. Regimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local denegocio.

Modulo 11. La propopiedad horizontal.

1. Concepto y naturaleza.
2. Constitución de la propiedad horizontal.
3. Los estatutos y reglamentos de regimen interior.
4. Las partes privativas y los elementos comunes.
5. Cuotas de participación.
6. Derechos y obligaciones de los propietarios.
7. Los gastos.
8. Administración y representación de la comunidad.
9. Extinción del régimen de propiedad horizontal
10. Las urbanizaciones privadas.
11. La nueva ley de propiedad horizontal.

Tercera parte: valoraciones inmobiliarias.

Modulo 1. La valoración inmobiliaria.

1. Coceptos de bien inmueble.
2. La teoria del valor.
3. La tasación inmobiliaria.
4. Normativa aplicable.

Modulo 2: el suelo, regulación urbanistica.

1. El derecho de propiedad y suelo.
2. Las clasificaciones del suelo.
3. El planeamiento urbanistico.
4. El catastro.
5. El registro de la propiedad.
6. El proceso de valoración.

Modulo 3. Metodos de valoración i

1. Introducción.
2. El método de comparación.
3. Metodologia.
4. Homogeneización.
5. Calculo.

Módulo 4: metodos de valoración ii.

1. Método de capitalización de rentas.
2. El método de coste de reposición.
3. El metodo del valor residual.
4. La valoracion a efectos de garantia hipotecaria.

Módulo 5: valoraciones reguladas.

1. El valor catastral.
2. el valor de expropiación.
3. valores fiscales de inmuebles.
4. criterios y límites del valor catatral.
5. concepto de inmueble a los efectos catastrales.
6. el procedimiento de valoracion colectiva.
7. definiciones utilizadas.
8. la valoración del suelo de la construcción.
9. coeficientes correctores de la construcción.
10. el valor catastral de los inmuebles rústicos.
11. valoración del suelo urbano.

Módulo 6: el informe de valoración.

1. El informe de valoración.
2. Modelo de informe.
3. Identificaciones.
4. Descripción económico jurídica del inmueble.
5. Analisis del mercado.
6. Datos y cálculo de los valores técnicos.
7. El valor de la tasación.
8. Fecha de emisión y caducidad.
9. Documentación anexa al informe.
10. El modelo de informe.

Cuarta parte: contabilidad.

1. Conceptos generales. El patrimonio.
2. El balance de situación.
3. Las cuentas y las obligaciones registales.
4. Libros de contabilidad, principios contables y planificación.
5. Problemática del activo fijo. Amortizaciones.
6. Provisiones y periodificaciones.
7. Existencias. Criterios de valoración.
8. Las cuentas de resultado.
9. La aplicación de resultados.
10. Desarrollo de un ejerccio contable.

Quinta parte: la compraventa inmobiliaria.

Modulo 1:

1. Adquisición de la vivienda nueva.
2. La edificación.
3. Derechos de los consumidores y usuarios de viviendad.
4. La relación contractual.
5. La responsabilidad contractual de las partes en el contrato de compraventa.

Modulo 2:

1. Segundas y posteriores transmisisones de viviendas.
2. Organización del sistema registral.

Modulo 3:

1. Derecho hipotecario y arrendamiento de inmuebles.
2. Arrendamiento de inmuebles.

Sexta parte: fiscalidad inmobiliaria.

Módulo 1: conceptos tributarios.

1. Introducción.
2. La relación jurídico tributaria.
3. Las obligaciones tributarias.
4. Los tributos.
5. La deuda tributaria.
6. Otros conceptos de la relación tributaria.

Módulo 2: el inmueble y el impuesto sobre la renta de las personas físicas.

1. Introducción.
2. Los rendimientos del capital inmobiliario.
3. Imputación de rentas inmobiliarias.
4. Rendimientos de actividades empresariales.
5. La afectación.

Módulo 3: el inmueble y el impuesto sobre la renta de las personas físicas ii

1. Ganancias y perdias de patrimonio.
2. Exención por reinversión de los importes obtenidos en la transmisión de la vivienda habitual.
3. Deducción por adquisición de la vivienda habitual

Módulo 4: el inmueble y el impuesto sobre el patrimonio

1. Introducción.
2. El hecho imponible.
3. El sujeto pasivo. La base imponible.
4. Otros elementos del impuesto

Módulo 5: el inmueble y el impuesto sobre el valor añadido

1. Intoducción.
2. El hecho imponible.
3. Las exenciones.
4. El devengo del impuesto.
5. Lugar realización del hecho imponible.
6. El sujeto pasivo.
7. Repercusión del impuesto.

Módulo 6: el inmueble y el impuesto sobre el valor añadido ii

1. La base imponible.
2. El tipo impositivo.
3. Las deducciones.
4. La regla de la prorrata.

Módulo 7: el inmueble y los impuestos transmisiones patrimoniales y sucesiones y donaciones

1. El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos juridicos documentados.
2. El impuesto sobre sucesiones y donaciones

Módulo 8: el inmueble y los tributos locales

1. El impuesto sobre bienes inmuebles.
2. Impuesto sobre incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana

Material del curso:

* manual teórico: gestión inmobiliaria
* Cd-rom: tasaciones y valoraciones - Tasaplus
* Cd-rom: contabilidad básica
* Examen final
* Carta de presentación
* Guía del alumno
* Sobre a franquear en destino
* Bolígrafos
* Subcarpeta