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|
PARTE 1. GESTIÓN INMOBILIARIA |
|
MÓDULO 1 "INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA". |
|
1. Importancia económica y jurídica. |
|
2. La profesión de técnico en gestión inmobiliaria. |
|
3. El contrato de mandato. |
|
4. El contrato de arrendamiento de servicios. |
|
5. Contrato de mediación o corretaje. |
|
6. La nota de encargo. |
|
MÓDULO 2 "DERECHO INMOBILIARIO". |
|
TEMA 1: LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES
LIMITATIVOS DE DOMINIO. |
|
1. Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto. |
|
2. Protección constitucional del derecho de propiedad. |
|
3. El usufructo. |
|
4. La servidumbre. |
|
5. Limitaciones del dominio. |
|
6. Conflictos de vecindad. |
|
7. La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica. |
|
8. Clasificación del suelo. |
|
9. Limitaciones y derechos derivados. |
|
10. Limitaciones a las parcelaciones. |
|
TEMA 2: LA COMPRAVENTA (I). |
|
1. Trámites previos a la compraventa. |
|
2. Contrato de arras. |
|
3. Contrato de opción de compra. |
|
4. Promesa de compra y venta. |
|
5. Modelos de precontrato. |
|
TEMA 3: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II). |
|
1. Importancia económica y jurídica. |
|
2. Concepto y caracteres del contrato. |
|
3. Sujetos de la compraventa. |
|
4. Objeto de la compraventa: la cosa y el precio. |
|
5. Forma y perfección de la compraventa. |
|
6. Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento. |
|
7. Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio.
Obligación de pagar intereses. |
|
8. Modelos de contratos. |
|
TEMA 4: EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL. |
|
1. Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido. |
|
2. La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines. |
|
3. Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad. |
|
TEMA 5: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. |
|
1. El registro de la propiedad. |
|
2. La finca como objeto del registro. |
|
3. La inmatriculación. |
|
4. Situaciones inscribibles. |
|
5. Títulos inscribibles. |
|
6. Situaciones que ingresan en el registro. |
|
7. Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro
de la propiedad. |
|
TEMA 6: EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL. |
|
1. El asiento de presentación. |
|
2. La calificación registral. |
|
3. La inscripción en el registro de la propiedad. |
|
4. La fe pública registral. |
|
5. Anotaciones preventivas. |
|
6. Otros asientos registrales. |
|
TEMA 7: LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA. |
|
1. Los derechos reales de garantía. |
|
2. La hipoteca inmobiliaria. |
|
3. Los sujetos de la relación hipotecaria. |
|
4. La constitución de la hipoteca. |
|
5. El objeto de la hipoteca. |
|
6. La obligación asegurada por la hipoteca. |
|
7. La extinción de la hipoteca. |
|
TEMA 8: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I). |
|
1. Concepto y características. |
|
2. Elementos del contrato. |
|
3. Normativa. |
|
4. Derechos y deberes del arrendatario. |
|
5. El subarriendo. |
|
6. Obligaciones del arrendador. |
|
7. Enajenación de la cosa arrendada. |
|
8. Extinción del arrendamiento. |
|
9. El juicio de desahucio. |
|
TEMA 9: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II). |
|
1. La legislación especial sobre arrendamientos urbanos. |
|
2. Tipos de contratos de arrendamientos urbanos. |
|
3. Contrato de arrendamiento de vivienda. |
|
4. Duración del contrato, prorrogas. |
|
5. La renta. |
|
6. La fianza. |
|
7. Obras de conservación y mejora. |
|
8. Cesión y subarriendo. |
|
9. La subrogación en el contrato de arrendamiento. |
|
10. Extinción del contrato. |
|
11. Indemnización al arrendatario. |
|
12. Régimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85
(decreto Boyer). |
|
TEMA 10: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III). |
|
1. Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda. |
|
2. Cesión, subarriendo y subrogación. |
|
3. Duración. |
|
4. Renta. |
|
5. La fianza. |
|
6. Obras de conservación y mejora. |
|
7. Extinción del contrato. |
|
8. Indemnización al arrendatario. |
|
9. Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de
negocio. |
|
TEMA 11: LA PROPIEDAD HORIZONTAL. |
|
1. Concepto y naturaleza. |
|
2. Constitución de la propiedad horizontal. |
|
3. Los estatutos y reglamentos de régimen interior. |
|
4. Las partes privativas y los elementos comunes. |
|
5. Cuotas de participación. |
|
6. Derechos y obligaciones de los propietarios. |
|
7. Los gastos. |
|
8. Administración y representación de la comunidad. |
|
9. Extinción del régimen de propiedad horizontal. |
|
10. Las urbanizaciones privadas. |
|
11. La nueva ley de propiedad horizontal. |
|
MÓDULO 3 "VALORACIONES INMOBILIARIAS". |
|
TEMA 1: LA VALORACIÓN INMOBILIARIA. |
|
1. Conceptos de bien inmueble. |
|
2. La teoría del valor. |
|
3. La tasación inmobiliaria. |
|
4. Normativa aplicable. |
|
TEMA 2: EL SUELO, REGULACIÓN URBANÍSTICA. |
|
1. El derecho de propiedad y suelo. |
|
2. Las clasificaciones del suelo. |
|
3. El planeamiento urbanístico. |
|
4. El catastro. |
|
5. El registro de la propiedad. |
|
6. El proceso de valoración. |
|
TEMA 3: MÉTODOS DE VALORACIÓN (I). |
|
1. Introducción. |
|
2. El método de comparación. |
|
3. Las variables referenciales. |
|
4. Sistemas de comparación. |
|
5. El sistema clásico. |
|
6. El sistema de ponderación. |
|
7. El sistema homogeneización por coeficiente corrector. |
|
8. El sistema de los dos extremos. |
|
9. El sistema de corrección. |
|
10. El sistema de coeficiente de tabla de fondo. |
|
TEMA 4: MÉTODOS DE VALORACIÓN (II). |
|
1. Método analítico. |
|
2. El método de coste de reposición. |
|
3. El método del valor residual. |
|
4. La valoración a efectos de garantía hipotecaria. |
|
TEMA 5: VALORACIONES REGULADAS. |
|
1. El valor catastral. |
|
2. El valor de expropiación. |
|
3. Valores fiscales de inmuebles. |
|
4. Criterios y límites del valor catastral. |
|
5. Concepto de inmueble a los efectos catastrales. |
|
6. El procedimiento de valoración colectiva. |
|
7. Definiciones utilizadas. |
|
8. La valoración del suelo de la construcción. |
|
9. Coeficientes correctores de la construcción. |
|
10. El valor catastral de los inmuebles rústicos. |
|
11. Valoración del suelo urbano. |
|
TEMA 6: EL INFORME DE VALORACIÓN. |
|
1. El informe de valoración. |
|
2. Modelo de informe. |
|
3. Identificaciones. |
|
4. Descripción económico jurídica del inmueble. |
|
5. Análisis del mercado. |
|
6. Datos y cálculo de los valores técnicos. |
|
7. El valor de la tasación. |
|
8. Fecha de emisión y caducidad. |
|
9. Documentación anexa al informe. |
|
10. El modelo de informe. |
|
MÓDULO 4 "CONTABILIDAD". |
|
1. Conceptos generales. El patrimonio. |
|
2. El balance de situación. |
|
3. Las cuentas y las obligaciones registrales. |
|
4. Libros de contabilidad, principios contables y planificación. |
|
5. Problemática del activo fijo. Amortizaciones. |
|
6. Provisiones y periodificaciones. |
|
7. Existencias. Criterios de valoración. |
|
8. Las cuentas de resultado. |
|
9. La aplicación de resultados. |
|
10. Desarrollo de un ejercicio contable. |
|
MÓDULO 5 "LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA". |
|
1. Adquisición de la vivienda nueva. |
|
2. La edificación. |
|
3. Derechos de los consumidores y usuarios de viviendas. |
|
4. La relación contractual. |
|
5. La responsabilidad contractual de las partes en el contrato de
compraventa. |
|
6. Segundas y posteriores transmisiones de viviendas. |
|
7. Organización del sistema registral. |
|
8. Derecho hipotecario y arrendamiento de inmuebles. |
|
9. Arrendamiento de inmuebles. |
|
MÓDULO 6 "FISCALIDAD INMOBILIARIA". |
|
TEMA 1. CONCEPTOS TRIBUTARIOS. |
|
1. Introducción. |
|
2. La relación jurídico tributaria. |
|
3. Las obligaciones tributarias. |
|
4. Los tributos. |
|
5. La deuda tributaria. |
|
6. Otros conceptos de la relación tributaria. |
|
TEMA 2. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS
FÍSICAS (I). |
|
1. Introducción. |
|
2. Los rendimientos del capital inmobiliario. |
|
3. Imputación de rentas inmobiliarias. |
|
4. Rendimientos de actividades empresariales. |
|
5. La afectación. |
|
TEMA 3. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS
FÍSICAS (II). |
|
1. Ganancias y pérdidas de patrimonio. |
|
2. Exención por reinversión de los importes obtenidos en la
transmisión de la vivienda habitual. |
|
3. Deducción por adquisición de la vivienda habitual. |
|
TEMA 4. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO. |
|
1. Introducción. |
|
2. El hecho imponible. |
|
3. El sujeto pasivo. La base imponible. |
|
4. Otros elementos del impuesto. |
|
TEMA 5. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (I). |
|
1. Introducción. |
|
2. El hecho imponible. |
|
3. Las exenciones. |
|
4. El devengo del impuesto. |
|
5. Lugar realización del hecho imponible. |
|
6. El sujeto pasivo. |
|
7. Repercusión del impuesto. |
|
TEMA 6. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (II). |
|
1. La base imponible. |
|
2. El tipo impositivo. |
|
3. Las deducciones. |
|
4. La regla de la prorrata. |
|
TEMA 7. EL INMUEBLE, LOS IMPUESTOS TRANSMISIONES PATRIMONIALES,
SUCESIONES Y DONACIONES. |
|
1. El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos
documentados. |
|
2. El impuesto sobre sucesiones y donaciones. |
|
TEMA 8. EL INMUEBLE Y LOS TRIBUTOS LOCALES. |
|
1. El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos
documentados. |
|
2. El impuesto sobre sucesiones y donaciones. |
|
PARTE 2. FINANCIACIÓN EN LA EMPRESA INMOBILIARIA |
|
TEMA 1. INTRODUCCIÓN |
|
1. Introducción |
|
TEMA 2. FINANCIACIÓN PROPIA |
|
1. Capital |
|
2. Reservas |
|
3. Reservas procedentes de beneficios no repartidos |
|
4. Reservas procedentes de actualización de balances |
|
5. Reservas derivadas de aportaciones de los socios |
|
6. Amortización |
|
7. Subvenciones |
|
TEMA 3. FINANCIACIÓN AJENA |
|
1. Financiación a corto plazo |
|
2. Descuento comercial |
|
3. Crédito con proveedores |
|
4. Factoring |
|
5. Confirming |
|
6. Anticipo sobre recibo bancario |
|
7. Póliza de crédito |
|
8. Financiación a medio o largo plazo |
|
9. Préstamos |
|
10. Préstamos en divisas |
|
11. Leasing |
|
12. Renting |
|
13. Forfaiting |
|
14. Créditos ICO |
|
15. Microcréditos |
|
16. Garantía de certificaciones de obra |
|
TEMA 4. LOS TÍTULOS VALORES: LETRAS DE CAMBIO, CHEQUES Y PAGARÉS |
|
1. Letras de cambio. |
|
2. El cheque. |
|
3. El pagaré. |
|
TEMA 5. OTROS MEDIOS DE PAGO |
|
1. Transferencia Bancaria. |
|
2. El Recibo Bancario. |
|
3. La tarjeta bancaria. |
|
TEMA 6. OTRAS FUENTES DE FINANCIACIÓN |
|
1. Sociedad de Garantías Recíprocas |
|
2. Capital de riesgo y Sociedades de inversión |
|
3. Préstamo Participativo |
|
4. Business Angels (BA) |
|
TEMA 7. PLANIFICACIÓN FINANCIERA E INVERSIÓN |
|
1. Planificación financiera |
|
2. Inversión |
|
PARTE 3. GESTIÓN URBANÍSTICA |
|
TEMA 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN URBANÍSTICA |
|
1. Introducción a la gestión urbanística. |
|
2. El urbanismo en España. |
|
3. Ley del suelo de 1956. |
|
4. Ley de 1975 y texto Refundido de 1976. |
|
5. Ley de 1990 y texto refundido de 1992. |
|
6. Sentencia del tribunal Constitucional 61/1997, de marzo de 1997. |
|
7. Ley sobre Régimen del Suelo y Valoraciones de 1998. |
|
8. Ultimas reformas. |
|
9. Normativa actual en materia de urbanismo. |
|
TEMA 2. RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO |
|
1. Clasificación del suelo. |
|
2. Derechos y deberes de los propietarios. |
|
TEMA 3. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
|
1. Introducción al planeamiento urbanístico. |
|
2. Tipología de los planes. |
|
3. Planes nacionales de ordenación. |
|
4. Planes directores territoriales de coordinación. |
|
5. Plan general de ordenación urbana. |
|
6. Planes de desarrollo. |
|
TEMA 4. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL |
|
1. Introducción al Planeamiento General. |
|
2. El Plan General de Ordenación Urbana. El PGOU. |
|
3. Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento. |
|
4. Proyectos de delimitación de suelo urbano |
|
TEMA 5. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE DESARROLLO |
|
1. Programas de Actuación Urbanística |
|
2. Planes Parciales |
|
3. Planes Especiales |
|
4. Los Catálogos |
|
5. Los Proyectos de Urbanización |
|
TEMA 6. EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO |
|
1. Introducción a la ejecución del planeamiento |
|
2. Sistema de compensación |
|
3. Constitución de la Junta de Compensación. |
|
4. Estatutos y bases de actuación |
|
5. Proyectos de Compensación |
|
6. Ejecución de las obras de urbanización |
|
7. Cesión de terrenos y obras de urbanización |
|
8. Responsabilidad de la junta de compensación y de sus miembros |
|
9. Sistemas de cooperación |
|
10. Asociaciones administrativas de cooperación |
|
11. Sistema de expropiación |
|
12. La expropiación forzosa para la ejecución de los sistemas
generales y para actuaciones aisladas en suelo urbano. |
|
13. Procedimiento del sistema de expropiación |
|
TEMA 7. VALORACIONES URBANÍSTICAS |
|
1. Introducción a las valoraciones urbanísticas |
|
2. Valoración en el suelo rural. |
|
3. Valoración en el suelo urbano. |
|
4. Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de
nueva urbanización. |
|
5. Indemnización de la iniciativa y la promoción de actuaciones de
urbanización o de edificación. |
|
6. Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios
y cargas. |
|
7. Función social de la propiedad y gestión del suelo |
|
8. Patrimonios públicos de suelo |
|
9. Derecho de superficie |
|
10. Transmisión, gravamen y extinción del derecho de superficie. |
|
TEMA 8. DISCIPLINA URBANÍSTICA |
|
1. Registro de la propiedad |
|
2. Organización del Registro de la Propiedad |
|
3. Qué se inscribe y se anota en el Registro de la Propiedad |
|
4. La hipoteca |
|
5. Los bienes inmuebles de dominio público. |
|
6. Requisitos de los títulos para inscribirse en el Registro de la
Propiedad |
|
7. Quién puede solicitar la inscripción |
|
8. Principios de funcionamiento del Registro |
|
9. Procedimiento de inscripción |
|
10. Efectos de la inscripción en el Registro de la Propiedad |
|
11. Normativa |
|
12. Certificación administrativa. |
|
PARTE 4. CD-ROM MULTIMEDIA TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS |
|
1. Instalar DEMO Tasaplus. |
|
2. Plantillas Tasación. |
|
3. Accesorios Tasaplus. |
|
4. Certificado, Resumen y Croquis. |
|
5. Solo usuarios SICTA |
|
6. Ayuda actualizada 5.0.0. |
|
7. Norma ECO-805-2003 |
|
8. Norma EHA/3011/2007, de 4 de octubre |
|
9. Norma EHA/564/2008, de 28 de febrero |
|
10. R.D. Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba
el Texto Refundido de la Ley de Suelo |
|
PARTE 5. CD-ROM MULTIMEDIA DERECHO INMOBILIARIO |
|
1. Programa "LIDER". |
|
2. Legislación derecho inmobiliario. |
|
3. Código Técnico de Edificación. |
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