Administración de consorcios online

Módulo 1.

Concepto del derecho: Breves nociones de derechos reales y personales (sus diferencias)- Introducción a las leyes 13.512; Decreto 18734/49, Ley941 C.A.B.A. Régimen Jurídico en el Gran Buenos Aires; Régimen de prehorizontalidad.

Objeto de la Propiedad Horizontal: Edificios, country, cementerios privados y club de campos. Partes privativas –Partes y cosas comunes. Facultades del Propietario de la Unidad Funcional: Respecto de las cosas y partes comunes – Prohibiciones - Violaciones de las prohibiciones. Normas de convivencia .Obligaciones de los Titulares de las Unidades: Obligación de atender el mantenimiento - Allanamiento por reparaciones urgentes - Daños y perjuicios ante la falta de atención - El crédito por expensas.

Organización interna del consorcio: Reglamento de Copropiedad y Administración: Concepto - Naturaleza jurídica - Modificación del Reglamento – Reglamento Interno. Autoridades del Consorcio: Consejo de Administración.

Asambleas: Convocatoria – Quórum – Mayorías - Nulidad de la Asamblea - Asamblea Judicial. Actas. Tipos de convocatorias, desarrollo, preparación previa. Actas Consejo de Administración. Relación con el Representante Legal. Cambios de Administrador. Traspaso de la documentación. , Reclamos. Control de documentación ante cambios de Administración. Rendición de cuentas. Aclaración de dudas. Contrato de Auditoria, Normas Profesionales, Responsabilidad, Independencia, Planificación, Papeles de Trabajo, Elemento Sensor.

Módulo 2.

El administrador y los empleados del consorcio: El administrador Concepto. Naturaleza jurídica: Concepto. –Funciones Y Obligaciones, Responsabilidad -. Decálogo del buen Administrador; profesionales que lo asisten (abogados, contadores, arquitectos), documentación respaldatoria y modos de registración, cuestiones practicas. Relación con la comunidad consorcial; comunicaciones, notas, circulares.

Contabilidad I: Facturas, Recibos, Remitos, Pagarés, Cheques, Liquidación de expensas, Balance anual, finalización ejercicio financiero. Cargas sociales, vencimientos. Deudores de expensas, certificación para escrituras; plazos, Gestión prejudicial, Conciliaciones, Plan de cancelaciones, Reintegros, recuperos, acuerdos. Relación con los organismos oficiales, Pedidos, Reclamos.

Perfil del administrador de consorcios: Importancia del Rol del Administrador (Liderazgo). Trato con los consorcistas. Convivencia. Inicio de la actividad y gestión: Libros - rubrica (obligatorios y optativos), Ordenanzas y Seguros. Cómo trabajar de forma independiente.

Personal : Personal en relación de dependencia; Encargado; Ayudante; otros. Ley de contrato de trabajo general; Convenio colectivo SUTHER. Liquidación de sueldos, Certificados de trabajo, Suplencias, Licencias, Horas extras, seguridad. Regulación de tareas; Sanciones disciplinarias; Prescripciones. Notificaciones. Frecuencias de inspección; Controles, Seguridad. Desarrollo de las instalaciones en consorcios. Organización de los proveedores – atención de emergencias. Régimen de las ART, respecto de terceros contratados.

Contabilidad II:
Cuestiones contables, libros obligatorios y opcionales Matriz de porcentuales. Bases de datos. Armado de las Liquidaciones, secuencias de cierre. Agenda de vencimientos. Servicios, facturación, controles, Relevamientos de daños sistematizado. Necesidades básicas, servicios mínimos. Reparaciones, emergencias, arreglos preventivos, ART. Abonos obligatorios, opcionales Mantenimientos y controles obligatorios.
Mantenimiento edilicio

Mantenimiento integral del edilicio de los consorcios de copropietarios: Frente, Balcones, Ascensores, Tanques, Matafuegos, Calderas, Seguridad. , breves nociones sobre materiales de construcción .Contratación de técnicos profesionales y empresas de mantenimiento, conservador de ascensores, mantenimiento eléctrico, instalaciones de gas domiciliario, responsabilidad . Abonos y Servicie. Red Cloacal. Calefacción. Red Pluvial. Servicios de Agua. Aire Acondicionado. Gas. Electricidad. Ascensores. Partes Eléctricas y Mecánicas. Sistemas de seguridad. Código de Edificación.

Duración: 5 Meses (20 clases). Tiempo estimativo.