Agents Immobiliaris de Catalunya

Módulo 1. Derecho de propiedad

El sujeto de la relación jurídica
Modos de adquirir la propiedad
Comunidad de bienes
Propiedad horizontal
Derechos de posesión, usufructo, uso y habitación, superficie, vuelo y servidumbre
La opción de compra

Módulo 2. Derecho inmobiliario

Derecho inmobiliario registral (Registro de la Propiedad, matriculación, expediente de dominio)
El contrato de compraventa. El derecho de tanteo y retracto
Contratos preparatorios de la venta: promesa, arras o señal
El contrato de fianza. El contrato de depósito
Contrato de seguro inmobiliario
Modernas modalidades de contratos inmobiliarios time-sharing; vitalicio inmobiliario; leasing de bienes inmuebles

Módulo 3. Legislación de arrendamientos urbanos.

Arrendamientos urbanos conforme el Código Civil
Arrendamientos urbanos conforme a la Ley 29/1994
Venta de pisos de casas arrendadas
Traspaso de local de comercio
Arrendamientos rústicos

Módulo 4. Derecho hipotecario.

Introducción: derechos reales de garantía (prenda, hipoteca, anticresis)
Hipoteca inmobiliaria

Módulo 5. Derecho urbanístico y de la vivienda.

Competencias en materia urbanística: Estado, Generalitat, Municipios
Ley de Suelo estatal: propiedad del suelo, clases de suelo, derechos y deberes de los propietarios
La ordenación del territorio en Cataluña
La expropiación forzosa
El dominio público
El derecho a la vivienda conforme a la normativa de Catalunya
Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación período 2009-2012
Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 en Catalunya
Las licencias urbanísticas:

Módulo 6. Derecho tributario inmobiliario.

IRPF (incrementos y disminuciones patrimoniales; deducciones por compra de vivienda; reinversión inmobiliaria)
Impuesto sobre Sociedades
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
Impuesto sobre el Valor Añadido
Haciendas locales: IBI; impuesto sobre incremento del valor de terrenos de naturaleza urbana; impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras; IAE
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Las tasas

Módulo 7. Valoraciones inmobiliarias.

Técnicas de valoración: valor real, valor de mercado, valor de reposición, en la tasación
Valoración fiscal inmobiliaria
Valoración catastral
Valoración en supuestos de expropiación forzosa
Valoración de VPO
Valoración de derechos reales y traspasos
El perito tasador
La prueba pericial judicial y la prueba pericial contradictoria

Módulo 8. La promoción inmobiliaria.

Aspectos jurídicos: administrativos y contractuales
Aspectos económicos: rentabilidad y riesgos económicos

Módulo 9. Marketing y comercialización.

Investigación del mercado inmobiliario
Precios en el mercado inmobiliario
Marketing inmobiliario: localización y captación de negocio
Comunicación y Gestión comercial
Otras vías de negocio: franquicias, inversionista, turismo rural, etc
Financiación de operaciones inmobiliarias (fondos de inversión inmobiliaria, inversión de capital extranjero en España)
La empresa de gestión inmobiliaria vía on-line

Módulo 10. Derecho profesional inmobiliario. Actividad profesional.

Funciones del Agente Inmobiliario
Organización del despacho profesional
Contrato de mandato; contrato de arrendamiento de servicios profesionales; contrato de mediación

Módulo 11. Código deontológico.

Código deontológico de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI)•
Normas de la Asociación Internacional de Intermediarios Inmobiliarios (Nacional Association of Realtors)®

Módulo 12. El Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña.

Decreto de Catalunya: requisitos exigidos por la Ley de Vivienda para ejercer profesionalmente

Módulo 13. Derecho del consumo. Los derechos de las personas consumidoras en la adquisición y el arrendamiento de viviendas.

Protección al consumidor en la ley general
Publicidad ilícita
Limitaciones a la publicidad en materia de vivienda
Información al consumidor en la compraventa y en los arrendamientos
Derecho de acceso y cancelación a los ficheros de datos personales