{"id":82792,"date":"2019-03-21T13:37:27","date_gmt":"2019-03-21T12:37:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.emagister.com\/blog\/?p=82792"},"modified":"2019-03-21T13:37:27","modified_gmt":"2019-03-21T12:37:27","slug":"comunidad-de-vecinos-de-la-gestion-a-la-convivencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.emagister.com\/blog\/comunidad-de-vecinos-de-la-gestion-a-la-convivencia\/","title":{"rendered":"Comunidad de vecinos: de la gesti\u00f3n a la convivencia"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Las convivir entre vecinos puede suponer problemas, compartir espacio con muchas personas no es una tarea f\u00e1cil,\u00a0muchas veces surgen problemas que pueden evitarse. Por ello, los condominios debe regirse por\u00a0normas y estatutos acordados, una forma de organizarlo es mediante la conformaci\u00f3n de una comunidad de vecinos, una entidad jur\u00eddica formada por todos los propietarios de un\u00a0edificio.<!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si quieres saber m\u00e1s sobre este tema \u00a1sigue leyendo! Hoy te explicamos los distintos factores que ayudan a gestionar\u00a0una comunidad de propietarios y te contamos en qu\u00e9 situaciones se deben evitar y algunos<br \/>\nconsejos para mejorar la convivencia entre vecinos.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Factores que ayudan a gestionar una comunidad de\u00a0vecinos<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para que reine la convivencia en cualquier condominio debe haber cierta organizaci\u00f3n, da lo mismo si es una\u00a0comunidad de propietarios o un conjunto de locales. Para que ello funcione existen leyes y cargos\u00a0que se encargan de su \u00f3ptima gesti\u00f3n.<a href=\"https:\/\/www.emagister.com\/inenka-business-school-cursos-1120426-centrodetalles.htm\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-81816 size-full\" src=\"https:\/\/www.emagister.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/logo.png\" alt=\"\" width=\"220\" height=\"147\" srcset=\"https:\/\/www.emagister.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/logo.png 220w, https:\/\/www.emagister.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/logo-80x53.png 80w\" sizes=\"auto, (max-width: 220px) 100vw, 220px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La Ley de Propiedad Horizontal.\u00a0<\/strong>En toda Espa\u00f1a, esta ley funciona como base para la gesti\u00f3n de comunidades de vecinos. All\u00ed se establecen tanto las normas de las propiedades como de los locales, se platean los \u00f3rganos de gobierno para una comunidad de vecinos y sus funciones, y se especifican los derechos y deberos de los propietarios y el administrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Los \u00f3rganos de gobierno.\u00a0<\/strong>En una comunidad de vecinos, los diferentes integrantes deber\u00e1n desempe\u00f1ar diferentes cargos y llevar ciertas responsabilidades, algunas, incluso, pueden ser externas al condominio. Aqu\u00ed te resumimos los puestos m\u00e1s importantes:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>El Presidente.<\/strong> Es el representante legal de la comunidad, se encarga de convocar a las\u00a0juntas ordinarias y extraordinarias.<\/li>\n<li><strong>El Vicepresidente.<\/strong>\u00a0Es un cargo opcional, en ausencia del presidente, ser\u00e1 la persona\u00a0encargada de sustituirle.<\/li>\n<li><strong>El Administrador.<\/strong> Lleva los asuntos financieros, legales y t\u00e9cnicos para el\u00a0mantenimiento y la gesti\u00f3n de la comunidad.<\/li>\n<li><strong>El Secretario.<\/strong>\u00a0Muchas veces sus funciones pueden ser asimiladas por el presidente o administrador. Se\u00a0encarga de expedir los certificados a los propietarios que quieran vender su piso o local.\u00a0Tambi\u00e9n est\u00e1 al cargo de expedir los certificados que sean requeridos en las actas<br \/>\nposteriores a las juntas de propietarios.<\/li>\n<li><strong>Junta de propietarios.<\/strong> Es el \u00f3rgano m\u00e1s importante, ya que est\u00e1 formado por todos los\u00a0propietarios de una comunidad. En su poder est\u00e1 nombrar un nuevo presidente, aprobar\u00a0cuentas y presupuestos y admitir o reformar los estatutos.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Los estatutos.\u00a0<\/strong>Son documentos donde se expresan los derechos y obligaciones de los propietarios. No debe confundirse con la Ley de Propiedad Horizontal, aqu\u00ed se pueden encontrar los posibles usos de los espacios comunes y la normativa respecto a los ruidos. No existe un modelo \u00fanico concreto para su confecci\u00f3n, deber\u00e1 ser aprobado un\u00e1nimemente por la Junta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Las juntas. <\/strong>Son reuniones convocadas por la junta de propietarios o por el presidente. Su objetivo\u00a0es defender y velar por los intereses vecinales, normalmente suelen acudir los titulares de\u00a0la propiedad y no los inquilinos que est\u00e1n de alquiler. Existen dos tipos de juntas: las ordinarias, celebradas al menos una vez al a\u00f1o, donde se aprueban las cuentas y los presupuestos; y las extraordinarias que pueden ser convocadas libremente por el presidente o por los propietarios, si se re\u00fanen un 25% de ellos. \u00a0En ambas, previamente convocadas, se sigue un orden del d\u00eda y se dan a conocer los\u00a0propietarios morosos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Situaciones de conflicto.\u00a0<\/strong>Los ruidos a altas horas de la noche, el ensuciar zonas comunes, los buzones llenos de publicidad, en definitiva, todo lo que altere el respeto por la buena convivencia con los vecinos puede ser un foco de conflicto. Algunos ejemplos de situaciones comunes que los generan:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Ruidos molestos <\/strong>como\u00a0m\u00fasica a todo volumen o fiestas en casa que se alargan despu\u00e9s de la\u00a0hora de cenar.<\/li>\n<li><strong>Obras y reparaciones.<\/strong> Hacer agujeros en la pared a primera hora del domingo o no\u00a0poner cartones protectores en el ascensor si se est\u00e1n haciendo obras.<\/li>\n<li><strong>Animales dom\u00e9sticos. <\/strong>Ladridos constantes o ensuciar las zonas\u00a0comunes son los t\u00edpicos casos que provocan conflicto.<\/li>\n<li><strong>Ropa tendida.<\/strong> La ropa demasiado mojada y que chorree en la casa del vecino. Colgar la ropa en la terraza puede afectando a la est\u00e9tica de la fachada y volverse un problema.<\/li>\n<li><strong>Exceso de plantas en balcones.<\/strong> El agua y humedad por el exceso de riego puede\u00a0provocar problemas en la estructura del balc\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Ensuciar zonas comunes.<\/strong> Manchar el suelo cuando se saca la bolsa de basura si esta gotea. Fumar en las \u00e1reas comunes o lanzar colillas; sacudir alfombras por el balc\u00f3n, terraza o patio interior.<\/li>\n<li><strong>Utilizar las zonas comunes como privadas<\/strong>. Instalar el aire acondicionado en la fachada\u00a0o estacionar la moto junto a nuestra plaza de aparcamiento.<\/li>\n<li><strong>Buzones descuidados<\/strong>. La acumulaci\u00f3n de correspondencia y publicidad puede deteriorar la\u00a0imagen del portal.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Consejos para mejorar la convivencia<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ya hemos expuestos situaciones que pueden provocar conflicto con los vecinos, ahora llega la hora de hablar sobre c\u00f3mo mejorar la convivencia con tu comunidad de vecinos. No importe si eres propietario o un nuevo inquilino, lo principal ser\u00e1 ser respetuoso y educado con todos para evitar problemas. Aqu\u00ed van unos\u00a0cuantos consejos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Pres\u00e9ntate ante tus vecinos.<\/strong> Aunque lo creas innecesario, conocer a los miembros de la\u00a0comunidad de vecinos har\u00e1 que sepan que existes.<\/li>\n<li><strong>Respeta los espacios comunes.<\/strong> No es tu responsabilidad limpiar el pasillo o los rellanos, pero<br \/>\ntampoco es necesario ensuciarlos. Cuida estas \u00e1reas como si fuesen tuyas.<\/li>\n<li><strong>Modera los ruidos y los horarios<\/strong>. Puedes organizar fiestas o cenas, pero piensa en la\u00a0tranquilidad de los vecinos. Intenta evitar el volumen muy elevado de la m\u00fasica o la televisi\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Avisa y dialoga<\/strong>. Es recomendable avisar a tus vecinos cercanos antes de realizar una reuni\u00f3n con tus amigos o si tienes planeada\u00a0hacer alguna remodelaci\u00f3n en casa.\u00a0Si ya has tenido problemas anteriormente h\u00e1blalo y soluci\u00f3nalo con calma.<\/li>\n<li><strong>No abuses.<\/strong>\u00a0Si te han elegido como presidente, no vayas con aires de\u00a0superioridad. Eres el representante de todos los vecinos y debes preocuparte por la gesti\u00f3n del\u00a0condominio.<\/li>\n<li><strong>Contribuye con los gastos.<\/strong> A veces, para mejorar algunos aspectos t\u00e9cnicos de la comunidad es<br \/>\nnecesario hacer peque\u00f1as inversiones. Colabora con los gastos comunes para mejorar el funcionamiento y\u00a0gesti\u00f3n de la comunidad de vecinos.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Fuente:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.emagister.com\/inenka-business-school-cursos-1120426-centrodetalles.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">INENKA BUSINESS SCHOOL<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las convivir entre vecinos puede suponer problemas, compartir espacio con muchas personas no es una tarea f\u00e1cil,\u00a0muchas veces surgen problemas &#8230; <a title=\"Comunidad de vecinos: de la gesti\u00f3n a la convivencia\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/www.emagister.com\/blog\/comunidad-de-vecinos-de-la-gestion-a-la-convivencia\/\" aria-label=\"M\u00e1s en Comunidad de vecinos: de la gesti\u00f3n a la convivencia\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":282,"featured_media":82827,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[8336],"tags":[2832,3265,10141,10365,10487,10488],"class_list":["post-82792","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-noticias-de-centros-de-formacion","tag-centros-de-formacion","tag-noticiaselpais","tag-centros-formacion","tag-10487","tag-inenka-business-school","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-25"],"acf":{"mostrar_faldon":"-1","texto_faldon":"","link_faldon":"","link_texto_faldon":"","hreflang":false,"estilo_titulo":""},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v18.1 (Yoast SEO v27.0) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Comunidad de vecinos: de la gesti\u00f3n a la convivencia - Blog Emagister<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.emagister.com\/blog\/comunidad-de-vecinos-de-la-gestion-a-la-convivencia\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Comunidad de vecinos: de la gesti\u00f3n a la convivencia\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Las convivir entre vecinos puede suponer problemas, compartir espacio con muchas personas no es una tarea f\u00e1cil,\u00a0muchas veces surgen problemas ... 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