Economía Urbana y Planificación Urbanística

Objetivos:
· Adquirir los conocimientos básicos y prácticos necesarios para entender el urbanismo y la economía urbana desde su perspectiva multidisciplinar e integradora.
· Estudiar los diferentes modelos comparados económicos de crecimiento urbano y su plasmación jurídica.
· Formar profesionales en el ámbito del Urbanismo capaces de comprender los mecanismos del mercado inmobiliario y participar en proyectos de transformación del suelo.

Programa:
Introducción a la economía urbana.
· Conceptos prácticos de economía urbana.
o Definiciones.
o Modelos económicos de desarrollo de la ciudad.
· Conceptos básicos del mercado inmobiliario.
o El mercado del suelo.
o La regulación del mercado del suelo.
· Economía de la empresa inmobiliaria.
o Dirección estratégica.
o El entorno general y el específico.
o Aspectos financieros y de costes
Principios constitucionales del urbanismo.
· Principios constitucionales en Derecho Comparado.
· Derecho a la propiedad privada en el urbanismo.
o La propiedad privada del suelo y sus límites.
o La función social de la propiedad. La expropiación urbanística.
· Bases constitucionales del Derecho Urbanístico.
o Ordenación del territorio y urbanismo.
o La protección del medio ambiente
· Poderes públicos y competencias territoriales en urbanismo
· Marco normativo del urbanismo.
Economía urbana y mercado inmobiliario (sector público).
· Los agentes del mercado inmobiliario y del proceso edificatorio.
· La intervención pública en el mercado inmobiliario. Sistemas económicos e instrumentos jurídicos.
· Intervención pública en el mercado del suelo.
o Los patrimonios públicos del suelo.
o Otros instrumentos de intervención en el mercado del suelo.
· Intervención pública en el mercado de la vivienda.
o La vivienda protegida.
o Régimen de promoción privada. Tramitación. Financiación. Precios.
o La promoción pública. Adjudicación. Regimenes. Precios.
o Otras actuaciones protegidas.
Economía urbana y mercado inmobiliario (sector privado).
· Formación de los precios del suelo en la economía de mercado. Datos de mercado. Análisis DAFO.
· Búsqueda y adquisición de suelo. Definición y criterios.
· Formación y desarrollo de proyectos inmobiliarios.
o Planteamiento de objetivos y propuestas de actuación: Productos/calidades/costos/plazos.
o Asignación de recursos.
· Financiación y rentabilidad.
o Plan de necesidades
o Rentabilidad de la inversión: criterios.
o Modalidades de financiación.
· Comercialización, precomercialización.
o Precios y condiciones de venta.
o Comercialización, inicio. Evaluación de riesgos. Documentación. Entrega. Servicio postventa.
La planificación económica urbana y territorial.
· Modelos y tipologías de planeamiento urbano y territorial.
· El planeamiento territorial y urbanístico.
o Los planes: naturaleza.
o Los sistemas legales de planeamiento: clases, jerarquía y coordinación intersectorial.
· Instrumentos de planeamiento urbanístico e instrumentos de ordenación.
o Formulación. La iniciativa particular.
o Tramitación y aprobación.
o Publicidad, vigencia y efectos.
· Aspectos económicos y medio ambientales del planeamiento urbanístico.
o La sostenibilidad económica y financiación de los planes.
o La evaluación ambiental.
· Aspectos técnicos. Planos, proyectos, memorias.
La valoración inmobiliaria (técnicas de avalúo inmobiliario).
· Introducción a la valoración inmobiliaria.
o El objeto de la valoración, suelo, edificación, usos y tipologías.
o Cualidades a valorar del inmueble, propiedad, derechos reales.
o Valor, precio y coste.
o Principios fundamentales de la valoración.
· Sistemas de valoración.
o Método de comparación o mercado.
o Método de coste o reposición.
o Método residual de valoración del suelo.
o Método de capitalización de rentas.
· El informe de avalúo (cédula de pericia).
· La valoración inmobiliaria en función de su finalidad. Valoraciones a efectos impositivos, de expropiación forzosa, hipotecaria, judicial y otras valoraciones.

Actividades Prácticas:
Resolución de casos prácticos sobre las materias del programa. Específicamente se estudiarán y resolverán supuestos prácticos, con base en datos reales, sobre los procedimientos jurídicos y económicos de análisis, adquisición, transformación y puesta en el mercado de varios terrenos y los mecanismos hasta su conversión de producto inmobiliario.

Profesorado:
· Dª Carmen Ceña Jodra, UCM.
· D. Luis de Manuel Martínez, CEU.
· Dª Isabel Sánchez Quirós, UCM.
· D. Fernando Augusto Laserna Silva, Pontificia Universidad Javeriana.
· Dª Laura Cebrián Herranz, CAM.
· D. Juan Francisco Herrerías Pérez, Agente Propiedad Inmobiliaria.
· D. Isaac T. González González, UCM.