Asesoramiento Inmobiliario
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En la actualidad la gestión comercial inmobiliaria dentro del área profesional de compraventa, necesitan personal con las capacidades adecuadas para llevar a cabo de manera exitosa el asesoramiento inmobiliario, profundizando en aspectos como la gestión documental y legal de la intermediación inmobiliaria, la financiación de operaciones inmobiliarias y la fiscalidad en las operaciones inmobiliarias.
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Materias
- Contratación
- Contratos
- Impuestos
- Arrendamientos
- Financiación
- Leasing
- Operaciones inmobiliarias
- Arrendamientos urbanos
- Financiación inmobiliaria
- Tributación
- Derechos reales
- Propiedad horizontal
- Constitución
- Gestión documental
Temario
- MÓDULO 1. ASESORAMIENTO INMOBILIARIO
- Los Derechos reales.
- - Concepto y caracteres.
- - La posesión.
- - Análisis de los derechos reales limitativos del dominio.
- Derechos personales sobre bienes inmuebles.
- - Los arrendamientos urbanos.
- - Los arrendamientos rústicos.
- - El contrato de aparcería.
- El Derecho real de hipoteca inmobiliaria.
- - Caracteres y requisitos.
- - Elementos personales, reales y formales.
- - La hipoteca inversa.
- El Registro de la Propiedad.
- - El sistema registral en España.
- - Principios hipotecarios.
- - El procedimiento registral en España.
- La propiedad y el dominio.
- - Concepto y terminología.
- - Clases de Propiedad.
- - Limitaciones del dominio.
- - Modos de adquirir y de perder la propiedad.
- - Acciones que protegen el dominio.
- La Comunidad de bienes y el condominio.
- Las Propiedades especiales.
- La Propiedad horizontal.
- - Régimen legal.
- - Constitución del régimen de propiedad horizontal.
- - La comunidad de propietarios, órganos, acuerdos de la junta.
- El aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.
- La Ley de ordenación de la edificación.
- El proceso de mediación e intermediación inmobiliaria:
- - Normativa reguladora.
- - Código deontológico.
- - Responsabilidades de las partes.
- Elementos del contrato.
- - Elementos reales.
- - Elementos personales.
- - Elementos de forma.
- Condiciones de contratación.
- - Clausulado.
- - Normativa de protección al consumidor. Cláusulas abusivas.
- Obligaciones y derechos para las partes en el contrato.
- - Efectos y pérdida de estos.
- Tipos de contratos inmobiliarios.
- - Contratos que transmiten la propiedad de los inmuebles.
- - Contrato de compraventa.
- - Contratos preparatorios de la compraventa.
- - Contrato de opción y el de permuta.
- - Contrato de renta vitalicia.
- - Los contratos cuyo objeto es sólo alguno de los derechos de la propiedad de los inmuebles.
- - Contrato de arrendamiento.
- - Contrato de usufructo, uso y habitación.
- - La constitución de las servidumbres.
- - La constitución de la hipoteca.
- Contratos relacionados con la construcción de edificios.
- - Contratos de constitución del derecho de superficie y del derecho a elevación de edificios.
- - El contrato de obra.
- El contrato de mandato.
- Coste de los procedimientos legales y gestión administrativa de la contratación:
- - Aranceles notariales,
- - Derechos del Registro de la Propiedad y
- - Otros costes de las gestiones administrativas.
- Tipos básicos de compraventa de vivienda:
- - Vivienda terminada situada en un bloque de viviendas.
- - Vivienda en construcción.
- - Vivienda de segunda residencia.
- Otras compraventas inmobiliarias frecuentes:
- - Local comercial situado en un edificio de viviendas.
- - Local alojado en un centro comercial.
- - Plaza de estacionamiento en un parking subterráneo.
- - Solar.
- - Solar en aportación.
- Análisis y redacción de contratos de compraventa.
- Tipos de contratos de arrendamiento inmobiliario:
- - Arrendamientos de vivienda.
- - Arrendamiento de un local con opción a compra.
- - Arrendamiento de una nave industrial.
- Clausulado habitual:
- - Condiciones generales.
- - Enseres.
- Análisis y redacción de contratos de arrendamientos.
- Las entidades financieras y la actividad inmobiliaria.
- La financiación de la compra de vivienda.
- - Créditos y préstamos.
- - La hipoteca.
- - Los avales bancarios.
- Las garantías financieras:
- - Función y tipos de garantías.
- - Fianzas.
- - Avales bancarios.
- El expediente de financiación de una operación bancaria.
- - Documentación exigible.
- - Plazos y Procedimiento de resolución.
- - Alternativas.
- - La preparación de la firma hipotecaria.
- La Hipoteca:
- - Concepto.
- - Garantías.
- - Cargas y condiciones.
- - Tipología.
- Condiciones de la Hipoteca:
- - Cláusulas.
- - Reglas.
- - Importe del préstamo hipotecario.
- - Límites de financiación.
- - Características de disposición.
- - Otras condiciones.
- El sistema de cálculo o amortización de una hipoteca.
- - Tipos de interés, simple, compuesto.
- - La tasa de Interés Nominal y la Tasa Anual Equivalente (TAE).
- - Plazo, periodo de amortización, interés de cálculo, pago por periodo.
- - Tabla de amortización.
- - Sistemas de cálculo.
- Costes y Gastos de la Hipoteca:
- - Tasación.
- - Registro de la Propiedad.
- - Notaria.
- - Cancelación parcial o total de la carga hipotecaria.
- Costes bancarios en la vida del préstamo:
- - De apertura.
- - De estudio.
- - De subrogación.
- - De cancelación.
- Subrogación de los préstamos hipotecarios:
- - Motivos.
- - Ámbito.
- - Procedimientos.
- - Consecuencias.
- Modificaciones de las hipotecas:
- - Ampliación.
- - Novación.
- - Amortización.
- - Cancelación.
- - Rango de las Hipotecas.
- Arrendamiento financiero inmobiliario o “Leasing”:
- - Concepto y naturaleza jurídica.
- - Condiciones de aplicación.
- - Opciones del leasing, al final del plazo.
- Venta más arrendamiento propio o “sale and lease back”
- - Concepto y Naturaleza jurídica.
- - Condiciones de aplicación.
- - Opciones del “sale o lease back”, al final del plazo.
- La Hipoteca Promotor:
- - Condiciones de disposición.
- - Cláusulas.
- - Tipos de interés.
- - Subrogación futura a clientes.
- Elementos básicos en la tributación de las transmisiones inmobiliarias:
- - sujeto pasivo,
- - hecho imponible,
- - base imponible,
- - tipo impositivo,
- - determinación de la cuota tributaria.
- - Impreso o formulario declarativo.
- Los Impuestos directos que afectan a los bienes inmuebles.
- - Impuesto sobre la renta de las Personas Físicas.
- - Impuesto sobre el Patrimonio: Patrimonio inmobiliario de las personas físicas como objeto de gravamen.
- - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
- - Impuesto de Sociedades.
- Los Impuestos indirectos sobre los bienes inmuebles (imposición indirecta).
- - Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales en operaciones inmobiliarias.
- - Impuesto sobre el Valor Añadido en operaciones inmobiliarias.
- - Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
- Tributación Local y Propiedad Inmobiliaria.
- - Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
- - Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
- - Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
- - Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.
- - Impuesto sobre Actividades Económicas.
- Compraventa de vivienda:
- - Vivienda terminada situada en un bloque de viviendas.
- - Vivienda en construcción.
- - Vivienda de segunda residencia.
- Otras compraventas:
- - Local comercial situado en un edificio de viviendas.
- - Local alojado en un centro comercial.
- - Plaza de estacionamiento en un parking subterráneo.
- - Solar.
- - Solar en aportación.
- Desarrollo de la promoción inmobiliaria.
- La tributación de los Arrendamientos:
- - Arrendamiento de vivienda.
- - Arrendamiento de un local con opción a compra
- - Arrendamiento de una nave industrial.
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