La Gestión del Suelo

MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN DEL SUELO

14 HORAS

1.1. ¿Qué es la gestión de suelo?

1.1.1. El suelo.

1.1.2. Naturaleza.

1.1.3. Origen y objetivos.

1.1.4. Principios básicos.

1.2. ¿Cuál es la normativa básica a tener en cuenta en la gestión de suelo?

1.2.1. Normativa estatal: evolución y fundamentos del actual Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

1.2.2. Normativa autonómica: el sistema de leyes de ordenación del territorio y urbanismo de las Comunidades Autónomas.

1.2.3. Normativa supletoria: los Reglamentos de planeamiento, gestión y disciplina.

1.2.4. Normativa municipal: el planeamiento.

1.2.5. Breve referencia a la normativa sectorial con incidencia en el Urbanismo y la Ordenación del Territorio.

1.3. ¿Qué debo conocer del planeamiento como base de la ordenación urbanística?

1.3.1. El documento básico de ordenación del municipio: El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

1.3.2. Los instrumentos de desarrollo específico: los Planes Parciales (PP) y otras figuras.

1.4. ¿Cuáles son los tipos de suelo? Diferencias entre clasificación y calificación

1.4.1. Suelo urbano: consolidado y no consolidado.

1.4.2. Suelo urbanizable: sectorizado y no sectorizado.

1.4.3. Suelo no urbanizable: común o especialmente protegido.

1.5. ¿Qué es el sistema de usos y tipologías?

1.5.1. Uso característico, principal o cualificado.

1.5.2. Usos permitidos o compatibles y prohibidos o incompatibles.

1.5.3. Usos complementarios o asociados y usos alternativos.

MÓDULO 2. DERECHOS Y DEBERES DEL PROPIETARIO DEL SUELO

8 HORAS

2.1. ¿Qué implica el concepto de equidistribución?

2.1.1. La justa distribución de beneficios y cargas.

2.1.2. La ejecución sistemática del planeamiento.

2.2. ¿Qué deberes y obligaciones tengo como propietario de suelo?

2.2.1. Deberes de transformación.

2.2.2. Deberes de cesión.

2.3. ¿Cuáles son mis derechos como propietario de suelo?

2.3.1. Derechos de los propietarios de suelo. El aprovechamiento urbanístico.

2.3.2. Diferencias entre aprovechamiento medio, objetivo y subjetivo. Ejemplos.

MÓDULO 3. LA GESTIÓN URBANISTICA EN EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO

14 HORAS

3.1. La iniciativa de ejecución: privada y pública.

3.2. Los sistemas de actuación o ejecución:

3.2.1. La compensación.

3.2.2. El concierto o convenio.

3.2.3. La cooperación.

3.2.4. El agente urbanizador.

3.2.5. La expropiación.

3.2.6. La ejecución forzosa.

3.3. La Junta de Compensación:

3.3.1. Naturaleza y alcance.

3.3.2. Antecedentes, constitución y efectos.

3.3.3. Su organización y funcionamiento: los Estatutos.

3.3.4. Los criterios de valoración y reparto: las bases de actuación.

3.3.5. Los intervinientes en la Junta.

3.4. El proyecto de reparcelación o compensación:

3.4.1. Consideraciones sobre el reparto y la homogeneización de usos.

3.4.2. Las cesiones a la Administración actuante.

3.4.3. La cuenta de liquidación provisional.

3.4.4. La disolución y liquidación.

3.5. El proyecto de urbanización.

MÓDULO 4. EL NEGOCIO DE LA PRODUCCIÓN Y COMPRAVENTA DEL SUELO

14 HORAS

4.1. La intermediación.

4.2. Análisis para la adquisición del suelo: la Due Diligence

4.2.1. Titularidad: documentos acreditativos de la propiedad.

4.2.2. Situación registral y cargas: Nota Simple.

4.2.3. Situación urbanística.

4.2.4. Situación catastral.

4.2.5. Situación ocupacional.

4.2.6. Situación física o real.

4.3. La compraventa de suelo.

4.4. Fiscalidad de la compraventa del suelo.

4.5. Financiación de las operaciones de suelo:

4.5.1. El préstamo con garantía hipotecaria.

4.5.2. El contrato de apertura de crédito: el “project finance”.

4.6. Plan de actuación y valoración del suelo.

4.7. Repercusiones registrales y catastrales.

4.8. Subrogación en las cargas de la urbanización.

4.9. Problemática práctica tras la adquisición del suelo según el grado de desarrollo del suelo:

4.9.1. Obras de urbanización certificadas inferiores a las realmente ejecutadas.

4.9.2. Obras de urbanización y edificación vandalizadas.

4.9.3. Edificaciones objeto de demolición.

4.9.4. Edificaciones con okupas.

4.9.5. Alta morosidad en la Junta de Compensación / Agrupación de Interés Urbanístico.

4.9.6. Plazos previstos en el planeamiento vencidos.

4.9.7. Inicio de la tramitación de una modificación del planeamiento o de un proyecto de interés público tras la compra del suelo que lo limita o menoscaba.

4.10. Prevenciones para la venta.