Gestión Inmobiliaria. Tasaciones y Valoraciones

BLOQUE I: AGENTE INMOBILIARIO
MÓDULO I: SECTOR INMOBILIARIO
INTRODUCCIÓN AL SECTOR INMOBILIARIO
Importancia de la economía y la jurídica en el sector inmobiliario
La profesión de agente inmobiliario
¿qué es el código deontológico?
El código deontológico en la profesión inmobiliaria
Tipos de contratos de servicios cliente-mediador
El contrato de mandato
El contrato de arrendamiento de servicio
Contrato de mediación y corretaje
Nota de encargo
LA INMOBILIARIA
Diferencia entre promotor inmobiliario, constructora inmobiliaria e inmobiliaria
El promotor inmobiliario
El constructor inmobiliario
El agente inmobiliario
La inmobiliaria
Propiedad inmobiliaria urbana y rústica
Clasificación del suelo
Límites, derechos y obligaciones derivados
Las parcelaciones
Productos inmobiliarios
Requisitos para montar una inmobiliaria
MÓDULO II. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN
MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN INMOBILIARIA
Marketing inmobiliario
Proceso del marketing inmobiliario
Mercado, necesidades y clientes
Target
Objetivos perseguidos por la inmobiliaria
Objetivos de negocios de la inmobiliaria
Objetivos de marketing digital inmobiliario
Estrategia de marketing
Elaboración de plan de marketing inmobiliario
Comercialización inmobiliaria
Vínculo entre agente inmobiliario y cliente
Técnicas de ventas inmobiliarias
MÓDULO III. LEGISLACIÓN Y DERECHO INMOBILIARIO
DERECHOS DE LOS ADQUISIDORES Y ARRENDATARIAOS DE INMUEBLES
Derechos de los consumidores
Derechos básicos de los consumidores
Información previa al contrato
Documentación complementaria
Derechos y obligaciones de los arrendatarios
LOS DERECHOS REALES Y DE LA PROPIEDAD
Derechos reales
Derecho de propiedad
Protección constitucional de derecho de propiedad
El usufructo
La servidumbre
Limitaciones del dominio
Conflictos de vecindad
LA HIPOTECA INMOBILIARIA: DERECHOS REALES DE GARANTÍA
Derecho real de garantía
La hipoteca inmobiliaria
Intervinientes en la hipotecaria
La formación de la hipoteca
El objeto
La obligación de la hipoteca
La extinción
MÓDULO IV. VENTA INMOBILIARIA
LA COMPRAVENTA
Trámites previos al contrato de compraventa
Contrato de arras
Contrato de opción de compra
Promesa de compra y venta
Los contratos de compraventa
Economía y jurisdicción
Objeto de la compraventa
Forma y perfección de la compraventa
Intervinientes en la compraventa
Obligaciones del vendedor
Obligaciones del comprador
REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Derecho inmobiliario registral
Publicidad registral
El registro de la propiedad
Registro de la finca como objeto
Inmatriculación
Situaciones y títulos inscribibles
Situaciones de ingreso en el registro de la propiedad
Títulos
Objeto formal de entrada en el registro de la propiedad
Procedimiento registral de la propiedad
Solicitud y petición de la inscripción
Asiento de la presentación
Calificación
Extensión del asiento. Inscripción
Fe pública registral
Anotaciones preventivas
MÓDULO V. ARRENDAMIENTOS
EL CONTRATO DE ARRENDAMEINTO
Introducción
Contenido y redacción del contrato de arrendamiento
Elementos intervinientes del arrendamiento
Normativa y leyes
Características de la ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos
Derechos y obligaciones del arrendatario
Derechos y obligaciones del arrendador
Cesión de contrato
Enajenación del inmueble arrendado
Extinción del arrendamiento
Desahucio
ARRENDAMIENTOS URBANOS
Regímenes normativos
Decreto Boyer
Extinción del decreto Boyer
Tipos de contratos y características
Contrato de arrendamiento: vivienda
Duración de contrato
Renta
Fianza
Obras realizadas en el inmueble
Cesión
La subrogación en el contrato
Extinción
Indemnizaciones al propietario e inquilino
ARRENDAMIENTOS DE USO DISTINTO AL DE VIVIENDA
Régimen transitorio
Contrato de arrendamiento distinto al de vivienda
Duración
Renta de arrendamiento
Fianza
Obras realizadas en el inmueble
Cesión
Subrogación
Extinción
Indemnización al propietario e inquilino
El arrendamiento de industrial
MÓDULO VI. PROPIEDAD HORIZONTAL
CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
La propiedad horizontal
Proceso de constitución
Diferentes formas de creación
Requisitos de constitución
Extinción propiedad horizontal
El título constitutivo de la propiedad horizontal
Similitudes y diferencias entre la comunidad de bienes y la propiedad horizontal
Las urbanizaciones
Naturaleza jurídica de los garajes
Aprovechamiento por turno de bienes inmuebles
Preguntas frecuentes
ESCRITURA DE DIVISIÓN HORIZONTAL: EL TÍTULO CONSTUTIVO. LAS CUOTAS DE PARTICIPACIÓN
Preámbulo
Escritura de compraventa y título constitutivo. Diferencias
Cuota de participación de los bienes inmuebles. Cálculo de definición
Preguntas frecuentes
GLOSARIO
ANEXOS
SUPUESTOS PRÁCTICOS
BLOQUE II: TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
CONCEPTOS GENERALES, TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARAS
¿Qué se entiende por tasaciones y peritaciones inmobiliarias?
La peritación inmobiliaria
La tasación inmobiliaria
Los bienes inmuebles y valoración inmobiliaria
Tipos de valor
Valor de tasación
Metodología para realizar una tasación
Uso de la tasación
Diferenciación entre valoración, tasación y peritación
Solicitante de la tasación
Encargo de realizar la tasación
Entidades tasadoras
Contenido de informe de tasación
Valor catastral
Valor de expropiación o justiprecio
Procedimientos previos a una tasación
Contrato de arrendamiento de servicios. Nota de encargo
Registro de la propiedad y catastro
El catastro
Registro de la propiedad
NORMATIVA APLICABLE A LAS TASACIONES INMOBILIARIAS
Legislación básica
Desarrollo de la Orden ECO/805/2003
Objetivo de la Orden ECO/805/2003
Principios que rigen las valoraciones inmobiliarias
Aspectos importantes sobre las normas de valoración de bienes inmuebles
Ley del suelo y valor catastral del suelo
Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto de la Ley de Suelo
Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el nuevo reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo
Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana
Valoración catastral del suelo
URBANISMO Y PLANEAMIENTO MUNICIPAL
Definición delimitaciones del suelo urbano según normas de planeamiento municipal
Legislación vigente: plan general de ordenación urbana
Estudio de las distintas unidades de ordenación
Aplicación de la Normativa urbanística a una tasación
Conceptos de superficie aplicadas a la tasación.
MÉTODOS DE VALORACIÓN (I)
Métodos de valoración
Métodos de comparación
Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación
Elementos especulativos
Los testigos
Factores influyentes en el método comparativo. Homogeneización
Ajustes del valor por comparación
Método de capitalización de rentas
Aplicabilidad y requisitos para la utilización
Procedimiento de cálculo de valor por actualización
Fórmula de cálculo del valor por actualización
Ejemplo práctico sobre métodos de capacitación de rentas
Método de coste de reposición
Aplicabilidad y requisitos del método de coste
Coste de reposición bruto (CRB)
Ejemplo de cálculo de coste de reposición bruto (CRB)
Coste de reposición depreciación o neto (CRD o CRN)
MÉTODOS DE VALORACIÓN (II)
Método del valor residual.
Método residual dinámico
Método residual estático
Ejemplos prácticos del cálculo por método residual
Valores catastrales
EL valor catastral del inmueble
Criterios de los métodos, uso y finalidad de los diferentes métodos.
Depreciación del valor de tasación
Depreciación física
Depreciación funcional
Depreciación económica
Procedimientos y normativas de aplicación para la tasación de solares
Niveles urbanísticos del terreno y método de valoración
Método de tasación de solares
Tasación de fincas rústicas
Casos especiales
TÉCNICAS DE VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS
Valoración y elementos de edificios
Valor de tasación y elementos de edificios para el mercado hipotecario
Valoración a efectos de garantía hipotecaria.
Viviendas protegidas
Viviendas en régimen de alquiler
Valor de tasación y elementos de edificios para entidades aseguradoras y fondos de pensiones
Valor de tasación y elementos de edificios para instituciones de inversión colectiva inmobiliaria
Valoración de fincas rústicas
Valoración de solares y terrenos
Valoración de determinados derechos y los bienes objetos de los mismos
Cuestiones especiales en la valoración de bienes inmuebles y derechos
Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras
Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva
ELABORACIÓN DE INFORMES DE VALORACIÓN
Contenido del informe
Elementos integrantes de la tasación
Descripción económica y jurídica del inmueble
Análisis del mercado
Datos y cálculo de los valores técnicos
Advertencias y condiciones de la tasación
Valor de tasación
Documentación anexa al informe
EJEMPLOS PRÁCTICOS DE CÁLCULO DE VALORACIÓN INMOBILIARIA
Ejemplo práctico de tasaciones inmobiliarias
Cálculo del valor técnico de un local comercial
Cálculo del valor de tasación de un local arrendado
Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso 1: vivienda unifamiliar adosada
Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso 2: vivienda plurifamiliar situada en un edificio
Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso 3: vivienda unifamiliar aislada con exceso de edificabilidad no consumida.
Ejemplo de cálculo de un valor técnico de tasación de un aparcamiento
Ejemplo de cálculo de un valor técnico de tasación de una nave industrial, caso 1
Ejemplo de cálculo de valor técnico de tasación de una nave industrial, caso 2
Cálculo del valor de un terreno urbano con viviendas
Cálculo del valor de tasación de un terreno rústico de explotación agrícola por método de comparación