Herramientas para formular proyectos inmobiliarios
Curso
Online
*Precio Orientativo
Importe original en COP:
$ 880.000 $ 968.000
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Descripción
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Tipología
Curso
-
Metodología
Online
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Horas lectivas
16h
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Duración
4 Semanas
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Campus online
Sí
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Servicio de consultas
Sí
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Clases virtuales
Sí
Desde una perspectiva de negocio, la formulación de proyectos de propiedad raíz requiere como base el conocimiento y el entendimiento del contexto, los números y el proceso del desarrollo inmobiliario. Para esto se presenta (i) un panorama general del mercado inmobiliario y sus actores, (ii) expone los estudiantes a los conceptos fundamentales contables, de matemáticas financieras y de finanzas enfocados a esta industria, y (iii) culmina examinando las distintas etapas que componen un proyecto. Lo anterior en suma aportará a los estudiantes el lenguaje utilizado en los negocios de este sector y los aspectos a tener en consideración en el planteamiento de desarrollos inmobiliarios en general.
A tener en cuenta
El objetivo general de este curso es permitir a los estudiantes conocer los proyectos inmobiliarios de manera integral desde una perspectiva de negocio. Ofreciendo unas herramientas básicas fundamentadas en (i) el conocimiento de la industria, (ii) la viabilidad financiera y (iii) las etapas de un desarrollo inmobiliario. Al finalizar este curso el estudiante estará en capacidad de realizar un chequeo de los principales requerimientos a considerar para la formulación de un proyecto inmobiliario. Así mismo, estará familiarizado con el lenguaje utilizado en el mundo de los negocios de la propiedad raíz. Se despertará en el estudiante curiosidad por actividades concretas que hacen parte del desarrollo de proyectos de construcción en los cuales concurren distintas disciplinas.
El curso está dirigido a arquitectos y profesionales sin formación en carreras administrativas ni de negocios en general con interés en laborar en la industria de desarrollos inmobiliarios. Así mismo, podrá ser extensivo a estudiantes de últimos semestres de la facultad que deseen explorar el negocio inmobiliario como ruta de inicio de su ejercicio profesional. Se concibe como un primer acercamiento al mundo de los negocios inmobiliarios que puede ser profundizado en la Maestría de Gestión Estratégica de Proyectos de Arquitectura de la Facultad de Arquitectura y Diseño de la Universidad.
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Materias
- Impuestos
- Mercado inmobiliario
- Paisajismo
- Arquitectura
- Contabilidad
- Movilidad
- Ventas
- Finanzas
- Estados financieros
- Negocios
- Ambiental
- Urbanismo
- Hoteles
- Patrimonio
- Matemáticas Financieras
- Actores
- Formulación de Proyectos
- Suelos
- Consultores
- Residencial
- Tipos de proyectos
- Ecuación fundamental
- Gestión de proyectos inmobiliarios
- Estudio de Suelos
- Proyectos inmobiliarios
- Tipo de proyectos inmobiliarios
- Entrega de copropiedad
- Posventas: garantías y seguros
- Gestión de permiso de ocupación
- Licencia de alinderamiento
- Licencia de constitución RPH
- Cifras de la industria
- Tipo de negocios
Profesores
Álvaro Galvis Martínez
Docente
Su formación y experiencia es integral, recorre distintos ámbitos del negocio inmobiliario, desde su concepción, comercialización, ejecución y entrega, y a su vez ofrece una mirada del desarrollo de proyectos desde una perspectiva financiera y de inversión. Arquitecto, Magister en Administración de Empresas (MBA) y Especialista en Administración Financiera de la Universidad de Los Andes. Actualmente se desempeña como consultor independiente y estructurador de negocios inmobiliarios. Previamente desempeñó cargos como Porfolio Manager - Gerente del Fondo de Inversión Colectiva Inmobiliario en Fi
Temario
MÓDULO 1 – Generalidades.
1. Introducción:
Presentación y lectura del programa.
-El mercado inmobiliario en Colombia:
i. Cifras de la industria.
ii. Tipo de negocios.
iii. Tipo de proyectos: hoteles, residencial (VIS, VIP, No VIS), xomercio (stand alone, centros comerciales, conveniencia), oficinas (A, B, C), bodegas, otros.
-Actores en el negocio inmobiliario en Colombia:
i. Constructores.
ii. Promotores.
iii. Propietarios de terrenos.
iv. Diseñadores y consultores (arquitectónicos, estructurales, bioclimáticos, seguridad humana, eléctricos, hidrosanitario e incendio, suelos, patrimonio, movilidad, paisajismo, ambiental, social).
v. Comercializadores / brokers.
vi. Interventores (técnicos, administrativos).
vii. Bancos, fondos y fiduciarias.
viii. Gremios y cajas de compensación.
ix. Usuarios (compradores / arrendatarios).
x. Gobierno (planeación, Ministerio de Vivienda, Secretaría del Hábitat, etc.).
MÓDULO 2 – Contabilidad, matemáticas financieras y finanzas.
2. Conceptos básicos de contabilidad y matemáticas financieras.
-Contabilidad:
i. Ecuación fundamental (activo / pasivo / patrimonio).
ii. Estados financieros (balance / estado de resultados / estado de flujo de efectivo.
iii. Indicadores financieros.
-Conceptos básicos de matemáticas financieras:
i. Dinero en el tiempo.
ii. Tasas de interés.
3. Conceptos Básicos de Finanzas.
- Flujo de caja del proyecto y del inversionista:
i. Flujo de caja.
ii. Flujo de caja para el inversionista.
iii. TIR y VPN.
-Valoración de proyectos.
MÓDULO 3 – La estructuración de los proyectos inmobiliarios.
4. Etapas de los proyectos inmobiliarios.
- Estructuración del proyecto inmobiliario:
i. Idea – conceptualización.
ii. Estudio de mercado (oferta y demanda).
iii. Norma urbana y cabida.
iv. Definición de actores que intervienen en el proyecto. Responsabilidades y beneficios (estructurador, gerente, constructor, comercializador, etc.).
v. La Prefactibilidad:
1. Preoperativos.
2.Urbanismo.
3. Costos indirectos (comercialización, honorarios, etc.).
4. Costos directos.
5. Impuestos.
6. Lote (aporte, pago, pago en área).
7. La utilidad.
-Ejecución del proyecto inmobiliario.
i. Diseños y estudios iniciales:
a. Arquitectónico (esquema básico, anteproyecto y proyecto).
b. Estudio de suelos, remoción en masa, sísmico.
c. Estructural y revisión diseño estructural.
d. Otros.
ii. Comercialización:
a. Fiducia: preventas (contrato de vinculación / promesa) parqueo (aporte al fideicomiso recursos, lote), fideicomiso inmobiliario completo.
b. Caja de compensación y subsidios.
iii. Licencia (sala ventas / demolición / cerramiento / urbanismo / construcción, etc):
a. Curaduría / planeación (cargo variable – fijo, impuesto de construcción, compensación vis-vip).
b. Plan de manejo ambiental.
c. Movilidad.
d. Seguridad humana.
e. Disponibilidades de servicios públicos (gas, acueducto, electricidad).
iv. Lote: englobe y desenglobe (registro / catastro).
v. Diseños técnicos.
vi. Condiciones de giro – inicio construcción.
1. Registro como enajenador y permiso de enajenación (permiso de ventas).
2. Punto de equilibrio financiero (ventas unidades y recursos).
3. Crédito (crédito lote / crédito constructor – hipoteca).
4. Otros permisos – (espacio público, PMT).
5. Seguros (todo riesgo de construcción y rse).
vii. Construcción.
Entrega del proyecto y cierre:
i. RPH licencia de alinderamiento y constitución RPH (675 de 2001).
ii. Permiso de ocupación.
iii. Posventas: garantías y seguros (póliza decenal, incendio y terremoto zonas comunes).
iv. Entrega copropiedad (zonas comunes).
v. Liquidación.
Información adicional
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