Máster en Consultoría Legal y Fiscal de Bienes Inmobiliarios + Titulación universitaria

MÓDULO 1. DERECHO URBANÍSTICO: RÉGIMEN DEL SUELO Y ORDENACIÓN URBANA UNIDAD DIDÁCTICA 1. Introducción a la Gestión Urbanística Introducción a la gestión urbanística El urbanismo en España - La Ley del Suelo de 1956 - Ley de 1975 y Texto Refundido de 1976 - Constitución Española de 1978 - Ley de 1990 y Texto Refundido de 1992 - Sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997, de 20 de marzo de 1997 - Ley sobre el Régimen del Suelo y Valoraciones de 1998 - Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo - Últimas reformas Normativa actual en materia de urbanismo - Estatal - Normativa autonómica Principios de la normativa actual de Suelo - Principio de desarrollo territorial y urbano sostenible - Ordenación del territorio y ordenación urbanística Figuras jurídicas intervinientes en un proceso urbanístico Ejercicio resuelto. Plan Cerdá Ejercicio resuelto. Conflicto de competencia UNIDAD DIDÁCTICA 2. Régimen Urbanístico y Derecho de Propiedad Régimen urbanístico del suelo - El derecho de propiedad del suelo - Función social y propiedad privada Derechos y deberes en materia urbanística - Derechos del ciudadano - Deberes del ciudadano - En suelo urbanizado - En suelo rural Facultades del derecho de propiedad del suelo Deberes y cargas de la propiedad del suelo Licencia de obra Ejercicio resuelto. Certificado de cumplimiento de los deberes urbanísticos Ejercicio resuelto. Concesión de licencia de obras UNIDAD DIDÁCTICA 3. Bases del Régimen del Suelo Criterios básicos de utilización del suelo. Publicidad y eficacia en la Gestión Pública Urbanística. Situaciones básicas del suelo. Utilización del suelo rural. Transformación urbanística. Evaluación y seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo urbano. Deberes de la promoción de las actuaciones de transformación urbanística. Otros aspectos urbanísticos. - Formación de fincas y parcelas y relación entre ellas. - Operaciones de distribución de beneficios y cargas. - Transmisión de fincas y deberes urbanísticos. - Declaración de obra nueva. Ejercicio resuelto. Documentación para iniciar la construcción Ejercicio Resuelto. Parcelación UNIDAD DIDÁCTICA 4. Planeamiento e instrumentos urbanísticos Planeamiento: Introducción Elementos del planeamiento - Clasificación del planeamiento - Bien inmueble como objeto del planeamiento - Características elementales del planeamiento Instrumentos de planeamiento - Planeamiento general en el ámbito local Los Planes Parciales - Aspectos comunes - Determinaciones - Evaluación económica - Sistema de actuación - Iniciativa particular - Documentación a aportar Ejercicio resuelto. Legitimidad actuaciones Ejercicio Resuelto. Planeamiento UNIDAD DIDÁCTICA 5. Régimen de la expropiación urbanística Introducción al concepto de Expropiación Forzosa - Causa expropiandi - Características generales del procedimiento de expropiación - Características diferenciales del procedimiento de expropiación urbanística - Prohibición de la vía expropiatoria de hecho Normas de aplicación - Régimen competencial - Legislación estatal - Legislación autonómica Partes intervinientes en el procedimiento expropiatorio - Expropiante - Expropiado - Beneficiario Clases de expropiación Procedimiento de expropiación - Expediente de expropiación: el acuerdo de ocupación - Justiprecio - Pago y toma de posesión - Impuestos Ejercicio resuelto. Identificar las partes en el procedimiento de expropiación Ejercicio resuelto. Acta de Ocupación en el Procedimiento Expropiatorio UNIDAD DIDÁCTICA 6. Régimen de las valoraciones urbanísticas Reglas de valoración - Fecha de valoración - Régimen transitorio - Normas de validez general Valoración del suelo - Primer sistema - Segundo sistema - Tercer sistema - Cuarto sistema Actuaciones facultativas: indemnizaciones - Participación en actuaciones de nueva urbanización - Iniciativa y promoción de actuaciones de urbanización y edificación Interés aplicable a la valoración urbanística - Demora en la fijación del justiprecio - Demora en el pago del precio fijado - Interés por ocupación urgente - Prescripción - Anatocismo - Interés en caso de retasación - Proceso judicial - Interés legal del dinero a efectos de justiprecio Valoración y autoliquidación tributaria Ejercicio resuelto. Hallar el valor real de la renta Ejercicio resuelto. Liquidación de la indemnización por expropiación UNIDAD DIDÁCTICA 7. Registro de la Propiedad y urbanismo Principios hipotecarios y gestión urbanística La inscripción en materia de urbanismo - Actos inscribibles - Títulos inscribibles - Los tipos de asientos Anotaciones preventivas de demanda - Expediente disciplinario urbanístico Procedimiento - Tramitación - Calificación - Contenido - Duración - Cancelación Ejercicio Resuelto. Actos inscribibles Ejercicio Resuelto. Cancelación de la anotación preventiva UNIDAD DIDÁCTICA 8. Disciplina Urbanística: Control de las Administraciones Públicas Disciplina Urbanística Licencias Urbanísticas - Clases de licencias urbanísticas - Tramitación de licencias - Otorgamiento de licencias urbanísticas - Denegación de licencias urbanísticas - Extinción, suspensión y nulidad de licencias urbanísticas Deberes urbanísticos: conservación, orden de ejecución y ruina - Deber de conservación - Orden de ejecución - Declaración de ruina Protección de la legalidad - Actos edificatorios irregulares - Cédulas de habitabilidad - Servicios de inspección - Control jurisdiccional Régimen sancionador - Infracciones urbanísticas - Clasificación de las infracciones - Sanciones urbanísticas - Responsables - Procedimiento sancionador y órgano competente - Extinción de la responsabilidad urbanística Ejercicio Resuelto. Licencia municipal de parcelación Ejercicio Resuelto. Orden de demolición. Infracción de la legalidad urbanística UNIDAD DIDÁCTICA 9. Delitos contra la Ordenación del territorio Delitos cometidos por promotores, constructores o técnicos directores - Elementos subjetivos del tipo - Medidas cautelares y reparatorias - Penas Delitos cometidos por autoridad o funcionario público - Elementos subjetivos del tipo - Autores del delito - Pena Ejercicio Resuelto. Responsabilidad penal de técnicos directores Ejercicio Resuelto. Responsabilidad penal de funcionario público UNIDAD DIDÁCTICA 10. Urbanismo: aproximación técnica Elementos urbanos Elementos comunes de urbanización Mobiliario urbano Cascos históricos Seguridad en obras Prácticas mejorables UNIDAD DIDÁCTICA 11. Edificación: aproximación técnica Edificación pública Edificación privada Elementos comunes a las edificaciones pública y privada Prácticas mejorables UNIDAD DIDÁCTICA 12. Elementos comunes a Urbanismo y Edificación Rampas Escaleras UNIDAD DIDÁCTICA 13. Sostenibilidad aplicada a la Planificación y Operación Urbanística: Smart Cities Smart cities: conceptos de interés Modelos de sostenibilidad en Smart Cities Smart Cities y grado de madurez Medidas para lograr la ciudad inteligente El transporte en Smart Cities - Planes de Movilidad Urbana Sostenible - Sostenibilidad e innovación en el transporte UNIDAD DIDÁCTICA 14. Aplicación de la tecnología a los nuevos enfoques de Gestión Urbana Conocimientos sobre la tecnología empleada en Smart Cities - Internet de las Cosas - Big Data - Inteligencia Artificial - Nuevos sistemas Cloud - Tecnología móvil y 5G - Redes de telecomunicaciones de nueva generación MÓDULO 2. INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA: COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO UNIDAD DIDÁCTICA 1. La relación jurídica inmobiliaria Introducción: Importancia económica y jurídica El sector inmobiliario español en el entorno europeo Relación jurídica entre intermediador y cliente - El contrato de intermediación inmobiliaria - El contrato de mandato - El contrato de arrendamiento de servicios - Contrato de mediación o corretaje - La nota de encargo La figura del consumidor - Normativa - Figura del consumidor en el ámbito inmobiliario Ejercicio práctico resuelto. Realizar nota de encargo UNIDAD DIDÁCTICA 2. La actividad profesional en el ámbito inmobiliario I El Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) Normativa Ingreso en la profesión Colegio profesional - Requerimientos - Fianza - Oposición a la colegiación - Situación colegial - Régimen disciplinario Aspectos laborales de la profesión - Despliegue de efectos - Garantías ad personam - Organización del trabajo - Grupos profesionales - Jornada, permisos, vacaciones y excedencias Características del API Estrategias y técnicas para la compraventa Marketing Código deontológico y de conducta profesional del API - Código Deontológico y de Conducta Profesional del Agente de la Propiedad Inmobiliaria - Código Deontológico Europeo para Profesionales Inmobiliarios Ejercicio práctico resuelto. Rescisión de contrato por violación de la exclusividad UNIDAD DIDÁCTICA 3. La actividad profesional en el ámbito inmobiliario II Otros profesionales del sector inmobiliario Administrador de fincas Captador inmobiliario Broker inmobiliario La intermediación inmobiliaria en Cataluña Ejercicio práctico resuelto. Honorarios del captador inmobiliario UNIDAD DIDÁCTICA 4. Marco Jurídico de las Operaciones Inmobiliarias Los Derechos reales - Concepto y caracteres - La posesión - Análisis de los derechos reales limitativos del dominio Derechos personales sobre bienes inmuebles - Los arrendamientos urbanos - Los arrendamientos rústicos - El contrato de aparcería El derecho real de hipoteca inmobiliaria - Caracteres y requisitos - Elementos personales, reales y formales - La hipoteca inversa Protección de datos en el ámbito inmobiliario - Código Tipo del Sector de la Intermediación Inmobiliaria Ejercicio práctico resuelto. Contrato de aparcería UNIDAD DIDÁCTICA 5. Fundamentos jurídicos de las Operaciones Inmobiliarias La propiedad y el dominio - Concepto y terminología - Clases de Propiedad - Limitaciones del dominio - Modos de adquirir y de perder la propiedad Las plazas de garaje La propiedad horizontal - Régimen legal - Constitución del régimen de propiedad horizontal - La comunidad de propietarios, órganos, acuerdos de la junta El aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico La ley de ordenación de la edificación Ejercicio práctico resuelto. Conceptos elementales: Derechos sobre los bienes inmuebles UNIDAD DIDÁCTICA 6. Derecho Inmobiliario Registral Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines El Registro de la propiedad - La finca como objeto del registro - La inmatriculación - Situaciones inscribibles - Títulos inscribibles - Situaciones que ingresan en el registro - Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad Ejercicio práctico resuelto. Solicitud de expediente de dominio UNIDAD DIDÁCTICA 7. El Contrato de Compraventa I Importancia económica y jurídica Concepto y caracteres del contrato Contratos análogos - Cesión de derechos - Permuta - Cesión en pago: Dación en pago y Dación para pago - Leasing: arrendamiento financiero - Negocio fiduciario - Aportación de un inmueble a una sociedad - Cesión en posesión de Viviendas de Protección Oficial Sujetos de la compraventa - Conceptos previos - Personas físicas - Personas jurídicas Objeto de la compraventa: el bien inmueble Causa de la compraventa inmobiliaria Forma y perfección de la compraventa inmobiliaria El precio de la compraventa inmobiliaria Obligaciones del vendedor - Entrega - Saneamiento - Licencia de primera ocupación - Hipoteca pendiente - Notificaciones relativas a la Propiedad Horizontal - Documentos de obra ejecutada - Certificación de eficiencia energética Obligaciones del comprador - El pago del precio - El pago de los intereses - El lugar de entrega - Resolución del contrato - Garantías en el pago: aval, reserva de dominio, pacto comisorio e hipoteca Problema de la propiedad en supuestos de doble venta - Inmuebles inscritos en el Registro - Inmuebles no inscritos en el Registro Ejercicio práctico resuelto. El contrato de compraventa UNIDAD DIDÁCTICA 8. El Contrato de Compraventa II Trámites previos a la compraventa Modelos de contrato - Contrato de compraventa de bienes inmuebles - Contrato de arras o señal - Contrato de opción de compra - Promesa de compra y venta - Contratos relacionados con la construcción de edificios Modelos de precontrato - Contrato privado de compraventa entre particulares con entrega de arras o señal - Contrato privado de compraventa entre particulares con entrega de anticipo del precio sin constituir arras o señal - Contrato de promesa de compraventa Ejercicio práctico resuelto. El contrato de promesa de compraventa UNIDAD DIDÁCTICA 9. El Contrato de Arrendamiento I Concepto y características el contrato de arrendamiento Elementos del contrato Normativa reguladora Derechos y deberes del arrendatario El subarriendo Obligaciones del arrendador Enajenación de la cosa arrendada El juicio de desahucio Ejercicio práctico resuelto. Contrato de Arrendamiento UNIDAD DIDÁCTICA 10. El Contrato de Arrendamiento II La legislación especial sobre arrendamientos urbanos Tipos de contratos de arrendamientos urbanos Contrato de arrendamiento de vivienda Duración del contrato: prórrogas La renta La fianza Obras de conservación y mejora Cesión del arrendamiento La subrogación en el contrato de arrendamiento Extinción del arrendamiento Indemnización al arrendatario Régimen transitorio de los contratos anteriores al 09/05/85 (Decreto Boyer) Ejercicio práctico resuelto. Resolución del contrato de arrendamiento MÓDULO 3. ARRENDAMIENTOS: CONTRATOS UNIDAD DIDÁCTICA 1. ARRENDAMIENTOS RUSTICOS Arrendamiento rústico: conceptualización y normativa aplicable Contrato de Arrendamiento Rústico: Partes y Formalización Duración de los arrendamientos Fianza y Renta Derechos y obligaciones de las partes Extinción, resolución y suspensión del contrato Las aparcerías - Ejemplo: El contrato de aparcería UNIDAD DIDÁCTICA 2. ARRENDAMIENTOS NO AFECTOS Y PECULIARES Contrato de arrendamiento de Industria Viviendas turísticas Arrendamiento para uso distinto de vivienda: Edificaciones y mejoras Plazas de garaje Arrendamiento de viviendas por razón del cargo que se desempeñe: Porteros, guardas, asalariados, empleados y funcionarios Viviendas protegidas UNIDAD DIDÁCTICA 3. DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO Regulación: El Desahucio en la LEC Procedimiento y tipos de desahucio - Procedimiento monitorio - Procedimiento verbal, reclamación de rentas - Juicio de desahucio UNIDAD DIDÁCTICA 4. MODELOS CONTRATO DE ARRENDAMIENTO I: VIVIENDA, LOCAL Y PLAZA DE GARAJE Contrato Arrendamiento de Vivienda: Aproximación Ejemplo: Contrato tipo de Arrendamiento de Vivienda - Inventario de enseres de la vivienda - Solicitud de permiso para la realización de obras - Acuerdo de finalización de contrato con liquidación de fianza. - Requerimiento por falta de pago de la vivienda - Desistimiento del arrendatario Contrato de Arrendamiento de local: Aproximación Ejemplo: Contrato tipo de Arrendamiento de local - Inventario de enseres del local - Solicitud de permiso para la realización de obras - Acuerdo de finalización de contrato con liquidación de fianza - Requerimiento por falta de pago del local - Desistimiento del arrendatario - Solicitud de autorización para subarriendo parcial del local - Contrato de subarriendo parcial del local Contrato de Arrendamiento de plaza de garaje: Aproximación - Ejemplo: Contrato tipo de Arrendamiento de plaza de garaje UNIDAD DIDÁCTICA 5. MODELOS CONTRATO DE ARRENDAMIENTO II: INDUSTRIA, DESPACHO PROFESIONAL Y ARRENDAMIENTO RÚSTICO Contrato de Arrendamiento de industria: Aproximación - Ejemplo: Contrato tipo de Arrendamiento de Industria Contrato de Arrendamiento de despacho profesional: Aproximación - Ejemplo: Contrato tipo de Arrendamiento de despacho profesional Contrato de Arrendamiento rústico: Aproximación - Ejemplo: Contrato tipo de Arrendamiento rústico MÓDULO 4. ADMINISTRACIÓN DE FINCAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. MARCO JURÍDIO DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS Los Derechos reales Derechos personales sobre bienes inmuebles El Derecho real de hipoteca inmobiliaria El Registro de la Propiedad UNIDAD DIDÁCTICA 2. VIABILIDAD JURÍDICAS DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS La propiedad y el dominio La Comunidad de bienes y el condominio Las Propiedades especiales La Propiedad horizontal El aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico La ley de ordenación de la edificación El proceso de mediación e intermediación inmobiliaria UNIDAD DIDÁCTICA 3. CONTRATACIÓN EN LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA Elementos del contrato Condiciones de contratación Obligaciones y derechos para las partes en el contrato Tipos de contratos inmobiliarios Contratos relacionados con la construcción de edificios El contrato de mandato Coste de los procedimientos legales y gestión administrativa de la contratación UNIDAD DIDÁCTICA 4. CONTRATOS DE COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO Tipos básicos de compraventa de vivienda Otras compraventas inmobiliarias frecuentes Análisis y redacción de contratos de compraventa UNIDAD DIDÁCTICA 5. CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO Tipos de contratos de arrendamiento inmobiliario Clausulado habitual Análisis y redacción de contratos de arrendamientos MÓDULO 5. GESTIÓN DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS UNIDAD DIDÁCTICA 1. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN, REQUISITOS Y EXTINCIÓN Propiedad Horizontal: Aproximación El Régimen de Propiedad Horizontal: Formas de creación y Proceso de constitución Requisitos para constituir una comunidad de propietarios La propiedad horizontal y el registro de la propiedad El Título Constitutivo: Aproximación Causas de extinción de la propiedad horizontal Ejercicios Resueltos: La Propiedad Horizontal UNIDAD DIDÁCTICA 2. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS Comunidades de bienes Complejos inmobiliarios privados: Las Urbanizaciones Aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles Garajes Ejercicios Resueltos: Garajes y Aparcamientos UNIDAD DIDÁCTICA 3. ASPECTOS BÁSICOS EN LA ADMINISTRACIÓN DE FINCAS. EL TÍTULO CONSTITUTIVO Y LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN El Título Constitutivo El Título Constitutivo y la Escritura de Compraventa: Diferenciación La cuota de participación Ejercicios Resueltos: cuestiones relacionadas con la participación UNIDAD DIDÁCTICA 4. ESTATUTOS Y LAS NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR Los Estatutos: Definición, Naturaleza jurídica, Inscripción, Delimitación, Otorgamiento, Aprobación, Modificación y Contenido Las normas de régimen interior. Definición. Naturaleza jurídica. Delimitación aprobación. Modificación. Contenido. Diferencias con los Estatutos Ejercicios Resueltos: Los Estatutos UNIDAD DIDÁCTICA 5. ÓRGANOS DE GOBIERNO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS La Junta de Propietarios El Presidente El Vicepresidente El Administrador El Secretario Ejercicios Resueltos: Órganos de Gobierno UNIDAD DIDÁCTICA 6. LA JUNTA DE PROPIETARIOS Competencias de la Junta de Propietarios Clases de Junta Convocatoria de la Junta Documentación de la comunidad La Junta de propietarios y la adopción de acuerdos - Adopción de acuerdos: mayoría y unanimidad - Notificación a los propietarios ausentes - Mayorías en la adopción de acuerdos - Mayorías especiales - Requisitos de un acuerdo para ser válido, cómputo de votos y cuota de participación - La adopción de acuerdos, cálculos para comprobar su validez - Imposibilidad de la toma de acuerdos por inasistencia o insuficiencia de quórum de los propietarios a la Junta - Impugnación de los acuerdos de la Junta - Notificación a los propietarios ausentes de la Junta - Disconformidad con los acuerdos de una junta a la que no se asistió - Diferencia entre acuerdos nulos y anulables Ejercicios Resueltos: La Junta de Propietarios UNIDAD DIDÁCTICA 7. ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS Elementos Comunes en General Elementos Comunes en Particular - Mantenimiento y reparaciones - Uso y modificación - Instalación de antenas - Elementos estructurales - Fachadas y elementos de cierre que las conforman - Elementos destinados a esparcimiento Los Elementos Privativos Ejercicios Resueltos: Elementos comunes y privativos UNIDAD DIDÁCTICA 8. DERECHOS Y OBLIGACIONES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL Derechos y Obligaciones de la Comunidad - Conservación del inmueble - Responsabilidad de la comunidad frente a terceros Derechos y Obligaciones de los Propietarios - Derechos relativos a elementos privativos y Comunes - Obligaciones relativas a elementos privativos y comunes Ejercicios Resueltos: Derechos y Obligaciones en las Comunidades de propietarios UNIDAD DIDÁCTICA 9. OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS Obras en Elementos Comunes Obras de reparación en Elementos Comunes - Contribución a las obras de reparación Obras de Innovación en Elementos Comunes - Contribución a las obras de innovación Aprobación de mejoras que modifican un elemento común Obras en Elementos Privativos Ejercicios Resueltos: Régimen jurídico de las Obras UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL SEGURO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Suscripción de seguros por parte de las comunidades de propietarios: Introducción Definición y Duración: Ley del Contrato de Seguro La Responsabilidad Civil y su Relación con las Comunidades de Propietarios El Seguro Multirriesgo Revalorización de las Garantías Exclusión de la cobertura El Seguro de defensa jurídica UNIDAD DIDÁCTICA 11. LOS PROCEDIMIENTOS JUDICIALES EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL Procedimientos previstos para la solución de controversias en materia de propiedad horizontal: Introducción La Legitimación procesal - La legitimación activa - La legitimación pasiva La Postulación Procesal - Poderes otorgados a abogados y procuradores - Procedimientos en que se requiere la presencia de Abogado y Procurador Los procedimientos en la Ley de Propiedad Horizontal - Procedimiento para solicitar el relevo del cargo de Presidente - Procedimiento para suplir acuerdos de la Junta - Procedimiento para adaptar los estatutos de la comunidad a la legalidad vigente - Procedimiento de impugnación de acuerdos de la Junta - Procedimiento de la acción de cesación de actividades prohibidas del Art. 7.2 LPH - Procedimiento de reclamación de deudas a propietarios morosos La ejecución de sentencias en el régimen de Propiedad Horizontal Ejercicios Resueltos: Procedimientos y ejercicio de acciones UNIDAD DIDÁCTICA 12. LA CONTABILIDAD EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Introducción. Requisitos legales Objeto de la Comunidad de propietarios Normalización Contable Cuadro de cuentas adaptado a la contabilidad de la comunidad de propietarios - Grupo 1. Financiación Básica - Grupo 2. Inmovilizado - Grupo 3. Existencias - Grupo 4. Acreedores y deudores - Grupo 5. Cuentas financieras - Grupo 6. Compras y Gastos - Grupo 7. Ventas e Ingresos Cuentas anuales adaptadas a la contabilidad de la comunidad de propietarios El fondo de reserva y el presupuesto Asientos básicos en la gestión contable para el Administrador de la comunidad UNIDAD DIDÁCTICA 13. PERSONAL AL SERVICIO DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS La gestión laboral: Introducción Contratación de Personal Cotización a la Seguridad Social Trámites Periódicos La Prevención de Riesgos Laborales en las Comunidades de Propietarios Extinción de la relación laboral Ejercicios Resueltos: Gestión del personal en las comunidades de propietarios UNIDAD DIDÁCTICA 14. PROTECCIÓN DE DATOS EN LA ADMINISTRACIÓN DE FINCAS Y LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Normativa General de Protección de datos La protección de Datos en España Legitimación para el tratamiento de datos Identificación de tratamiento de datos Las comunidades de propietarios y el administrador de fincas como responsables y encargados del tratamiento Obligaciones de las Comunidades de Propietarios y de los administradores de fincas - Obligaciones de los administradores de fincas derivadas de su actividad específica en el ámbito de las comunidades de propietarios - Obligaciones en materia de seguridad en los tratamientos de datos personales de las comunidades de propietarios Registro de actividades de tratamiento Supuestos específicos Ejercicios Resueltos: Administración de Fincas y Protección de Datos MÓDULO 6. FISCALIDAD DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. Fiscalidad de las operaciones Inmobiliarias Introducción a la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias - Obligado tributario - Sujeto pasivo - Responsabilidad tributario - Hecho imponible - Base imponible. Método de estimación directa, objetiva e indirecta - Tipo impositivo - Cuota tributaria - Impreso declarativo Planteamiento Urbanístico. Operaciones Inmobiliarias Imposición Directa - Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas - Impuesto sobre el Patrimonio - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones - Impuesto sobre Sociedades Imposición Indirecta - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados - Impuesto sobre el Valor Añadido Imposición Local - Impuesto sobre Bienes Inmuebles - Impuesto sobre actividades Económicas - Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana - Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras UNIDAD DIDÁCTICA 2. Imposición directa. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) Introducción al Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas - Operaciones inmobiliarias en el IRPF Rendimientos del Trabajo - Vivienda arrendada por la empresa y cedida al empleado para su uso - Vivienda propiedad de la empresa y cedida al empleado para su uso Rendimientos de capital inmobiliario - Delimitación y estimación de los rendimientos íntegros de capital inmobiliario - Gastos deducibles - Gastos no deducibles - Rendimiento Neto Reducido - Arrendamiento de inmuebles con parentesco entre arrendador y arrendatario - Ejercicio resuelto: rendimientos del capital inmobiliario Imputación de Rentas Inmobiliarias Rendimientos de actividades económicas Ganancias y pérdidas patrimoniales - Ganancias y pérdidas patrimoniales en transmisiones onerosas - Ganancias y patrimoniales en las transmisiones lucrativas inter vivos Vivienda: incentivos fiscales - Rendimientos de capital inmobiliario - Ganancias patrimoniales: exención por reinversión en supuestos de transmisión de la vivienda habitual Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas UNIDAD DIDÁCTICA 3. Imposición directa. Impuesto sobre el Patrimonio Cuestiones generales sobre el impuesto sobre el patrimonio - Naturaleza - Principales funciones del impuesto - Ámbito de aplicación - Devengo del impuesto - Sujetos pasivos - Obligación de nombrar a un representante - Convenios y tratados internacionales - Exenciones Titularidad de los elementos patrimoniales Operaciones inmobiliarias en el Impuesto de Patrimonio - Valoración de Inmuebles a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio - Valoración de inmuebles afectos a actividades económicas - Valoración del derecho real de usufructo y de nuda propiedad Liquidación y gestión del impuesto sobre el Patrimonio a efectos - Base liquidable - Cuota integra - Cuota liquida - Presentación de la declaración Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Patrimonio UNIDAD DIDÁCTICA 4. Imposición directa. Impuesto sobre Sociedades Introducción al Impuesto sobre Sociedades - Regulación - Naturaleza - Ámbito de aplicación espacial - Hecho imponible - Contribuyentes - Periodo impositivo - Devengo del impuesto Operaciones inmobiliarias a efectos del impuesto sobre sociedades - Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas - Reglas de valoración de la transmisión de inmuebles - Amortización de inmuebles - Perdidas por deterioro de valor del inmovilizado material, inversiones inmobiliarias e inmovilizado intangible Liquidación del Impuesto Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sociedades UNIDAD DIDÁCTICA 5. Imposición directa. Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones Aproximación al impuesto sobre sucesiones y donaciones - Regulación - Características del impuesto - Objeto del impuesto - Compatibilidad con otros impuestos Ámbito territorial del impuesto Determinación de la base imponible (Valoración de Inmuebles) - Sucesiones - Donaciones Reducciones estatales y autonómicas - Reducciones en adquisiciones mortis causa - Reducciones en adquisiciones inter vivos Tarifas y coeficiente multiplicador - Tipo de gravamen - Cuota tributaria: coeficiente multiplicador Deducciones y bonificaciones - Deducciones y bonificaciones en adquisiciones mortis causa - Deducciones y bonificaciones en adquisiciones inter vivos Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones UNIDAD DIDÁCTICA 6. Imposición directa. Impuesto sobre la Renta de No Residentes Introducción al IRNR - Regulación - Naturaleza, objeto y ámbito de aplicación - Hecho imponible - Base imponible - Cuota tributaria - Devengo Sujeto pasivo del Impuesto sobre la Renta de No Residentes Operaciones Inmobiliarias gravadas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes Reglas de Localización del Impuesto sobre la Renta de No Residentes - Rentas obtenidas con establecimiento permanente - Rentas obtenidas sin establecimiento permanente Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de No Residentes UNIDAD DIDÁCTICA 7. Imposición indirecta. Impuesto sobre el Valor Añadido Aproximación al IVA en las operaciones inmobiliarias - Condición de empresario o profesional en las operaciones inmobiliarias - Delimitación con el concepto de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados - Devengo en las operaciones inmobiliarias Exención en las operaciones inmobiliarias - Disposiciones generales - Exenciones inmobiliarias Tipo Impositivo - Tipo general - Tipo reducido - Tipo superreducido Regla de la Prorrata - Reglas generales - Nacimiento, alcance y ejercicio del derecho a deducir - Condiciones para ejercer el derecho a deducir: requisitos subjetivos y formales - Exclusión y límites al derecho a la deducción - Caducidad del derecho a deducir - Reglas especiales: prorrata Regularización de bienes de inversión (Prorrata) Autoconsumo de bienes de inversión - Autoconsumo de bienes - Autoconsumo interno: afectación de bienes de circulante como bienes de inversión - Autoconsumo interno y regla de prorrata Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Valor Añadido UNIDAD DIDÁCTICA 8. Imposición indirecta .Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados Cuestiones generales sobre ITP y AJD - Régimen jurídico aplicable - Naturaleza y características - Modalidades - Sistemas de compatibilidades e incompatibilidades - Principios - Ámbito de aplicación Transmisiones Patrimoniales Onerosas - Hecho imponible - Operaciones sujetas - Operaciones no sujetas - Sujeto pasivo - Base imponible - Tipo de gravamen - Operaciones más usuales Operaciones Societarias - Cuestiones generales - Compatibilidad con otras modalidades del impuesto - Operaciones sujetas en relación a las operaciones inmobiliarias - Base imponible y Tipo de gravamen Actos Jurídicos Documentados - Hecho imponible - Base imponible y base liquidable - Tipo de gravamen - Operaciones más usuales Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados MÓDULO 7. IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO UNIDAD DIDÁCTICA 1. CUESTIONES GENERALES DEL IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO Impuesto sobre el Patrimonio: Introducción Cuestiones generales - Naturaleza y hecho imponible - Ámbito territorial - Devengo del Impuesto sobre el Patrimonio - Sujeto pasivo del Impuesto sobre el Patrimonio Exenciones Titularidad de los elementos patrimoniales UNIDAD DIDÁCTICA 2. LIQUIDACIÓN Y GESTIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO Esquema de liquidación del Impuesto sobre el Patrimonio Videotutorial: Fase 1ª. Determinación de la base imponible (patrimonio neto) - Reglas específicas de valoración de los bienes y derechos - Videotutorial: Valoración acciones en el IP - Cargas y deudas deducibles - Patrimonio Neto (base imponible) Fase 2ª. Determinación de la base liquidable Fase 3ª. Determinación de la cuota íntegra - Regla General - Regla especial: bienes y derechos exentos con progresividad Fase 4ª. Determinación de la cuota resultante - Reducción por límite conjunto con el IRPF - Deducción por impuestos satisfechos en el extranjero - Bonificación de la cuota en Ceuta y Melilla - Bonificaciones autonómicas Gestión del Impuesto MÓDULO 8. HACIENDAS LOCALES UNIDAD DIDÁCTICA 1. HACIENDAS LOCALES: IBI E IAE Las Haciendas Locales: Introducción - Recursos de las entidades locales - Impuestos exigibles por las entidades locales - Gestión de los impuestos municipales Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) - Naturaleza - Hecho imponible - Exenciones - Videotutorial: Sujeto pasivo - Base imponible y base liquidable - Cuota tributaria - Bonificaciones - Recargos - Perí