Máster en Desarrollo Urbano y Gestión de Bienes Raíces

MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN AL URBANISMO Y LICENCIAS URBANÍSTICAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. EL URBANISMO, RÉGIMEN LEGAL, COMPETENCIAS URBANÍSTICAS Y PROPIEDAD DEL SUELO El urbanismo en España y su evolución La distribución constitucional de las competencias en materia de ordenación del territorio, urbanismo y vivienda, y el papel de las Administraciones Públicas. Sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 1997 El estatuto legal de la propiedad del suelo, clases de suelo y régimen jurídico. Redistribución de los beneficios y las cargas derivados del planeamiento. El régimen de valoraciones del suelo UNIDAD DIDÁCTICA 2. LOS INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA Y ANÁLISIS DE LA EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO: DESDE LA URBANIZACIÓN A LA EDIFICACIÓN Los instrumentos de ordenación urbanística: el plan concepto central del urbanismo, clases de planes y normas urbanísticas Presupuestos jurídicos y delimitación de la ejecución del planeamiento Sistemas de ejecución de los planes: compensación, cooperación, expropiación, ejecución forzosa, agente urbanizador y los convenios urbanísticos La edificación como meta final del proceso urbano UNIDAD DIDÁCTICA 3. INTERVENCIÓN ADMINISTRATIVA EN EL CONTROL DE LA EDIFICACIÓN Y USO DEL SUELO A TRAVÉS DE LAS LICENCIAS Las licencias urbanísticas: concepto, naturaleza jurídica y efectos Actuaciones sujetas a licencia Recogidas en la legislación supletoria estatal MÓDULO 2. DERECHO URBANÍSTICO Y DE LA VIVIENDA UNIDAD DIDÁCTICA 1. DERECHO URBANÍSTICO Y DE LA VIVIENDA. Competencias en materia urbanística: Estado, Municipios Ley de Suelo estatal: propiedad del suelo, clases de suelo, derechos y deberes de los propietarios. La expropiación forzosa. El dominio público Régimen y funcionamiento de las VPO. Planes de Vivienda y Rehabilitación Las licencias urbanísticas UNIDAD DIDÁCTICA 2. DERECHO DEL CONSUMO. LOS DERECHOS DE LAS PERSONAS CONSUMIDORAS EN LA ADQUISICIÓN Y EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. Protección al consumidor en la ley general MÓDULO 3. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. ¿QUÉ SON LAS VALORACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS? Conceptos y definiciones Quién realiza la valoración o tasación Objeto de la valoración inmobiliaria Definiciones previas a la valoración de inmuebles Finalidad de la valoración y tasación inmobiliaria UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y MARCO NORMATIVO Objetivos y función de la valoración de inmuebles Principios de valoración Fuentes de información de precios y alquileres Tipos de valoración Legislación aplicable a la tasación de inmuebles UNIDAD DIDÁCTICA 3. TIPOS DE PROPIEDADES Y DERECHOS SOBRE LOS BIENES La propiedad La accesión y la ocupación como modos específicos de adquirir la propiedad El derecho real de usufructo y los derechos de uso y habitación La hipoteca inmobiliaria UNIDAD DIDÁCTICA 4. NORMATIVA APLICABLE A LAS VALORACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de determinados derechos para ciertas finalidades financieras UNIDAD DIDÁCTICA 5. TÉCNICAS DE VALORACIÓN INMOBILIARIA Cálculo del valor de reemplazamiento bruto y neto por el método del coste Cálculo del valor de mercado por el método de comparación Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actualización de rentas Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación Aspectos formales de los informes y certificados de valoración Estructura general de los informes y certificados de tasación Régimen de responsabilidad del tasador UNIDAD DIDÁCTICA 7. INFORME DE TASACIÓN DEL INMUEBLE Tipos de informes Estructura del informe de tasación del precio de un inmueble Análisis e interpretación del informe de valoración del precio MÓDULO 4. INTRODUCCIÓN AL MERCADO INMOBILIARIO Y FINANCIERO UNIDAD DIDÁCTICA 1. CONCEPTOS ECONÓMICOS BÁSICOS Economía Problemas fundamentales en un sistema económico Mercado y precios: leyes de oferta y demanda UNIDAD DIDÁCTICA 2. MERCADO INMOBILIARIO Y DISTRIBUCIÓN INMOBILIARIA El sector inmobiliario Características del mercado inmobiliario La agencia inmobiliaria Posicionamiento y estrategia de la agencia inmobiliaria en el mercado local UNIDAD DIDÁCTICA 3. TÉCNICAS DE PROSPECCIÓN Y LOCALIZACIÓN DE INMUEBLES La función de la prospección del mercado inmobiliario Rutas de prospección Técnicas de localización de inmuebles: Calificación de los prospectos UNIDAD DIDÁCTICA 4. AUGE Y CRISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO RECIENTE Sector inmobiliario reciente Crisis financiera y el sector inmobiliario Antecedentes Evolución del mercado inmobiliario UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL SISTEMA FINANCIERO Conceptos básicos Elementos del sistema financiero Estructura del sistema financiero La financiación pública UNIDAD DIDÁCTICA 6. PLANIFICACIÓN FINANCIERA Introducción Plan de inversiones y financiación a largo plazo Balances de situación previsionales a largo plazo Cuentas de resultados previsionales a largo plazo Presupuesto de tesorería a largo plazo UNIDAD DIDÁCTICA 7. EL MERCADO DE CAPITALES Concepto y características generales Comisión nacional del mercado de valores El mercado primario de valores Los mercados secundarios de valores Las bolsas de valores UNIDAD DIDÁCTICA 8. SISTEMAS DE GESTIÓN COMERCIAL INMOBILIARIA Características de los sistemas de gestión inmobiliaria Sistemas de organización y archivo de la información captada El trabajo en red inmobiliaria: Otras iniciativas emergentes en la gestión comercial inmobiliaria MÓDULO 5. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA. DERECHO Y REGULACIÓN UNIDAD DIDÁCTICA 1. ASPECTOS INTRODUCTORIOS DE LA GESTIÓN INMOBILIARIA Repercusión jurídica y económica El técnico gestor inmobiliario El mandato Arrendamiento de servicios Regulación jurídica del corretaje y la mediación Aspectos relevantes de la nota de encargo UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITATIVOS DE DOMINIO Aspectos introductorios al Derecho inmobiliario Aspectos fundamentales del derecho de propiedad UNIDAD DIDÁCTICA 3. LA COMPRAVENTA (I) La tramitación de la compraventa Aspectos fundamentales del contrato de arras Concepción jurídica del contrato de opción de compra Las promesas de compra y de venta Tipos de precontratos UNIDAD DIDÁCTICA 4. LA COMPRAVENTA (II) Repercusión jurídica y económica de la compraventa Concepción y caracteres de la compraventa Los sujetos intervinientes en la compraventa Concepción jurídica del objeto de compraventa: cosa por precio La perfección del contrato de compraventa Deberes y obligaciones del vendedor: la entrega y el saneamiento Deberes y obligaciones del comprador: pago del precio y de los intereses Tipos de contratos UNIDAD DIDÁCTICA 5. FUNDAMENTOS TEÓRICOS DEL DERECHO INMOBILIARIO Y EL DERECHO REGISTRAL Concepción, caracteres y contenido del Derecho inmobiliario y registral Principio de publicidad registral El registro de la propiedad UNIDAD DIDÁCTICA 6. LA INSTITUCIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Institución registral: el Registro de la propiedad Objeto del registro Concepción jurídica de la inmatriculación Situaciones inscribibles Títulos inscribibles Situaciones que ingresan en el registro Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el Registro de la Propiedad UNIDAD DIDÁCTICA 7. PROCESO Y PROCEDIMIENTO DEL REGISTRO Fundamentos teóricos del asiento de presentación Calificación en el Registro de la Propiedad La inscripción registral Concepción jurídica de la fe pública registral Concepción de las anotaciones preventivas Otras figuras jurídicas registrales: los asientos UNIDAD DIDÁCTICA 8. LA HIPOTECA COMO DERECHO REAL DE GARANTÍA Fundamentos jurídicos de los derechos reales de garantía Concepción jurídica de la hipoteca inmobiliaria Sujetos intervinientes de la hipoteca inmobiliaria Constitución del derecho real de garantía de la hipoteca El objeto del derecho real de garantía de la hipoteca La obligación garantizada de la hipoteca Extinción del derecho real de garantía de hipoteca UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL ARRENDAMIENTO (I) Concepción y caracteres del contrato de arrendamiento Elementos fundamentales del arrendamiento La normativa vigente en materia de arrendamientos Obligaciones y derechos para el arrendatario Concepción jurídica del subarriendo Los deberes del arrendador Aspectos fundamentales de la enajenación de la cosa arrendada La extinción del contrato de arrendamiento Concepción jurídica del desahucio UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL ARRENDAMIENTO (II) Legislación específica en materia de arrendamientos urbanos Clasificación de los contratos de arrendamientos urbanos Fundamentos jurídicos del arrendamiento de vivienda Aspectos clave del contra de arrendamiento: duración y prórroga Concepción jurídica de la renta Obras de conservación y mejora Obras de conservación y mejora La concepción jurídica de la cesión y el subarriendo Regulación de la subrogación en el contrato de arrendamiento Especialidad de la extinción del contrato de arrendamiento urbano Regulación jurídica de la indemnización del arrendatario Especial referencia al régimen transitorio, Decreto Boyer UNIDAD DIDÁCTICA 11. EL ARRENDAMIENTO (III) Regulación del arrendamiento para uso distinto a la vivienda Concepción jurídica de la cesión, subarriendo y subrogación Aspectos fundamentales de la duración del contrato Concepción jurídica de la renta Concepción jurídica de las obras de conservación y mejora La ordenación jurídica de las obras de conservación y mejora Especialidad de la extinción del contrato de arrendamiento para uso distinto a la vivienda Regulación jurídica de la indemnización del arrendatario Viscitudes los contratos de arrendamiento, su régimen transitorio MÓDULO 6. EL RÉGIMEN FISCAL DE LAS INMOBILIARIAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. FISCALIDAD DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS Introducción a la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias Planteamiento Urbanístico Operaciones Inmobiliarias Imposición Directa Imposición Indirecta Imposición Local UNIDAD DIDÁCTICA 2. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) Introducción al Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas Rendimientos del Trabajo UNIDAD DIDÁCTICA 3. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE PATRIMONIO Cuestiones generales sobre el impuesto sobre el patrimonio Titularidad de los elementos patrimoniales UNIDAD DIDÁCTICA 4. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES Aproximación al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones Ámbito territorial del impuesto Determinación de la base imponible (Valoración de inmuebles) 4.Reducciones estatales y autonómicas Tarifas y coeficiente multiplicador Deducciones y bonificaciones Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones UNIDAD DIDÁCTICA 5. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES Introducción al Impuesto sobre Sociedades Operaciones inmobiliarias a efectos del impuesto sobre sociedades Liquidación del Impuesto Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sociedades UNIDAD DIDÁCTICA 6. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDENTES Introducción al IRNR Sujeto pasivo del Impuesto sobre la Renta de No Residentes Operaciones Inmobiliarias gravadas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes Reglas de Localización del Impuesto sobre la Renta de No Residentes Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de No Residentes UNIDAD DIDÁCTICA 7. IMPOSICIÓN INDIRECTA. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO Aproximación al IVA en las operaciones inmobiliarias UNIDAD DIDÁCTICA 8. IMPOSICIÓN INDIRECTA. IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS Características generale sobre ITP y AJD Transmisiones Patrimoniales Onerosas Operaciones Societarias Actos Jurídicos Documentados Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados MÓDULO 7. CONTABILIDAD APLICADA A LA EMPRESA INMOBILIARIA Y EMPRESAS CONSTRUCTORAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. PLANES SECTORIALES DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIA Normalización contable y planes sectoriales Diferencia entre empresa constructora y empresa inmobiliaria Regulación contable Marco conceptual del Plan General Contable UNIDAD DIDÁCTICA 2. REPASO A LAS NORMAS DE VALORACIÓN 8 Y 10 DEL PGC Albaranes y anticipos Norma 8. Arrendamiento financiero Norma 10. Existencias UNIDAD DIDÁCTICA 3. REPASO A LAS NORMAS 14 Y 15 DEL PGC Norma 14. Ingresos por prestación de servicios Norma 15. Provisiones y contingencias UNIDAD DIDÁCTICA 4. CONTABILIDAD DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS I Ámbito de aplicación UNIDAD DIDÁCTICA 5. CONTABILIDAD DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS II Operaciones específicas en empresas constructoras Operaciones con subcontratistas Contabilidad de las UTES Las Cuentas Anuales en las Empresas Constructoras Caso práctico resuelto. Actividad de una Sociedad Constructora UNIDAD DIDÁCTICA 6. CONTABILIDAD DE GESTIÓN DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS El proyecto de obra El presupuesto de obra Estudio de las clases de costes en las empresas constructoras Valoración de costes Imputación de ingresos en la empresa constructora UNIDAD DIDÁCTICA 7. CONTABILIDAD DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS I Ámbito de aplicación Cuadro de cuentas Problemas contable específicos de las empresas inmobiliarias Normas de valoración de las empresas inmobiliarias Contabilidad de los ingresos UNIDAD DIDÁCTICA 8. CONTABILIDAD DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS II Tratamiento contable de las existencias en las Empresas Inmobiliarias Valoración de terrenos adquiridos a cambio de construcciones futuras Casos prácticos resueltos MÓDULO 8. IMPLANTACIÓN DE LA PROTECCIÓN DE DATOS PARA INMOBILIARIAS. RGPD & LOPDGDD UNIDAD DIDÁCTICA 1. PROTECCIÓN DE DATOS: CONTEXTO NORMATIVO Normativa General de Protección de Datos Privacidad y protección de datos en el panorama internacional La Protección de Datos en Europa La Protección de Datos en España Estándares y buenas prácticas UNIDAD DIDÁCTICA 2. REGLAMENTO EUROPEO DE PROTECCIÓN DE DATOS (RGPD). FUNDAMENTOS El Reglamento UE 2016/679 Ámbito de aplicación del RGPD Definiciones Sujetos obligados UNIDAD DIDÁCTICA 3. PRINCIPIOS DE LA PROTECCIÓN DE DATOS El binomio derecho/deber en la protección de datos Licitud del tratamiento de los datos Lealtad y transparencia Finalidad del tratamiento de los datos: la limitación Minimización de datos Exactitud y Conservación de los datos personales UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL CONSENTIMIENTO DEL INTERESADO PARA EL TRATAMIENTO DE SUS DATOS PERSONALES El consentimiento del interesado en la protección de datos personales El consentimiento: otorgamiento y revocación El consentimiento informado: finalidad, transparencia, conservación, información y deber de comunicación al interesado Eliminación del Consentimiento tácito en el RGPD Consentimiento de los niños Categorías especiales de datos Datos relativos a infracciones y condenas penales Tratamiento que no requiere identificación Bases jurídicas distintas del consentimiento UNIDAD DIDÁCTICA 5. DERECHOS DE LOS INTERESADOS EN EL RGPD Y LA LOPDGDD Derechos de las personas respecto a sus Datos Personales Transparencia e Información Acceso, Rectificación, Supresión (Olvido) Oposición Decisiones individuales automatizadas Portabilidad de los Datos Limitación del tratamiento Excepciones a los derechos Casos específicos UNIDAD DIDÁCTICA 6. PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL: MEDIDAS DE CUMPLIMIENTO EN EL RGPD APLICADAS A LA EMPRESA INMOBILIARIA Las políticas de Protección de Datos Posición jurídica de los intervinientes Responsables, corresponsables, Encargados, subencargado del Tratamiento y sus representantes Relaciones entre ellos y formalización El Registro de Actividades de Tratamiento: identificación y clasificación del tratamiento de datos UNIDAD DIDÁCTICA 7. LA RESPONSABILIDAD PROACTIVA El Principio de Responsabilidad Proactiva Privacidad desde el Diseño y por Defecto Principios fundamentales UNIDAD DIDÁCTICA 8. EVALUACIÓN DE IMPACTO DE PROTECCIÓN DE DATOS “EIPD” Introducción y fundamentos de las EIPD: Origen, concepto y características de las EIPD Alcance y necesidad Estándares Realización de una Evaluación de Impacto Aspectos preparatorios y organizativos, análisis de la necesidad de llevar a cabo la evaluación y consultas previas UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL EJERCICIO DE LOS DERECHOS RGPD-LOPDGDD INHERENTES A LOS INTERESADOS ANTE LA EMPRESA INMOBILIARIA Modelo de contrato de encargo con cláusula informativa Modelos para el uso y la navegación en páginas web Modelo de acuerdo de encargo de tratamiento Modelos para el ejercicio de derechos UNIDAD DIDÁCTICA 9. ASPECTOS PRÁCTICOS DE LA PROTECCIÓN DE DATOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO Registro de Actividades del Tratamiento en la empresa inmobiliaria Página Web Inmobiliaria Consentimiento de Clientes, Candidatos y otros sujetos interesados El Acuerdo de Confidencialidad Empresario-Trabajador Envío de Comunicaciones Comerciales Régimen sancionador ANEXO DOCUMENTOS DE SEGURIDAD RGPD-LOPDGDD Anexo I: Plantilla de análisis de la necesidad de la realización de una EIPD Anexo II: Plantilla de descripción de las actividades de tratamiento Anexo III: Plantilla para documentar el análisis básico de riesgos Anexo IV: Plantilla de registro de actividades de tratamiento (Responsable de tratamiento) Anexo V: Plantilla de registro de actividades de tratamiento (Encargado de tratamiento) MÓDULO 9. PROYECTO FINAL DE MÁSTER