Máster en Gestión Administrativa y Dirección de Comunidades Residenciales

MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA. DERECHO Y REGULACIÓN UNIDAD DIDÁCTICA 1. ASPECTOS INTRODUCTORIOS DE LA GESTIÓN INMOBILIARIA Repercusión jurídica y económica El técnico gestor inmobiliario El mandato Arrendamiento de servicios Regulación jurídica del corretaje y la mediación Aspectos relevantes de la nota de encargo UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITATIVOS DE DOMINIO Aspectos introductorios al Derecho inmobiliario Aspectos fundamentales del derecho de propiedad El derecho de propiedad en la Constitución Española El derecho de usufructo El derecho real de servidumbre Derechos reales limitativos de dominio Problemas de vecindad Tipos de propiedad inmobiliaria: propiedad urbana y propiedad rústica Los tipos de suelo Las restricciones y los derechos derivados Restricciones y limitaciones de las parcelaciones UNIDAD DIDÁCTICA 3. LA COMPRAVENTA (I) La tramitación de la compraventa Aspectos fundamentales del contrato de arras Concepción jurídica del contrato de opción de compra Las promesas de compra y de venta Tipos de precontratos UNIDAD DIDÁCTICA 4. LA COMPRAVENTA (II) Repercusión jurídica y económica de la compraventa Concepción y caracteres de la compraventa Los sujetos intervinientes en la compraventa Concepción jurídica del objeto de compraventa: cosa por precio La perfección del contrato de compraventa Deberes y obligaciones del comprador: pago del precio y de los intereses Deberes y obligaciones del comprador: pago del precio y de los intereses Tipos de contratos UNIDAD DIDÁCTICA 5. FUNDAMENTOS TEÓRICOS DEL DERECHO INMOBILIARIO Y EL DERECHO REGISTRAL Concepción, caracteres y contenido del Derecho inmobiliario y registral Principio de publicidad registral El registro de la propiedad UNIDAD DIDÁCTICA 6. LA INSTITUCIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Institución registral: el Registro de la propiedad Objeto del registro Concepción jurídica de la inmatriculación Situaciones inscribibles Títulos inscribibles Situaciones que ingresan en el registro Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el Registro de la Propiedad UNIDAD DIDÁCTICA 7. PROCESO Y PROCEDIMIENTO DEL REGISTRO Fundamentos teóricos del asiento de presentación Calificación en el Registro de la Propiedad La inscripción registral Concepción jurídica de la fe pública registral Concepción de las anotaciones preventivas Otras figuras jurídicas registrales: los asientos UNIDAD DIDÁCTICA 8. LA HIPOTECA COMO DERECHO REAL DE GARANTÍA Fundamentos jurídicos de los derechos reales de garantía Concepción jurídica de la hipoteca inmobiliaria Sujetos intervinientes de la hipoteca inmobiliaria Constitución del derecho real de garantía de la hipoteca El objeto del derecho real de garantía de la hipoteca La obligación garantizada de la hipoteca Extinción del derecho real de garantía de hipoteca UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL ARRENDAMIENTO (I) Concepción y caracteres del contrato de arrendamiento Elementos fundamentales del arrendamiento La normativa vigente en materia de arrendamientos Obligaciones y derechos para el arrendatario Concepción jurídica del subarriendo Los deberes del arrendador Aspectos fundamentales de la enajenación de la cosa arrendada La extinción del contrato de arrendamiento Concepción jurídica del desahucio UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL ARRENDAMIENTO (II) Legislación específica en materia de arrendamientos urbanos Clasificación de los contratos de arrendamientos urbanos Fundamentos jurídicos del arrendamiento de vivienda Aspectos clave del contra de arrendamiento: duración y prórroga Concepción jurídica de la renta Obras de conservación y mejora Obras de conservación y mejora La concepción jurídica de la cesión y el subarriendo Regulación de la subrogación en el contrato de arrendamiento Especialidad de la extinción del contrato de arrendamiento urbano Regulación jurídica de la indemnización del arrendatario Especial referencia al régimen transitorio, Decreto Boyer UNIDAD DIDÁCTICA 11. EL ARRENDAMIENTO (III) Regulación del arrendamiento para uso distinto a la vivienda Concepción jurídica de la cesión, subarriendo y subrogación Aspectos fundamentales de la duración del contrato MÓDULO 2. ADMINISTRACIÓN Y GESTIÓN DE COMUNIDADES I UNIDAD DIDÁCTICA 1. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN, REQUISITOS Y EXTINCIÓN Propiedad Horizontal: Aproximación El Régimen de Propiedad Horizontal: Formas de creación y Proceso de constitución Requisitos para constituir una comunidad de propietarios La propiedad horizontal y el registro de la propiedad El Título Constitutivo: Aproximación Causas de extinción de la propiedad horizontal Ejercicios Resueltos: La Propiedad Horizontal UNIDAD DIDÁCTICA 2. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS Comunidades de bienes Complejos inmobiliarios privados: Las Urbanizaciones Aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles Garajes Ejercicios Resueltos: Garajes y Aparcamientos UNIDAD DIDÁCTICA 3. ASPECTOS BÁSICOS EN LA ADMINISTRACIÓN DE FINCAS. EL TÍTULO CONSTITUTIVO Y LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN El Título Constitutivo El Título Constitutivo y la Escritura de Compraventa: Diferenciación La cuota de participación Ejercicios Resueltos: cuestiones relacionadas con la participación UNIDAD DIDÁCTICA 4. ESTATUTOS Y LAS NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR Los Estatutos: Definición, Naturaleza jurídica, Inscripción, Delimitación, Otorgamiento, Aprobación, Modificación y Contenido Las normas de régimen interior. Definición. Naturaleza jurídica. Delimitación aprobación. Modificación. Contenido. Diferencias con los Estatutos Ejercicios Resueltos: Los Estatutos UNIDAD DIDÁCTICA 5. ÓRGANOS DE GOBIERNO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS La Junta de Propietarios El Presidente El Vicepresidente El Administrador El Secretario Ejercicios Resueltos: Órganos de Gobierno UNIDAD DIDÁCTICA 6. LA JUNTA DE PROPIETARIOS Competencias de la Junta de Propietarios Clases de Junta Convocatoria de la Junta Documentación de la comunidad La Junta de propietarios y la adopción de acuerdos Ejercicios Resueltos: La Junta de Propietarios UNIDAD DIDÁCTICA 7. ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS Elementos Comunes en General Elementos Comunes en Particular Los Elementos Privativos Ejercicios Resueltos: Elementos comunes y privativos MÓDULO 3. ADMINISTRACIÓN Y GESTIÓN DE COMUNIDADES II UNIDAD DIDÁCTICA 1. DERECHOS Y OBLIGACIONES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL Derechos y Obligaciones de la Comunidad Derechos y Obligaciones de los Propietarios Ejercicios Resueltos: Derechos y Obligaciones en las Comunidades de propietarios UNIDAD DIDÁCTICA 2. OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS Obras en Elementos Comunes Obras de reparación en Elementos Comunes Obras de Innovación en Elementos Comunes Aprobación de mejoras que modifican un elemento común Obras en Elementos Privativos Ejercicios Resueltos: Régimen jurídico de las Obras UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL SEGURO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Suscripción de seguros por parte de las comunidades de propietarios: Introducción Definición y Duración: Ley del Contrato de Seguro La Responsabilidad Civil y su Relación con las Comunidades de Propietarios El Seguro Multirriesgo Revalorización de las Garantías Exclusión de la cobertura El Seguro de defensa jurídica UNIDAD DIDÁCTICA 4. LOS PROCEDIMIENTOS JUDICIALES EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL Procedimientos previstos para la solución de controversias en materia de propiedad horizontal: Introducción La Legitimación procesal La Postulación Procesal Los procedimientos en la Ley de Propiedad Horizontal La ejecución de sentencias en el régimen de Propiedad Horizontal Ejercicios Resueltos: Procedimientos y ejercicio de acciones UNIDAD DIDÁCTICA 5. LA CONTABILIDAD EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Introducción. Requisitos legales Objeto de la Comunidad de propietarios Normalización Contable Cuadro de cuentas adaptado a la contabilidad de la comunidad de propietarios Cuentas anuales adaptadas a la contabilidad de la comunidad de propietarios El fondo de reserva y el presupuesto Asientos básicos en la gestión contable para el Administrador de la comunidad UNIDAD DIDÁCTICA 6. PERSONAL AL SERVICIO DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS La gestión laboral: Introducción Contratación de Personal Cotización a la Seguridad Social Trámites Periódicos La Prevención de Riesgos Laborales en las Comunidades de Propietarios Extinción de la relación laboral Ejercicios Resueltos: Gestión del personal en las comunidades de propietarios UNIDAD DIDÁCTICA 7. PROTECCIÓN DE DATOS EN LA ADMINISTRACIÓN DE FINCAS Y LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Normativa General de Protección de datos La protección de Datos en España Legitimación para el tratamiento de datos Identificación de tratamiento de datos Las comunidades de propietarios y el administrador de fincas como responsables y encargados del tratamiento Obligaciones de las Comunidades de Propietarios y de los administradores de fincas Registro de actividades de tratamiento Supuestos específicos Ejercicios Resueltos: Administración de Fincas y Protección de Datos MÓDULO 4. FISCALIDAD EN LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. FISCALIDAD DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS Introducción a la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias Planteamiento Urbanístico. Operaciones Inmobiliarias Imposición Directa Imposición Indirecta Imposición Local UNIDAD DIDÁCTICA 2. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) Introducción al Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas Rendimientos del Trabajo Rendimientos de capital inmobiliario Imputación de Rentas Inmobiliarias Rendimientos de actividades económicas Ganancias y pérdidas patrimoniales Vivienda: incentivos fiscales Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas UNIDAD DIDÁCTICA 3. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO Cuestiones generales sobre el impuesto sobre el patrimonio Titularidad de los elementos patrimoniales Operaciones inmobiliarias en el Impuesto de Patrimonio Liquidación y gestión del impuesto sobre el Patrimonio a efectos Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Patrimonio UNIDAD DIDÁCTICA 4. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES Introducción al Impuesto sobre Sociedades Operaciones inmobiliarias a efectos del impuesto sobre sociedades Liquidación del Impuesto Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sociedades UNIDAD DIDÁCTICA 5. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES Aproximación al impuesto sobre sucesiones y donaciones Ámbito territorial del impuesto Determinación de la base imponible (Valoración de Inmuebles) Reducciones estatales y autonómicas Tarifas y coeficiente multiplicador Deducciones y bonificaciones Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones UNIDAD DIDÁCTICA 6. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDENTES Introducción al IRNR Sujeto pasivo del Impuesto sobre la Renta de No Residentes Operaciones Inmobiliarias gravadas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes Reglas de Localización del Impuesto sobre la Renta de No Residentes Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de No Residentes UNIDAD DIDÁCTICA 7. IMPOSICIÓN INDIRECTA. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO Aproximación al IVA en las operaciones inmobiliarias Exención en las operaciones inmobiliarias Tipo Impositivo Regla de la Prorrata Regularización de bienes de inversión (Prorrata) Autoconsumo de bienes de inversión Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Valor Añadido UNIDAD DIDÁCTICA 8. IMPOSICIÓN INDIRECTA .IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS Cuestiones generales sobre ITP y AJD Transmisiones Patrimoniales Onerosas Operaciones Societarias Actos Jurídicos Documentados Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados MÓDULO 5. LA VALORACIÓN Y TASACIÓN DE BIENES INMOBILIARIOS UNIDAD DIDÁCTICA 1. ¿QUÉ SON LAS VALORACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS? Conceptos y definiciones Quién realiza la valoración o tasación Objeto de la valoración inmobiliaria Definiciones previas a la valoración de inmuebles Finalidad de la valoración y tasación inmobiliaria UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y MARCO NORMATIVO Objetivos y función de la valoración de inmuebles Principios de valoración Fuentes de información de precios y alquileres Tipos de valoración Legislación aplicable a la tasación de inmuebles UNIDAD DIDÁCTICA 3. TIPOS DE PROPIEDADES Y DERECHOS SOBRE LOS BIENES La propiedad La accesión y la ocupación como modos específicos de adquirir la propiedad El derecho real de usufructo y los derechos de uso y habitación La hipoteca inmobiliaria UNIDAD DIDÁCTICA 4. NORMATIVA APLICABLE A LAS VALORACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS La valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras Regulación de las normas técnicas de valoración y valores del suelo La Ley del Suelo Régimen Jurídico de homologación para las valoraciones de bienes inmuebles Régimen Jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación Ley General Tributaria Ley Hipotecaria Regulación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados Disposiciones del Código Civil Ley de Enjuiciamiento Civil UNIDAD DIDÁCTICA 5. TÉCNICAS DE VALORACIÓN INMOBILIARIA Cálculo del valor de reemplazamiento bruto y neto por el método del coste Cálculo del valor de mercado por el método de comparación Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actualización de rentas Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación Aspectos formales de los informes y certificados de valoración Estructura general de los informes y certificados de tasación Régimen de responsabilidad del tasador UNIDAD DIDÁCTICA 7. INFORME DE TASACIÓN DEL INMUEBLE Tipos de informes Estructura del informe de tasación del precio de un inmueble Análisis e interpretación del informe de valoración del precio MÓDULO 6. MARCO JURÍDICO Y TIPOS DE CONTRATOS EN EL SECTOR DE LA VIVIENDA UNIDAD DIDÁCTICA 1. MARCO JURÍDIO DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS Los Derechos reales Derechos personales sobre bienes inmuebles El Derecho real de hipoteca inmobiliaria El Registro de la Propiedad UNIDAD DIDÁCTICA 2. VIABILIDAD JURÍDICAS DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS La propiedad y el dominio La Comunidad de bienes y el condominio Las Propiedades especiales La Propiedad horizontal El aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico La ley de ordenación de la edificación El proceso de mediación e intermediación inmobiliaria UNIDAD DIDÁCTICA 3. CONTRATACIÓN EN LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA Elementos del contrato Condiciones de contratación Obligaciones y derechos para las partes en el contrato Tipos de contratos inmobiliarios Contratos relacionados con la construcción de edificios El contrato de mandato Coste de los procedimientos legales y gestión administrativa de la contratación UNIDAD DIDÁCTICA 4. CONTRATOS DE COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO Tipos básicos de compraventa de vivienda Otras compraventas inmobiliarias frecuentes Análisis y redacción de contratos de compraventa UNIDAD DIDÁCTICA 5. CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO Tipos de contratos de arrendamiento inmobiliario Clausulado habitual Análisis y redacción de contratos de arrendamientos MÓDULO 7. PROYECTO FIN DE MÁSTER