Máster en Gestión Inmobiliaria

MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA. DERECHO Y REGULACIÓN UNIDAD 1. ASPECTOS INTRODUCTORIOS DE LA GESTIÓN INMOBILIARIA Repercusión jurídica y económica El técnico gestor inmobiliario El mandato Arrendamiento de servicios Regulación jurídica del corretaje y la mediación Aspectos relevantes de la nota de encargo UNIDAD 2. EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITATIVOS DE DOMINIO Aspectos introductorios al Derecho inmobiliario Aspectos fundamentales del derecho de propiedad El derecho de propiedad en la Constitución Española El derecho de usufructo UNIDAD 3. LA COMPRAVENTA (I) La tramitación de la compraventa Aspectos fundamentales del contrato de arras Concepción jurídica del contrato de opción de compra Las promesas de compra y de venta Tipos de precontratos UNIDAD 4. LA COMPRAVENTA (II) Repercusión jurídica y económica de la compraventa Concepción y caracteres de la compraventa UNIDAD 5. FUNDAMENTOS TEÓRICOS DEL DERECHO INMOBILIARIO Y EL DERECHO REGISTRAL Concepción, caracteres y contenido del Derecho inmobiliario y registral Principio de publicidad registral El registro de la propiedad UNIDAD 6. LA INSTITUCIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Institución registral: el Registro de la propiedad Objeto del registro Concepción jurídica de la inmatriculación UNIDAD 7. PROCESO Y PROCEDIMIENTO DEL REGISTRO Fundamentos teóricos del asiento de presentación Calificación en el Registro de la Propiedad La inscripción registral UNIDAD 8. LA HIPOTECA COMO DERECHO REAL DE GARANTÍA Extinción del derecho real de garantía de hipoteca UNIDAD 9. EL ARRENDAMIENTO (I) Concepción y caracteres del contrato de arrendamiento Elementos fundamentales del arrendamiento La normativa vigente en materia de arrendamientos UNIDAD 10. EL ARRENDAMIENTO (II) Legislación específica en materia de arrendamientos urbanos Clasificación de los contratos de arrendamientos urbanos UNIDAD 11. EL ARRENDAMIENTO (III) Regulación del arrendamiento para uso distinto a la vivienda Concepción jurídica de la cesión, subarriendo y subrogación Aspectos fundamentales de la duración del contrato MÓDULO 2. LA VALORACION Y TASACION DE BIENES INMOBILIARIOS UNIDAD 1. ¿QUÉ SON LAS VALORACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS? Conceptos y definiciones Quién realiza la valoración o tasación Objeto de la valoración inmobiliaria Definiciones previas a la valoración de inmuebles Finalidad de la valoración y tasación inmobiliaria UNIDAD 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y MARCO NORMATIVO Objetivos y función de la valoración de inmuebles Principios de valoración Fuentes de información de precios y alquileres Tipos de valoración Legislación aplicable a la tasación de inmuebles UNIDAD 3. TIPOS DE PROPIEDADES Y DERECHOS SOBRE LOS BIENES La propiedad La accesión y la ocupación como modos específicos de adquirir la propiedad El derecho real de usufructo y los derechos de uso y habitación La hipoteca inmobiliaria UNIDAD 4. NORMATIVA APLICABLE A LAS VALORACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS La valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras UNIDAD 5. TÉCNICAS DE VALORACIÓN INMOBILIARIA Cálculo del valor de reemplazamiento bruto y neto por el método del coste Cálculo del valor de mercado por el método de comparación UNIDAD 6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación Aspectos formales de los informes y certificados de valoración Estructura general de los informes y certificados de tasación Régimen de responsabilidad del tasador UNIDAD 7. INFORME DE TASACIÓN DEL INMUEBLE Tipos de informes Estructura del informe de tasación del precio de un inmueble Análisis e interpretación del informe de valoración del precio MÓDULO 3. GESTION URBANISTICA DE LA EMPRESA INMOBILIARIA UNIDAD 1. ASPECTOS INTRODUCTORIOS DE LA GESTIÓN DEL ÁMBITO URBANÍSTICO Aspectos introductorios de la gestión urbanística El sector urbanístico en España Regulación legislativa en el sector urbanístico Fundamentación jurídica de la normativa del suelo UNIDAD 2. LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CIUDADANOS Determinación de los derechos y prerrogativas de los ciudadanos UNIDAD 3. DETERMINACIÓN DE LAS BASES DEL RÉGIMEN DEL SUELO Criterios esenciales del uso del suelo Desarrollo de la publicidad de la gestión pública urbanística y su eficacia Determinación de las situaciones básicas del suelo UNIDAD 4. FUNDAMENTACIÓN DEL RÉGIMEN DE VALORES Determinación del ámbito del régimen de valoraciones Establecimiento de los criterios generales para determinar el valor de los bienes inmobiliarios Determinación del valor del suelo rural UNIDAD 5. ESTABLECIMIENTO DEL RÉGIMEN DE LA EXPROPIACIÓN FORZOSA Determinación de las expropiaciones derivadas de la ordenación territorial Determinación del justiprecio Realización de la ocupación y su posterior inscripción en el Registro de la propiedad Realización de la adquisición libre de cargas Tipología en la gestión de las expropiaciones urbanísticas Casos de retasación y reversión Casos de indemnización UNIDAD 6. FUNDAMENTACIÓN DE LA FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD Gestión de la venta y la sustitución forzosa Determinación de los patrimonios públicos del suelo UNIDAD 7. LA INSTITUCIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN EL ÁMBITO URBANÍSTICO Estructura del Registro de la Propiedad Títulos inscribibles y anotaciones en el Registro de la Propiedad Exigencias para los títulos inscribibles Sujetos solicitantes de inscripción MÓDULO 4. INTRODUCCIÓN AL MERCADO INMOBILIARIO Y FINANCIERO UNIDAD 1. CONCEPTOS ECONÓMICOS BÁSICOS Economía Problemas fundamentales en un sistema económico Mercado y precios: leyes de oferta y demanda UNIDAD 2. MERCADO INMOBILIARIO Y DISTRIBUCIÓN INMOBILIARIA El sector inmobiliario Características del mercado inmobiliario La agencia inmobiliaria Posicionamiento y estrategia de la agencia inmobiliaria en el mercado local UNIDAD 3. TÉCNICAS DE PROSPECCIÓN Y LOCALIZACIÓN DE INMUEBLES La función de la prospección del mercado inmobiliario Rutas de prospección Técnicas de localización de inmuebles: Calificación de los prospectos UNIDAD 4. AUGE Y CRISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO RECIENTE Sector inmobiliario reciente Crisis financiera y el sector inmobiliario Antecedentes Evolución del mercado inmobiliario UNIDAD 5. EL SISTEMA FINANCIERO Conceptos básicos Elementos del sistema financiero Estructura del sistema financiero La financiación pública UNIDAD 6. PLANIFICACIÓN FINANCIERA Introducción Plan de inversiones y financiación a largo plazo Balances de situación previsionales a largo plazo Cuentas de resultados previsionales a largo plazo Presupuesto de tesorería a largo plazo UNIDAD 7. EL MERCADO DE CAPITALES Concepto y características generales Comisión nacional del mercado de valores El mercado primario de valores Los mercados secundarios de valores Las bolsas de valores UNIDAD 8. SISTEMAS DE GESTIÓN COMERCIAL INMOBILIARIA Características de los sistemas de gestión inmobiliaria Sistemas de organización y archivo de la información captada El trabajo en red inmobiliaria: Otras iniciativas emergentes en la gestión comercial inmobiliaria MÓDULO 5. RÉGIMEN FISCAL DE LAS INMOBILIARIAS UNIDAD 1. FISCALIDAD DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS Introducción a la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias Planteamiento Urbanístico Operaciones Inmobiliarias Imposición Directa Imposición Indirecta Imposición Local UNIDAD 2. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) Introducción al Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas Rendimientos del Trabajo Rendimientos de capital inmobiliario UNIDAD 3. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE PATRIMONIO Cuestiones generales sobre el impuesto sobre el patrimonio Titularidad de los elementos patrimoniales Operaciones inmobiliarias en el Impuesto de Patrimonio Liquidación y gestión del impuesto sobre el Patrimonio a efectos Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Patrimonio UNIDAD 4. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES Aproximación al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones Ámbito territorial del impuesto Determinación de la base imponible (Valoración de inmuebles) 4.Reducciones estatales y autonómicas Tarifas y coeficiente multiplicador Deducciones y bonificaciones Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones UNIDAD 5. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES Introducción al Impuesto sobre Sociedades Operaciones inmobiliarias a efectos del impuesto sobre sociedades Liquidación del Impuesto Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sociedades UNIDAD 6. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDENTES Introducción al IRNR Sujeto pasivo del Impuesto sobre la Renta de No Residentes Operaciones Inmobiliarias gravadas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes UNIDAD 7. IMPOSICIÓN INDIRECTA. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO Aproximación al IVA en las operaciones inmobiliarias Exención en las operaciones inmobiliarias Tipo Impositivo Regla de la Prorrata Regularización de bienes de inversión (Prorrata) Autoconsumo de bienes de inversión Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Valor Añadido UNIDAD 8. IMPOSICIÓN INDIRECTA. IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS Características generale sobre ITP y AJD Transmisiones Patrimoniales Onerosas Operaciones Societarias Actos Jurídicos Documentados Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados MÓDULO 6. LA GESTION FINANCIERA DE LA EMPRESA INMOBILIARIA UNIDAD 1. ASPECTOS INTRODUCTORIOS SOBRE LA GESTIÓN FINANCIERA DE LA EMPRESA INMOBILIARIA Aspectos introductorios a la financiación de la empresa Aspectos fundamentales de la financiación propia Conceptualización de los diferentes sistemas de amortización Aspectos fundamentales de la financiación ajena UNIDAD 2. DESARROLLO DE LA FINANCIACIÓN PROPIA Determinación del capital Establecimiento de las reservas Determinación de la amortización en la financiación propia Gestión de las subvenciones UNIDAD 3. DESARROLLO DE LA FINANCIACIÓN AJENA Aspectos introductorios a la financiación ajena Identificación de la financiación a corto plazo Determinación de la financiación a medio plazo y a largo plazo Gestión de la garantía de las certificaciones de obra UNIDAD 4. FUNDAMENTO CONTABLE DE LOS TÍTULOS VALORES Aspectos introductorios a los títulos valores Concepción de las letras de cambio Concepción jurídica del cheque Concepción jurídica del pagaré UNIDAD 5. MEDIOS DE PAGO ALTERNATIVOS Determinación de las transferencias bancarias Gestión del recibo bancario Gestión de la tarjeta bancaria UNIDAD 6. FUENTES DE FINANCIACIÓN ALTERNATIVAS Aspectos esenciales de la Sociedad de Garantías Recíprocas Fundamentación contable del capital de riesgo y las sociedades de inversión Gestión del préstamo participativo Concepción económica de los Business Angels (BA) UNIDAD 7. GESTIÓN Y REALIZACIÓN DE LA PLANIFICACIÓN FINANCIERA E INVERSIÓN Gestión de la planificación financiera MÓDULO 7. CONTABILIDAD DE LA EMPRESA INMOBILIARIA UNIDAD 1. PLANES SECTORIALES DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIA Normalización contable y planes sectoriales Diferencia entre empresa constructora y empresa inmobiliaria Regulación contable Marco conceptual del Plan General Contable UNIDAD 2. REPASO A LAS NORMAS DE VALORACIÓN 8 Y 10 DEL PGC Albaranes y anticipos Norma 8. Arrendamiento financiero Norma 10. Existencias UNIDAD 3. REPASO A LAS NORMAS 14 Y 15 DEL PGC Norma 14. Ingresos por prestación de servicios Norma 15. Provisiones y contingencias UNIDAD 4. CONTABILIDAD DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS I Ámbito de aplicación Cuadro de Cuentas en las Empresas Constructoras Problemas contables específicos de las Empresas Constructoras Normas de valoración en las Empresas Constructoras Ingresos por ventas. Imputación de ingresos por obra ejecutada (Norma 18) Obras realizadas por encargo y con contrato Caso práctico resuelto. Determinación de ingresos Obras realizadas sin existencia de contrato Certificación de obra y factura UNIDAD 5. CONTABILIDAD DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS II Operaciones específicas en empresas constructoras Operaciones con subcontratistas Contabilidad de las UTES Las Cuentas Anuales en las Empresas Constructoras Caso práctico resuelto. Actividad de una Sociedad Constructora UNIDAD 6. CONTABILIDAD DE GESTIÓN DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS El proyecto de obra El presupuesto de obra Estudio de las clases de costes en las empresas constructoras Valoración de costes Imputación de ingresos en la empresa constructora UNIDAD 7. CONTABILIDAD DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS I Ámbito de aplicación Cuadro de cuentas Problemas contable específicos de las empresas inmobiliarias Normas de valoración de las empresas inmobiliarias Contabilidad de los ingresos UNIDAD 8. CONTABILIDAD DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS II Tratamiento contable de las existencias en las Empresas Inmobiliarias Valoración de terrenos adquiridos a cambio de construcciones futuras Casos prácticos resueltos. Entregas de terrenos Traspasos de elementos entre inmovilizado y existencias Actividad inmobiliaria y constructora conjuntas Préstamos hipotecarios subrogables Derechos de superficie y retracto Las Cuentas Anuales en las Inmobiliarias MÓDULO 8. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA UNIDAD 1. LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA Introducción Qué es un promotor inmobiliario Presupuesto de obra Promotores novatos Definición de promoción inmobiliaria especulativa y conceptos relacionados Regulación en la ordenación de la edificación Algunos rasgos de la problemática general El problema concreto de la viabilidad financiera El problema concreto del precio a pagar por el solar La opcion optimizada - estudios alternativos UNIDAD 2. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN Marketing y Comercialización UNIDAD 3. DERECHO PROFESIONAL INMOBILIARIO Los derechos reales La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio La compraventa y el contrato de compraventa Nociones generales del contrato de compraventa El derecho inmobiliario registral El registro de la propiedad Los derechos reales de garantía: la hipoteca UNIDAD 4. CÓDIGO DEONTOLÓGICO PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS ¿Qué es el Código Deontológico? El Código Deontológico en la Profesión Inmobiliaria UNIDAD 5. DERECHOS DE LAS PERSONAS CONSUMIDORAS EN LA ADQUISICIÓN Y EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS Regulación de los derechos del consumidor y usuario El alquiler de la vivienda MÓDULO 9. MARKETING DIGITAL INMOBILIARIO UNIDAD 1. CONCEPTUALIZACIÓN DEL MARKETING DIGITAL Introducción Marketing electrónico o Marketing Digital Funciones y objetivos del Marketing Digital Ventajas del Marketing Digital Características de Internet como medio del Marketing Digital UNIDAD 2. FORMAS DEL MARKETING EN INTERNET Las 4F’s del Marketing Online: Flujo, funcionalidad, feedback y fidelización Tipos de Marketing Online El marketing como medio para conseguir unos objetivos UNIDAD 3. INVESTIGACIÓN COMERCIAL EN MARKETING DIGITAL Marketing digital vs. Marketing tradicional: ventajas y características Investigación comercial en marketing digital: recoger información Integración de Internet en la Estrategia de Marketing Estrategia de marketing digital Estrategia de Marketing Online UNIDAD 4. MARKETING Y COMUNICACIÓN EN EL SECTOR INMOBILIARIO Conceptos básicos de marketing aplicados a la comercialización inmobiliaria El plan de marketing El plan de medios y comunicación Las acciones comerciales en el sector inmobiliario Las campañas publicitarias periódicas o puntuales Marketing directo Telemarketing y gestión de relaciones con clientes (CRM) UNIDAD 5. ORGANIZACIÓN DE LA PROMOCIÓN COMERCIAL INMOBILIARIA Los puntos de venta de inmuebles. Líneas de producto y estrategias de posicionamiento. El proceso de decisión de compra. Información gráfica de los productos inmuebles. Documentación de la promoción comercial de inmuebles. UNIDAD 6. MEDIOS Y SOPORTES DE PROMOCIÓN COMERCIAL INMOBILIARIA El diseño del mensaje comercial. Medios e instrumentos de promoción. Soportes de promoción inmobiliaria: UNIDAD 7. LA VENTA DE BIENES INMOBILIARIOS Definición de la venta personal inmobiliaria Características de la venta inmobiliaria La venta de bienes de consumo vs las ventas de alto precio y riesgo Las características del cliente y el proceso de decisión del cliente MÓDULO 10. DUE DILIGENCE FINANCIERA EN LA ADQUISICIÓN DE EMPRESAS UNIDAD 1. ADQUISICIÓN Y VENTA DE EMPRESAS Valoración de la oportunidad Tipos de inversores Métodos de valoración de inversiones Viabilidad económica de una operación de adquisición y venta de empresas UNIDAD 2. PROCESOS EN LA ADQUISICIÓN DE EMPRESAS Introducción a los procesos de adquisición de empresas Tipología de operaciones UNIDAD 3. FASE PRELIMINAR Información básica de la operación Acuerdo de confidencialidad Negociaciones previas Acuerdo de intenciones UNIDAD 4. DISEÑO DE UNA DUE DILIGENCE FINANCIERA Finalidad de la Due Diligence Determinación de las principales áreas de análisis Verificación y contraste de la información recibida El informe de la Due Diligence Calificación de contingencias de la operación UNIDAD 5. EJECUCIÓN DE LA DUE DILIGENCE Análisis de la cuenta de resultados Análisis del balance Análisis del Cash Flow Análisis del Plan de Negocio UNIDAD 6. CIERRE DE LA OPERACIÓN El contrato de compraventa El cierre de la operación MÓDULO 11. FUSIONES Y ADQUISICIONES UNIDAD 1. MODIFICACIONES ESTRUCTURALES EN LAS SOCIEDADES Normativa de referencia Transformación de la sociedad Adquisiciones y fusiones empresariales Escisiones y cesiones Management buy out & management buy in UNIDAD 2. REESTRUCTURACIÓN EMPRESARIAL TRANSNACIONAL La Reestructuración Empresarial Fusiones intraeuropeas Factores de índole fiscal que deben considerarse en las operaciones transfronterizas Tipos básicos de transacciones que pueden encontrarse desde la perspectiva práctica tributaria española Otras operaciones: traslado de la sede social y Traslado de órgano de gobierno Reestructuración con terceros países UNIDAD 3. CONCEPTOS BÁSICOS DE CONTABILIDAD DE SOCIEDADES Contabilidad de sociedades. Contextualización Aspectos Generales de la Sociedad Anónima La acción como eje fundamental de la Sociedad Anónima El patrimonio neto UNIDAD 4. CONSTITUCIÓN DE SOCIEDADES Introducción y Aspectos legales Procedimientos de fundación Problemática contable de los gastos de constitución Aportaciones no dinerarias Accionistas morosos UNIDAD 5. AMPLIACIONES DE CAPITAL Ampliaciones de Capital: Aproximación Aspectos legales Tratamiento de la prima de emisión y derechos de suscripción preferentes Procedimientos de ampliación de capital Ampliación de capital en otras empresas UNIDAD 6. REDUCCIONES DE CAPITAL Reducciones de Capital: Aproximación Aspectos legales Procedimientos de reducción de capital Reducción de capital de otras sociedades UNIDAD 7. DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD ANÓNIMA Aspectos legales y causas de liquidación Periodo de liquidación Reflejo contable del proceso disolutorio Transformación de la Sociedad UNIDAD 8. FUSIÓN DE SOCIEDADES. COMBINACIONES DE NEGOCIOS Fusión de sociedades. Combinaciones de negocios: Introducción y aspectos legales Aspectos contables de la fusión de sociedades Apuntes contables de la absorbente y la absorbida MÓDULO 12. PROYECTO FINAL DE MÁSTER