Master en gestión de inversiones y patrimonios inmobiliarios
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Materias
- Coaching
- Contratos
- Derecho inmobiliario
- Deuda
- Administración de fincas
- Inversión
- Liderazgo
- Arrendamientos
- Habilidades sociales
- Financiación
- Renta
- Operaciones inmobiliarias
- Arrendamientos urbanos
- Derecho de propiedad
- Financiación inmobiliaria
- Patrimonios inmobiliarios
- Dirección de equipos
- Derechos reales
- Propiedad horizontal
- Constitución
Temario
PARTE 1. EXPERTO EN ADMINISTRACIÓN DE FINCAS TEMA 1. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN.
- Definición.
- Formas de creación. Proceso de constitución.
- Requisitos para constituir una comunidad de propietarios.
- La propiedad horizontal y el registro de la propiedad.
- La extinción de la propiedad horizontal.
- El titulo constitutivo.
- Cuestiones.
TEMA 2. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS.
- Las comunidades de bienes y su relación con la LPH.
- Complejos inmobiliarios privados.
- El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles.
- Garajes.
- Cuestiones.
TEMA 3. ASPECTOS BÁSICOS EN LA ADMINISTRACIÓN DE FINCAS: EL TITULO CONSTITUTIVO Y LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN.
- Introducción.
- Documentos relativos al inmueble: el titulo constitutivo y la escritura de compraventa. Su diferenciación.
- La cuota de participación.
- Cuestiones.
TEMA 4. ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS.
- Elementos comunes en general.
- Elementos comunes en particular.
- Los elementos privativos.
- Cuestiones.
TEMA 5. DERECHOS Y OBLIGACIONES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
- Derechos y obligaciones de la comunidad.
- Derechos y obligaciones de los propietarios.
- Cuestiones.
TEMA 6. RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS.
- Obras en elementos comunes.
- Obras en elementos privativos.
- Cuestiones.
TEMA 7. EL SEGURO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
- Introducción.
- Definición y duración.
- La responsabilidad civil y su relación con las comunidades de propietarios.
- El seguro multiriesgo.
- Revalorización de las garantías.
- Exclusión de la cobertura.
- El seguro de defensa jurídica.
TEMA 8. LOS PROCEDIMIENTOS JUDICIALES EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
- Introducción.
- La legitimación.
- La postulación procesal.
- Los procedimientos judiciales en la ley de propiedad horizontal.
- La ejecución de sentencias en el régimen de propiedad horizontal.
- Cuestiones.
PARTE 2. EXPERTO EN FINANCIACIÓN DE OPERACIONES INMOBILIARIAS. APLICACIÓN PRÁCTICA
- MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA FINANCIACIÓN
TEMA 1. ANÁLISIS DEL SISTEMA FINANCIERO
- Características generales.
- Análisis del Sistema Financiero Español.
- Comisión Nacional del Mercado de valores.
- Fondo de Garantía de Depósitos.
- Análisis del Sistema Financiero Europeo.
- Legislación financiera.
TEMA 2. GESTIÓN Y ORGANIZACIÓN BANCARIA
- Introducción.
- La Gestión del Negocio Bancario.
- Operaciones Bancarias.
- La contabilidad de gestión en entidades bancarias.
TEMA 3. GESTIÓN INMOBILIARIA
- Importancia económica y jurídica.
- La profesión del técnico en gestión inmobiliaria.
- El contrato de mandato.
- El contrato de arrendamiento de servicios.
- El contrato de mediación o corretaje.
- La nota de encargo.
- MÓDULO 2. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA
TEMA 1. INTRODUCCIÓN A LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA
- Introducción.
- La financiación propia.
- Sistemas de amortización.
- La financiación ajena.
TEMA 2. FINANCIACIÓN PROPIA
- Capital.
- Reservas.
- Amortización.
- Subvenciones.
TEMA 3. FINANCIACIÓN AJENA
- Introducción.
- Financiación a corto plazo.
- Financiación a medio o largo plazo.
- Garantía de certificaciones de obra.
TEMA 4. LOS TÍTULOS VALORES: LETRAS DE CAMBIO, CHEQUES Y PAGARÉS
- Introducción.
- Letras de cambio.
- El cheque.
- El pagaré.
TEMA 5. OTROS MEDIOS DE PAGO
- Transferencia bancaria.
- El recibo bancario.
- La tarjeta bancaria.
TEMA 6. OTRAS FUENTES DE FINANCIACIÓN
- Sociedad de Garantías Recíprocas.
- Capital de riesgo y sociedades de inversión.
- Préstamo participativo.
- Business Angels (BA)
TEMA 7. TIPOS DE INTERÉS
- Introducción.
- Interés nominal (j).
- Interés efectivo (i).
- Tasa anual de equivalencia.
- Formas de cálculo.
TEMA 8. EQUIVALENCIA DE CAPITALES
- Introducción.
- Equivalencia de capitales en capitalización simple.
- Equivalencia de capitales en capitalización compuesta.
- Tantos medios.
TEMA 9. RENTAS FINANCIERAS
- Concepto y elementos.
- Clasificación de las rentas financieras.
- Rentas pospagables.
- Rentas prepagables.
- Rentas temporales, perpetuas y diferidas.
- Rentas anticipadas.
TEMA 10. PLANIFICACIÓN E INVERSIÓN
- Planificación financiera.
- MÓDULO 3. NUEVAS TECNOLOGÍAS APLICADAS A LA FINANCIACIÓN DE INMOBILIARIAS
TEMA 1. APLICACIONES INFORMÁTICAS DE CÁLCULO FINANCIERO
- Aplicaciones informáticas.
- Manejo básico de Excel.
- Herramientas de Excel relacionadas con la inversión.
- Análisis de balances. Caso práctico.
- Supuesto práctico.
- Riesgos ligados a las condiciones de seguridad y ambientales en el uso de material informático.
TEMA 2. APLICACIONES INFORMÁTICAS DE GESTIÓN FINANCIERO-CONTABLE
- Utilización de una aplicación financiero-contable.
- Estados contables.
- Aplicaciones financieras de la hoja de cálculo.
- MÓDULO 4. FISCALIDAD INMOBILIARIA
TEMA 1. INTRODUCCIÓN AL DERECHO TRIBUTARIO
- El tributo.
- Hecho imponible.
- Sujeto pasivo.
- Determinación de la deuda tributaria.
- Contenido de la deuda tributaria.
- Extinción de la deuda tributaria.
TEMA 2. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS I
- Introducción.
- Elementos del impuesto.
- Rendimientos del trabajo.
- Rendimientos de actividades económicas.
TEMA 3. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS II
- Rendimientos de capital inmobiliario.
- Rendimientos de capital mobiliario.
- Ganancias y pérdidas patrimoniales.
- Regímenes especiales: imputación y atribución de rentas.
- Liquidación del impuesto.
- Gestión del impuesto.
TEMA 4. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO
- Naturaleza del impuesto.
- Hecho imponible.
- Operaciones no sujetas y operaciones exentas.
- Lugar de realización del hecho imponible.
- Devengo del impuesto.
- Sujetos pasivos.
- Repercusión del impuesto (art. 88 LIVA)
- Base imponible.
- Tipos de gravamen.
- Deducción del impuesto.
- Gestión del impuesto.
- Regímenes especiales.
TEMA 5. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES
- Naturaleza y ámbito de aplicación del impuesto.
- Hecho imponible.
- Sujeto pasivo.
- Base imponible.
- Periodo impositivo y devengo del impuesto.
- Tipo impositivo.
- Bonificaciones y deducciones.
- Regímenes especiales. Empresas de reducida dimensión.
- Régimen especial de las fusiones y escisiones.
- Régimen fiscal de determinados contratos de arrendamientos financiero (art. 115 LIS).
- Otros regímenes especiales.
- Gestión del impuesto.
PARTE 3. EXPERTO EN DERECHO INMOBILIARIO TEMA 1. LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE DOMINIO
- Introducción.
- Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
- Protección constitucional de derecho de propiedad.
- El usufructo.
- La servidumbre.
- Limitaciones del dominio.
- Conflictos de vecindad.
- La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
- Clasificación del suelo.
- Limitaciones y derechos derivados.
- Limitaciones a las parcelaciones.
TEMA 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (I)
- Trámites previos a la compraventa.
- Contrato de arras.
- Contrato de opción de compra.
- Promesa de compra y venta.
- Modelos de precontrato.
TEMA 3. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II)
- Importancia económica y jurídica.
- Concepto y características del contrato.
- Sujetos de la compraventa.
- Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
- Forma y perfección de la compraventa.
- Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
- Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
- Modelos de contratos.
TEMA 4. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL
- Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
- La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
- Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.
TEMA 5. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
- El registro de la propiedad.
- La finca como objeto del registro.
- La inmatriculación.
- Títulos inscribibles.
- Situaciones que ingresan en el registro.
- Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.
TEMA 6. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
- El asiento de presentación.
- La calificación registral.
- La inscripción en el registro de la propiedad.
- La fe pública registral.
- Anotaciones preventivas.
- Otros asientos registrales.
TEMA 7. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA
- Los derechos reales de garantía.
- La hipoteca inmobiliaria.
- Los sujetos de la relación hipotecaria.
- La constitución de la hipoteca.
- El objeto de la hipoteca.
- La obligación asegurada por la hipoteca.
- La extinción de la hipoteca.
TEMA 8. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I)
- Concepto y características.
- Elementos del contrato.
- Normativa.
- Derechos y deberes del arrendatario.
- El subarriendo.
- Obligaciones del arrendador.
- Enajenación de la cosa arrendada.
- Extinción del arrendamiento.
- El juicio de desahucio.
TEMA 9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II)
- La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
- Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
- Contrato de arrendamiento de vivienda.
- Duración del contrato, prórrogas.
- La renta.
- La fianza.
- Obras de conservación y mejora.
- Cesión y subarriendo.
- La subrogación en el contrato de arrendamiento.
- Extinción del contrato.
- Indemnización del arrendatario.
- Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer).
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