Máster en Legislación Inmobiliaria

MÓDULO 1. DERECHO INMOBILIARIO. CONTRATOS INMOBILIARIOS Y DERECHOS REALES UNIDAD DIDÁCTICA 1. ASPECTOS INTRODUCTORIOS DE LA GESTIÓN INMOBILIARIA Repercusión jurídica y económica El técnico gestor inmobiliario El mandato Arrendamiento de servicios Regulación jurídica del corretaje y la mediación Aspectos relevantes de la nota de encargo UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITATIVOS DE DOMINIO Aspectos introductorios al Derecho inmobiliario Aspectos fundamentales del derecho de propiedad El derecho de propiedad en la Constitución Española El derecho de usufructo El derecho real de servidumbre Derechos reales limitativos de dominio Problemas de vecindad Tipos de propiedad inmobiliaria: propiedad urbana y propiedad rústica Los tipos de suelo Las restricciones y los derechos derivados Restricciones y limitaciones de las parcelaciones UNIDAD DIDÁCTICA 3. LA COMPRAVENTA (I) La tramitación de la compraventa Aspectos fundamentales del contrato de arras Concepción jurídica del contrato de opción de compra Las promesas de compra y de venta Tipos de precontratos UNIDAD DIDÁCTICA 4. LA COMPRAVENTA (II) Repercusión jurídica y económica de la compraventa Concepción y caracteres de la compraventa Los sujetos intervinientes en la compraventa Concepción jurídica del objeto de compraventa: cosa por precio La perfección del contrato de compraventa Deberes y obligaciones del vendedor: la entrega y el saneamiento Deberes y obligaciones del comprador: pago del precio y de los intereses Tipos de contratos UNIDAD DIDÁCTICA 5. FUNDAMENTOS TEÓRICOS DEL DERECHO INMOBILIARIO Y EL DERECHO REGISTRAL Concepción, caracteres y contenido del Derecho inmobiliario y registral Principio de publicidad registral El registro de la propiedad UNIDAD DIDÁCTICA 6. LA INSTITUCIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Institución registral: el Registro de la propiedad Objeto del registro Concepción jurídica de la inmatriculación Situaciones inscribibles Títulos inscribibles Situaciones que ingresan en el registro Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el Registro de la Propiedad UNIDAD DIDÁCTICA 7. PROCESO Y PROCEDIMIENTO DEL REGISTRO Fundamentos teóricos del asiento de presentación Calificación en el Registro de la Propiedad La inscripción registral Concepción jurídica de la fe pública registral Concepción de las anotaciones preventivas Otras figuras jurídicas registrales: los asientos UNIDAD DIDÁCTICA 8. LA HIPOTECA COMO DERECHO REAL DE GARANTÍA Fundamentos jurídicos de los derechos reales de garantía Concepción jurídica de la hipoteca inmobiliaria Sujetos intervinientes de la hipoteca inmobiliaria Constitución del derecho real de garantía de la hipoteca El objeto del derecho real de garantía de la hipoteca La obligación garantizada de la hipoteca Extinción del derecho real de garantía de hipoteca UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL ARRENDAMIENTO (I) Concepción y caracteres del contrato de arrendamiento Elementos fundamentales del arrendamiento La normativa vigente en materia de arrendamientos Obligaciones y derechos para el arrendatario Concepción jurídica del subarriendo Los deberes del arrendador Aspectos fundamentales de la enajenación de la cosa arrendada La extinción del contrato de arrendamiento Concepción jurídica del desahucio UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL ARRENDAMIENTO (II) Legislación específica en materia de arrendamientos urbanos Clasificación de los contratos de arrendamientos urbanos Fundamentos jurídicos del arrendamiento de vivienda Aspectos clave del contra de arrendamiento: duración y prórroga Concepción jurídica de la renta Obras de conservación y mejora Obras de conservación y mejora La concepción jurídica de la cesión y el subarriendo Regulación de la subrogación en el contrato de arrendamiento Especialidad de la extinción del contrato de arrendamiento urbano Regulación jurídica de la indemnización del arrendatario Especial referencia al régimen transitorio, Decreto Boyer UNIDAD DIDÁCTICA 11. EL ARRENDAMIENTO (III) Regulación del arrendamiento para uso distinto a la vivienda Concepción jurídica de la cesión, subarriendo y subrogación Aspectos fundamentales de la duración del contrato Concepción jurídica de la renta Concepción jurídica de las obras de conservación y mejora La ordenación jurídica de las obras de conservación y mejora Especialidad de la extinción del contrato de arrendamiento para uso distinto a la vivienda Regulación jurídica de la indemnización del arrendatario Viscitudes los contratos de arrendamiento, su régimen transitorio MÓDULO 2. INTRODUCCIÓN AL URBANISMO Y LICENCIAS URBANÍSTICAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. EL URBANISMO, RÉGIMEN LEGAL, COMPETENCIAS URBANÍSTICAS Y PROPIEDAD DEL SUELO El urbanismo en España y su evolución La distribución constitucional de las competencias en materia de ordenación del territorio, urbanismo y vivienda, y el papel de las Administraciones Públicas. Sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 1997 El estatuto legal de la propiedad del suelo, clases de suelo y régimen jurídico. Redistribución de los beneficios y las cargas derivados del planeamiento. El régimen de valoraciones del suelo UNIDAD DIDÁCTICA 2. LOS INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA Y ANÁLISIS DE LA EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO: DESDE LA URBANIZACIÓN A LA EDIFICACIÓN Los instrumentos de ordenación urbanística: el plan concepto central del urbanismo, clases de planes y normas urbanísticas Presupuestos jurídicos y delimitación de la ejecución del planeamiento Sistemas de ejecución de los planes: compensación, cooperación, expropiación, ejecución forzosa, agente urbanizador y los convenios urbanísticos La edificación como meta final del proceso urbano UNIDAD DIDÁCTICA 3. INTERVENCIÓN ADMINISTRATIVA EN EL CONTROL DE LA EDIFICACIÓN Y USO DEL SUELO A TRAVÉS DE LAS LICENCIAS Las licencias urbanísticas: concepto, naturaleza jurídica y efectos Actuaciones sujetas a licencia Recogidas en la legislación supletoria estatal Recogidas en la legislación autonómica Competencia y procedimiento de otorgamiento de licencia Extinción de los efectos de las licencias Suspensión del otorgamiento de licencias Licencias de primera ocupación MÓDULO 3. DERECHO URBANÍSTICO Y DE LA VIVIENDA UNIDAD DIDÁCTICA 1. DERECHO URBANÍSTICO Y DE LA VIVIENDA Competencias en materia urbanística: Estado, Municipios Ley de Suelo estatal: propiedad del suelo, clases de suelo, derechos y deberes de los propietarios La expropiación forzosa El dominio público Régimen y funcionamiento de las VPO Planes de Vivienda y Rehabilitación Las licencias urbanísticas UNIDAD DIDÁCTICA 2. DERECHO DEL CONSUMO. LOS DERECHOS DE LAS PERSONAS CONSUMIDORAS EN LA ADQUISICIÓN Y EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS Protección al consumidor en la ley general Publicidad ilícita Limitaciones a la publicidad en materia de vivienda Información al consumidor en la compraventa y en los arrendamientos Derecho de acceso y cancelación a los ficheros de datos personales MÓDULO 4. ADMINISTRACIÓN Y GESTIÓN DE COMUNIDADES UNIDAD DIDÁCTICA 1. LA CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Concepto de Propiedad Horizontal La constitución de la propiedad horizontal Exigencias de las comunidades de propietarios Aspectos fundamentales de la propiedad horizontal en relación con el registro de la propiedad Desaparición de la propiedad horizontal Fundamentación del título constitutivo Interrogantes de la propiedad horizontal UNIDAD DIDÁCTICA 2. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Fundamentos jurídicos de la comunidad de bienes La privacidad de los complejos inmobiliarios Multipropiedad: el aprovechamiento por turnos Las plazas de garaje Interrogantes de las figuras análogas a la propiedad horizontal UNIDAD DIDÁCTICA 3. FUNDAMENTOS DEL TÍTULO CONSTITUTIVO Y LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN Aspectos introductorios del título constitutivo y la cuota de participación Identificación y diferenciación del título constitutivo y la escritura de compraventa Fundamentos de la cuota de participación Interrogantes del título constitutivo y la cuota de participación UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL RÉGIMEN INTERIOR: ESTATUTOS Y NORMAS Aspectos fundamentales de los estatutos Establecimiento de normas de régimen interior Interrogantes de los estatutos y normas de régimen interior UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL GOBIERNO DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Constitución y funciones de la junta de propietarios La figura del presidente La figura del vicepresidente La importancia del administrador La designación y funciones del secretario Interrogantes de los órganos de gobierno de las comunidades de vecinos UNIDAD DIDÁCTICA 6. DIFERENCIACIÓN DE LOS ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS Los elementos comunes necesarios Especificación de ciertos elementos comunes Fundamentación de los elementos privativos Interrogantes de los elementos comunes y privativos UNIDAD DIDÁCTICA 7. PRERROGATIVAS Y DEBERES EN EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Los derechos y deberes de la comunidad Los derechos y deberes de los propietarios Interrogantes de los derechos y deberes en el régimen de propiedad horizontal UNIDAD DIDÁCTICA 8. LA CONSECUCIÓN DE OBRAS EN EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Las obras en elementos y zonas comunes Las obras en elementos y zonas privativas Interrogantes de las obras en comunidades de propietarios UNIDAD DIDÁCTICA 9. CONTRATACIÓN DEL SEGURO EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS Aspectos introductorios del establecimiento de seguros en las comunidades de vecinos El concepto y la temporalidad de los seguros en las comunidades de vecinos La determinación de la responsabilidad civil en las comunidades de vecinos Fundamentación del seguro multiriesgo Revisión del valor de las garantías Reservas de la cobertura La defensa jurídica asegurada UNIDAD DIDÁCTICA 10. PROCESOS JUDICIALES EN EL RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Aspectos introductorios de los procedimientos judiciales de la propiedad horizontal PARTES LEGITIMADAS EN EL PROCESO Demanda y solicitud procesal Procedimientos judiciales de la propiedad horizontal Ejecutividad de las resoluciones judiciales en la propiedad horizontal Interrogantes de los procesos judiciales en la propiedad horizontal UNIDAD DIDÁCTICA 11. LA GESTIÓN CONTABLE EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS Aspectos introductorios de la contabilidad en las comunidades de vecinos Supuesto de comunidad de propietarios Gestión contable de las comunidades de vecinos Las cuentas y su desglose en las comunidades de vecinos Planificación presupuestaria, las reservas UNIDAD DIDÁCTICA 12. EMPLEADOS EN EL SERVICIO DE LA COMUNIDAD DE VECINOS Aspectos introductorios de la empleabilidad en las comunidades de vecinos La gestión de los contratos de los empleados de la comunidad de vecinos Determinación de la cuantía de cotización a la seguridad social La periodicidad de ciertos trámites Los riesgos laborales y su prevención en las comunidades de vecinos Desaparición de la relación laboral Interrogantes de los empleados en la comunidad de vecinos MÓDULO 5. EL RÉGIMEN FISCAL DE LAS INMOBILIARIAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. FISCALIDAD DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS Introducción a la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias Planteamiento Urbanístico Operaciones Inmobiliarias Imposición Directa Imposición Indirecta Imposición Local UNIDAD DIDÁCTICA 2. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) Introducción al Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas Rendimientos del Trabajo Rendimientos de capital inmobiliario Imputación de Rentas Inmobiliarias Rendimientos de actividades económicas Ganancias y pérdidas patrimoniales Vivienda: incentivos fiscales Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas UNIDAD DIDÁCTICA 3. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE PATRIMONIO Cuestiones generales sobre el impuesto sobre el patrimonio Titularidad de los elementos patrimoniales Operaciones inmobiliarias en el Impuesto de Patrimonio Liquidación y gestión del impuesto sobre el Patrimonio a efectos Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Patrimonio UNIDAD DIDÁCTICA 4. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES Aproximación al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones Ámbito territorial del impuesto Determinación de la base imponible (Valoración de inmuebles) UNIDAD DIDÁCTICA 5. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES Introducción al Impuesto sobre Sociedades Operaciones inmobiliarias a efectos del impuesto sobre sociedades Liquidación del Impuesto Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sociedades UNIDAD DIDÁCTICA 6. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDENTES Introducción al IRNR Sujeto pasivo del Impuesto sobre la Renta de No Residentes Operaciones Inmobiliarias gravadas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes Reglas de Localización del Impuesto sobre la Renta de No Residentes Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de No Residentes UNIDAD DIDÁCTICA 7. IMPOSICIÓN INDIRECTA. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO Aproximación al IVA en las operaciones inmobiliarias Exención en las operaciones inmobiliarias Tipo Impositivo Regla de la Prorrata Regularización de bienes de inversión (Prorrata) Autoconsumo de bienes de inversión Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Valor Añadido UNIDAD DIDÁCTICA 8. IMPOSICIÓN INDIRECTA. IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS Características generale sobre ITP y AJD Transmisiones Patrimoniales Onerosas Operaciones Societarias Actos Jurídicos Documentados Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados MÓDULO 6. FISCALIDAD DE LOS FONDOS DE INVERSIÓN UNIDAD DIDÁCTICA 1. FONDOS DE INVERSIÓN: CONCEPTO Y CARACTERÍSTICAS Introducción a los Fondos de Inversión Conceptos de Fondos de Inversión Régimen jurídico UNIDAD DIDÁCTICA 2. FONDOS DE INVERSIÓN. MODALIDADES Introducción a las modalidades de fondos de inversión Clases de instituciones de inverión colectiva establecidas en la normativa Otras clasificaciones de los fondos de Inversión Tipos de fondos de inversión: garantizados, de inversión inmobiliarios, fondos de fondos, especializados, emergentes, fondos paraguas, globales, Unit Linked y Fondtesoros Fondos Garantizados UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMATIVA Y FUNCIONAMIENTO DE LOS FONDOS DE INVERSIÓN Constitución de los fondos y sociedades de inversión UNIDAD DIDÁCTICA 4. FISCALIDAD DE LOS FONDOS DE INVERSIÓN Introducción al tratamiento fiscal de los fondos de inversión Fiscalidad de los Fondos de Inversión desde el punto de vista de las Instituciones de Inversión Colectiva Fiscalidad de los Fondos de Inversión desde el punto de vista de los Partícipes Fondos de Inversión Mobiliaria Garantizados y su fiscalidad Otros impuestos UNIDAD DIDÁCTICA 5. FONDOS DE INVERSIÓN. FUTURO Aproximación al futuro de los fondos de inversión Tendencia de los Fondos de Inversión Respuestas de futuros Criterios para la elección de un Fondo de Inversión MÓDULO 7. CLÁUSULAS SUELO UNIDAD DIDÁCTICA 1. CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN Las Condiciones Generales De La Contratación Ámbito de Aplicación de la Ley sobre Condiciones Generales de Contratación Ámbito de exclusión de la LCGC Requisitos de incorporación de las Condiciones Generales de Contratación El Control de Transparencia Registro de las Condiciones Generales de Contratación UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL VALOR DE LA TRANSPARENCIA EN LA CONTRATACIÓN HIPOTECARIA Antecedentes jurisprudenciales La transparencia como principio válido de las condiciones generales en el coste del crédito en los préstamos de carácter hipotecario UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL CARÁCTER ABUSIVO DE LAS CLÁSUSULAS SUELO POR EL DÉFICIT DE TRANSPARENCIA Las “Cláusulas Suelo”: concepto y función La incardinación del déficit de transparencia sobre el objeto primordial en el juicio de abusividad Las cláusulas que afectan al precio, ¿Pueden ser abusivas? Lo opuesto a la buena fe: el juicio sobre la conducta del sujeto prestamista La inestabilidad con carácter sustancial en contra del consumidor La condición de consumidor de la persona prestataria UNIDAD DIDÁCTICA 4. ASPECTOS SUSTANTIVOS DE LA ACCIÓN DE NULIDAD DE LAS CLÁUSULAS SUELO Las Cláusulas Suelo y su carácter no negociado Principales supuestos de cláusulas suelo no abusivasUNIDAD DIDÁCTICA 5. LA ACCIÓN DE NULIDAD DE LAS CLÁUSULAS SUELO: ASPECTOS PROCESALES Los poderes atribuidos al Juez respecto a las cláusulas abusivas Facultad de integración y moderación El proceso de declaración. El tratamiento de las cláusulas abusivas Acumulación de acciones Procedimiento a seguir en el ejercicio de las acciones ejercitables Legitimación procesal Jurisdicción y competencia Requisitos y efectos de las Sentencias Medidas Cautelares La Ejecución Forzosa De Las Cláusulas Abusivas UNIDAD DIDÁCTICA 6. LOS GASTOS DERIVADOS DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO El pago de los gastos derivados de un préstamo hipotecario después de la STS 705/2015, de 23 de diciembre ¿Quién debe pagar los gastos derivados del préstamo hipotecario? La STS no dice que los gastos los deba pagar la entidad financiera Efectos y alcance de la nulidad de las cláusulas de gastos en préstamos hipotecarios con consumidores. Introducción Gastos de documentación, inscripción y gestión de hipoteca y obligaciones tributarias. Planteamiento MÓDULO 8. IMPLANTACIÓN DE LA PROTECCIÓN DE DATOS PARA INMOBILIARIAS. RGPD & LOPDGDD UNIDAD DIDÁCTICA 1. PROTECCIÓN DE DATOS: CONTEXTO NORMATIVO Normativa General de Protección de Datos Privacidad y protección de datos en el panorama internacional La Protección de Datos en Europa La Protección de Datos en España Estándares y buenas prácticas UNIDAD DIDÁCTICA 2. REGLAMENTO EUROPEO DE PROTECCIÓN DE DATOS (RGPD). FUNDAMENTOS El Reglamento UE 2016/679 Ámbito de aplicación del RGPD Definiciones Sujetos obligados UNIDAD DIDÁCTICA 3. PRINCIPIOS DE LA PROTECCIÓN DE DATOS El binomio derecho/deber en la protección de datos Licitud del tratamiento de los datos Lealtad y transparencia Finalidad del tratamiento de los datos: la limitación Minimización de datos Exactitud y Conservación de los datos personales UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL CONSENTIMIENTO DEL INTERESADO PARA EL TRATAMIENTO DE SUS DATOS PERSONALES El consentimiento del interesado en la protección de datos personales El consentimiento: otorgamiento y revocación UNIDAD DIDÁCTICA 5. DERECHOS DE LOS INTERESADOS EN EL RGPD Y LA LOPDGDD UNIDAD DIDÁCTICA 6. PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL: MEDIDAS DE CUMPLIMIENTO EN EL RGPD APLICADAS A LA EMPRESA INMOBILIARIA UNIDAD DIDÁCTICA 7. LA RESPONSABILIDAD PROACTIVA UNIDAD DIDÁCTICA 8. EVALUACIÓN DE IMPACTO DE PROTECCIÓN DE DATOS “EIPD” UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL EJERCICIO DE LOS DERECHOS RGPD-LOPDGDD INHERENTES A LOS INTERESADOS ANTE LA EMPRESA INMOBILIARIA UNIDAD DIDÁCTICA 9. ASPECTOS PRÁCTICOS DE LA PROTECCIÓN DE DATOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO ANEXO DOCUMENTOS DE SEGURIDAD RGPD-LOPDGDD MÓDULO 9. PROYECTO FINAL DE MÁSTER