Máster en Valoración de Bienes Inmuebles y Estudios de Tasación Profesional

MÓDULO 1. VALORACIONES INMOBILIARIAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. ¿QUÉ SON LAS VALORACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS? Conceptos y definiciones Quién realiza la valoración o tasación Objeto de la valoración inmobiliaria Definiciones previas a la valoración de inmuebles Finalidad de la valoración y tasación inmobiliaria UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y MARCO NORMATIVO Objetivos y función de la valoración de inmuebles Principios de valoración Fuentes de información de precios y alquileres Tipos de valoración Legislación aplicable a la tasación de inmuebles UNIDAD DIDÁCTICA 3. TIPOS DE PROPIEDADES Y DERECHOS SOBRE LOS BIENES La propiedad La accesión y la ocupación como modos específicos de adquirir la propiedad El derecho real de usufructo y los derechos de uso y habitación La hipoteca inmobiliaria UNIDAD DIDÁCTICA 4. NORMATIVA APLICABLE A LAS VALORACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de determinados derechos para ciertas finalidades financieras Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor caustral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana Real Decreto Legislativo 7/2015, de 3 de octubre, por el que se aprueba el texto reundido de la Ley Suelo y Rehabilitación Urbana Real Decreto 1492/2001, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley Suelo Real Decreto 775/2011, de 20 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el relgamento de valoraciones de la Ley Suelo Disposiciones del Código Civil Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil UNIDAD DIDÁCTICA 5. TECNICAS DE VALORACION INMOBILIARIA Cálculo del valor de reemplazamiento bruto y neto por el método del coste Cálculo del valor de mercado por el método de comparación Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actualización de rentas Cáculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación Aspectos formales de los informes y certificados de valoración Estructura general de los informes y certificados de tasación Régimen de responsabilidad del tasador UNIDAD DIDÁCTICA 7. INFORME DE TASACIÓN DEL INMUEBLE Tipos de informes Estructura del informe de tasación del precio de un inmueble Análisis e interpretación del informe de valoración del precio MÓDULO 2. VALORACIONES URBANÍSTICAS DE SUELOS Y TERRENOS UNIDAD DIDÁCTICA 1. REGLAMENTO DE VALORACIONES DE LA LEY DE SUELO Aspectos Generales de los Sistemas de Valoración El Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo Ámbito de Aplicación del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo Modelo de Valoración Valoraciones en Función del Tipo de Suelo Nociones básicas sobre urbanismo UNIDAD DIDÁCTICA 2. ASPECTOS INTRODUCTORIOS DE LA GESTIÓN DEL ÁMBITO URBANÍSTICO Aspectos introductorios de la gestión urbanística El sector urbanístico en España Definiciones relevantes en la Ley del Suelo Principios de la Normativa vigente en la actualidad Regulación legislativa en el sector urbanístico Fundamentación jurídica de la normativa del suelo UNIDAD DIDÁCTICA 3. BASES DE RÉGIMEN DEL SUELO Criterios Básicos de Utilización del suelo Situaciones básicas del suelo Evaluación y seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo, y garantía de la viabilidad técnica y económica de las actuaciones sobre el medio urbano Publicidad y eficacia en la gestión pública urbanística Transmisión de fincas y deberes urbanísticos Declaración de obra nueva Informes de evaluación de los edificios según la normativa vigente UNIDAD DIDÁCTICA 4. RÉGIMEN DE VALORES Ámbito de régimen de valoraciones Criterios generales para la valoración de inmuebles Valoración en el suelo rural Valoración en el suelo urbanizado Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización Indemnización de la iniciativa a la promoción de actuaciones de urbanización o de edificación Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas Régimen de valoración UNIDAD DIDÁCTICA 5. EXPROPIACIÓN FORZOSA Y RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL Régimen de las expropiaciones por razón de la Ordenación territorial y urbanística Justiprecio Ocupación e inscripción en el Registro de la Propiedad Adquisición libre de cargas Modalidades de gestión de la expropiación Supuestos de reversión y de retasación Supuestos indemnizatorios MÓDULO 3. VALORACIONES ADMINISTRATIVAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. ADMINISTRACIÓN PÚBLICA Concepto general de Administración Pública Organización de las Administraciones Públicas La Administración Pública en el ordenamiento jurídico español La Agencia Estatal de la Administración Tributaria UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN CATASTRAL Introducción y conceptos previos El valor real La valoración catastral Sistema de valoración El suelo Las construcciones Delimitación del suelo de naturaleza urbana Componentes del valor Coeficientes correctores Las ponencias de valores: contenido, clases, elaboración, aprobación e impugnación Valoraciones Colectivas Actualización de valores La valoración catastral en la normativa foral El valor catastral y los diferentes impuestos UNIDAD DIDÁCTICA 3. VALORACIONES ADMINISTRATICAS A ESFECTOS FISCALES Y COMPROBACION DE VALORES Introducción Valoraciones administrativas a efectos fiscales Comprobación de valores Tasación pericial contradictoria Objeto y naturaleza jurídica Problemas relativos a la comprobación de valores La notificación conjunta MÓDULO 4. VALORACION PARA ENTIDADES FINANCIERAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. CÁLCULO DEL VALOR HIPOTECARIO Y DE MERCADO DE UN BIEN POR EL MÉTODO RESIDUAL Consideraciones relativas a los métodos residuales de valoración Condiciones de aplicabilidad y requisitos para la utilización de los métodos residuales Método residual estático Método residual dinámico UNIDAD DIDÁCTICA 2. FONDOS DE INVERSION Introducción: ¿Qué son los Fondos de Inversión? La Rentabilidad de un Fondo de Inversión El Riesgo de un Fondo de Inversión Tipos de Fondo de Inversión Fondos Garantizados Criterios para elegir un fondo de inversión Otros tipos de Instituciones de Inversión Colectiva Suscripciones y reembolsos Traspasos Seguimiento de fondos Información para el inversor UNIDAD DIDÁCTICA 3. GESTION Y VALIDACION DE TASACIONES INMOBILIARIAS Conceptos básicos El mercado inmobiliario Normas Europeas de Valoración (NEV) Métodos de valoración Informes de tasación Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (SOCIMI) MÓDULO 5. TASACIÓN Y PERITAJE JUDICIAL UNIDAD DIDÁCTICA 1. PERITACIÓN Y TASACIÓN Delimitación de los términos peritaje y tasación La peritación La tasación pericial UNIDAD DIDÁCTICA 2. NORMATIVA BÁSICA NACIONAL Ley Orgánica 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil Ley de Enjuiciamiento Criminal, de 1882 Ley 1/1996, de 10 de enero, de Asistencia Jurídica Gratuita UNIDAD DIDÁCTICA 3. LOS PERITOS Concepto Clases de perito judicial Procedimiento para la designación de peritos Condiciones que debe reunir un perito Control de la imparcialidad de peritos Honorarios de los peritos UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL RECONOCIMIENTO PERICIAL El reconocimiento pericial Los dictámenes e informes periciales judiciales Valoración de la prueba pericial Actuación de los peritos en el juicio o vista UNIDAD DIDÁCTICA 5. LEGISLACIÓN REFERENTE A LA PRÁCTICA DE LA PROFESIÓN EN LOS TRIBUNALES Y VALORACIÓN DE LA PRUEBA PERICIAL Funcionamiento y legislación El código deontológico del Perito Judicial Valoración de la prueba judicial Valoración de la prueba pericial por Jueces y Tribunales UNIDAD DIDÁCTICA 6. LA RESPONSABILIDAD La responsabilidad Distintos tipos de responsabilidad El seguro de responsabilidad civil UNIDAD DIDÁCTICA 7. ELABORACIÓN DEL INFORME TÉCNICO ¿Qué es el informe técnico? Diferencia entre informe técnico y dictamen pericial Objetivos del informe pericial Estructura del informe técnico UNIDAD DIDÁCTICA 8. ELABORACIÓN DEL DICTAMEN PERICIAL Características generales y estructura básica Las exigencias del dictamen pericial Orientaciones para la presentación del dictamen pericial MÓDULO 6. VALORACIÓN MEDIOAMBIENTAL UNIDAD DIDÁCTICA 1. VALORACIÓN ECONOMICA DEL MEDIO AMBIENTE Bienes y servicios ecosistémicos Valoración Ambiental Principales características de la Valoración Medioambiental Valoración económica ambiental UNIDAD DIDÁCTICA 2. METODOS DE VALORACIÓN DE MEL MEDIO AMBIENTE Métodos de valoración Valores ambientales Métodos de Valoración directa Métodos indirectos Otros métodos de valoración ambiental UNIDAD DIDÁCTICA 3. APLICACIONES DE LA S VALORACIONES MEDIOAMBIENTALES Ejemplos de aplicación de los modelos de valoración ambiental Limitaciones de los métdos de valoración Educación y aplicación de valores ambientales Resolución de problemas como didáctica para la acción ambiental MÓDULO 7. VALORACIONES INTERNACIONALES UNIDAD DIDÁCTICA 1. NORMAS INTERNACIONALES DE VALORACION Criterios de valoración El valor razonable como medición de valor El valor actual neto como medición de valor El valor en uso como medición de valor El coste amortizado como medición de valor El valor residual como medición de valor NIIF (Normas Interacionales de Información Financiera) US GAAP (Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados de los Estados Unidos) ASBJ (Junta de Normas Contable de Japón) Otros sistemas contables internacionales y su convergencia hacia las NIIF Diferencias entre los principales marcos reguladores internacionales (NIIF vs US AAP) UNIDAD DIDÁCTICA 2. NORMAS EUROPEAS DE VALORACION NICE (Normas Información Contable adoptadas por la UE) UK GAAP Spanish GAAP NIIF para las PYMES MÓDULO 8. INTRODUCCIÓN AL MERCADO INMOBILIARIO Y FINANCIERO UNIDAD DIDÁCTICA 1. CONCEPTOS ECONÓMICOS BÁSICOS Economía Problemas fundamentales en un sistema económico Mercado y precios: leyes de oferta y demanda UNIDAD DIDÁCTICA 2. MERCADO INMOBILIARIO Y DISTRIBUCIÓN INMOBILIARIA El sector inmobiliario Características del mercado inmobiliario La agencia inmobiliaria Posicionamiento y estrategia de la agencia inmobiliaria en el mercado local UNIDAD DIDÁCTICA 3. TÉCNICAS DE PROSPECCIÓN Y LOCALIZACIÓN DE INMUEBLES La función de la prospección del mercado inmobiliario Rutas de prospección Técnicas de localización de inmuebles: Calificación de los prospectos UNIDAD DIDÁCTICA 4. AUGE Y CRISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO RECIENTE Sector inmobiliario reciente Crisis financiera y el sector inmobiliario Antecedentes Evolución del mercado inmobiliario Financiación inmobiliaria en Europa Auges inmobiliarios en España: análisis comparativo Intervención pública en el mercado inmobiliario Español Consideraciones sobre la política de vivienda en España: eficiencia y equidad UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL SISTEMA FINANCIERO Conceptos básicos Elementos del sistema financiero Estructura del sistema financiero La financiación pública UNIDAD DIDÁCTICA 6. PLANIFICACIÓN FINANCIERA Introducción Plan de inversiones y financiación a largo plazo Balances de situación previsionales a largo plazo Cuentas de resultados previsionales a largo plazo Presupuesto de tesorería a largo plazo UNIDAD DIDÁCTICA 7. EL MERCADO DE CAPITALES Concepto y características generales Comisión nacional del mercado de valores El mercado primario de valores Los mercados secundarios de valores Las bolsas de valores UNIDAD DIDÁCTICA 8. SISTEMAS DE GESTIÓN COMERCIAL INMOBILIARIA Características de los sistemas de gestión inmobiliaria Sistemas de organización y archivo de la información captada El trabajo en red inmobiliaria: Otras iniciativas emergentes en la gestión comercial inmobiliaria MÓDULO 9. PROYECTO FIN DE MÁSTER