Especialización práctica en Tasación y Valoración Inmobiliaria

MÓDULO 1 – CONCEPTOS GENERALES

8 HORAS

1.1. Valor y precio.

1.2. En qué consiste valorar.

1.3. Valoración y tasación inmobiliaria.

1.4. Bienes inmuebles y derechos sobre los bienes:

1.4.1. Bienes inmuebles y bienes muebles.

1.4.2. Derechos reales:

1.4.2.1. Derechos reales de garantía.

1.4.2.2. Derechos reales de goce.

1.5. Finalidad de la valoración.

1.6. Momento al que se refiere una valoración.

1.7. Principios de valoración inmobiliaria:

1.7.1. Principio de finalidad.

1.7.2. Principio de mayor y mejor uso.

1.7.3. Principio de probabilidad.

1.7.4. Principio de proporcionalidad.

1.7.5. Principio de sustitución.

1.7.6. Principio de temporalidad.

1.7.7. Principio de transparencia.

1.7.8. Principio de anticipación.

1.7.9. Principio de valor residual.

1.7.10. Principio de prudencia.

1.8. Unidades y superficies de valoración.

1.9. Los métodos de valoración.

MÓDULO 2 – MÉTODO DE COMPARACIÓN

12 HORAS

** El método de comparación es un método que consiste en comparar el bien objeto de valoración con otros inmuebles de similar tipología y características y de los que se conoce el precio de oferta o de compraventa.

Este módulo facilita numerosas herramientas que nos permitirán conocer el mercado inmobiliario.

2.1. Definición.

2.2. Cuándo debemos aplicar este método.

2.3. Requisitos para su uso:

2.3.1. Comparables.

2.3.2. Selección de comparables.

2.4. Procedimiento de cálculo del valor por comparación:

2.4.1. Cualidades y características del bien que influyen en su valor.

2.4.2. Análisis del segmento del mercado inmobiliario de comparables.

2.4.3. Seleccionar muestra representativa de comparables.

2.4.4. Homogeneización de comparables.

2.4.5. Criterios de homogeneización.

2.5. Conocimiento del mercado. Herramientas útiles:

2.5.1. Goolzoom.

2.5.2. Estadísticas.

2.5.3. Informes especializados.

2.6. Anexo I: información de portales inmobiliarios.

MÓDULO 3 – MÉTODO DEL COSTE DE REPOSICIÓN

12 HORAS

** Este método se basa en el Principio del Valor Residual, partiendo del concepto de que el coste de un inmueble es la suma de los costes de cada uno de los factores que intervienen en el proceso productivo. Mediante el método del coste de reposición se obtiene el valor de reemplazamiento de un bien.

3.1. Definición.

3.2. Valor de reemplazamiento bruto y valor de reemplazamiento neto.

3.3. Cuándo debemos aplicar este método.

3.4. Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento:

3.4.1. VRB.

3.4.2. VRN.

3.4.3. Tipos de depreciación.

3.4.4. Cálculo de la depreciación física:

3.4.4.1. Depreciación parabólica creciente.

3.4.4.2. Depreciación parabólica decreciente.

3.4.4.3. Depreciación catastral (empírica por variables discretas).

3.4.4.4. Depreciación según la O.M. ECO / 805 / 2003.

3.4.4.5. Edad corregida o efectiva.

3.4.4.6. Qué sistema utilizar para depreciar físicamente un bien.

3.4.5. Cálculo de la depreciación funcional.

3.4.6. Cálculo de la depreciación económica.

MÓDULO 4 – MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS

14 HORAS

** Se basa en el principio de anticipación según el cual el valor de un inmueble es función de las expectativas de renta que previsiblemente proporcionará en el futuro. Mediante este método se obtiene el valor por actualización de un bien.

4.1. Definición.

4.2. Cuándo debemos aplicar este método.

4.3. Conceptos básicos. Definiciones.

4.4. Conceptos básicos de matemáticas financieras y su aplicación a la valoración.

4.5. Procedimiento para aplicar el método de actualización:

4.5.1. Calcular los flujos de caja:

4.5.1.1. Aplicación al cálculo de inmuebles alquilados (con contrato de arrendamiento).

4.5.1.2. Aplicación al cálculo de inmuebles destinados al alquiler.

4.5.2. Calcular el valor de reversión:

4.5.2.1. Al término del contrato de alquiler (inmuebles arrendados).

4.5.2.2. Al término del periodo de explotación (en inmuebles destinados a arrendamiento).

4.5.3. Determinar la tasa de actualización:

4.5.3.1. Tasa de actualización de mercado.

4.5.3.2. Tasa de actualización según O.M. ECO/805/2003.

4.5.4. Aplicar la fórmula de cálculo.

4.5.5. Caso práctico de aplicación del Método de Actualización de Rentas.

MÓDULO 5 – MÉTODO RESIDUAL

14 HORAS

** Se basa en el Principio del Valor Residual y en el Principio del mayor y mejor uso (el económicamente más aconsejable) permitiendo determinar el valor de repercusión del suelo.

5.1. Definición.

5.2. Cuándo debemos aplicar este método.

5.3. Conceptos básicos sobre suelo y urbanismo:

5.3.1. Factores que influyen en el valor del suelo.

5.3.2. Valor de repercusión del suelo.

5.4. Métodos residuales. Tipos.

5.5. Método residual estático. Conceptos básicos.

5.6. Procedimientos para aplicar el método residual estático.

5.7. Método residual dinámico. Conceptos básicos.

5.8. Procedimiento para aplicar el método residual dinámico:

5.8.1. Determinar la promoción inmobiliaria más probable.

5.8.2. Estimar los ingresos, plazos de comercialización y venta.

5.8.3. Estimar los costes y momento en que se producen.

5.8.4. Determinar la tasa de actualización:

5.8.4.1. Tipo de actualización. Conceptos generales.

5.8.4.2. Tipo de actualización según la ECO/805/2003.

5.8.5. Aplicación de la fórmula de cálculo.

5.9. Consideraciones sobre el uso del método residual dinámico.

5.10. Cuándo utilizar el método residual estático o dinámico.

5.11. Caso práctico. Valoración de un suelo por el método residual.