Planeamiento, Vivienda y Gestión Urbanística

Programa:

• Acto de Inauguración

MODULO DE PLANEAMIENTO

• La ciudad en el entorno regional. Instrumentos de ordenación territorial en la LOUA. El POTA y la sostenibilidad de los modelos urbanos.
• Taller de Prácticas. Presentación de la práctica objeto del curso y constitución de los equipos de trabajo.
• La clasificación del suelo. Título II de la LOUA y su régimen jurídico. El suelo urbano consolidado y no consolidado. El suelo urbanizable y sus distintas modalidades.
• Taller de Prácticas: Propuesta del municipio que será objeto del trabajo de curso. Delimitación del suelo urbano consolidado y no consolidado del mismo.
• El suelo no urbanizable y su régimen. Incidencia de la legislación sectorial. Los suelos protegidos. Proyectos de actuación y planes especiales en suelo no urbanizable.
• Taller de prácticas: Análisis y estudio del suelo no urbanizable del municipio objeto del trabajo de curso. Propuesta de un Proyecto de actuación o Plan Especial en SNU.
• Los instrumentos de planeamiento general en la LOUA. Los Planes de Ordenación Intermunicipal, los Planes de Sectorización y los Planes Generales de Ordenación Urbanística: objeto y contenido. El Plan General de Ordenación Urbanística: Determinaciones y contenido sustantivo y documental.
• Taller de prácticas. Tutoría sobre los trabajos de curso en ejecución.
• El PGOU: su contenido y determinaciones fundamentales. La información urbanística: Su obtención y procesamiento. Desarrollo metodológico del proyecto urbanístico.
• Los sistemas generales. Los elementos de ordenación estructural y pormenorizada y su ámbito competencial. Su expresión documental en los PGOU.
• La tramitación de las distintas figuras de Planeamiento municipal y supramunicipal. Informe de Incidencia Territorial. La Comisión Interdepartamental de Valoración Territorial y Urbanística.
• Taller de Prácticas. Tutoría sobre los trabajos en curso.
• El Planeamiento con contenido de protección. Los conjuntos declarados histórico‐artísticos. Los BiC y la incidencia de la Ley de Patrimonio.
• Tutoría sobre los trabajos en curso. Propuesta sobre análisis de los elementos de ordenación estructural del municipio en estudio.
• El aprovechamiento urbanístico. Concepto. Aprovechamiento Medio. Áreas de reparto. Obtención de sistemas generales.
• Ejemplo práctico del Cálculo del aprovechamiento medio y obtención de un sistema general.
• Aplicación de la Legislación Estatal a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía. La Gestión Suelo Urbano: Las Actuaciones de Dotación y la Ejecución Sustitutoria (Agente Edificador y Rehabilitador). Las Reservas de Vivienda Protegida y la Participación Pública en las Plusvalías. El nuevo Régimen de Valoraciones del Suelo.
• Taller de prácticas. Ejemplos prácticos de valoración del suelo, tanto en Situación Básica de Rural, como en Situación Básica de Urbanizado.
• El Planeamiento de desarrollo y su gestión en la LOUA. Los Planes Parciales y especiales. Ámbito, objetivos y determinaciones. Los suelos ordenados desde el PGOU. Estándares dotacionales de aplicación. Los Estudios de Detalle. Sus objetivos y limitaciones.
• Taller de prácticas. Tutoría sobre trabajos en curso. Propuesta de un PP de un planeamiento existente.
• Planes de Sectorización. Experiencia del Ayuntamiento de Granada.
• Taller de prácticas. Tutoría sobre trabajos en curso.

MÓDULO DE GESTIÓN

• Metodología de la redacción de un PGOU. Actos preparatorios, información urbanística, gestión municipal, tramitación y propuesta final.
• Taller de practicas. Tutoría sobre trabajos en curso.
• La ejecución del Planeamiento. Delimitación de Unidades de Ejecución para la equidistribución de cargas y beneficios del planeamiento.
• Taller de prácticas: Análisis de un ejemplo real de delimitación y desarrollo de una Unidad de Ejecución.
• El Sistema de Compensación en la LOUA. Características, iniciativas y formulación. La Junta de Compensación. Los Convenios urbanísticos previos. La figura del Agente Urbanizador y su participación en los distintos Sistemas de Actuación. Su experiencia y resultados en otras Comunidades Autónomas.
• Taller de Prácticas. Análisis de un caso práctico de gestión indirecta por Agente Urbanizador.
• La Reparcelación y su régimen. La reparcelación económica voluntaria y forzosa. El Proyecto de Reparcelación en los distintos Sistemas de Actuación.
• El Sistema de Cooperación en sí y como posibilidad sustitutoria.
• Taller de prácticas. Propuesta de redacción de un Proyecto de Reparcelación.
• Test de Evaluación de Planeamiento.
• El Sistema de Expropiación. Gestión directa e indirecta por concesión.
• Procedimientos y tasación. Supuestos de Reversión. La incidencia de la Ley del Suelo Estatal.
• Taller de Prácticas. Tutoría sobre trabajos en curso.
• Medio ambiente y sostenibilidad. Estrategias ambientales en el planeamiento. Diagnóstico. Normativa europea, estatal y autonómica. La Ley 7/2007 de Calidad Ambiental y su incidencia en los planes urbanísticos.
• Informe sobre evaluación ambiental.
• Políticas públicas de suelo. Estándares legales de planeamiento: reservas de suelo con destino a vivienda protegida y sistemas dotacionales de vivienda. Estudio comparado de la legislación autonómica y análisis especial de la andaluza. Patrimonios públicos de suelo: potenciación y destino preferente a vivienda protegida.
• Taller de prácticas. Tutoría sobre trabajos en curso. Propuesta de redacción PGOU del municipio en estudio.
• La gestión inmobiliaria. Mercado y gestión de suelo. La financiación estatal de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo.
• Taller de prácticas. Tutoría sobre trabajos en curso.
• Test de evaluación de Gestión Urbanística.
• Los convenios urbanísticos de planeamiento y gestión. La ejecución de las obras de edificación. Entidades urbanísticas de conservación.
• Taller de prácticas. Un caso práctico de convenio urbanístico.
• Régimen de Licencias. Los Actos sujetos a licencia. Proyectos de Edificación y Urbanización. Supuestos de incumplimiento y sustitución según la LOUA
• Fiscalidad y registralidad de las operaciones urbanísticas.
• Taller de prácticas. Tutoría sobre el PGOU en redacción.
• Viabilidad económica de las actuaciones urbanísticas. Costes de gestión y de ejecución en la transformación del suelo en proceso de urbanización. La intervención del Agente Urbanizador.
• Taller de prácticas. Estudio de un caso real de viabilidad económica de una actuación urbanística.
• Valoraciones urbanísticas e inmobiliarias. Técnicas de valoración. Supuestos de valoración en casos de obra nueva y rehabilitación.
• Taller de prácticas. Caso práctico de valoraciones.
• La Disciplina Urbanística. Reposición de la legalidad urbanística y expedientes sancionadores. El nuevo Reglamento de Disciplina Urbanistica.
• Taller de prácticas. Tutoría sobre trabajo final de curso.
• Clausura.